Все эти расчеты хороши, но за 50-то лет очень сильно изменится средняя стоимость аренды. А вот стоимость ипотеки не изменится. Так что с инфляцией она будет становится всё дешевле.
Кроме того, в своей квартире вы можете делать всё "под себя", а в арендованной очень часто запрещено даже полочку на стенку повесить...
Да и переезды с детьми - тоже тот еще квест. Кроме того, арендодатели не очень-то любят семьи с детьми, особенно с маленькими, так что выбор получается ограниченный. Да и без риэлтора что-то найти очень сложно, потому что КАЖДОЕ объявление собственника практически тут же выставляется в риэлторских агентствах.
Аренда может быть выгодна только для очень легких на подъем одиночек или молодых пар, не планирующих детей, но желающих попутешествовать "по городам и весям". В то же время, покупать собственное жильё, уже имея детей, может быть сложно чисто материально, так как дети требуют немалых расходов... Да и без детей легче "пахать" без выходных и праздников.
Цена аренды может (будет) варьироваться в течение 50! лет. Если останется номинально также, то 18 тысяч сейчас и 18 тысяч через 2-3 года - совсем другие деньги. Не говоря про 50 лет. По ипотеке платеж зафиксирован.
Где такая двушка за 3,5 млн р? Ну ладно, пусть будет так, откуда 50 лет ипотеки???
Итак стоимость 3,5 млн р, ПВ 20% (700тр), Кредит 2800тр. 10% годовых. открываем ипотечный калькулятор итого на 30 лет(хотя не выгодно вообще) платеж 24500р, 25 лет- 25000р, и все это время мы платим за свое, в итоге получаем свои стены, а если будет возможно загасить платеж, при этом уменьшить срок, то вообще супер! переплата 6 млн+3,5 млн(30 лет) = 9,5 млн! 3,5+4,8(переплата)= 8,3 млн!!! это выгодней!!! что бы не жить в старости в доме престарелых! К ко всему, каждый может делать досрочное гашение, и как правило, по статистике ипотека выплачивается в среднем 7-10 лет, соответственно и сумма переплаты меньше.
Теперь аренда, 30 лет*25000р = 9 млн кому то в карман, в итоге за 30 лет у вас ничо нет, и идете жить в дом престарелых
Авторы стоить идиоты!
И да, тут не затронут индекс инфляции... так, что еще раз - ИДИОТЫ в квадрате.
по 18 тыщ 50 лет арендовать не получится. ценник будет расти. а ипотека - это фиксированные платежи, а если аннуитет, то вообще платежи на уменьшение. плюс возможность гасить досрочно (надо быть очень глупым чтобы удовольствие на 30 лет растягивать), а рантье вашей арендуемой квартиры врядли согасится принять досрпочный платеж. зачем это ему, если сегодня аренда 18, а завтра может стать 19. а не нравится - он другого жильца найдет
В своей квартире я могу наклеить обои какие хочу, получить с нее налоговый вычет и меня точно не попросят в один прекрасный момент съехать с нее. Свой угол - это свой угол.
только надо не забывать отложить на пенсию подушку, а то останетесь без квпртиры и дохода и сядете на шею детям, и их без наследства оставите.
некорректная статья до ужаса. ну кто считает ипотеку на 50 лет. брпть надо на максимум 10, (хоть банки и склоняют к большему сроку)тогда и проценты не будут грабительскими. делать досрочное как только есть малейшая возможность. помнить о том, что пока молодой, нужно решать все вопросы финансово-жилищные.
Аренда.Разговаривал со знакомым риэлтором, вот интересные факты.
Большинство тех кто сдает жильё в аренду, сами брали его в ипотеку.И таким способом отбивают плату банку.Сам искал другу квартиру на год.Большинство арендодателей, люди в возрасте, на людей которые покупали квартиру за нал, совершенно не похожи.
Есть и молодые, которые как раз купили в ипотеку, а сами живут у родителей.
Но и старые и молодые, на 90% ипотечники, только молодые покупали сами для себя, а пожилые для детей, вот и вся разница.
