40 комментариев к публикации «Банки могут обнулить ипотеку»: эксперт рекомендовал отменить платежи за непостроенные квартиры
Из погреба
28 мар 2019 в 06:28
Объясните, в чём логика дольщику ждать 5-10 лет, пока построится квартира и в то время платить аренду? Если деньги есть, можно пойти взять ипотеку и на следующий день въехать в уже готовое жильё с ремонтом. А ждать, пока построится, потом платить-то когда? На пенсии? Так её не будет.
Из погреба, многие считают, что в "стройке" существенно дешевле. Однако тут все зависит от конечной цели:. 1. Если у вас есть где жить (ну допустим с родителями) и вы покупаете у стабильного застройщика при 100% оплате - то в "стройке" будет дешевле. 2. Если вы жилье снимаете, но покупка 100% оплачивается сразу - то надо считать, сколько аренды вы заплатите за то время, пока не переедите в свое жилье. 3. Вы жилье снимаете, и у вас нет денег на 100% оплату - то по мне так лучше вторичка, т.к. сразу снимается риск "долгостроя", и обычно ипотека выше пока дом не сдан, к тому же можно сразу переехать и отказаться от аренды.
Из погреба, "Если деньги есть, можно пойти взять ипотеку"
Если есть деньги, то ипотеку не берут.
А если денег нет, то приходится брать ипотеку, лезть в долевку и ждать когда достроится, попутно истово молясь чтобы застройщик не кинул...
Из погреба, многие считают, что в "стройке" существенно дешевле. Однако тут все зависит от конечной цели:. 1. Если у вас есть где жить (ну допустим с родителями) и вы покупаете у стабильного застройщика при 100% оплате - то в "стройке" будет дешевле. 2. Если вы жилье снимаете, но покупка 100% оплачивается сразу - то надо считать, сколько аренды вы заплатите за то время, пока не переедите в свое жилье. 3. Вы жилье снимаете, и у вас нет денег на 100% оплату - то по мне так лучше вторичка, т.к. сразу снимается риск "долгостроя", и обычно ипотека выше пока дом не сдан, к тому же можно сразу переехать и отказаться от аренды.
GIS, Вы жилье снимаете, и у вас нет денег на 100% оплату - тем более лучше первичка (не стройка, а именно первичка). Вам нужно как можно скорее переехать. В первичке ремонт вы делаете сразу, а во вторичке сначала всё выносите, выламываете, приводите к состоянию "черновая отделка" и потом делаете то же, что в первичке. Плюс доп.затраты - вторичка уже жилая, просто так электричество воду и отопление не отключишь.
GIS, Вы жилье снимаете, и у вас нет денег на 100% оплату - тем более лучше первичка (не стройка, а именно первичка). Вам нужно как можно скорее переехать. В первичке ремонт вы делаете сразу, а во вторичке сначала всё выносите, выламываете, приводите к состоянию "черновая отделка" и потом делаете то же, что в первичке. Плюс доп.затраты - вторичка уже жилая, просто так электричество воду и отопление не отключишь.
Хитрый лис, нет такого понятия как "первичка". Вторичный рынок недвижимости - подразумевает, что у недвижимости вы как минимум второй хозяин. В "стройке" - вы являетесь дольщиком, т.е. если вы уступаете свое право в "стройке" то новый хозяин так же дольщик. Когда дом вводят в эксплуатацию дольщик подписывает акты приемки с застройщиком, но собственником не становится. Когда дом ставят на кадастровый учет - то дольщик, с актами приемки идет в росреестр и оформляет право собственности, таким образом он становится первичным собственником. Все дальнейшие действия с недвижимостью производятся в рамках "вторичного рынка". Поэтому есть вторичный рынок (не зависимо от года постройки и признака проживания, новостройки - это тоже вторичка) и строящееся жилье.
