вы должны наконец понять, чтотпри нынешней команде либералов во власти никакого экономического роста не будет.
в принципе не будет.
в планах этой команды правительства экономический рост не предусмотрен вообще, он им не нужее и они не способны его дать.
для того, что начался экономичевкий рост, нужна принципиально иная политика, а для этого надо убрать старую бесполезную команду. и как это сделать? и где взять принципиально новую команду, которая сможет предложить принципиально новую экономическую модель развития? этих людей нет. политическое поле вытоптано и все претндентя на трон - подавлены, оппозиции как таковой нет.
старых чинуш никак не убрать они зубами грызть будут, но не уйдут со своих насиженных толстыми задницами мест.
а это значит революция по варианту времен конца правления николя 2, тем более что и ситуация в нынешней России до боли напоминает Ымперию времен Николашки.
данное мнение, не содержит никаких цифр и носит исключительно рекламный характер.
...дабы еще разок взять взять за душу тех, кто хочет купить кирпич и напрочь не в теме данной.
на самом же деле,
большинство начатых строек - 2/3, так и будут достраиваться по старой схеме привлечения средств.
на сегодняшний день, на эскроу счета перешло по стране, лишь около 7% строителей.
не получат средств по эскроу те стройки, которые уже стали долгостроями, или вообще брошены, которые уже не могли привлечь средства и по схеме старой. для таких строек, переход на новые правила, уже роли не играет.
мелких же здоровых строителей. которые якобы исчезнут, у нас и так не было.
нормальный мелкий строитель, если у него есть внятный прибыльный бизнес план, сегодня может получить кредит легко, и не только по схеме эскроу.
главная проблема сегодня, это не переход на эскроу счета строителей, а отсутствие платежеспособного спроса на их подорожавший новострой, ибо и рынок вторичный, ломится от переизбытка предложения. которое и дальше продолжит расти относительно спроса.
когда будут сокращать чиновников их уже больше чем обычных трудящихся !!! в мфц на труда1 в дирекции только 80 человек друг за другом ходят и хоть бы кто задумался зачем столько !!!! ?????
Похоже, интервью давал тот, кто привык работать так: собрал деньги с дольщиков - перевел все средства на подставные компании - компания-застройщик банкротится - открывается новая компания.
Да не надо уже строить.
Куда столько жилья в городе?
Пусть люди сами берут кредиты (если нужно) и строят себе частные дома в деревне.
Ведь что сейчас получается?
Застройщик построил дом, продал квартиры в нем.
А потом счастливые жильцы начинают, вместо радости, недовольство выражать.
Дорог нет, парковок нет, детских садиков нет, школ нет, работы нет....
И во всем власть виновата!
Ну и зачем такое счастье?!
Нужно строить дома в деревне, там же строить фермы, засеивать поля, строить перерабатывающие цеха, развивать огороды у населения.
А в Новосибирске пора прекращать строить.
Автор походу из застройщиков. Ну не устраивает вас 100% прибыли, просто уходите с рынка. Снять с людей больше не получится, денег нет, поэтому дайте дорогу другим,
Предыдущая схема, которая предусматривала обязательное страхование ответственности застройщиков не могла быть реализована, потому что такое страхование готовы были осуществлять только страховщики-беспредельщики, которые готовы были пойти на что угодно, лишь бы получить эти страховые премии, не думая о выплатах. Приличные страховые компании : ресо, альфа, ингосстрах никогда не шли на такие сделки.
В итоге дольщики думали, что они застрахованы, а застройщики покупали ничего не значащие бумажки страховых компаний - «пустышек» и все думали, что так и надо.
Но хорошо, что это время прошло и появилась схема действительно защищающая интересы застройщиков. Да, неминуемо произойдет подорожание жилья, да, банки заработают на кредитах (если у застройщика нет своих свободных средств), но квартира у дольщика в итоге будет!