все зависит от того, есть ли будущее у города. а то свяжешь себя ипотехой на 20 лет, а потом выяснится (лет через 5), что в городе ловить нечего. и не продашь квартиру за те же деньги, за которые покупал, и ипотехи выплатил намного больше чем за аренду
1. Когда я смотрел ипотечные калькуляторы - у меня получалось, что если сравнивать периоды 10, 15 и 20 лет, то между 10 и 15 разница в ипотечном платеже достаточно большая. Между 15 и 20 разница уже минимальная. Поэтому не вижу смысла оформлять ипотеку более, чем на 20 лет
2. При оформлении ипотеки на 20 лет она выплатится лет за 10.
3. В отдельные периоды аренда дешевле. Но погашая досрочно в какой-то момент понимаешь, что проценты по ипотеке уже меньше аренды. А потом уже и платеж по ипотеке меньше, чем аренда сравнимой квартиры, но платишь за свое.
Вариантов досрочного погашения сейчас: различные программы (тот же материнский капитал), возвраты НДФЛ, сокращение на 2-3 года расходов.
Страшные цифры! Когда пишут про переплату в 2-3 и более раз банку - будущее сереет на глазах. А учитывая, что ипотека - это почти все совершеннолетние жители Новосибирска и их родственники, то у Новосибирска нет будущего и настоящего! Все всем должны и сейчас будут "намазывать" кредиты по второму слою на одних и тех же. Увеличилась выдача кратно кредитов 18 летним детям...
А потом бац - и человек доживает до пенсии. Средняя пенсия у нас сколько? 14 тысяч.
Можно платить аренду за однушку на окраине, но питаться святым духом и водой из-под крана.
Нормально
Средняя продолжительность жизни 72 года, очень интересная сказка.Недавно был в крематории,70-80-много90-20е,это даты рождения людей, которые когда то жили.Долгожителей я там не видел,это видать враги пенсионной реформы годы жизни на табличках исправляют.
Какие 30-50 лет за ипотеку? 5-7 лет за первую квартиру норм, дальше пойдет быстрее, если расширяться. Если правильно подкопить первоначальный взнос, выгоднее аренды получается, кроме того, нет проблем с пропиской, в любой момент из квартиры не выгонят и можно сделать нормальный ремонт, который нравится тебе, а не арендодателю "на отвяжись".
Ну это если потомства не планируется, то можно и снимать, работая до самой смерти. А с ипотекой, если дети есть, то хоть им чуть помочь наследством можно.
первую свою ипотеку брал на 15 лет ровно 14 лет назад (остался последний год платить), ежемесячный платеж 11 тыс. руб. Хата стоила 860 тыс.руб. (с % получилось 2 млн.). Сразу скажу, что это в Кем. области. В то время арендовать мне стоило 5-6 тыс. руб. в мес. Сейчас такая квартира стоит на рынке 1.6-1.8 млн., а аренда 12-14 тыс. руб.
Вот и посчитайте, что если бы я снимал, то остался бы в итоге без нечего, а так у меня есть актив, за который примерно я отдал те же деньги, что и если бы копил 15 лет и купил бы только сейчас.
Да, в первые года сложно было платить больше половины своей зп на ипотеку, но спустя годы, в связи с изменением в т.ч. естественного уровня дохода, этот платеж стал сравним с тем, что я сейчас плачу ЖКХ за квартиру в НСК. (кстати тоже приобретена в ипотеку).
Еще стоит учитывать, что ежегодно путем оформления налогового вычета НДФЛ можно возвращать приличную сумму денег и тратить её либо в счет погашения ипотеки либо на отдых. Также всякие материнские капиталы и областные капиталы за рождения детей применяются на погашение ипотеки.
Вот теперь и подумайте - выгодна ли аренда?
Я считаю, что аренда это для тех, кто временно планирует пожить в городе, еще не определился куда дальше и т.д. Но для тех кто обосновался, планирует здесь жить
года, завести семью - то только покупка квартиры либо ипотека. И кстати, случаев когда берут в ипотеку для сдачи - много.
