10 лет снимал жилье: и частный дом и квартиру в бараке и квартиры в разном состоянии - со всеми арендодателями до сих пор в хороших отношениях. Арендодатели и после звонили - интересовались не надо ли жилье.
Просто не быть гавном и засранцем , как арендатору , так и арендодателю!
Найти нормального жильца это искусство. Сколько я потенциальных додиков-проходимцев отсеял, которых смущало моё принципиальное требование оставить залог, и не сосчитать. Наверное поэтому какой-то лютой жести и кидалова ещё никогда не было. К более-менее нормальному износу или мелким бытовым косячкам я отношусь терпимо, и залог всегда возвращаю.
Снимали квартиру почти полтора года. За всё это время хозяин приходил всего два раза. Залог давали в размере месячной оплаты. У хозяина квартиры было лишь два условия: 1. Уведомить его за месяц о том, когда мы будем съезжать. 2. Оплачивать коммуналку до 20-го числа. Всё. Так мы с ним недавно встретились и он сказал мне, что мы были идеальными квартирантами.
За полтора года два раза?? Ерунда. Значит соседи, знакомые хозяина квартиры, присматривали. Мог приходить и сам, когда вас нет. Начальник ТСЖ, скорее всего знакомый, тоже присматривал посредством всяких сотрудников и жильцов.
я сдаю в иркутске. Квартиранты прут все, что приличное. Квартирантка из Улан-Удэ сперла вилки из нержавейки, при проживании ломала машинку автомат и не учавствовала в ее ремонте финансово. Квартирантка из Черемхово дочечка папы из администрации ни разу за 2 года не помыла окна, выпорола диванные мебельные подушки, украв холофайбер. Чтоб ей земля была холофайбером!!! Это только малая часть приключений...
Я вот очень даже местная) Но в гробу я видела с родственниками жить, потому снимаю квартиры уже лет 20 как. Так у меня культурная не только я, но и мой кот культурен, ни мимо лотка не промахивается, ни мебель с обоями не дерет)) Ибо мы местные:)
Не сдавайте понаехавшим ищите коренных. Понаехавшим пусть посуточно снимают или гостиницы. Сами сдаёте им потом их же ругает что работу у вас забирают, ведут себя не так.
Арендодателям нужно не скачивать договор из интернета, а составлять подробный с юристом. Прописывать все подробности, чтобы арендатор знал, что ему грозит за порчу имущества, но люди предпочитают "экономить". Жадность порождает бедность.
Начнём с того, что сдавать сегодня могут только обеспеченные люди, имеющие одну или несколько свободных квартир, живя естественно в собственной. Среди этих людей обычно откровенных пустоголовых давно нет. Все имеют профессиональные договоры и риелторы нафиг никому не нужно последние лет 7 наверно точно.
Итог
- нет одиноким мужчинам, якобы руководителям, а также имеющим семьи.. там где-то в другом городе.. Понятно водить и бухать такой будет через день. Лучше сразу заключать принудительно договор с клинингом, заодно и за проживающим смотреть будет уборщица.
- нет молодым парам, просто сожителям, без детей. Дети стимулируют убирать и следить за съемным жильем. А сожительствующие малолетки сегодня- это ни о чем.
- нет однополым студентам. Тусовки и жалобы соседей обеспечены.
- ну и конечно нет риелторам и их родственникам, которые якобы вложились в жилье, которое строится и им нужно пару лет где-то пожить. Субаренда в этом случае с посуточной сдачей вашей недвижимости обеспечена по часам суткам.
К остальным семьям лучше присматриваться, понимая где трудоустроены итд. Залог обязателен. 100-200% в зависимости от имущества, которое оставляете.
Как то так)
Сдавал жильё без письменных договоров, по объявлению - никаких проблем не было, когда Сам снимал ( Не только в Новосибирске ) - аналогично. Всё от людей зависит. Это же элементарно.
Шо ето? Дайджест комментов предыдущей статьи? Нечем сайт заполнять уже или новое слово в журналистике? Или как в кине, сиквел за приквелом или наоборот...
Снова о аренде... Я сдаю в разное время от 6 до 8 своих квартир. Все квартиры куплены за собственные средства. Могу рассказать десятки курьёзных историй. И мясо мне рубили в чугунной ванне, и кальяны курили в квартире, и бригада таджиков жила. Чего только небыло. Я бы и рад был продать свои хоромы, и благополучно пристроить свои сбережения куда-то ещё. Но в нашей стране как а сказке, в один прекрасный день все средства могут превратиться в тыкву.