Может застройщикам умерить аппетиты? Когда цена квартиры на порядок выше себестоимости- о каких убытках речь?Посмотрите, как конторы с уставным капиталом в 10000 пытаются строить миллиардные объекты, не неся ответственности в случае чего....строить предыдущее за счёт сегодняшних дольщиков- пирамида чистейшей воды
Себестоимость нынешних квартир ниже рыночной стоимости порой в десятки раз, а качество год от года всё хуже и хуже. Зачем приобретать такой современный новострой, когда на вторичке есть обширная выборка квартир в домах хорошего качества 5-10-15-летней давности, где уже прошла усадка фундамента и намного меньше проблем, с этим связанных, где сразу можно оценить звукоизоляцию, где известно, как работают коммуникации и инфраструктура в реальном времени, а не на картинках и рекламных буклетах.
Все денег у них бедных нет. А где вся сверхприбыль, полученная ранее? Привыкли пользоваться бесплатными деньгами дольщиков, а тут за деньги платить надо. Цены подняли, покупателей больше стало, конкуренции меньше, радуйтесь, депутат!
!скажу, как работает Фонд модернизации ЖКХ. Например, в моём депутатском округе за 5 лет отремонтировали 70 домов. А за предыдущий депутатский срок — 2. Почувствуйте, что называется, разницу. Фонд работает, конкурсные процедуры действуют."
Ну-ну, у матери так дом "капитально" отремонтировали... Квартира кооперативная, теперь ТСЖ, соответственно, за домом следили сами все почти 50 лет. Трубы отопления и водоснабжения (кроме канализации) лет 20 назад поменяли. А лет 7-8 назад -капремонт от фонда. Так менять взялись те же самые уже поменянные трубы, но категорически отказались менять канализацию, которая еще родная с 1967 года. Так вот труба отопления уже течет... А те, что меняли сами, прекрасно стояли без всяких свищей... Ну так "спасибо" Фонду за наш ремонт. Нет, ну , конечно, дом снаружи-то покрасили, но вот крышу мы опять-таки сами делаем, взносы на неё третий год собираем...
Снижать надо цены, если не берут, а не ныть. 100 тысячные зарплаты у них! Совесть-то надо иметь! У большинства работающих 10-15. Да и 19 тысяч сейчас - самый низ, ничто не купишь на них.
В строительстве хоть и было все так себе, но хоть какая-никакая конкуренция. Новыми законами эти властьимущие делают все чтобы ее уничтожить. Скоро назначат конкретного "друга" за все это отвечать. И все. Будут плясать под конкретную дудку. Благими намерениями в России ну вызнаете...выстроены миллиарды у конкретных лиц. В этой стране руководят как говорил Ленине КУХАРКИ, завхватившие власть.
кидали, людей это можно. Пикеты одиночные до сех пор стоят - надо же им работать не дают - повязали по руки банки...это пикетчикам - дольщикам расскажите клоунаду развели - на лексусах бедненькие ездиют -
Застройщики которые говорят что теперь нет развития, они недовольны тем, что теперь нельзя со счёта компании-застройщика (то есть деньги дольщиков) выдернуть деньги в любой момент и поехать за бугор отдыхать или тачку новую купить, а дом достраивать в лучшем случае за счёт привлечения сбора от строительства следующих домов в лучшем случае, а в худшем банкротство
Привыкли строить через одно место, а теперь ноют. Если надо нормально дом построить, то всё подготавливайте, со всеми договора заключайте, требуйте, чтобы и подрядчики свою ответственность страховали (чтобы какой-нить поставщик раствора не продолбался на месяц, а потом сказал "а с меня и взять нечего, радуйся, что раствор таки получишь") и стройте за пол года... Что сложного взять на отшибе землю, натыкать на ней трёхэтажных таунхаусов и продавать? Так, чтобы за лето коробки сделать с окнами, а к новому году уже и с отделкой закончить? Тогда процентов мало набежит, покупатель быстрее жильё получит, у вас обороты быстрее будут, а заработаете что-то - можете уже и к более крупным домам приступать, на собственные средства.