Главное преимущество аренды в мобильности. Не надо проводить жизнь в пробках по дороге с работы/ на работу, меньше расходы на транспорт, можно обходиться без геморроя в виде личного авто. К пенсии легко скапливается сумма на небольшую квартирку в тёплых краях.
Как ни крути с жильём - не выкрутишься. Так и так будешь бомжевать до старости. И если какой-нибудь рак не разобьёт, то по счастливой случайности станешь обладателем квадратных метров. Ипотека ваша - та ещё лотерея. А лучше всего жить, где родился.
В Нацбанке Швейцарии уже на протяжении нескольких лет установлена отрицательная процентная ставка, как и в банках Швеции, Дании и Японии. Но мы-то бедная страна. Пока всех накормишь.
Дешевле то, может и дешевле. Но в собственность квартира не перейдёт, в наследство не передашь. В общем, съём квартиры - это пустой актив, деньги в пустоту. Снимать стоит лишь по необходимости (для работы, например, или временно пребывая в другом городе без намерения там остаться).
Да, помню свою первую квартиру которую покупал 20 лет назад-однешку в хрущевке. Купил за 160 тыс. руб. То же говорили зачем берешь, лучше снимай, аренда 500-600 руб. Всю жизнь за эти деньги будешь снимать. Авторы, вы на полном серьёзе думаете что через 50 лет аренда будет стоить 18тыс., а квартира 3 млн.?
В СССР квартиры давали бесплатно,но все стояли в очереди и ждали её почти 10 лет.Север был хорош деньгами, а квартиры тоже можно было купить кооперативные,так называемые.3х комн. стоила 10 тысяч рублей и платить за неё нужно было лет 10. Молодые жили в основном с родителями или разменивали квартиру родителей.Сегодня молодых не заставишь жить с родителями,они готовы забрать кварти ру всю себе.Но это ,мысли в слух.Почему этот великий экономист,посчитав про ипотеку,сделал вывод ,что снимать дешевле. А сам то снимает?Или прикупил? А вообще лучше жить в своей квартире,собственной.Даже если у тебя нет денег,залезешь в долг за коммуналку,но тебя сразу не выгонят,а вот в ипотеке один минус,не смог расплатится-банк заберет
В том то и дело: ипотека в России - это узаконенное рабство, ты должен отработать 20-30 лет и при этом гасить каждый месяц ипотеку. Переплата бешеная. Еще это привязывает человека к месту, сложнее сменить место жительства. Еще есть шанс оставить своим детям непогашенную ипотеку...
Ипотеку вам дадут конечно, как банк может отказаться от очередного раба )
Проблема в том, что государство не хочет развивать рынок аренды жилья, чтобы человек мог спокойно арендовать одну квартиру на длительные сроки
А на пенсии куда? Пенсии на съем не хватит
НГС, знает как дно своё показать.. расшевелить аудиторию
Все эти расчеты хороши, но за 50-то лет очень сильно изменится средняя стоимость аренды. А вот стоимость ипотеки не изменится. Так что с инфляцией она будет становится всё дешевле.
Кроме того, в своей квартире вы можете делать всё "под себя", а в арендованной очень часто запрещено даже полочку на стенку повесить...
Да и переезды с детьми - тоже тот еще квест. Кроме того, арендодатели не очень-то любят семьи с детьми, особенно с маленькими, так что выбор получается ограниченный. Да и без риэлтора что-то найти очень сложно, потому что КАЖДОЕ объявление собственника практически тут же выставляется в риэлторских агентствах.
Аренда может быть выгодна только для очень легких на подъем одиночек или молодых пар, не планирующих детей, но желающих попутешествовать "по городам и весям". В то же время, покупать собственное жильё, уже имея детей, может быть сложно чисто материально, так как дети требуют немалых расходов... Да и без детей легче "пахать" без выходных и праздников.
