Безусловно, цены будут падать. Это было понятно ещё год назад, когда они только начали резко расти. Потому что все эти льготные ипотеки начали бездумно хватать глупые люди, не умеющие считать. Зачем тебе ставка на 4-5 п.п. меньше, если тело долга на 15-20 % больше? В итоге переплатишь сильно больше, чем по ставке 10-12 %, но с "нормальным" уровнем цен.
При том, что глобально денег у людей нет: даже по официальной статистике, реальные располагаемые доходы населения снижаются 8 лет подряд! Какой-то запас был, нахватали ипотек. Год-два платить смогут. А дальше что? Доходы снижаются, цены растут. Свободных денег всё меньше и меньше. Содержание квартир всё дороже и дороже. Стройматериалы подорожали - на ремонт денег тем более не будет.
И к чему вся эта ситуация придёт? Правильно - разоряющиеся ипотечники выставят все эти "инвестиционные" квартиры на рынок. Только кому они будут нужны? Если в каждом доме по 20-30-50 квартир будут продаваться, то конкурировать придётся только ценой. Долго держать объекты в продаже не получится у многих, потому что каждый месяц промедления будет стоить дополнительных денег, которых у них уже не будет.
Тут-то и начнётся парад скидок.
Не будет ничего этого, будут единичные банкротства- не более, банки не идиоты , чтоб получить ипотеку-надо много документов о своей платёжеспособности предоставить
Не будет ничего этого, будут единичные банкротства- не более, банки не идиоты , чтоб получить ипотеку-надо много документов о своей платёжеспособности предоставить
Я не говорю про формальное банкротство обязательно. Я про факт. Допустим, сейчас у человека есть свободная 20-ка в месяц, чтобы платить ипотеку за "инвестиционную" квартиру. Банк проверил платёжеспособность на момент выдачи ипотеки, увидел - да, 20-ка есть. Но через год не будет уже этой свободной 20-ки у человека: доход или не увеличился, или уменьшился (сколько мелких бизнесов позакрывалось, например?), коммуналка подорожала, продукты подорожали, налоги увеличились. Была 20-ка свободная, осталась 10-ка. И что делать нашему ипотечнику? Не хватает. "Пора продавать" - принимает решение наш горе-инвестор. "Сейчас как наварюсь", мечтает он. Выставляет квартиру на сайт и с ужасом видит, что в его новостройке на 300 квартир прямо сейчас продаётся 70. Из которых 30 точно такие же, как у него. А толпы покупателей с шальными деньгами и льготными ипотеками вокруг уже нет. А недостающую 10-ку каждый месяц где-то надо брать...
Я не говорю про формальное банкротство обязательно. Я про факт. Допустим, сейчас у человека есть свободная 20-ка в месяц, чтобы платить ипотеку за "инвестиционную" квартиру. Банк проверил платёжеспособность на момент выдачи ипотеки, увидел - да, 20-ка есть. Но через год не будет уже этой свободной 20-ки у человека: доход или не увеличился, или уменьшился (сколько мелких бизнесов позакрывалось, например?), коммуналка подорожала, продукты подорожали, налоги увеличились. Была 20-ка свободная, осталась 10-ка. И что делать нашему ипотечнику? Не хватает. "Пора продавать" - принимает решение наш горе-инвестор. "Сейчас как наварюсь", мечтает он. Выставляет квартиру на сайт и с ужасом видит, что в его новостройке на 300 квартир прямо сейчас продаётся 70. Из которых 30 точно такие же, как у него. А толпы покупателей с шальными деньгами и льготными ипотеками вокруг уже нет. А недостающую 10-ку каждый месяц где-то надо брать...
Я не говорю про формальное банкротство обязательно. Я про факт. Допустим, сейчас у человека есть свободная 20-ка в месяц, чтобы платить ипотеку за "инвестиционную" квартиру. Банк проверил платёжеспособность на момент выдачи ипотеки, увидел - да, 20-ка есть. Но через год не будет уже этой свободной 20-ки у человека: доход или не увеличился, или уменьшился (сколько мелких бизнесов позакрывалось, например?), коммуналка подорожала, продукты подорожали, налоги увеличились. Была 20-ка свободная, осталась 10-ка. И что делать нашему ипотечнику? Не хватает. "Пора продавать" - принимает решение наш горе-инвестор. "Сейчас как наварюсь", мечтает он. Выставляет квартиру на сайт и с ужасом видит, что в его новостройке на 300 квартир прямо сейчас продаётся 70. Из которых 30 точно такие же, как у него. А толпы покупателей с шальными деньгами и льготными ипотеками вокруг уже нет. А недостающую 10-ку каждый месяц где-то надо брать...
таких людей не мало. НО,это как раз те кто не умеет банально считать и живет в чем то одним днем.
как раз они и ставки делают или во всякие кассы взаимопомощи несут или на ажиотаже несут последнее в крипту или МММ.
