"Большинство домов хрущевской постройки возводилось как временное жилье со «сроком годности» 25 лет. "
Это городская легенда, а попросту говоря, бред. Хрущевки мечтали снести через 30 лет, когда постоят коммунизм, однако никаких "временных" конструктивных решений в них не закладывали. Да и не могли заложить, поскольку даже сейчас, а тем более тогда, не существует надежных методик по комплексному прогнозированию долговечности сооружений.
Хрущёвки сносить?!Двухэтажные позорища на Грибоедова,Никитина,Автогенной,Кошурникова и других не так далеко удаленных от метро улицах являются достопримечательностью нашего города?Власти,очнитесь!-поле не паханное и без них...
А давайте сравним? Хрущевка, однешка...35 квадратов общей площади, кухня 6 квадратов, совмещенный сортир. На этаже 4 квартиры. Плюс - существующая инфраструктура и коммуникации. Срок эксплуатационной годности кстати 50 лет ( между прочим. Давать недостоверную информацию не красиво )
Новостройка. Студия с сортиром и кухней в одной комнате. На этаже 12 квартир. Нет инфраструктуры, часто не подключены к коммуникациям. Срок эксплуатации - максимум 25 лет.
И вы будете меня убеждать что для жизни лучше новостройка.
Для жизни лучше свой дом.
Дому, в котором находится мой 1-комнатная "хрущевка", скоро 60 лет. Место отличное - 5 минут до метро, окна в сад, благоустроенная территория. Дом крепкий, теплый, УК работает. Мои родители получили её, когда расселяли коммуналку в центре. Сейчас я здесь живу одна, и мне ничего больше не надо. Мне просто нереально куда-то переезжать, делать там ремонт, потому что средств и сил у меня на это нет. И просто я люблю свою квартиру. И кухню в 5 метров. И остальные полнофункциональные помещения: саму комнату, ванную с туалетом, нишу (гардеробную) и прихожую. Я сделала отличный ремонт и живу в свое удовольствие. И среди соседей полно стариков, которые неспособны куда-то переехать и обжиться на новом месте. Учитывайте человеческий фактор
Остановились на хруще. Плюсов оказалось больше, чем минусов.
Минусы
- маленький балкон
- маленький коридор
- нет лифта
Плюсы
- дешево (доплата по ипотеке гораздо меньше чем на новострой)
- удобная планировка (у нас изолированные комнаты, бабочка)
- при небольшой общей площади (соответственно небольших коммунальных платежах) комнаты по 15 метров
- возможность перепланировки (мы объединили кухню с комнатой, сделали гардероб, получилось много места в зале + изолированная спальня 15 метров)
- мало жильцов (по сравнению с высотками, всегда есть место для парковки)
- при адекватной стоимости хорошее месторасположение (транспортная развязка, удаленность от дороги, большой зеленый двор, рядом аквапарк, станция электричек, стадион)
Считали очень долго, вариант с хрущевкой вышел самым оптимальным при имеющихся финансах.
О ценах на ремонт - на данный момент вложили порядка 600 тысяч (это вместе с дорогой техникой, мебелью и самим ремонтом, не на что хватает, а что нравится.) Осталось сделать спальню и балкон. Надо еще тысяч 150 (вместе с мебелью и техникой) Но делаем сами
Для тех, кому эта сумма покажется большой - вполне можно было ограничится соткой для косметического ремонта. Но так в целом ремонт в хруще с заменой всех коммуникаций не дороже, чем в любой другой покупаемой квартире. В новострое знакомый так же сделал ремонт за миллион, при этом сама квартира дороже намного
«Мэр Владимир Городецкий дал неутешительный прогноз новосибирским хрущевкам — по его мнению, через 15 лет они придут в негодность. Реконструкция не спасет от разрушения типовые постройки с полувековой историей — их необходимо сносить, констатировал градоначальник». НГС, 08.02.13
«Новосибирские хрущевки нужно не сносить, а реконструировать, считает министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин». НГС, 29.05.13
«Вкусные» участки в центре и по линии метро застроены пятиэтажными кирпичными и панельными домами, которые никак не могут рассыпаться. Ничто их не берёт — ни взрыв газа (2011 год), ни прямое попадание самолёта (1976).