Жадные сдавальщики жилья и не слышали ничего о гостиничном бизнесе. Должны полотенца бегать менять раз в три дня и уборку делать сами за те суммы, которые берут каждый месяц! Завтраки включать в сумму аренды, приходить в 7 утра или когда удобно квартиросъёмщику и готовить еду. Люди с голоду пухнут,многие умирают только бы наскрести много тысяч за аренду каждый месяц!
Если сдавать, то:
1. Обязательное заключение договора с регистрацией в Росреестре.
2. Обязательная уплата налога.
3. Обязательное получение залога (депозита).
4. Обязательное подтверждение платежеспособности квартиросъемщиком (справка с работы или из банка.
5. Обязательное наличие в договоре Гаранта на случай порчи, кражи имущества (подтвержденное платежеспособностью).
6. Квартплата перечисляется Работодателем или Банком авансом.
Жестко?
Да.
Честно?
Да.
Нужно брать огромный залог с чужаков и устанавливать в квартире много камер наблюдения. Надо заводить строгие правила съёма жилья, что бы человек строго по времени мог выходить из дома и строго по расписанию заходил в дом. В случае нарушения правил нужно сразу выселять нарушителя и залог не возвращать. Нельзя давать вольничать и безобразничать посторонним людям!👍👍👍
После фразы : " Хозяйка раз в неделю придет белье поменяет, уберет..." можно дальше не читать. А то с удивление можно узнать , что хозяйка еще и обязана сексом с квартирантом позаниматься и холодильник продуктами наполнить.
Квартиранты свиньи. Платят копейки и думают что им должны приходить полотенца менять полы мыть. Нормальная в Европе плата это стоимость квартиры деленная на 100. У нас деленная на 250. Молодым советую не сдавать. Следить каждые месяцы.
Сдавать квартиру это ужас . Половина уходит в ЖКХ . Обставить стоит дорого холодильник диван стиралка плита стоят от 100 тр в целом . То есть квартиранты год по сути живут бесплатно. За год убьют что то точно. И все заново. После отъезда уборка и сломанный диван. В итоге ты СОДЕРЖИШЬ ЛЮДЕЙ БЕСПЛАТНО и ещё и имеешь кучу забот.
Что вы там на 100к собрались обставлять? Бошами и Сонями? Холодильник б/у с Авито - 5к; Новый мягкий диван + шкаф от частника - 15к, настольная переносная керамическая конфорка из Икеи - 2к, стиралка б/у с Авито - еще 5-8к. Итого: 30к. На 100к можно легко отремонтировать и обставить небольшую студейку где-нибудь в Матрешках и сдавать за 12-15 т.р./мес.
Начиталась статью. Такое впечатление создаётся, что только негативщики либо сдают, либо снимают тоже негативщики. А может и те, и другие с таким настроем только притягивают к себя этот негатив. Непонятно зачем сдавать квартиру с дорогим ремонтом.Сделать такой скромненький, лишь бы чисто было и приятно. Я сама вместе с мужем снимаю квартиру двушку, ремонт с середины на половину выполнен, в ванной его вообще нет, видимо не дошла очередь у хозяина.Но ладно не суть, я отмыла у меня чисто и ладно.Квитанции все оплачиваю вовремя.Квартиру содержим в порядке, мебель, холодильник, посуда, стиральная машина всё своё.Хозяин вообще к нам нос не суёт, созваниваемся редко.В этой квартире уже проживаем почти два года.Когда ходила искала, сдатчики разные. Были убитые квартиры, да ещё оплата в перёд, так же в уши вливали, что мол их кидают с оплатой на, что я отвечала, а зачем тогда сдаёте. Не верю я в эти кидалово, всё враньё для завышения платы.Если, как вы тут расписываете, что ужесточить меры по сдаче, надо тогда всё юридически оформлять по договору, а сдатчику придёться платить налог от сдачи квартиры.
Сдавал квартиру , как позже оказалось, навалистам. Загадили всё, а в ответ на претензии по этому поводу стали орать про свои права, пытались угрожать мне налоговой инспекцией (благо я все налоги аккуратно оплачиваю), а когда поняли что не прокатит - сбежали , прихватив ключи и стульчак от унитаза (!), и заблокировали номер. С тех пор без залога я не пускаю к себе арендаторов , а навальнистов и с залогом не пущу, это особый тип людей, которые считают что им при любых обстоятельствах все должны, и для них норма нагадить и свалить (в другую квартиру, в другой город, в другую страну)
Помню видео показывали, как у брата Бойко в квартире, когда у него обыск делали. Так вот там только не нас... ли, у меня в подъезде чище. Как там ещё крысы не завелись с тараканами? Видимо хата на халяву досталась, может Пригожин пожертвовал?