Не вложись в ипотеку они бы еще более бездарно потратили деньги
Я не говорю про формальное банкротство обязательно. Я про факт. Допустим, сейчас у человека есть свободная 20-ка в месяц, чтобы платить ипотеку за "инвестиционную" квартиру. Банк проверил платёжеспособность на момент выдачи ипотеки, увидел - да, 20-ка есть. Но через год не будет уже этой свободной 20-ки у человека: доход или не увеличился, или уменьшился (сколько мелких бизнесов позакрывалось, например?), коммуналка подорожала, продукты подорожали, налоги увеличились. Была 20-ка свободная, осталась 10-ка. И что делать нашему ипотечнику? Не хватает. "Пора продавать" - принимает решение наш горе-инвестор. "Сейчас как наварюсь", мечтает он. Выставляет квартиру на сайт и с ужасом видит, что в его новостройке на 300 квартир прямо сейчас продаётся 70. Из которых 30 точно такие же, как у него. А толпы покупателей с шальными деньгами и льготными ипотеками вокруг уже нет. А недостающую 10-ку каждый месяц где-то надо брать...
Это вы так мечтаете про парад скидок, понятно. Сейчас новостроек очень мало для парада. Строек всё меньше и меньше, а в город прибывают новые люди.
Это вы так мечтаете про парад скидок, понятно. Сейчас новостроек очень мало для парада. Строек всё меньше и меньше, а в город прибывают новые люди.
Откаты цен на жильё случаются постоянно, каждые несколько лет, я тут ничего нового не придумал. В 2011 году, например, даже в рублях квартиры стоили дороже (в среднем), чем в 2014 году. А уж в долларах если посчитать, то падение кратное будет.
Строек мало? Года два назад министр строительства НСО публично заявлял, что треть (!) квартир в новостройках не продаётся. Строить строят, а продать не могут.
Ничего этого в ближайшей перспективе не будет. Масса квартир (может быть даже половина) куплена от жиру, а не наоборот. Почему выросли цены в москве, сочи, калининграде и пр.? П.ч москвичи вкладывают деньги.
Я помню таких мечтателей, ждущих, что скоро отоварятся по дешёвке в 2009 году, только ничего им не выгорело. А те немногие банкротные квартиры за пол-цены, которые появлялись у кредиторов- банков, разбирались между своими. Никто вас к "распродаже" не пустит. и сейчас появляются дешёвые квартирки, но их сразу же прибирают специально обученные люди) те же ушлые риэлт.агентства.
и массового снижения цен не будет. Новосибирск - перевалочный пункт для переезжающих в европ.часть, и ещё долго будет таким.
Я не говорю про формальное банкротство обязательно. Я про факт. Допустим, сейчас у человека есть свободная 20-ка в месяц, чтобы платить ипотеку за "инвестиционную" квартиру. Банк проверил платёжеспособность на момент выдачи ипотеки, увидел - да, 20-ка есть. Но через год не будет уже этой свободной 20-ки у человека: доход или не увеличился, или уменьшился (сколько мелких бизнесов позакрывалось, например?), коммуналка подорожала, продукты подорожали, налоги увеличились. Была 20-ка свободная, осталась 10-ка. И что делать нашему ипотечнику? Не хватает. "Пора продавать" - принимает решение наш горе-инвестор. "Сейчас как наварюсь", мечтает он. Выставляет квартиру на сайт и с ужасом видит, что в его новостройке на 300 квартир прямо сейчас продаётся 70. Из которых 30 точно такие же, как у него. А толпы покупателей с шальными деньгами и льготными ипотеками вокруг уже нет. А недостающую 10-ку каждый месяц где-то надо брать...
Ну, и наконец-то все эти горе-инвесторы в квадратные метры разорятся и продадут свои инвестиционные квартиры в полцены действительно нуждающимся людям.
А может и не продадут.
Так уже вон больше половины квартир на Авито ипотечные.продажа с выкупом закладной.В тексте объявления токане пишут об этом.от того и кажется что все замечательно.
Так уже вон больше половины квартир на Авито ипотечные.продажа с выкупом закладной.В тексте объявления токане пишут об этом.от того и кажется что все замечательно.
вы обзвонили все объявления ,собрали и проанализировали данные и вывели 50%?
что то сомневаюсь)
Ничего этого в ближайшей перспективе не будет. Масса квартир (может быть даже половина) куплена от жиру, а не наоборот. Почему выросли цены в москве, сочи, калининграде и пр.? П.ч москвичи вкладывают деньги.
Я помню таких мечтателей, ждущих, что скоро отоварятся по дешёвке в 2009 году, только ничего им не выгорело. А те немногие банкротные квартиры за пол-цены, которые появлялись у кредиторов- банков, разбирались между своими. Никто вас к "распродаже" не пустит. и сейчас появляются дешёвые квартирки, но их сразу же прибирают специально обученные люди) те же ушлые риэлт.агентства.
и массового снижения цен не будет. Новосибирск - перевалочный пункт для переезжающих в европ.часть, и ещё долго будет таким.
"Ничего этого в ближайшей перспективе не будет." - только время покажет, кто из нас оказался прав.
"Почему выросли цены в москве, сочи, калининграде и пр.? П.ч москвичи вкладывают деньги." - не вкладывают, а поехали туда сидеть год в изоляции. В Сочи поехали, в Калининград, возможно, поехали. Но не в Новосибирск.
"Масса квартир (может быть даже половина) куплена от жиру, а не наоборот." - с жиру? В ипотеку? Не смешите мои тапки.
"банкротные квартиры за пол-цены" - про это я ни слова не сказал.
Откаты цен на жильё случаются постоянно, каждые несколько лет, я тут ничего нового не придумал. В 2011 году, например, даже в рублях квартиры стоили дороже (в среднем), чем в 2014 году. А уж в долларах если посчитать, то падение кратное будет.