Хитрый лис, нет такого понятия как "первичка". Вторичный рынок недвижимости - подразумевает, что у недвижимости вы как минимум второй хозяин. В "стройке" - вы являетесь дольщиком, т.е. если вы уступаете свое право в "стройке" то новый хозяин так же дольщик. Когда дом вводят в эксплуатацию дольщик подписывает акты приемки с застройщиком, но собственником не становится. Когда дом ставят на кадастровый учет - то дольщик, с актами приемки идет в росреестр и оформляет право собственности, таким образом он становится первичным собственником. Все дальнейшие действия с недвижимостью производятся в рамках "вторичного рынка". Поэтому есть вторичный рынок (не зависимо от года постройки и признака проживания, новостройки - это тоже вторичка) и строящееся жилье.
GIS, в таком случае почему я покупал жильё готовое у застройщика, и это была "первичка"?
Хитрый лис, нет такого понятия как "первичка". Вторичный рынок недвижимости - подразумевает, что у недвижимости вы как минимум второй хозяин. В "стройке" - вы являетесь дольщиком, т.е. если вы уступаете свое право в "стройке" то новый хозяин так же дольщик. Когда дом вводят в эксплуатацию дольщик подписывает акты приемки с застройщиком, но собственником не становится. Когда дом ставят на кадастровый учет - то дольщик, с актами приемки идет в росреестр и оформляет право собственности, таким образом он становится первичным собственником. Все дальнейшие действия с недвижимостью производятся в рамках "вторичного рынка". Поэтому есть вторичный рынок (не зависимо от года постройки и признака проживания, новостройки - это тоже вторичка) и строящееся жилье.
GIS, А еще есть продажа ГОТОВОГО жилья от застройщика, хотя и мало...
господа, продолжающие рассказывать сказку из прошлых времен, про то, как новостройка - ДДУ, стоит дешевле схожего вторичного жилья - приведите мне конкретные примеры.
новостройки, уже давно задрали ценники выше крыши, а в народе все продолжает звучать сказку про то, как выгодно покупать новостройку, потому что после сдачи дома, она подорожает. угу... ей уже дорожать не куда! она и так, изначально была дорогая.
По сути, просто грамотно предупредили, что цены на недвижимость повысятся. Еще и выгоду для дольщиков привели, чтоб сильно не возмущались. Хотя, если разобраться, для заемщиков ипотеки это ничего не поменяет. Просто все эти, грубо говоря, 5 лет, что вы будете платить банку за ипотеку, отодвинутся на время, пока вы не получите вашу квартиру по факту. А дальше-то все равно придется платить ипотеку те же 5 лет. Единственое, что может быть лучше, так это то, что в этом случае дольщики, так сказать, застрахованы от нечестных застройщиков, которые денежки хапают себе, а потом исчезают. Но опять же, эту проблему легко избежать, если люди будут более сознательны и умны. Просто надо доверять только проверенным временем застройщикам. Тогда и риск намного уменьшается.
Объясните, в чём логика дольщику ждать 5-10 лет, пока построится квартира и в то время платить аренду? Если деньги есть, можно пойти взять ипотеку и на следующий день въехать в уже готовое жильё с ремонтом. А ждать, пока построится, потом платить-то когда? На пенсии? Так её не будет.
При таком раскладе цена в "стройке" сравняется с ценой "во вторичке".
господа, продолжающие рассказывать сказку из прошлых времен, про то, как новостройка - ДДУ, стоит дешевле схожего вторичного жилья - приведите мне конкретные примеры.
новостройки, уже давно задрали ценники выше крыши, а в народе все продолжает звучать сказку про то, как выгодно покупать новостройку, потому что после сдачи дома, она подорожает. угу... ей уже дорожать не куда! она и так, изначально была дорогая.
По сути, просто грамотно предупредили, что цены на недвижимость повысятся. Еще и выгоду для дольщиков привели, чтоб сильно не возмущались. Хотя, если разобраться, для заемщиков ипотеки это ничего не поменяет. Просто все эти, грубо говоря, 5 лет, что вы будете платить банку за ипотеку, отодвинутся на время, пока вы не получите вашу квартиру по факту. А дальше-то все равно придется платить ипотеку те же 5 лет. Единственое, что может быть лучше, так это то, что в этом случае дольщики, так сказать, застрахованы от нечестных застройщиков, которые денежки хапают себе, а потом исчезают. Но опять же, эту проблему легко избежать, если люди будут более сознательны и умны. Просто надо доверять только проверенным временем застройщикам. Тогда и риск намного уменьшается.