гостик, ошибаетесь. Не везде. А только где куски методичек есть.
Цитата: "..это особый тип людей, которые считают что им при любых обстоятельствах все должны, и для них норма нагадить и свалить (в другую квартиру, в другой город, в другую страну)..." - например такое и подобное.
Причем эти "сотрудники" даже сами не понимают, что "уши то из трубки торчат". Всё сразу понятно, кто и зачем...
А вообще вот такой текст то как раз подходит к тем, у кого уже за рубежом и недвижимость и все дети живут. Ну, вы сами поди поняли к кому.
Вот, вот...
А меня больше всего интересует один вопрос... )))
Всё эти возмущенные "сдавальщики" доход от сдачи квартир в ФНС декларировали ?
И налог с него ( с этого дохода) платили ?
... и ехидно подмигнул...
Никто никому ничего не должен пока не подписан ДОГОВОР...! А в нём ВСЕ требования написаны и условия сдачи квартиры от арендодателя... Какие могут быть понятые в зайти в СВОЮ КВАРТИРУ - укажите в договоре посещение без предупреждений в любое время дня и ночи и ВСЁ , Не нравится проходите мимо, следующий на просмотр...! Как написал здесь один риэлтор после очередной сдачи я добавляю пункт в договор на неизвестные прежде "косяки"... Однозначно корректирую, проходимцев полно! Аренда едва покрывает расходы, а если сделан хороший ремонт и импортная техника... то идиотам обьяснить что плата за аренду не окупает эксплуатацию - проще выгнать такого "ответственного" квартиросьемщика... Если бы было как при СССР - инфляции нет, цены на ВСЁ десятилетиями без изменений... никому не надо было бы заниматься этим "бизнесом"... положил деньги в банк и живи на проценты, которые выше арендной платы! Кто горбом зарабатывает тот ценит и своё и чужое, а быдлу доказывать бесполезно, что такое хорошо и что такое плохо!
Люди,у Вас в договоре об аренде написано,что Вы можете заходить в квартиру в отсутствии квартирантов?Если нет,то при неуплате нужено выселять квартирантов в соответствии с юридическим порядком,а уж потом заходить в квартиру.
« Единственное, в чем наша вина, кидайте в меня помидоры, мы забили раковину в туалете.»
И после этого будет из себя строить приличного арендатора? Чем залили-то? Раствором цемента что ли? Иначе можно было бы легко устранить засор специальной жидкостью
Проще продать квартиру, деньги сразу и никакой головной боли. Это сколько десятков лет нужно сдавать, чтобы цена квартиры окупилась. Столько не проживешь. А так искать людей, которым сдать, потом из них вытягивать деньги за ежемесячную плату, платить налоги, делать ремонт, улаживать конфликты с соседями. А если зальют квартиры снизу, то и не рассчитаешься потом и продажи квартиры не хватит для компенсации ущерба.
Можно страховать гражданскую ответственность... А бизнес из сдачи устраивают не многие. Чаще просто квартира ждет, пока дети подрастут, создадут семью. А на время ожидания - сдают, чтобы самим квартплату не оплачивать, а то и ипотечные платежи, или платежи за учебу детей...
два десятка лет. За это время не только квартира окупится, но она ещё и подорожает. И вы категорически не правы насчёт "Проще". Проще как раз купить и сдать квартиру, чем ввязываться в какой-то другой бизнес, особенно в России .
Читаю - сделали ремонт а они такие сякие...А наоборот ни у кого не было? Сдаете квартиру. Приходите через пол года за деньгами а вам- это...гм...это вы нам должны?????! Но как??
А мы обои переклеили. Дверь входную поменяли. Сантехнику новую поставили...Зачем??? Но не в грязи же нам жить. У нас дети.
И никакие доводы что мне это не надо...я не просил...вы не согласовали . Все мимо. В договоре не было прописано что ЭТО мы не можем. Тушите свет называется.
Сказки сказочников о сказочных событиях. Это ясно после сказки о лимонной кислоте, которой несколько месяцев отмывали зеркало в такой концентрации, что нужен был противогаз.
Лимонная кислота ни в какой концентрации не является летучей, ничем не пахнет и не раздражает дыхание.
Учитывая,что та же сказочница рассказывала о "черном унитазе" и прочих чудесах, следует сделать вывод, что вся история - именно сказка. И вся статья, следовательно, тоже.