Строек мало? Года два назад министр строительства НСО публично заявлял, что треть (!) квартир в новостройках не продаётся. Строить строят, а продать не могут.
Откаты на жильё случаются, но не в этот раз. В 2014 и до 2018 года был откат, т.к. очень много было перенастроенного жилья в городе, Сибирь и Дискус возводили районы пачками: миллионы студий, 85 домов от Дискуса в поле с нуля, хаты по 32 квадрата за 850 тыщ с ключами улетали. Сейчас таких размахов в городе нет. стоят вяло по 1-2 дома, скакнул в цене металл и стройматериалы очень серёзно в этом году. Объективно сложно предсказать падение цен в этот раз, в лучшем случае стагнация. Надолго.
Так уже вон больше половины квартир на Авито ипотечные.продажа с выкупом закладной.В тексте объявления токане пишут об этом.от того и кажется что все замечательно.
ТО, что квартира ипотечная на сайте объявлений не говорит вовсе о том, что её продают от банкротства, как раз наоборот, люди выросли из тесной квартиры и хотят перепродать и взять в ипотеку что-то новое. Пример: знакомые взяли в ипотеку хрущёвку за 1,5 млн в 2011 году, в 2014 году решили, что им тесно, роджился ребёнок и надо двушку. В 2014 они перепродали её за 2,4 млн, банку отдали оставшиеся с 1,5 млн, миллион на этом заработали, пошли с первоначалкой на двухкомнатную, опять в ипотеку. И эта практика бесконечно сплошь и рядом, не обязательно фантазировать о банкротстве людей. У вас кругом одни инвесторы мерещатся.
Откаты на жильё случаются, но не в этот раз. В 2014 и до 2018 года был откат, т.к. очень много было перенастроенного жилья в городе, Сибирь и Дискус возводили районы пачками: миллионы студий, 85 домов от Дискуса в поле с нуля, хаты по 32 квадрата за 850 тыщ с ключами улетали. Сейчас таких размахов в городе нет. стоят вяло по 1-2 дома, скакнул в цене металл и стройматериалы очень серёзно в этом году. Объективно сложно предсказать падение цен в этот раз, в лучшем случае стагнация. Надолго.
Эти миллионы студий никуда ведь физически не делись. И они всегда в продаже есть.
Себестоимость мало кому интересна. Подорожали материалы, ну и что? Не 300, а 250 % маржи заработает застройщик. Ай-ай, как его жалко.
Надо смотреть на макроэкономические факторы. А они таковы, что, как я написал в первом своём сообщении в этой теме, что денег у людей с каждым годом всё меньше и меньше. В моменте стимульнули спрос льготной ипотекой, выгребли то, что было на рынке сейчас. А дальше что? Откуда возьмётся достаточно покупателей, чтобы брать по высоким ценам?
"Пример: знакомые взяли в ипотеку хрущёвку за 1,5 млн в 2011 году, в 2014 году решили, что им тесно, роджился ребёнок и надо двушку. В 2014 они перепродали её за 2,4 млн, банку отдали оставшиеся с 1,5 млн, миллион на этом заработали" - не сходятся цифры: взяли за 1,5, три года платили проценты, продали за 2,4 - миллион в плюсе. Это как?
Эти миллионы студий никуда ведь физически не делись. И они всегда в продаже есть.
Себестоимость мало кому интересна. Подорожали материалы, ну и что? Не 300, а 250 % маржи заработает застройщик. Ай-ай, как его жалко.
Надо смотреть на макроэкономические факторы. А они таковы, что, как я написал в первом своём сообщении в этой теме, что денег у людей с каждым годом всё меньше и меньше. В моменте стимульнули спрос льготной ипотекой, выгребли то, что было на рынке сейчас. А дальше что? Откуда возьмётся достаточно покупателей, чтобы брать по высоким ценам?
"Пример: знакомые взяли в ипотеку хрущёвку за 1,5 млн в 2011 году, в 2014 году решили, что им тесно, роджился ребёнок и надо двушку. В 2014 они перепродали её за 2,4 млн, банку отдали оставшиеся с 1,5 млн, миллион на этом заработали" - не сходятся цифры: взяли за 1,5, три года платили проценты, продали за 2,4 - миллион в плюсе. Это как?
Господи, студии никуда не делись, а населения за это время в городе за 6 лет прибавилось на более чем 100 тысяч человек. Об этом вы не думаете? Всем надо где-то жить, покупать или снимать. Нового жилья в таких количествах, как тогда, уже не строят. И пустующих квартир всё меньше. Смотрите на цены, которые выставляют застройщики - это и будет тенденцией.
И ещё совет: мы недавно закончили строить загородный дом из сип-панелей. Материалы ужасно дорогие. Застройщик за работу взял всего лишь 200 тыщ. Посчитайте домик, к примеру, 25 квадратов, из разных материалов. У вас просто материалы уйдут по себестоимости на то, сколько и стоит студия на окраине.
Эти миллионы студий никуда ведь физически не делись. И они всегда в продаже есть.
Себестоимость мало кому интересна. Подорожали материалы, ну и что? Не 300, а 250 % маржи заработает застройщик. Ай-ай, как его жалко.