А теперь давайте посмотрим, как менялась оценка срока эксплуатации пятиэтажек в Новосибирске у управленцев и технических специалистов год от года, и когда начинались транслироваться призывы к сносу.
· В 2003 году при подготовке Комплексно-целевой программы РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАСТРОЙКЕ ЖИЛЫХ МАССИВОВ ГОРОДА ( 2004 – 2020 гг.) указывалось: «Постройки 50-х – 70-х годов — Низкое качество и комфортность жилья, полный моральный износ при удовлетворительном физическом состоянии части зданий. … В зданиях 50-х – 70-х годов уровень комфортности может быть повышен за счёт архитектурно-планировочных и конструктивных мероприятий». Обратите внимание на формулировки, в дальнейшем «моральный износ» и «удовлетворительное физическое состояние» постепенно превратится в «аварийное жильё»
· В 2006 главный архитектор города отвечае на вопрос «Будут ли в Новосибирске надстраивать «хрущевки»: «— Не бюджет города определяет градостроительные программы: та часть, которая идет на развитие, несоизмерима с частными инвестициями, которые идут в город. Теоретически проблем нет – можно надстроить «хрущевку», сделать ее более комфортной. Это не то чтобы пассивный путь; он не радикальный. Я думаю, что такой путь уместен не в центре города. Все-таки это достаточно крепкие дома – нам дают заключение, что конструктивная основа 30 лет выдержит еще спокойно, если заменить коммуникации. Но в центре более рационально сносить эти дома и переселять жителей, как это делают москвичи». Заметьте, прочность домов не вызывает сомнений, их даже можно надстраивать. Но уже звучит, лучше землю передать под новую застройку, а жителей — переселить.
· В 2008 году, за месяц до кризиса, озвучены пожелания очистить центр от хрущёвок под новую застройку: «Мэр Новосибирска Владимир Городецкий заявил, что после сноса всех деревянных бараков, запланированного на ближайшие 2–3 года, наступит черед аварийных хрущевок. «Мы много раз были и в Москве, и в Берлине, где проблема с пятиэтажными панельными домами, называемыми в обиходе хрущевками, очень актуальна, — рассказал мэр. — Многие из них теряют теплотехнические свойства, ветшают, и встает неизбежный вопрос о реконструкции». По словам Владимира Городецкого, пока не найдено оптимальных технологий реконструкции хрущевок, поэтому лучший «рецепт» — это снос с расселением и строительством нового жилья. В качестве образца для подражания мэр назвал аналогичную политику Москвы, в центре которой хрущевок почти не осталось».
Тогда же звучат голоса девелоперов, дескать, ага, надо бы в центре-то под застройку площадки расчистить от хрущёвок. Пока ещё не все хрущёвки называют аварийными, но земельные участки в центре почти закончились, надо что-то делать! Особо занятно читать, как девелоперы рассуждают, по какой стоимости компенсировать владельцам квартир в центре их выселение на окраины.
· Осенью 2009 года вторичный рынок начинает оживать после кризиса и первым, что начинают делать новосибирцы с накоплениями 1,5-1,8 млн руб — скупать рядом с метро подешевевшие хрущёвки.
· В 2010 году выходит из кризиса рынок новостроек. Одновременно начинается подготовка общественного мнения в прессе: «Панельные хрущевки, которые составляют до 40 % жилого фонда города, еще три года назад были признаны мэрией критической проблемой. Максимальный срок их службы, рассчитанный на 50 лет, просто закончился».
Про максимальный срок службы даже говорить не хочу, просто посмотрите тремя абзацами выше, что говорили на самом деле.
· В 2011 году, совершенно случайно и вразрез с общей линией, Александр Лаптяйкин, главный архитектор ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект», член градостроительного совета мэрии Новосибирска, заслуженный архитектор РФ, оценил надежность новосибирских хрущевок и перспективы их сноса: «Хрущевки — надежные, и я думаю, они еще достаточно простоят».
И там же: «— Когда хрущевки начнут падать? Когда люди перестанут покупать в них квартиры? — Я не думаю, что они будут падать. В Новосибирске хрущевка выдержала столкновение с самолетом, и ничего ей не сделалось».