Если тематика статей про аренду ещё интересна, могу рассказать, как на практике складывается весь этот бизнес от первого лица, от собственника помещений. Дайте знать, если это интересно, я сам с вами свяжусь.
Чушь. В договоре должно быть прописано, что хозяин квартиры может прийти с неожиданной проверкой, чтобы застать проходимца с поличным и выгнать его тут же
Сколько стоит квартира, и сколько приносит аренда несчастная. Вывод очевиден - приходи и контролируй когда хочешь, в приличное время суток, естественно.
Позвонил арендодателю приехал и проверил. Сам снимал жилье и никогда не было проблем. Потому что платил вовремя, не ушатывал квартиру, все контрагенты вменяемые люди. Потом сдавал квартиры один раз только армяшка заср... ц попался загадили немного, после этого без залога не сдавал и только русским.
Да когда уже люди, наконец, поймут, что сдача жилья в аренду - это сплошной геморрой с совершенно кислой и сомнительной доходностью - если смотреть на отношение аренды к нынешним ценам жилья. Но нет же - снова и снова находятся и прут люди, любой ценой впрягающиеся в покупку жилой недвижимости еще и еще с целью сдавать в аренду, "купить и сдать" - офигеть какой "бизнес"! Ну так и пусть получают. Ёжики плакали кололись, но продолжали жрать кактус - это именно про Ынвесторов, вкладывающихся в недвижимость с целью сдачи в аренду.
Залог должен быть от 100 тысяч. Моя мама сдала квартиру без залога, результат неоплата за 3 месяца, испорченные обои и полы, ушатанная техника. Квартиранты давили на жалость, выселили с полицией, на тот момент в квартире было 3 несовершеннолетних детей. Сумма, которую они заплатили, когда ещё платили не покрывает и 10% ущерба.
Берите залог, стоимостью месяца аренды. Разбивайте его, если не могут сразу. Я с одних удержал полностью залог, плюс холодильник. Ибо если "не свое - не жалко". Нет, дорогие. За всё надо платить!
Купила квартиру дочери на перспективу (пока учится - живет со мной). Ремонт сделали, мебелью почти обставили, бытовую технику покупаем по мере сил. Сдавать не планируем. Стоит чистая, ждет своего часа. Платежи по минимуму, только за содержание управляющей компании + отопление. Вода, электричество, Интернет, ТВ - по нолям. Наведываемся раз в квартал посмотреть. Душа радуется, все чистое, целое и никаких головняков.
С дуру-то и пустые стены испорить можно, унитаз разбить, ванную прожечь и штукатурку с потолка мячиком поотбивать, так что не поможет пустые стены сдавать.
А как я это вижу - должна быть нормальная контора (и не одна) по поиску недвижимости... Пусть контора или знает владельца или прям управляет его арендой (т.е. за небольшую денежку показывает квартиры, делает там уборку и просто перечисляет владельцу копеечку), а квартиранты могут сразу вносить довольно приличную сумму на депозит, сумма будет кластся под проценты (тысяч 300 например, не меньше) и если какие-то проблемы не решаются - их выселяют и на эти деньги делают ремонт лучше, чем было.
Квартирант должен выбрать фирму с репутацией и вложить депозит.
Владелец квартиры должен или сдать жильё фирме под управление и получать чуть меньше, либо должен заработать очень хорошую репутацию у фирмы (может быть тоже толстым депозитом)
Фирма должна решать все вопросы по совести, разбираться в любой проблеме и всем помогать, за это она будет иметь небольшой процент... Чем она лучше подбирает людей - тем меньше ей придётся решать вопросов за этот процент (т.к. хороший арендатор уедет и оставит квартиру в лучшем состоянии, чем когда въезжал... Проще же купить микроволновку и зачесть 80% её стоимости в аренду, попользоваться и оставить, чем греть на плите год.
Я снимала квартиру в пяти минутах от метро Площадь Маркса у арендодателя напрямую, увидев объявление о сдаче в группе ВК. Там же нашла партнёршу для совместной аренды. Правда, партнёрша съехала через три месяца. Снимала одна. Квартиру содержала в порядке, а когда переезжала к мужу в другую страну - привела своему арендодателю новых квартирантов - аккуратную молодую пару, с которой знакома ещё с общежитского студенчества. Все рады и благодарны.