Надо смотреть на макроэкономические факторы. А они таковы, что, как я написал в первом своём сообщении в этой теме, что денег у людей с каждым годом всё меньше и меньше. В моменте стимульнули спрос льготной ипотекой, выгребли то, что было на рынке сейчас. А дальше что? Откуда возьмётся достаточно покупателей, чтобы брать по высоким ценам?
"Пример: знакомые взяли в ипотеку хрущёвку за 1,5 млн в 2011 году, в 2014 году решили, что им тесно, роджился ребёнок и надо двушку. В 2014 они перепродали её за 2,4 млн, банку отдали оставшиеся с 1,5 млн, миллион на этом заработали" - не сходятся цифры: взяли за 1,5, три года платили проценты, продали за 2,4 - миллион в плюсе. Это как?
И байку-бабайку про то, что у людей денег с каждым годом всё меньше и меньше слышу безконца. В итоге из года в год у людей всё равно откуда-то берутся денюжки, если не на тайланд, то на турцию, если не на турцию, то на Алтай. Ну урежут люди свои расходы, вместо кофе "Эгоист" купят старый добрый Нескафе, или "Жокей", поменьше по заведениям, но святые на ипотеку всегда найдут. НЕ надо позиционировать так, что у людей денег не будет вообще, более того, с годами доходы не столько падают, сколько зарплаты, всё же уравниваются к инфляции, пусть и позднее, но совсем уж кричать "караул" не надо.
Эти миллионы студий никуда ведь физически не делись. И они всегда в продаже есть.
Себестоимость мало кому интересна. Подорожали материалы, ну и что? Не 300, а 250 % маржи заработает застройщик. Ай-ай, как его жалко.
Надо смотреть на макроэкономические факторы. А они таковы, что, как я написал в первом своём сообщении в этой теме, что денег у людей с каждым годом всё меньше и меньше. В моменте стимульнули спрос льготной ипотекой, выгребли то, что было на рынке сейчас. А дальше что? Откуда возьмётся достаточно покупателей, чтобы брать по высоким ценам?
"Пример: знакомые взяли в ипотеку хрущёвку за 1,5 млн в 2011 году, в 2014 году решили, что им тесно, роджился ребёнок и надо двушку. В 2014 они перепродали её за 2,4 млн, банку отдали оставшиеся с 1,5 млн, миллион на этом заработали" - не сходятся цифры: взяли за 1,5, три года платили проценты, продали за 2,4 - миллион в плюсе. Это как?
По поводу знакомых: за три года их ипотеки да, проценты были тысяч на сто (переплата), но квартира, её перепродажа и поглотила и эти проценты, не надо придираться. Более того, они платили по 15 тысяч в месяц ипотеки, всё же лучше, чем снимать три года, даже если зашить в эту сумму проценты, это лучше, чем терпеть хозяев квартиры и бояться испортить мебель. Переплата по процентам есть, но не стоит придираться, и уводить разговор в другое русло, речь вообще не об этом.
Господи, студии никуда не делись, а населения за это время в городе за 6 лет прибавилось на более чем 100 тысяч человек. Об этом вы не думаете? Всем надо где-то жить, покупать или снимать. Нового жилья в таких количествах, как тогда, уже не строят. И пустующих квартир всё меньше. Смотрите на цены, которые выставляют застройщики - это и будет тенденцией.
И ещё совет: мы недавно закончили строить загородный дом из сип-панелей. Материалы ужасно дорогие. Застройщик за работу взял всего лишь 200 тыщ. Посчитайте домик, к примеру, 25 квадратов, из разных материалов. У вас просто материалы уйдут по себестоимости на то, сколько и стоит студия на окраине.
Вы написали, что 2-3 года назад строились миллионы (я понимаю, что это образно, но всё же) студий в Новосибирске. Повторюсь: министр строительства НСО тогда же сказал, что 1/3 этих студий никто не купил. А многие из тех, кто всё-таки купил оставшиеся 2/3, брали их не для того, чтобы в них жить, а в качестве инвестиций. И продают их в том числе этим новым 100 тысячам жителей. Так что нет такой картины, что 100 тысяч человек стоят в очереди на вокзале каждый с чемоданом денег и ждут, когда для каждого из них построят новую квартиру.
Маржинальность строительства МКД - сотни процентов. Даже если прямая себестоимость строительства вырастет в два раза, это не разорит застройщиков, а просто уменьшит их прибыль. Будут не по 4, а всего лишь по 3 "Лексуса" в год покупать, горе-то какое.
"И байку-бабайку про то, что у людей денег с каждым годом всё меньше и меньше слышу безконца." - это не байка-бабайка, а официальная статистика Росстата, у которого инфляция всего 4 % в год.
По поводу знакомых: за три года их ипотеки да, проценты были тысяч на сто (переплата), но квартира, её перепродажа и поглотила и эти проценты, не надо придираться. Более того, они платили по 15 тысяч в месяц ипотеки, всё же лучше, чем снимать три года, даже если зашить в эту сумму проценты, это лучше, чем терпеть хозяев квартиры и бояться испортить мебель. Переплата по процентам есть, но не стоит придираться, и уводить разговор в другое русло, речь вообще не об этом.