Дальше оценки властей и технических специалистов окончательно расходятся. Причём один и тот же человек имеет два мнения — как технический специалист, и как чиновник администрации.
· Фефелов, главный архитектор города: «…Как правило, хрущевки в кирпичном исполнении имеют продольные несущие конструкции, и конструктив позволяет осуществлять реконструкцию — расширение, развитие и качественно менять проживание в этом доме. Если мы говорим о панельных домах, то морально и физически они уже устарели. Я говорю с упором на слово «физически». Так или иначе, с ними надо что-то делать, но реконструкции они не поддаются. Как сказал в свое время Виктор Александрович Толоконский, необходим «ковровый снос».
Кстати, о моральном устаревании — в это время строятся дома, состоящие только из студий и однокомнатных квартир. Люди начинают смеяться, что даже хрущёвки обеспечивают больший комфорт, чем новостройки.
· В этом же 2011 году заканчивается реконструкция одной их хрущёвок, которой надстроили мансардный этаж. Кстати, хрущёвка панельная (см. выше, что о них только что сказал главный архитектор): «…лучше всего их ставить вот на такой капитальный ремонт, — прокомментировал сдачу мансардной надстройки начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Александр Кожин».
Там же: «Александр Кожин выразил готовность тиражировать опыт надстройки мансард на «хрущевки» по всему Новосибирску. «Начать можно с соседних домов, — импровизирует чиновник. — Рядом стоят точно такие же 21 и 23 по улице Столетова. А так панельных домов 60-х годов постройки много в Дзержинском и Кировском районах. Поле для деятельности — весь город».
· В этом же году первый заместитель мэра Новосибирска Андрей Ксензов заявил: «Это жилье (пятиэтажки. — НГС.НОВОСТИ) реконструируется, модернизируется, и там вообще-то много собственников».
Т.е., на самом деле, если собственников много и расселение девелоперу невыгодно, то можно согласиться с техническими специалистами о возможности реконструкции и модернизации.
· В этом же году хрущёвка на проспекте Маркса спокойно переносит не только многолетнюю вибрацию от метрополитена, но и взрыв газа. Дом ремонтируют, и он стоит дальше без каких-либо примет, что ему требуется «ковровый снос».
· Год 2013. Мэр заявил о решении снести хрущевки — строительные компании согласны, но тогда десяткам тысяч горожан придется переехать на окраины: «…мэр Владимир Городецкий дал неутешительный прогноз новосибирским хрущевкам — по его мнению, через 15 лет они придут в негодность. Реконструкция не спасет от разрушения типовые постройки с полувековой историей — их необходимо сносить, констатировал градоначальник. …Эксперты строительного рынка не готовы взяться за хрущевки, полагая, что зданиям хватит запаса прочности еще на 40–50 лет».
В принципе, при определённом старании, управляющие компании могут сократить запас прочности с 50 до 15 лет, обещанных мэром. Недавно пришлось общаться и с управляющей компанией, и с начальником отдела ЖКХ одного из районов — эти ребята и за пять лет могут управиться. Одна у них беда — жители и собственники квартир от них чего-то требуют.
P.S. Жителям хрущёвок в очередной раз повезло — в аккурат с приостановкой роста цен и количества сделок, снос домов даже в центре оказался невыгоден девелоперам, что и озвучил Денис Вершинин.
май 2013
я вообще против сноса хрущёвок в Москве !
не нужны хрущёвки ? тогда пускай власти Москвы раздадут их всем желающим в регионах , чтобы люди могли переехать в Москву , ну или продадут за символическую плату
я хочу в Москву ! ,ради переезда в Москву я бы готов был там купить хрущёвку за символическую плату !
Новосибирск следует переименовать в Старохрущобск. Хрущобы убогие здесь прочно в сознание народа вошли. И все что на этом хрущобном фоне выделяется(а уж если выше их - просто ужас-ужас) - представляется здешним обитателям "уродством".