Квартира, правда, с "бабушкиным советским" ремонтом, но чистенькая и уютная. Арендодатель перед моим въездом (по моей просьбе) побелил потолки, заменил плафон на кухне и вообще приезжал и делал мелкий ремонт (лампочку заменить, рейлинг для шторки в ванной упавший на место поставить, включатель поменять), а когда я нашла отдаваемую в дар б/у стенку - он мне помог её привезти, вместе с ним и моим другом всё вытаскивали и втаскивали, арендодатель эту стенку потом собрал. За перевозку и сборку денег не взял - сказал что это я ему помогла улучшить квартиру. Задержка арендной платы у меня была один раз из-за моей длительной командировки - ничего страшного - отдала сразу за два месяца. "Комендантскими проверками" арендодатель не докучал.
Не знаю, может быть я в каком-то параллельном Новосибирске жила, особенно на фоне ужасов из этой статьи.
10 лет снимал жилье: и частный дом и квартиру в бараке и квартиры в разном состоянии - со всеми арендодателями до сих пор в хороших отношениях. Арендодатели и после звонили - интересовались не надо ли жилье.
Просто не быть гавном и засранцем , как арендатору , так и арендодателю!
Найти нормального жильца это искусство. Сколько я потенциальных додиков-проходимцев отсеял, которых смущало моё принципиальное требование оставить залог, и не сосчитать. Наверное поэтому какой-то лютой жести и кидалова ещё никогда не было. К более-менее нормальному износу или мелким бытовым косячкам я отношусь терпимо, и залог всегда возвращаю.
Снимали квартиру почти полтора года. За всё это время хозяин приходил всего два раза. Залог давали в размере месячной оплаты. У хозяина квартиры было лишь два условия: 1. Уведомить его за месяц о том, когда мы будем съезжать. 2. Оплачивать коммуналку до 20-го числа. Всё. Так мы с ним недавно встретились и он сказал мне, что мы были идеальными квартирантами.
я сдаю в иркутске. Квартиранты прут все, что приличное. Квартирантка из Улан-Удэ сперла вилки из нержавейки, при проживании ломала машинку автомат и не учавствовала в ее ремонте финансово. Квартирантка из Черемхово дочечка папы из администрации ни разу за 2 года не помыла окна, выпорола диванные мебельные подушки, украв холофайбер. Чтоб ей земля была холофайбером!!! Это только малая часть приключений...
Сдавайте пустые стены-не будет проблем ни у кого и ни с кем :)
Конечно, жалко когда сделаешь ремонт, а какой-то нерадивый в хлам её уделает, предпочитаю не сдавать.
Снимают ведь понаехавшие.
А у них откуда культура?
Арендодателям нужно не скачивать договор из интернета, а составлять подробный с юристом. Прописывать все подробности, чтобы арендатор знал, что ему грозит за порчу имущества, но люди предпочитают "экономить". Жадность порождает бедность.
Начнём с того, что сдавать сегодня могут только обеспеченные люди, имеющие одну или несколько свободных квартир, живя естественно в собственной. Среди этих людей обычно откровенных пустоголовых давно нет. Все имеют профессиональные договоры и риелторы нафиг никому не нужно последние лет 7 наверно точно.
Итог
- нет одиноким мужчинам, якобы руководителям, а также имеющим семьи.. там где-то в другом городе.. Понятно водить и бухать такой будет через день. Лучше сразу заключать принудительно договор с клинингом, заодно и за проживающим смотреть будет уборщица.
- нет молодым парам, просто сожителям, без детей. Дети стимулируют убирать и следить за съемным жильем. А сожительствующие малолетки сегодня- это ни о чем.
- нет однополым студентам. Тусовки и жалобы соседей обеспечены.
- ну и конечно нет риелторам и их родственникам, которые якобы вложились в жилье, которое строится и им нужно пару лет где-то пожить. Субаренда в этом случае с посуточной сдачей вашей недвижимости обеспечена по часам суткам.
К остальным семьям лучше присматриваться, понимая где трудоустроены итд. Залог обязателен. 100-200% в зависимости от имущества, которое оставляете.
Как то так)
Сдавал жильё без письменных договоров, по объявлению - никаких проблем не было, когда Сам снимал ( Не только в Новосибирске ) - аналогично. Всё от людей зависит. Это же элементарно.
Шо ето? Дайджест комментов предыдущей статьи? Нечем сайт заполнять уже или новое слово в журналистике? Или как в кине, сиквел за приквелом или наоборот...
Это как пойдет, все жильцы разные,одни ремонт далают,другие пожар создать могут.короче русская рулетка.
Это квартирный бизнес, который работает по своим законам и требует особого внимание.
И здесь надо быть очень опытным, быстрым и шустрым.