"за три года их ипотеки да, проценты были тысяч на сто (переплата)" - какие сто тысяч? Первые годы в аннуитете почти весь платёж по кредиту - это проценты, тело долга погашается совсем чуть-чуть. При платеже 15 тысяч в месяц за три года они заплатили 540 тысяч. Процентов там было минимум 450-470 тысяч из этой суммы. Можно по-другому прикинуть: ставки по ипотеке тогда были процентов 10-12 годовых, наверное. Т.е. с 1,5 млн долга проценты были примерно 140-150 тыс./год в первые годы, когда основной долг почти не уменьшался. За три года получаются те же 450 тысяч примерно. Посчитали двумя способами, пришли примерно к одному результату, значит, он достаточно верный.
Итого: купили за 1,5, заплатили минимум 0,45 процентов, продали за 2,4 - выхлоп за три года совсем не миллион, а всего лишь 0,45 млн. На самом деле, меньше, потому что расходы на две сделки по ипотеке (первую и вторую), расходы на риелторов съели львиную долю от этих 0,45 млн. Т.е. по факту они заработали на этой сделке хрен да маленько.
Вы написали, что 2-3 года назад строились миллионы (я понимаю, что это образно, но всё же) студий в Новосибирске. Повторюсь: министр строительства НСО тогда же сказал, что 1/3 этих студий никто не купил. А многие из тех, кто всё-таки купил оставшиеся 2/3, брали их не для того, чтобы в них жить, а в качестве инвестиций. И продают их в том числе этим новым 100 тысячам жителей. Так что нет такой картины, что 100 тысяч человек стоят в очереди на вокзале каждый с чемоданом денег и ждут, когда для каждого из них построят новую квартиру.
Маржинальность строительства МКД - сотни процентов. Даже если прямая себестоимость строительства вырастет в два раза, это не разорит застройщиков, а просто уменьшит их прибыль. Будут не по 4, а всего лишь по 3 "Лексуса" в год покупать, горе-то какое.
"И байку-бабайку про то, что у людей денег с каждым годом всё меньше и меньше слышу безконца." - это не байка-бабайка, а официальная статистика Росстата, у которого инфляция всего 4 % в год.
Эти студии строились не 2-3 года назад, а в период с 2011 по 2016 гг, чумадан денег или не чумадан, но приезжие либо снимают, липо покупаеют, продав свои 30 кв в маленьком городе, купив 20 кв на окраине, такая практика поглотила эти районы. Есть у людей денюжки, покупают. Я вам говорю, купите киписа и постройте 25 квадратов, и вы удивитесь этой цифре, и скажете, что лучше купить квартиру готовую и с ключами, сколько там застройщик зарабатывает на больших объёмах - это уже не наше с вами дело, и делиться этими маржинальностями с нами не будет. Не нравится - стройте сами, ответит нам застройщик. Ихихихихихихи
"за три года их ипотеки да, проценты были тысяч на сто (переплата)" - какие сто тысяч? Первые годы в аннуитете почти весь платёж по кредиту - это проценты, тело долга погашается совсем чуть-чуть. При платеже 15 тысяч в месяц за три года они заплатили 540 тысяч. Процентов там было минимум 450-470 тысяч из этой суммы. Можно по-другому прикинуть: ставки по ипотеке тогда были процентов 10-12 годовых, наверное. Т.е. с 1,5 млн долга проценты были примерно 140-150 тыс./год в первые годы, когда основной долг почти не уменьшался. За три года получаются те же 450 тысяч примерно. Посчитали двумя способами, пришли примерно к одному результату, значит, он достаточно верный.
Итого: купили за 1,5, заплатили минимум 0,45 процентов, продали за 2,4 - выхлоп за три года совсем не миллион, а всего лишь 0,45 млн. На самом деле, меньше, потому что расходы на две сделки по ипотеке (первую и вторую), расходы на риелторов съели львиную долю от этих 0,45 млн. Т.е. по факту они заработали на этой сделке хрен да маленько.
да пусть они все 540 тыщ переплатили при перепродаже ипотечной, в банках разные условия есть, я человеку говорю, что ипотечная хата продаётся - это не значит, что люди в банкротстве. Просто они выросли из неё, либо район им не нравится и т.д., очень много ипотечных хат продаётся по этой причине.
Эти студии строились не 2-3 года назад, а в период с 2011 по 2016 гг, чумадан денег или не чумадан, но приезжие либо снимают, липо покупаеют, продав свои 30 кв в маленьком городе, купив 20 кв на окраине, такая практика поглотила эти районы. Есть у людей денюжки, покупают. Я вам говорю, купите киписа и постройте 25 квадратов, и вы удивитесь этой цифре, и скажете, что лучше купить квартиру готовую и с ключами, сколько там застройщик зарабатывает на больших объёмах - это уже не наше с вами дело, и делиться этими маржинальностями с нами не будет. Не нравится - стройте сами, ответит нам застройщик. Ихихихихихихи
"делиться этими маржинальностями с нами не будет. Не нравится - стройте сами, ответит нам застройщик" - сначала скажет, а потом, когда у него половина квартир будет стоять нераспроданная, опять начнутся скидки, акции, парковки в подарок и т.д., что мы видели ещё буквально полтора года назад.
"я человеку говорю, что ипотечная хата продаётся - это не значит, что люди в банкротстве. Просто они выросли из неё, либо район им не нравится и т.д., очень много ипотечных хат продаётся по этой причине." - с этим я согласен, причины разные могут быть. В том числе те, о которых я писал выше.