"Большинство домов хрущевской постройки возводилось как временное жилье со «сроком годности» 25 лет. "
Это городская легенда, а попросту говоря, бред. Хрущевки мечтали снести через 30 лет, когда постоят коммунизм, однако никаких "временных" конструктивных решений в них не закладывали. Да и не могли заложить, поскольку даже сейчас, а тем более тогда, не существует надежных методик по комплексному прогнозированию долговечности сооружений.
Хрущёвки сносить?!Двухэтажные позорища на Грибоедова,Никитина,Автогенной,Кошурникова и других не так далеко удаленных от метро улицах являются достопримечательностью нашего города?Власти,очнитесь!-поле не паханное и без них...
Воруют больше всех в Москве, а сажают в регионах.
Парадокс.
Вместо пятиэтажек огромные свечки КМС!!!!!!
Я сразу свалю из этого чудо города!
А давайте сравним? Хрущевка, однешка...35 квадратов общей площади, кухня 6 квадратов, совмещенный сортир. На этаже 4 квартиры. Плюс - существующая инфраструктура и коммуникации. Срок эксплуатационной годности кстати 50 лет ( между прочим. Давать недостоверную информацию не красиво )
Новостройка. Студия с сортиром и кухней в одной комнате. На этаже 12 квартир. Нет инфраструктуры, часто не подключены к коммуникациям. Срок эксплуатации - максимум 25 лет.
И вы будете меня убеждать что для жизни лучше новостройка.
Для жизни лучше свой дом.
Дому, в котором находится мой 1-комнатная "хрущевка", скоро 60 лет. Место отличное - 5 минут до метро, окна в сад, благоустроенная территория. Дом крепкий, теплый, УК работает. Мои родители получили её, когда расселяли коммуналку в центре. Сейчас я здесь живу одна, и мне ничего больше не надо. Мне просто нереально куда-то переезжать, делать там ремонт, потому что средств и сил у меня на это нет. И просто я люблю свою квартиру. И кухню в 5 метров. И остальные полнофункциональные помещения: саму комнату, ванную с туалетом, нишу (гардеробную) и прихожую. Я сделала отличный ремонт и живу в свое удовольствие. И среди соседей полно стариков, которые неспособны куда-то переехать и обжиться на новом месте. Учитывайте человеческий фактор
Бараки сносить надо!
Остановились на хруще. Плюсов оказалось больше, чем минусов.
Минусы
- маленький балкон
- маленький коридор
- нет лифта
Плюсы
- дешево (доплата по ипотеке гораздо меньше чем на новострой)
- удобная планировка (у нас изолированные комнаты, бабочка)
- при небольшой общей площади (соответственно небольших коммунальных платежах) комнаты по 15 метров
- возможность перепланировки (мы объединили кухню с комнатой, сделали гардероб, получилось много места в зале + изолированная спальня 15 метров)
- мало жильцов (по сравнению с высотками, всегда есть место для парковки)
- при адекватной стоимости хорошее месторасположение (транспортная развязка, удаленность от дороги, большой зеленый двор, рядом аквапарк, станция электричек, стадион)
Считали очень долго, вариант с хрущевкой вышел самым оптимальным при имеющихся финансах.
О ценах на ремонт - на данный момент вложили порядка 600 тысяч (это вместе с дорогой техникой, мебелью и самим ремонтом, не на что хватает, а что нравится.) Осталось сделать спальню и балкон. Надо еще тысяч 150 (вместе с мебелью и техникой) Но делаем сами
Для тех, кому эта сумма покажется большой - вполне можно было ограничится соткой для косметического ремонта. Но так в целом ремонт в хруще с заменой всех коммуникаций не дороже, чем в любой другой покупаемой квартире. В новострое знакомый так же сделал ремонт за миллион, при этом сама квартира дороже намного
«Мэр Владимир Городецкий дал неутешительный прогноз новосибирским хрущевкам — по его мнению, через 15 лет они придут в негодность. Реконструкция не спасет от разрушения типовые постройки с полувековой историей — их необходимо сносить, констатировал градоначальник». НГС, 08.02.13
«Новосибирские хрущевки нужно не сносить, а реконструировать, считает министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин». НГС, 29.05.13
«Вкусные» участки в центре и по линии метро застроены пятиэтажными кирпичными и панельными домами, которые никак не могут рассыпаться. Ничто их не берёт — ни взрыв газа (2011 год), ни прямое попадание самолёта (1976).