Снова о аренде... Я сдаю в разное время от 6 до 8 своих квартир. Все квартиры куплены за собственные средства. Могу рассказать десятки курьёзных историй. И мясо мне рубили в чугунной ванне, и кальяны курили в квартире, и бригада таджиков жила. Чего только небыло. Я бы и рад был продать свои хоромы, и благополучно пристроить свои сбережения куда-то ещё. Но в нашей стране как а сказке, в один прекрасный день все средства могут превратиться в тыкву.
зачем каждый день похожие статьи? Если не о чем писать пишите об оборке снега
Отличный способ зарабатывать гонорар...
Взять комменты из предыдущей статьи и наклепать новую статью..
Жадные сдавальщики жилья и не слышали ничего о гостиничном бизнесе. Должны полотенца бегать менять раз в три дня и уборку делать сами за те суммы, которые берут каждый месяц! Завтраки включать в сумму аренды, приходить в 7 утра или когда удобно квартиросъёмщику и готовить еду. Люди с голоду пухнут,многие умирают только бы наскрести много тысяч за аренду каждый месяц!
Если сдавать, то:
1. Обязательное заключение договора с регистрацией в Росреестре.
2. Обязательная уплата налога.
3. Обязательное получение залога (депозита).
4. Обязательное подтверждение платежеспособности квартиросъемщиком (справка с работы или из банка.
5. Обязательное наличие в договоре Гаранта на случай порчи, кражи имущества (подтвержденное платежеспособностью).
6. Квартплата перечисляется Работодателем или Банком авансом.
Жестко?
Да.
Честно?
Да.
Нужно брать огромный залог с чужаков и устанавливать в квартире много камер наблюдения. Надо заводить строгие правила съёма жилья, что бы человек строго по времени мог выходить из дома и строго по расписанию заходил в дом. В случае нарушения правил нужно сразу выселять нарушителя и залог не возвращать. Нельзя давать вольничать и безобразничать посторонним людям!👍👍👍
У меня тоже был случай, но не помню какой. Старый стал. Какой сегодня день?
После фразы : " Хозяйка раз в неделю придет белье поменяет, уберет..." можно дальше не читать. А то с удивление можно узнать , что хозяйка еще и обязана сексом с квартирантом позаниматься и холодильник продуктами наполнить.
Квартиранты свиньи. Платят копейки и думают что им должны приходить полотенца менять полы мыть. Нормальная в Европе плата это стоимость квартиры деленная на 100. У нас деленная на 250. Молодым советую не сдавать. Следить каждые месяцы.
Сдавать квартиру это ужас . Половина уходит в ЖКХ . Обставить стоит дорого холодильник диван стиралка плита стоят от 100 тр в целом . То есть квартиранты год по сути живут бесплатно. За год убьют что то точно. И все заново. После отъезда уборка и сломанный диван. В итоге ты СОДЕРЖИШЬ ЛЮДЕЙ БЕСПЛАТНО и ещё и имеешь кучу забот.
Начиталась статью. Такое впечатление создаётся, что только негативщики либо сдают, либо снимают тоже негативщики. А может и те, и другие с таким настроем только притягивают к себя этот негатив. Непонятно зачем сдавать квартиру с дорогим ремонтом.Сделать такой скромненький, лишь бы чисто было и приятно. Я сама вместе с мужем снимаю квартиру двушку, ремонт с середины на половину выполнен, в ванной его вообще нет, видимо не дошла очередь у хозяина.Но ладно не суть, я отмыла у меня чисто и ладно.Квитанции все оплачиваю вовремя.Квартиру содержим в порядке, мебель, холодильник, посуда, стиральная машина всё своё.Хозяин вообще к нам нос не суёт, созваниваемся редко.В этой квартире уже проживаем почти два года.Когда ходила искала, сдатчики разные. Были убитые квартиры, да ещё оплата в перёд, так же в уши вливали, что мол их кидают с оплатой на, что я отвечала, а зачем тогда сдаёте. Не верю я в эти кидалово, всё враньё для завышения платы.Если, как вы тут расписываете, что ужесточить меры по сдаче, надо тогда всё юридически оформлять по договору, а сдатчику придёться платить налог от сдачи квартиры.
Сдавал квартиру , как позже оказалось, навалистам. Загадили всё, а в ответ на претензии по этому поводу стали орать про свои права, пытались угрожать мне налоговой инспекцией (благо я все налоги аккуратно оплачиваю), а когда поняли что не прокатит - сбежали , прихватив ключи и стульчак от унитаза (!), и заблокировали номер. С тех пор без залога я не пускаю к себе арендаторов , а навальнистов и с залогом не пущу, это особый тип людей, которые считают что им при любых обстоятельствах все должны, и для них норма нагадить и свалить (в другую квартиру, в другой город, в другую страну)
А меня больше всего интересует один вопрос... )))
Всё эти возмущенные "сдавальщики" доход от сдачи квартир в ФНС декларировали ?