"делиться этими маржинальностями с нами не будет. Не нравится - стройте сами, ответит нам застройщик" - сначала скажет, а потом, когда у него половина квартир будет стоять нераспроданная, опять начнутся скидки, акции, парковки в подарок и т.д., что мы видели ещё буквально полтора года назад.
"я человеку говорю, что ипотечная хата продаётся - это не значит, что люди в банкротстве. Просто они выросли из неё, либо район им не нравится и т.д., очень много ипотечных хат продаётся по этой причине." - с этим я согласен, причины разные могут быть. В том числе те, о которых я писал выше.
Уффф! Да да дай Бог и всё будет по-вашему. Я тоже хочу парад скидок, в целом. Хоть прикуплю квартирку инвестиционную по дешману. 😜
Набрали квартиры на мат капиталы под сдачу в аренду. Риэлторы тоже греют рынок, скупая недвижку как инвестиции.
Маткапитал как первый взнос, а дальше-то платить самим надо. Если речь про новостройки, то доход с аренды начнётся не скоро, и первые лет 5-7 в лучшем случае только ремонт окупать будет. А там уже и следующий ремонт пора делать.
"за три года их ипотеки да, проценты были тысяч на сто (переплата)" - какие сто тысяч? Первые годы в аннуитете почти весь платёж по кредиту - это проценты, тело долга погашается совсем чуть-чуть. При платеже 15 тысяч в месяц за три года они заплатили 540 тысяч. Процентов там было минимум 450-470 тысяч из этой суммы. Можно по-другому прикинуть: ставки по ипотеке тогда были процентов 10-12 годовых, наверное. Т.е. с 1,5 млн долга проценты были примерно 140-150 тыс./год в первые годы, когда основной долг почти не уменьшался. За три года получаются те же 450 тысяч примерно. Посчитали двумя способами, пришли примерно к одному результату, значит, он достаточно верный.
Итого: купили за 1,5, заплатили минимум 0,45 процентов, продали за 2,4 - выхлоп за три года совсем не миллион, а всего лишь 0,45 млн. На самом деле, меньше, потому что расходы на две сделки по ипотеке (первую и вторую), расходы на риелторов съели львиную долю от этих 0,45 млн. Т.е. по факту они заработали на этой сделке хрен да маленько.
Всё правильно вам написали, люди брали ипотеку, цены были дешевле. Грубо говоря 1,5 миллиона в начале (2011 год). Через три-четыре года продали ипотечную квартиру в 2014 году за 2,5 миллиона. Заработали, несмотря на проценты банку. Все эти годы они жили, платили ипотеку. Если бы не ипотеку, то пришлось бы платить "дяде" за съём по 15-20 тыщ в месяц, вот и считайте: около 200 тыщ в год, за 4 года отдали бы дяде 800, дядя бы им денег не вернул, а продажа квартиры на миллион дороже - вполне себе заработок. Поэтому для людей без папы и мамы, без жилья - ипотека - единственный нормальный способ купить квартиру. А вы и дальше мечтайте о параде скидок. Хихихихи.
Маткапитал как первый взнос, а дальше-то платить самим надо. Если речь про новостройки, то доход с аренды начнётся не скоро, и первые лет 5-7 в лучшем случае только ремонт окупать будет. А там уже и следующий ремонт пора делать.
Кинуть линолеум, поклеить дешёвыми обоями можно в районе 50-70 тыщ в студии 20-30 кв, сдавая хату за 10к можно окупить это за 8-9 месяцев
Всё правильно вам написали, люди брали ипотеку, цены были дешевле. Грубо говоря 1,5 миллиона в начале (2011 год). Через три-четыре года продали ипотечную квартиру в 2014 году за 2,5 миллиона. Заработали, несмотря на проценты банку. Все эти годы они жили, платили ипотеку. Если бы не ипотеку, то пришлось бы платить "дяде" за съём по 15-20 тыщ в месяц, вот и считайте: около 200 тыщ в год, за 4 года отдали бы дяде 800, дядя бы им денег не вернул, а продажа квартиры на миллион дороже - вполне себе заработок. Поэтому для людей без папы и мамы, без жилья - ипотека - единственный нормальный способ купить квартиру. А вы и дальше мечтайте о параде скидок. Хихихихи.
Т.е. платить за аренду - это плохо, "дяде", а платить проценты банку - другое дело? Ну-ну.
Не "заработали" они почти ничего, я выше посчитал. И аренда "хрущёвки", купленной за 1,5 млн в 2011 году, в те времена стоила не 15-20, а максимум тысяч 12 в месяц. Даже меньше, чем они только процентов платили в банк каждый месяц.
Вот на таких, как вы, не умеющих считать, банки и зарабатывают триллионные прибыли каждый год.
Парад не парад, но скидки уже есть. Те, кому надо реально быстро продать, а не попродавать, готовы нормально торговаться.
Вчера ненароком глянула цену на квартиру в новостройке около Золотой Нивы. Квартира вполне аналогична моей - большая однушка.
От 5 миллионов. Без ремонта, как водится.
Не дороговато?
Какой спал цен вы ждёте!?