Эти новые правила - никакая не забота о дольщиках, а очередная "спецоперация" по захвату рынка с целью создания монополии под контролем приближенных к власти групп. Так же в свое время поступили (или еще в процессе) с "нефтянкой", связью, ритейлом, сельским хозяйством, интернетом и пр. Как бы ни относится к нашим местным застройщикам, они хотя бы создавали некое подобие рынка и конкуренции на нем. Однако финансово-экономическая и законодательная ситуация в стране постоянно вынуждала застройщиков наращивать объемы (и вытесняла мелких), что уже имело признаки монополизации но на местном уровне. Теперь же застройщиков поставили в совершенно невыносимые условия, когда их размер стал обузой, и неспособные "прокормить" сами себя, они будут вынуждены уйти или быть поглощенными гигантами типа ПИКа или Главстроя.
Ну что менеджеры 90х, прошло и Ваше время. Как говориться "Ваше место у па****". На рынок приходят новые компании с новыми моделями, умеющие и хотящие строить. Пора такое и на остальных рынках сделать.
вы должны наконец понять, чтотпри нынешней команде либералов во власти никакого экономического роста не будет.
в принципе не будет.
в планах этой команды правительства экономический рост не предусмотрен вообще, он им не нужее и они не способны его дать.
для того, что начался экономичевкий рост, нужна принципиально иная политика, а для этого надо убрать старую бесполезную команду. и как это сделать? и где взять принципиально новую команду, которая сможет предложить принципиально новую экономическую модель развития? этих людей нет. политическое поле вытоптано и все претндентя на трон - подавлены, оппозиции как таковой нет.
старых чинуш никак не убрать они зубами грызть будут, но не уйдут со своих насиженных толстыми задницами мест.
а это значит революция по варианту времен конца правления николя 2, тем более что и ситуация в нынешней России до боли напоминает Ымперию времен Николашки.
Статейка стоит 1 000 000 рэ?
За меньшее я бы не марался.
так обидно стало, чуть не до слёз прошиб:
"бедные строители тратили деньги сверх проектов на улучшение жизни будущих жильцов..."
данное мнение, не содержит никаких цифр и носит исключительно рекламный характер.
...дабы еще разок взять взять за душу тех, кто хочет купить кирпич и напрочь не в теме данной.
на самом же деле,
большинство начатых строек - 2/3, так и будут достраиваться по старой схеме привлечения средств.
на сегодняшний день, на эскроу счета перешло по стране, лишь около 7% строителей.
не получат средств по эскроу те стройки, которые уже стали долгостроями, или вообще брошены, которые уже не могли привлечь средства и по схеме старой. для таких строек, переход на новые правила, уже роли не играет.
мелких же здоровых строителей. которые якобы исчезнут, у нас и так не было.
нормальный мелкий строитель, если у него есть внятный прибыльный бизнес план, сегодня может получить кредит легко, и не только по схеме эскроу.
главная проблема сегодня, это не переход на эскроу счета строителей, а отсутствие платежеспособного спроса на их подорожавший новострой, ибо и рынок вторичный, ломится от переизбытка предложения. которое и дальше продолжит расти относительно спроса.
Как я понял сфера строительства погружается в анус
" ты мне паришь какую то дичь"(с)....пирамида зашаталась, надо что то срочно делать
Почему в Европе % ипотеки 1-1,9...?
Обычный передел рынка-вот суть закона.
Для понаехавших всё сгодится.
когда будут сокращать чиновников их уже больше чем обычных трудящихся !!! в мфц на труда1 в дирекции только 80 человек друг за другом ходят и хоть бы кто задумался зачем столько !!!! ?????
Товарищ Джулай прав
Спасают банки за деньги дольщиков. В условиях нестабильной экономики счета эксроу просто бред.
Больше похоже на рекламу после слов что покупателей у них прибавилось
свежо предание и верится с трудом...
Всегда считала, что строительство очень доходная отрасль.