И налог с него ( с этого дохода) платили ?
... и ехидно подмигнул...
Когда не о чем писать - и так сойдёт, процитировать комменты
Никто никому ничего не должен пока не подписан ДОГОВОР...! А в нём ВСЕ требования написаны и условия сдачи квартиры от арендодателя... Какие могут быть понятые в зайти в СВОЮ КВАРТИРУ - укажите в договоре посещение без предупреждений в любое время дня и ночи и ВСЁ , Не нравится проходите мимо, следующий на просмотр...! Как написал здесь один риэлтор после очередной сдачи я добавляю пункт в договор на неизвестные прежде "косяки"... Однозначно корректирую, проходимцев полно! Аренда едва покрывает расходы, а если сделан хороший ремонт и импортная техника... то идиотам обьяснить что плата за аренду не окупает эксплуатацию - проще выгнать такого "ответственного" квартиросьемщика... Если бы было как при СССР - инфляции нет, цены на ВСЁ десятилетиями без изменений... никому не надо было бы заниматься этим "бизнесом"... положил деньги в банк и живи на проценты, которые выше арендной платы! Кто горбом зарабатывает тот ценит и своё и чужое, а быдлу доказывать бесполезно, что такое хорошо и что такое плохо!
Люди,у Вас в договоре об аренде написано,что Вы можете заходить в квартиру в отсутствии квартирантов?Если нет,то при неуплате нужено выселять квартирантов в соответствии с юридическим порядком,а уж потом заходить в квартиру.
« Единственное, в чем наша вина, кидайте в меня помидоры, мы забили раковину в туалете.»
И после этого будет из себя строить приличного арендатора? Чем залили-то? Раствором цемента что ли? Иначе можно было бы легко устранить засор специальной жидкостью
Проще продать квартиру, деньги сразу и никакой головной боли. Это сколько десятков лет нужно сдавать, чтобы цена квартиры окупилась. Столько не проживешь. А так искать людей, которым сдать, потом из них вытягивать деньги за ежемесячную плату, платить налоги, делать ремонт, улаживать конфликты с соседями. А если зальют квартиры снизу, то и не рассчитаешься потом и продажи квартиры не хватит для компенсации ущерба.
Что за вбросы?
Вроде государство планирует строить государственное жилье под аренду. Тогда рынок « частников» будет менее востребован. Поживем - поглядим.
Читаю - сделали ремонт а они такие сякие...А наоборот ни у кого не было? Сдаете квартиру. Приходите через пол года за деньгами а вам- это...гм...это вы нам должны?????! Но как??
А мы обои переклеили. Дверь входную поменяли. Сантехнику новую поставили...Зачем??? Но не в грязи же нам жить. У нас дети.
И никакие доводы что мне это не надо...я не просил...вы не согласовали . Все мимо. В договоре не было прописано что ЭТО мы не можем. Тушите свет называется.
Хочешь написать статью прост скопирую комментарии на НГС
Сказки сказочников о сказочных событиях. Это ясно после сказки о лимонной кислоте, которой несколько месяцев отмывали зеркало в такой концентрации, что нужен был противогаз.
Лимонная кислота ни в какой концентрации не является летучей, ничем не пахнет и не раздражает дыхание.
Учитывая,что та же сказочница рассказывала о "черном унитазе" и прочих чудесах, следует сделать вывод, что вся история - именно сказка. И вся статья, следовательно, тоже.
Жуть..., пойду-ка к своей квартиросъёмщице схожу вечером, с лета не был....
Если тематика статей про аренду ещё интересна, могу рассказать, как на практике складывается весь этот бизнес от первого лица, от собственника помещений. Дайте знать, если это интересно, я сам с вами свяжусь.
Сдал жильё - не имеешь права туда заходить когда тебе вздумается. Разве это не очевидно?! Есть вопросы к арендатору - зови полицаев, разбирайся.
Да когда уже люди, наконец, поймут, что сдача жилья в аренду - это сплошной геморрой с совершенно кислой и сомнительной доходностью - если смотреть на отношение аренды к нынешним ценам жилья. Но нет же - снова и снова находятся и прут люди, любой ценой впрягающиеся в покупку жилой недвижимости еще и еще с целью сдавать в аренду, "купить и сдать" - офигеть какой "бизнес"! Ну так и пусть получают. Ёжики плакали кололись, но продолжали жрать кактус - это именно про Ынвесторов, вкладывающихся в недвижимость с целью сдачи в аренду.