Нам, новосибирцам, ровно. У нас у всех собственные квартиры и коттеджи. Мы живём шикарно
Цена аренды может (будет) варьироваться в течение 50! лет. Если останется номинально также, то 18 тысяч сейчас и 18 тысяч через 2-3 года - совсем другие деньги. Не говоря про 50 лет. По ипотеке платеж зафиксирован.
Диванная аналитика в лицо в НГСа с утра.
Где такая двушка за 3,5 млн р? Ну ладно, пусть будет так, откуда 50 лет ипотеки???
Итак стоимость 3,5 млн р, ПВ 20% (700тр), Кредит 2800тр. 10% годовых. открываем ипотечный калькулятор итого на 30 лет(хотя не выгодно вообще) платеж 24500р, 25 лет- 25000р, и все это время мы платим за свое, в итоге получаем свои стены, а если будет возможно загасить платеж, при этом уменьшить срок, то вообще супер! переплата 6 млн+3,5 млн(30 лет) = 9,5 млн! 3,5+4,8(переплата)= 8,3 млн!!! это выгодней!!! что бы не жить в старости в доме престарелых! К ко всему, каждый может делать досрочное гашение, и как правило, по статистике ипотека выплачивается в среднем 7-10 лет, соответственно и сумма переплаты меньше.
Теперь аренда, 30 лет*25000р = 9 млн кому то в карман, в итоге за 30 лет у вас ничо нет, и идете жить в дом престарелых
Авторы стоить идиоты!
И да, тут не затронут индекс инфляции... так, что еще раз - ИДИОТЫ в квадрате.
по 18 тыщ 50 лет арендовать не получится. ценник будет расти. а ипотека - это фиксированные платежи, а если аннуитет, то вообще платежи на уменьшение. плюс возможность гасить досрочно (надо быть очень глупым чтобы удовольствие на 30 лет растягивать), а рантье вашей арендуемой квартиры врядли согасится принять досрпочный платеж. зачем это ему, если сегодня аренда 18, а завтра может стать 19. а не нравится - он другого жильца найдет
В своей квартире я могу наклеить обои какие хочу, получить с нее налоговый вычет и меня точно не попросят в один прекрасный момент съехать с нее. Свой угол - это свой угол.
Написали так, будто у нас пенсионеры получают большую пенсию. Самим не смешно?!
только надо не забывать отложить на пенсию подушку, а то останетесь без квпртиры и дохода и сядете на шею детям, и их без наследства оставите.
некорректная статья до ужаса. ну кто считает ипотеку на 50 лет. брпть надо на максимум 10, (хоть банки и склоняют к большему сроку)тогда и проценты не будут грабительскими. делать досрочное как только есть малейшая возможность. помнить о том, что пока молодой, нужно решать все вопросы финансово-жилищные.
Экономический фашизм!
А где же стабильность? Путин же обещал в 2012-ом году
Аренда.Разговаривал со знакомым риэлтором, вот интересные факты.
Большинство тех кто сдает жильё в аренду, сами брали его в ипотеку.И таким способом отбивают плату банку.Сам искал другу квартиру на год.Большинство арендодателей, люди в возрасте, на людей которые покупали квартиру за нал, совершенно не похожи.
Есть и молодые, которые как раз купили в ипотеку, а сами живут у родителей.
Но и старые и молодые, на 90% ипотечники, только молодые покупали сами для себя, а пожилые для детей, вот и вся разница.
все зависит от того, есть ли будущее у города. а то свяжешь себя ипотехой на 20 лет, а потом выяснится (лет через 5), что в городе ловить нечего. и не продашь квартиру за те же деньги, за которые покупал, и ипотехи выплатил намного больше чем за аренду
1. Когда я смотрел ипотечные калькуляторы - у меня получалось, что если сравнивать периоды 10, 15 и 20 лет, то между 10 и 15 разница в ипотечном платеже достаточно большая. Между 15 и 20 разница уже минимальная. Поэтому не вижу смысла оформлять ипотеку более, чем на 20 лет
2. При оформлении ипотеки на 20 лет она выплатится лет за 10.