Похоже, интервью давал тот, кто привык работать так: собрал деньги с дольщиков - перевел все средства на подставные компании - компания-застройщик банкротится - открывается новая компания.
Да не надо уже строить.
Куда столько жилья в городе?
Пусть люди сами берут кредиты (если нужно) и строят себе частные дома в деревне.
Ведь что сейчас получается?
Застройщик построил дом, продал квартиры в нем.
А потом счастливые жильцы начинают, вместо радости, недовольство выражать.
Дорог нет, парковок нет, детских садиков нет, школ нет, работы нет....
И во всем власть виновата!
Ну и зачем такое счастье?!
Нужно строить дома в деревне, там же строить фермы, засеивать поля, строить перерабатывающие цеха, развивать огороды у населения.
А в Новосибирске пора прекращать строить.
Автор походу из застройщиков. Ну не устраивает вас 100% прибыли, просто уходите с рынка. Снять с людей больше не получится, денег нет, поэтому дайте дорогу другим,
Бедные-несчастные строители переживают, что теперь не смогут получать сверх-прибыль. Шахтеры и люди с заводов бегут вас жалеть.
Предыдущая схема, которая предусматривала обязательное страхование ответственности застройщиков не могла быть реализована, потому что такое страхование готовы были осуществлять только страховщики-беспредельщики, которые готовы были пойти на что угодно, лишь бы получить эти страховые премии, не думая о выплатах. Приличные страховые компании : ресо, альфа, ингосстрах никогда не шли на такие сделки.
В итоге дольщики думали, что они застрахованы, а застройщики покупали ничего не значащие бумажки страховых компаний - «пустышек» и все думали, что так и надо.
Но хорошо, что это время прошло и появилась схема действительно защищающая интересы застройщиков. Да, неминуемо произойдет подорожание жилья, да, банки заработают на кредитах (если у застройщика нет своих свободных средств), но квартира у дольщика в итоге будет!
счвс, отцы демократии и тролли вас пожалеют застройщиков )))) которых в узду и рамки загнали в правовые ))) деньги сьедят потратят потом людей кидают
Может застройщикам умерить аппетиты? Когда цена квартиры на порядок выше себестоимости- о каких убытках речь?Посмотрите, как конторы с уставным капиталом в 10000 пытаются строить миллиардные объекты, не неся ответственности в случае чего....строить предыдущее за счёт сегодняшних дольщиков- пирамида чистейшей воды
Себестоимость нынешних квартир ниже рыночной стоимости порой в десятки раз, а качество год от года всё хуже и хуже. Зачем приобретать такой современный новострой, когда на вторичке есть обширная выборка квартир в домах хорошего качества 5-10-15-летней давности, где уже прошла усадка фундамента и намного меньше проблем, с этим связанных, где сразу можно оценить звукоизоляцию, где известно, как работают коммуникации и инфраструктура в реальном времени, а не на картинках и рекламных буклетах.
А кто автор-то? Почему ФИО и должность не указаны? Что за анонимное "мнение"?
Все денег у них бедных нет. А где вся сверхприбыль, полученная ранее? Привыкли пользоваться бесплатными деньгами дольщиков, а тут за деньги платить надо. Цены подняли, покупателей больше стало, конкуренции меньше, радуйтесь, депутат!
!скажу, как работает Фонд модернизации ЖКХ. Например, в моём депутатском округе за 5 лет отремонтировали 70 домов. А за предыдущий депутатский срок — 2. Почувствуйте, что называется, разницу. Фонд работает, конкурсные процедуры действуют."
Ну-ну, у матери так дом "капитально" отремонтировали... Квартира кооперативная, теперь ТСЖ, соответственно, за домом следили сами все почти 50 лет. Трубы отопления и водоснабжения (кроме канализации) лет 20 назад поменяли. А лет 7-8 назад -капремонт от фонда. Так менять взялись те же самые уже поменянные трубы, но категорически отказались менять канализацию, которая еще родная с 1967 года. Так вот труба отопления уже течет... А те, что меняли сами, прекрасно стояли без всяких свищей... Ну так "спасибо" Фонду за наш ремонт. Нет, ну , конечно, дом снаружи-то покрасили, но вот крышу мы опять-таки сами делаем, взносы на неё третий год собираем...