сам лично когда начнёшь писать,а не плогиатом промышлять?
как юрист по недвижимости с 20 летним стажем могу добавить, что 99, 99 % арендодателей квартир налоги на доход не платят, и еще ноют. В топку их
Залог должен быть от 100 тысяч. Моя мама сдала квартиру без залога, результат неоплата за 3 месяца, испорченные обои и полы, ушатанная техника. Квартиранты давили на жалость, выселили с полицией, на тот момент в квартире было 3 несовершеннолетних детей. Сумма, которую они заплатили, когда ещё платили не покрывает и 10% ущерба.
Берите залог, стоимостью месяца аренды. Разбивайте его, если не могут сразу. Я с одних удержал полностью залог, плюс холодильник. Ибо если "не свое - не жалко". Нет, дорогие. За всё надо платить!
"Что хуже: снимать жилье или сдавать его?", тут если фундаментально подумать то у меня сразу же готов ответ - конечно снимать!!! )))
А что думает налоговая про эти доходы?
Купила квартиру дочери на перспективу (пока учится - живет со мной). Ремонт сделали, мебелью почти обставили, бытовую технику покупаем по мере сил. Сдавать не планируем. Стоит чистая, ждет своего часа. Платежи по минимуму, только за содержание управляющей компании + отопление. Вода, электричество, Интернет, ТВ - по нолям. Наведываемся раз в квартал посмотреть. Душа радуется, все чистое, целое и никаких головняков.
а еще могут устроить пожар, так что лучше вообще не сдавать))
С дуру-то и пустые стены испорить можно, унитаз разбить, ванную прожечь и штукатурку с потолка мячиком поотбивать, так что не поможет пустые стены сдавать.
А как я это вижу - должна быть нормальная контора (и не одна) по поиску недвижимости... Пусть контора или знает владельца или прям управляет его арендой (т.е. за небольшую денежку показывает квартиры, делает там уборку и просто перечисляет владельцу копеечку), а квартиранты могут сразу вносить довольно приличную сумму на депозит, сумма будет кластся под проценты (тысяч 300 например, не меньше) и если какие-то проблемы не решаются - их выселяют и на эти деньги делают ремонт лучше, чем было.
Квартирант должен выбрать фирму с репутацией и вложить депозит.
Владелец квартиры должен или сдать жильё фирме под управление и получать чуть меньше, либо должен заработать очень хорошую репутацию у фирмы (может быть тоже толстым депозитом)
Фирма должна решать все вопросы по совести, разбираться в любой проблеме и всем помогать, за это она будет иметь небольшой процент... Чем она лучше подбирает людей - тем меньше ей придётся решать вопросов за этот процент (т.к. хороший арендатор уедет и оставит квартиру в лучшем состоянии, чем когда въезжал... Проще же купить микроволновку и зачесть 80% её стоимости в аренду, попользоваться и оставить, чем греть на плите год.
Я снимала квартиру в пяти минутах от метро Площадь Маркса у арендодателя напрямую, увидев объявление о сдаче в группе ВК. Там же нашла партнёршу для совместной аренды. Правда, партнёрша съехала через три месяца. Снимала одна. Квартиру содержала в порядке, а когда переезжала к мужу в другую страну - привела своему арендодателю новых квартирантов - аккуратную молодую пару, с которой знакома ещё с общежитского студенчества. Все рады и благодарны.
Квартира, правда, с "бабушкиным советским" ремонтом, но чистенькая и уютная. Арендодатель перед моим въездом (по моей просьбе) побелил потолки, заменил плафон на кухне и вообще приезжал и делал мелкий ремонт (лампочку заменить, рейлинг для шторки в ванной упавший на место поставить, включатель поменять), а когда я нашла отдаваемую в дар б/у стенку - он мне помог её привезти, вместе с ним и моим другом всё вытаскивали и втаскивали, арендодатель эту стенку потом собрал. За перевозку и сборку денег не взял - сказал что это я ему помогла улучшить квартиру. Задержка арендной платы у меня была один раз из-за моей длительной командировки - ничего страшного - отдала сразу за два месяца. "Комендантскими проверками" арендодатель не докучал.
Не знаю, может быть я в каком-то параллельном Новосибирске жила, особенно на фоне ужасов из этой статьи.