А теперь давайте посмотрим, как менялась оценка срока эксплуатации пятиэтажек в Новосибирске у управленцев и технических специалистов год от года, и когда начинались транслироваться призывы к сносу.
· В 2003 году при подготовке Комплексно-целевой программы РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАСТРОЙКЕ ЖИЛЫХ МАССИВОВ ГОРОДА ( 2004 – 2020 гг.) указывалось: «Постройки 50-х – 70-х годов — Низкое качество и комфортность жилья, полный моральный износ при удовлетворительном физическом состоянии части зданий. … В зданиях 50-х – 70-х годов уровень комфортности может быть повышен за счёт архитектурно-планировочных и конструктивных мероприятий». Обратите внимание на формулировки, в дальнейшем «моральный износ» и «удовлетворительное физическое состояние» постепенно превратится в «аварийное жильё»
· В 2006 главный архитектор города отвечае на вопрос «Будут ли в Новосибирске надстраивать «хрущевки»: «— Не бюджет города определяет градостроительные программы: та часть, которая идет на развитие, несоизмерима с частными инвестициями, которые идут в город. Теоретически проблем нет – можно надстроить «хрущевку», сделать ее более комфортной. Это не то чтобы пассивный путь; он не радикальный. Я думаю, что такой путь уместен не в центре города. Все-таки это достаточно крепкие дома – нам дают заключение, что конструктивная основа 30 лет выдержит еще спокойно, если заменить коммуникации. Но в центре более рационально сносить эти дома и переселять жителей, как это делают москвичи». Заметьте, прочность домов не вызывает сомнений, их даже можно надстраивать. Но уже звучит, лучше землю передать под новую застройку, а жителей — переселить.
· В 2008 году, за месяц до кризиса, озвучены пожелания очистить центр от хрущёвок под новую застройку: «Мэр Новосибирска Владимир Городецкий заявил, что после сноса всех деревянных бараков, запланированного на ближайшие 2–3 года, наступит черед аварийных хрущевок. «Мы много раз были и в Москве, и в Берлине, где проблема с пятиэтажными панельными домами, называемыми в обиходе хрущевками, очень актуальна, — рассказал мэр. — Многие из них теряют теплотехнические свойства, ветшают, и встает неизбежный вопрос о реконструкции». По словам Владимира Городецкого, пока не найдено оптимальных технологий реконструкции хрущевок, поэтому лучший «рецепт» — это снос с расселением и строительством нового жилья. В качестве образца для подражания мэр назвал аналогичную политику Москвы, в центре которой хрущевок почти не осталось».
Тогда же звучат голоса девелоперов, дескать, ага, надо бы в центре-то под застройку площадки расчистить от хрущёвок. Пока ещё не все хрущёвки называют аварийными, но земельные участки в центре почти закончились, надо что-то делать! Особо занятно читать, как девелоперы рассуждают, по какой стоимости компенсировать владельцам квартир в центре их выселение на окраины.
· Осенью 2009 года вторичный рынок начинает оживать после кризиса и первым, что начинают делать новосибирцы с накоплениями 1,5-1,8 млн руб — скупать рядом с метро подешевевшие хрущёвки.
· В 2010 году выходит из кризиса рынок новостроек. Одновременно начинается подготовка общественного мнения в прессе: «Панельные хрущевки, которые составляют до 40 % жилого фонда города, еще три года назад были признаны мэрией критической проблемой. Максимальный срок их службы, рассчитанный на 50 лет, просто закончился».
Про максимальный срок службы даже говорить не хочу, просто посмотрите тремя абзацами выше, что говорили на самом деле.
· В 2011 году, совершенно случайно и вразрез с общей линией, Александр Лаптяйкин, главный архитектор ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект», член градостроительного совета мэрии Новосибирска, заслуженный архитектор РФ, оценил надежность новосибирских хрущевок и перспективы их сноса: «Хрущевки — надежные, и я думаю, они еще достаточно простоят».