Они загнали всех людей кабалу банков, теперь загоняют зачатки бизнеса.
Снижать надо цены, если не берут, а не ныть. 100 тысячные зарплаты у них! Совесть-то надо иметь! У большинства работающих 10-15. Да и 19 тысяч сейчас - самый низ, ничто не купишь на них.
В строительстве хоть и было все так себе, но хоть какая-никакая конкуренция. Новыми законами эти властьимущие делают все чтобы ее уничтожить. Скоро назначат конкретного "друга" за все это отвечать. И все. Будут плясать под конкретную дудку. Благими намерениями в России ну вызнаете...выстроены миллиарды у конкретных лиц. В этой стране руководят как говорил Ленине КУХАРКИ, завхватившие власть.
кидали, людей это можно. Пикеты одиночные до сех пор стоят - надо же им работать не дают - повязали по руки банки...это пикетчикам - дольщикам расскажите клоунаду развели - на лексусах бедненькие ездиют -
Застройщики которые говорят что теперь нет развития, они недовольны тем, что теперь нельзя со счёта компании-застройщика (то есть деньги дольщиков) выдернуть деньги в любой момент и поехать за бугор отдыхать или тачку новую купить, а дом достраивать в лучшем случае за счёт привлечения сбора от строительства следующих домов в лучшем случае, а в худшем банкротство
Свято место пусто не бывает. Кто-то уйдет с рынка, а кто придет и будет по новым правилам работать. Это нормально.
Скорей бы это все схлопнулось
чЁ ты лепишь.
Плач ярославны какой то, не умеете работать не беритесь, а то привыкли строить за чужие...
Привыкли строить через одно место, а теперь ноют. Если надо нормально дом построить, то всё подготавливайте, со всеми договора заключайте, требуйте, чтобы и подрядчики свою ответственность страховали (чтобы какой-нить поставщик раствора не продолбался на месяц, а потом сказал "а с меня и взять нечего, радуйся, что раствор таки получишь") и стройте за пол года... Что сложного взять на отшибе землю, натыкать на ней трёхэтажных таунхаусов и продавать? Так, чтобы за лето коробки сделать с окнами, а к новому году уже и с отделкой закончить? Тогда процентов мало набежит, покупатель быстрее жильё получит, у вас обороты быстрее будут, а заработаете что-то - можете уже и к более крупным домам приступать, на собственные средства.
Эти новые правила - никакая не забота о дольщиках, а очередная "спецоперация" по захвату рынка с целью создания монополии под контролем приближенных к власти групп. Так же в свое время поступили (или еще в процессе) с "нефтянкой", связью, ритейлом, сельским хозяйством, интернетом и пр. Как бы ни относится к нашим местным застройщикам, они хотя бы создавали некое подобие рынка и конкуренции на нем. Однако финансово-экономическая и законодательная ситуация в стране постоянно вынуждала застройщиков наращивать объемы (и вытесняла мелких), что уже имело признаки монополизации но на местном уровне. Теперь же застройщиков поставили в совершенно невыносимые условия, когда их размер стал обузой, и неспособные "прокормить" сами себя, они будут вынуждены уйти или быть поглощенными гигантами типа ПИКа или Главстроя.
Сейчас самая активная развиваемая сфера не строительство, а частные охранные предприятия. ЧОП везде нужен и востребован.
Ваучеры 90х просто деццкий лепет по сравнению с этим кидаловом.
Ну что менеджеры 90х, прошло и Ваше время. Как говориться "Ваше место у па****". На рынок приходят новые компании с новыми моделями, умеющие и хотящие строить. Пора такое и на остальных рынках сделать.