3. В отдельные периоды аренда дешевле. Но погашая досрочно в какой-то момент понимаешь, что проценты по ипотеке уже меньше аренды. А потом уже и платеж по ипотеке меньше, чем аренда сравнимой квартиры, но платишь за свое.
Вариантов досрочного погашения сейчас: различные программы (тот же материнский капитал), возвраты НДФЛ, сокращение на 2-3 года расходов.
Страшные цифры! Когда пишут про переплату в 2-3 и более раз банку - будущее сереет на глазах. А учитывая, что ипотека - это почти все совершеннолетние жители Новосибирска и их родственники, то у Новосибирска нет будущего и настоящего! Все всем должны и сейчас будут "намазывать" кредиты по второму слою на одних и тех же. Увеличилась выдача кратно кредитов 18 летним детям...
А потом бац - и человек доживает до пенсии. Средняя пенсия у нас сколько? 14 тысяч.
Можно платить аренду за однушку на окраине, но питаться святым духом и водой из-под крана.
Нормально
Средняя продолжительность жизни 72 года, очень интересная сказка.Недавно был в крематории,70-80-много90-20е,это даты рождения людей, которые когда то жили.Долгожителей я там не видел,это видать враги пенсионной реформы годы жизни на табличках исправляют.
Какие 30-50 лет за ипотеку? 5-7 лет за первую квартиру норм, дальше пойдет быстрее, если расширяться. Если правильно подкопить первоначальный взнос, выгоднее аренды получается, кроме того, нет проблем с пропиской, в любой момент из квартиры не выгонят и можно сделать нормальный ремонт, который нравится тебе, а не арендодателю "на отвяжись".
Что за подтасовка фактов!) Зачем брать ипотеку на 50 лет? это полнейший бред...
Реклама съемного жилья...
Отлично. А как на счёт прописки??? Без прописки. никуда. А если где-то прописываться, то ещё плати каждый месяц. это плюсом к аренде.
Не ту страну назвали Гондурасом.
Ну это если потомства не планируется, то можно и снимать, работая до самой смерти. А с ипотекой, если дети есть, то хоть им чуть помочь наследством можно.
первую свою ипотеку брал на 15 лет ровно 14 лет назад (остался последний год платить), ежемесячный платеж 11 тыс. руб. Хата стоила 860 тыс.руб. (с % получилось 2 млн.). Сразу скажу, что это в Кем. области. В то время арендовать мне стоило 5-6 тыс. руб. в мес. Сейчас такая квартира стоит на рынке 1.6-1.8 млн., а аренда 12-14 тыс. руб.
Вот и посчитайте, что если бы я снимал, то остался бы в итоге без нечего, а так у меня есть актив, за который примерно я отдал те же деньги, что и если бы копил 15 лет и купил бы только сейчас.
Да, в первые года сложно было платить больше половины своей зп на ипотеку, но спустя годы, в связи с изменением в т.ч. естественного уровня дохода, этот платеж стал сравним с тем, что я сейчас плачу ЖКХ за квартиру в НСК. (кстати тоже приобретена в ипотеку).
Еще стоит учитывать, что ежегодно путем оформления налогового вычета НДФЛ можно возвращать приличную сумму денег и тратить её либо в счет погашения ипотеки либо на отдых. Также всякие материнские капиталы и областные капиталы за рождения детей применяются на погашение ипотеки.
Вот теперь и подумайте - выгодна ли аренда?
Я считаю, что аренда это для тех, кто временно планирует пожить в городе, еще не определился куда дальше и т.д. Но для тех кто обосновался, планирует здесь жить
года, завести семью - то только покупка квартиры либо ипотека. И кстати, случаев когда берут в ипотеку для сдачи - много.
откуда такие цены 18тыс/мес?
я двушку снимал за 13тыс на пересечении ватутина и котовского.
и что за цены на двушки 3.5млн руб? за эти деньги не меньше трешки будет без проблем! да еще и с платежем 30тыс в месяц на 30 лет. жесть.
у меня трешка 90кв.м. и платеж по ипотеке 15700 в месяц и еще 18 лет платить.