И там же: «— Когда хрущевки начнут падать? Когда люди перестанут покупать в них квартиры? — Я не думаю, что они будут падать. В Новосибирске хрущевка выдержала столкновение с самолетом, и ничего ей не сделалось».
Дальше оценки властей и технических специалистов окончательно расходятся. Причём один и тот же человек имеет два мнения — как технический специалист, и как чиновник администрации.
· Фефелов, главный архитектор города: «…Как правило, хрущевки в кирпичном исполнении имеют продольные несущие конструкции, и конструктив позволяет осуществлять реконструкцию — расширение, развитие и качественно менять проживание в этом доме. Если мы говорим о панельных домах, то морально и физически они уже устарели. Я говорю с упором на слово «физически». Так или иначе, с ними надо что-то делать, но реконструкции они не поддаются. Как сказал в свое время Виктор Александрович Толоконский, необходим «ковровый снос».
Кстати, о моральном устаревании — в это время строятся дома, состоящие только из студий и однокомнатных квартир. Люди начинают смеяться, что даже хрущёвки обеспечивают больший комфорт, чем новостройки.
· В этом же 2011 году заканчивается реконструкция одной их хрущёвок, которой надстроили мансардный этаж. Кстати, хрущёвка панельная (см. выше, что о них только что сказал главный архитектор): «…лучше всего их ставить вот на такой капитальный ремонт, — прокомментировал сдачу мансардной надстройки начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Александр Кожин».
Там же: «Александр Кожин выразил готовность тиражировать опыт надстройки мансард на «хрущевки» по всему Новосибирску. «Начать можно с соседних домов, — импровизирует чиновник. — Рядом стоят точно такие же 21 и 23 по улице Столетова. А так панельных домов 60-х годов постройки много в Дзержинском и Кировском районах. Поле для деятельности — весь город».
· В этом же году первый заместитель мэра Новосибирска Андрей Ксензов заявил: «Это жилье (пятиэтажки. — НГС.НОВОСТИ) реконструируется, модернизируется, и там вообще-то много собственников».
Т.е., на самом деле, если собственников много и расселение девелоперу невыгодно, то можно согласиться с техническими специалистами о возможности реконструкции и модернизации.
· В этом же году хрущёвка на проспекте Маркса спокойно переносит не только многолетнюю вибрацию от метрополитена, но и взрыв газа. Дом ремонтируют, и он стоит дальше без каких-либо примет, что ему требуется «ковровый снос».
· Год 2013. Мэр заявил о решении снести хрущевки — строительные компании согласны, но тогда десяткам тысяч горожан придется переехать на окраины: «…мэр Владимир Городецкий дал неутешительный прогноз новосибирским хрущевкам — по его мнению, через 15 лет они придут в негодность. Реконструкция не спасет от разрушения типовые постройки с полувековой историей — их необходимо сносить, констатировал градоначальник. …Эксперты строительного рынка не готовы взяться за хрущевки, полагая, что зданиям хватит запаса прочности еще на 40–50 лет».
В принципе, при определённом старании, управляющие компании могут сократить запас прочности с 50 до 15 лет, обещанных мэром. Недавно пришлось общаться и с управляющей компанией, и с начальником отдела ЖКХ одного из районов — эти ребята и за пять лет могут управиться. Одна у них беда — жители и собственники квартир от них чего-то требуют.
P.S. Жителям хрущёвок в очередной раз повезло — в аккурат с приостановкой роста цен и количества сделок, снос домов даже в центре оказался невыгоден девелоперам, что и озвучил Денис Вершинин.
май 2013
я вообще против сноса хрущёвок в Москве !
не нужны хрущёвки ? тогда пускай власти Москвы раздадут их всем желающим в регионах , чтобы люди могли переехать в Москву , ну или продадут за символическую плату
я хочу в Москву ! ,ради переезда в Москву я бы готов был там купить хрущёвку за символическую плату !
Из всех представленных вариантов квартир обновленных хрущевок, нормальный только пятый, в бежевых тонах...
Новосибирск следует переименовать в Старохрущобск. Хрущобы убогие здесь прочно в сознание народа вошли. И все что на этом хрущобном фоне выделяется(а уж если выше их - просто ужас-ужас) - представляется здешним обитателям "уродством".