Если я купил квадрат за 80тр с чего он должен стать 79%, если конечноденьги понадобились это одно. А если нет, то тогда 83 это факт
Самое интересное квартиры никто не покупает, толку-то что они подорожали. Новостройки понятное дело будут дорожать стройматериал 100% подорожал Сейчас ещё и набок будут фирмы вставать по-любому строительные
Если вы думаете, что миллионеры- это люди, которые спят на матрасах набитых бумажными миллионами, то вы ошибаетесь. Даже в денежной массе в развитых странах доля наличных часто меньше 10 %. А доля наличных в богатстве населения ещё ниже. Другими словами, богатство населения- это не только, точнее не столько наличные, а стоимость имущества, которым владеют его граждане. В отличие от наличных, недвижимость занимает куда большую долю и рост цен на недвижимость делает население страны богаче. Особенно в России, где доля владеющих недвижимостью куда выше, чем в Германии, Франции или тем более Швейцарии. Другими словами, хотя доступность жилья падает, десятки миллионов, владельцев российской недвижимости стали богаче благодаря росту цен.
Помню в 2018 году, когда я покупал свою последнюю квартиру, те кто меня тут так не любят, при этом считают себя самыми умными, которые уверены, что в их нищей жизни виноваты другие, рассказывали и предсказывали скорый обвал, про невыгодность ипотеки и прочий бред. А я был не согласен, а я считал по другому. А т.к. я не пустомеля языкастая, я купил очередную квартиру, не продавая предыдущие. И это мне принесло несколько миллионов рублей (считая все квартиры) дохода лишь благодаря росту цен. И если бы сейчас я готовился к уходу на пенсию, я бы их продал имея на миллионы больше. Интересно, почему меня мало волнует изменение пенсионного возраста, а?
Эксперды, они такие иксперды... льготная ипотека, вседела... Ну, я понимаю еще навальнят туповатых - им сказали, все обгаживать, они и обгаживают. Но неужели этим "икспердам" непонятно, что цена квартиры тупо следует за ростом доллара? Уже 20 лет так: после скачка в 98-м, через полтора года цена квартир медленно поползла вверх, и не остановилась. пока в долларах не сравнялась с уровнем 98 года (плюс- минус), теперь то же самое - цены будут расти, пока в долларах не придут к уровню начала 2014 года (когда было 30 руб за бакс). И никакая ипотека и прочая фигня тут ни при чем.
Рубль падает вместе с ценами на нефть хаз и мясо, цены на недвиж-сть растут. Это естественно для постсовка. Но это еще не конец, конец будет, когда настанет очередной дефолт этого "государства".
Странные эксперты, на цену квартиры смотрят как на цену акции. Ах рынок перегрет, ах ожидания отыграли.
Квартира не будет дешеветь так-как
1. Работа есть только в Новосибирске (из всей области) .
2. Инфляция скоро догонит этот рост
3. Стройматериалы выросли
4. Земли больше не становится
5. Посмотрите график стоимости жилья за последние 30 лет
Президент только для проформы делает грозное лицо и обещает во всем разобраться и навести порядок. Заметно как разобрался и навел порядок. Задрал цены на все
Никогда не понимал инвесторов, которые купили квартиру на котлаване и потом, после сдачи дома задирают на неё ценник и не могут годами продать, без ремонта, при этом коммуналку то платить надо. В чем выгода?
Скоро будет, как в Китае, где пустыми стоят целые кварталы , а то и города, с новыми, незаселёнными многоэтажками. Нет покупателей из-за дороговизны. Только несколько человек обслуживающего персонала следят за их сохранностью.
Не знаю, мне кажется цены сильно не упадут. Я вот в начале этого года брала апартамены в Казаков Гранд Лофт, у застройщика Колди, и цена не была завышена. Посмотрим, что будет, если будет хорошая цена, то перепродам, а может и в аренду сдавать буду
Читал коменты Июля ,многие писали что цены упадут...сейчас Октябрь и цены в новостройках катастрофически растут...а люди хватают квартиры не смотря на это,в связи с этим застройщики борзеют и поднимают их всё выше, во вторичках тоже барыги покупавшие год назад за 2,5 млн продают за 5 млн...непомерная жадность просто поражает...из-за этого лишают простых людей приобрести жильё т.к этот рост цен догнать просто невозможно
Безусловно, цены будут падать. Это было понятно ещё год назад, когда они только начали резко расти. Потому что все эти льготные ипотеки начали бездумно хватать глупые люди, не умеющие считать. Зачем тебе ставка на 4-5 п.п. меньше, если тело долга на 15-20 % больше? В итоге переплатишь сильно больше, чем по ставке 10-12 %, но с "нормальным" уровнем цен.
При том, что глобально денег у людей нет: даже по официальной статистике, реальные располагаемые доходы населения снижаются 8 лет подряд! Какой-то запас был, нахватали ипотек. Год-два платить смогут. А дальше что? Доходы снижаются, цены растут. Свободных денег всё меньше и меньше. Содержание квартир всё дороже и дороже. Стройматериалы подорожали - на ремонт денег тем более не будет.
И к чему вся эта ситуация придёт? Правильно - разоряющиеся ипотечники выставят все эти "инвестиционные" квартиры на рынок. Только кому они будут нужны? Если в каждом доме по 20-30-50 квартир будут продаваться, то конкурировать придётся только ценой. Долго держать объекты в продаже не получится у многих, потому что каждый месяц промедления будет стоить дополнительных денег, которых у них уже не будет.