странные ребята эти журналисты-статисты
Какая ипотека?? Вы сколько блин получаете,чтобы платить по 20-30 тыс/мес? Неужели не жалко отдавать каждый месяц такую сумму?
Цены на аренду жилья периодически поднимаются, поэтому точную сумму просчитать невозможно.
Интересна даже не сумма, а сам товар. По сути подержанная сантехника, дверные и оконные рамы и штукатурка на стенах - это стоит от 10м. р.
Главное преимущество аренды в мобильности. Не надо проводить жизнь в пробках по дороге с работы/ на работу, меньше расходы на транспорт, можно обходиться без геморроя в виде личного авто. К пенсии легко скапливается сумма на небольшую квартирку в тёплых краях.
Статья заказная,написана для тех кто нахапал квартир,а теперь не знают ,что с ними делать,в аренду сдать не могут.
плохо считают- 3.5млн на 20 лет ипотеки это еще 7000000 рублей!!! итого 10.5 млн! зачем эта иппотека?!!!
Вопрос поставлен верно, забейте в калькулятор на сколько лет надо взять ипотеку в 3,5 млн. рублей при ежемесячном платеже в 18 т.р.
Как ни крути с жильём - не выкрутишься. Так и так будешь бомжевать до старости. И если какой-нибудь рак не разобьёт, то по счастливой случайности станешь обладателем квадратных метров. Ипотека ваша - та ещё лотерея. А лучше всего жить, где родился.
Берём 3,5 миллиона . Строим дом под 100-150 кВ/м и все будет гуд) картошку, маркошку, лук -на участке посадил и на пенсии с голоду не умрешь )
Ну как, куда? Туда!
В Нацбанке Швейцарии уже на протяжении нескольких лет установлена отрицательная процентная ставка, как и в банках Швеции, Дании и Японии. Но мы-то бедная страна. Пока всех накормишь.
Дешевле то, может и дешевле. Но в собственность квартира не перейдёт, в наследство не передашь. В общем, съём квартиры - это пустой актив, деньги в пустоту. Снимать стоит лишь по необходимости (для работы, например, или временно пребывая в другом городе без намерения там остаться).
Да, помню свою первую квартиру которую покупал 20 лет назад-однешку в хрущевке. Купил за 160 тыс. руб. То же говорили зачем берешь, лучше снимай, аренда 500-600 руб. Всю жизнь за эти деньги будешь снимать. Авторы, вы на полном серьёзе думаете что через 50 лет аренда будет стоить 18тыс., а квартира 3 млн.?
В СССР квартиры давали бесплатно,но все стояли в очереди и ждали её почти 10 лет.Север был хорош деньгами, а квартиры тоже можно было купить кооперативные,так называемые.3х комн. стоила 10 тысяч рублей и платить за неё нужно было лет 10. Молодые жили в основном с родителями или разменивали квартиру родителей.Сегодня молодых не заставишь жить с родителями,они готовы забрать кварти ру всю себе.Но это ,мысли в слух.Почему этот великий экономист,посчитав про ипотеку,сделал вывод ,что снимать дешевле. А сам то снимает?Или прикупил? А вообще лучше жить в своей квартире,собственной.Даже если у тебя нет денег,залезешь в долг за коммуналку,но тебя сразу не выгонят,а вот в ипотеке один минус,не смог расплатится-банк заберет
В том то и дело: ипотека в России - это узаконенное рабство, ты должен отработать 20-30 лет и при этом гасить каждый месяц ипотеку. Переплата бешеная. Еще это привязывает человека к месту, сложнее сменить место жительства. Еще есть шанс оставить своим детям непогашенную ипотеку...
Ипотеку вам дадут конечно, как банк может отказаться от очередного раба )
Проблема в том, что государство не хочет развивать рынок аренды жилья, чтобы человек мог спокойно арендовать одну квартиру на длительные сроки
Название статьи должно называться.
Аналитики без образования посчитали стоимость пожизненной аренды квартиры в Новосибирске!
Своя остнется детям и внукам, а съемная? Всю жизнь кормить хозяина?