Тут-то и начнётся парад скидок.
Чот пилювать, покупать-продавать в обозримом будущем не планирую.
цены вырасли , а значит мы все стали богаче!
Вчера ненароком глянула цену на квартиру в новостройке около Золотой Нивы. Квартира вполне аналогична моей - большая однушка.
От 5 миллионов. Без ремонта, как водится.
Не дороговато?
Какой спал цен вы ждёте!?
Если я купил квадрат за 80тр с чего он должен стать 79%, если конечноденьги понадобились это одно. А если нет, то тогда 83 это факт
Что может быть припрятано у застройщика в типовом доме, матрешкины или на Уса ????
Стабильность.Жопа.
Самое интересное квартиры никто не покупает, толку-то что они подорожали. Новостройки понятное дело будут дорожать стройматериал 100% подорожал Сейчас ещё и набок будут фирмы вставать по-любому строительные
Если вы думаете, что миллионеры- это люди, которые спят на матрасах набитых бумажными миллионами, то вы ошибаетесь. Даже в денежной массе в развитых странах доля наличных часто меньше 10 %. А доля наличных в богатстве населения ещё ниже. Другими словами, богатство населения- это не только, точнее не столько наличные, а стоимость имущества, которым владеют его граждане. В отличие от наличных, недвижимость занимает куда большую долю и рост цен на недвижимость делает население страны богаче. Особенно в России, где доля владеющих недвижимостью куда выше, чем в Германии, Франции или тем более Швейцарии. Другими словами, хотя доступность жилья падает, десятки миллионов, владельцев российской недвижимости стали богаче благодаря росту цен.
Помню в 2018 году, когда я покупал свою последнюю квартиру, те кто меня тут так не любят, при этом считают себя самыми умными, которые уверены, что в их нищей жизни виноваты другие, рассказывали и предсказывали скорый обвал, про невыгодность ипотеки и прочий бред. А я был не согласен, а я считал по другому. А т.к. я не пустомеля языкастая, я купил очередную квартиру, не продавая предыдущие. И это мне принесло несколько миллионов рублей (считая все квартиры) дохода лишь благодаря росту цен. И если бы сейчас я готовился к уходу на пенсию, я бы их продал имея на миллионы больше. Интересно, почему меня мало волнует изменение пенсионного возраста, а?
В скором будущем идем голосовать за ЕР и главного скрепника её.
Как вижу фамилию эксперта Чернокульского и жилфонд -можно дальше не читать !
Эксперды, они такие иксперды... льготная ипотека, вседела... Ну, я понимаю еще навальнят туповатых - им сказали, все обгаживать, они и обгаживают. Но неужели этим "икспердам" непонятно, что цена квартиры тупо следует за ростом доллара? Уже 20 лет так: после скачка в 98-м, через полтора года цена квартир медленно поползла вверх, и не остановилась. пока в долларах не сравнялась с уровнем 98 года (плюс- минус), теперь то же самое - цены будут расти, пока в долларах не придут к уровню начала 2014 года (когда было 30 руб за бакс). И никакая ипотека и прочая фигня тут ни при чем.
Рубль падает вместе с ценами на нефть хаз и мясо, цены на недвиж-сть растут. Это естественно для постсовка. Но это еще не конец, конец будет, когда настанет очередной дефолт этого "государства".
Странные эксперты, на цену квартиры смотрят как на цену акции. Ах рынок перегрет, ах ожидания отыграли.
Квартира не будет дешеветь так-как
1. Работа есть только в Новосибирске (из всей области) .
2. Инфляция скоро догонит этот рост
3. Стройматериалы выросли
4. Земли больше не становится
5. Посмотрите график стоимости жилья за последние 30 лет
Президент только для проформы делает грозное лицо и обещает во всем разобраться и навести порядок. Заметно как разобрался и навел порядок. Задрал цены на все
У меня нет слов! Сотни тысяч рублей продолжают раздавать яжематерям! Рост цен - следствие и пузырь, возникший благодаря печатанию пятитысячных!
Спасибо тебе госпожа Голикова.
Никогда не понимал инвесторов, которые купили квартиру на котлаване и потом, после сдачи дома задирают на неё ценник и не могут годами продать, без ремонта, при этом коммуналку то платить надо. В чем выгода?
Скоро будет, как в Китае, где пустыми стоят целые кварталы , а то и города, с новыми, незаселёнными многоэтажками. Нет покупателей из-за дороговизны. Только несколько человек обслуживающего персонала следят за их сохранностью.
Я так поняла, что в выигрыше всегда только банки. Поэтому лучше снимать жилье
Не знаю, мне кажется цены сильно не упадут. Я вот в начале этого года брала апартамены в Казаков Гранд Лофт, у застройщика Колди, и цена не была завышена. Посмотрим, что будет, если будет хорошая цена, то перепродам, а может и в аренду сдавать буду
Читал коменты Июля ,многие писали что цены упадут...сейчас Октябрь и цены в новостройках катастрофически растут...а люди хватают квартиры не смотря на это,в связи с этим застройщики борзеют и поднимают их всё выше, во вторичках тоже барыги покупавшие год назад за 2,5 млн продают за 5 млн...непомерная жадность просто поражает...из-за этого лишают простых людей приобрести жильё т.к этот рост цен догнать просто невозможно