Маленькие и дерзкие (фотокаталог)

Тесные студии стали атрибутом нашего времени, как хрущевки — советского. И как бы критически общество ни относилось к таким квартирам, их все равно покупают, и для кого-то маленькая студия на окраине становится гордостью — первым собственным жильем. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 10 студий площадью до 26 кв. м, жить в которых можно сразу после покупки и с комфортом, и узнала у экспертов, сколько придется переплатить покупателю за ремонт и готов ли он к этому.

Обычно о 20-метровых «клетушках» отзываются пренебрежительно, однако это не мешает им строиться и продаваться. Небольшие студии у метро можно найти в домах застройщика «Краснообск.Монтажспецстрой» («КМС»), знает руководитель офиса продаж «Центрального агентства недвижимости» Анна Голомидова. На сайте N1.RU в «свечках», близких к центру, квартир с интересным ремонтом и мебелью не нашлось — эта студия площадью 22,6 кв. м находится в доме на ул. Авиастроителей, 11/1, который застройщик сдал в 2013 году. В числе преимуществ продавец называет утепленный балкон, натяжные потолки с точечными светильниками и спрятанные в стены коммуникации. В цену (1,76 млн руб.) входят яркий кухонный гарнитур и шкаф-купе.

«Дешевые студии всегда пользуются спросом, особенно если они с ремонтом», — знает руководитель офиса АН «Жилфонд» Олег Вонарха. Больше всего мини-квартир можно найти на Первомайке, где концерн «Сибирь» построил микрорайон «Березовое» — многие новосибирцы называют его «муравейником». «В Первомайском районе на долю студий с ремонтом приходится не менее 15–20 % всего жилого фонда», — говорит Олег Вонарха.

Имея 1,42 млн руб., можно стать обладателем эксцентричной студии по ул. Березовая, 19. Ее площадь — 21,9 кв. м, но в объявлении планировку называют улучшенной — видимо, потому что лоджию здесь переделали в кухонную зону с подиумом. Продавец утверждает, что ремонт качественный: на полу — ламинат, потолки натяжные, на кухне, в прихожей и санузле — кафельная плитка. Впрочем, куда больше плитки впечатляет красный унитаз. «По задумке дизайнера главной задачей было отобразить яркое отражение индивидуальности, поэтому цвета дизайна получились в насыщенных тонах», — поясняется в объявлении.

Для тех, кому такого интерьера слишком много, на «Березовом» найдутся другие предложения. Например, эта «зеленая» студия на ул. Твардовского, 22/3 за 1,05 млн руб. На площади 21 кв. м нет мебели, но есть натяжные потолки со светильниками, а на полу в ванной — антискользящий керамогранит.

В другой, более доступной части Первомайского района неплохой выбор студий с ремонтом в 17-этажках того же «КМС». Эта квартира в 24 кв. м по ул. Первомайская, 228 продается за 1,37 млн руб. В объявлении сказано, что на полу — полукоммерческий (читай — более прочный) линолеум, а на стенах — бельгийские обои. В кухонной зоне есть компактный гарнитур и обеденный стол, в жилой — шкафы, а в коридоре — небольшой стеллаж. Все это достанется покупателю «свежим»: продавец пишет, что в квартире никто не жил.

«В основном ремонт в студиях бюджетный, и если он смотрится хорошо, то это заслуга хозяина, сумевшего применить интересные дизайнерские решения, — говорит Анна Голомидова. — Можно же и дешевые обои купить, но приятной цветовой гаммы, сделать подсветку, и все будет выглядеть приятно».

В противоположной части города, в малоэтажках «Новомарусино», тоже неплохой выбор студий с отделкой. Эта квартира площадью 25,5 кв. м на ул. Большая, 622 продается за 1,65 млн руб. с мебелью. Продавец отмечает высокие потолки (2,9 м), наличие двух окон и балкона. Также в объявлении сделан акцент на качественный ремонт: «дизайнерские элементы мебели, дорогая плитка, в ванной пол с подогревом, на кухне каменная мойка, рабочая зона выложена стеклом».

«С хорошей отделкой в основном выставляются квартиры, в которых люди жили сами и решили их продать — например, чтобы отдать долг банку или переехать в более просторное жилье», — комментирует представитель «Центрального агентства недвижимости».

Для тех, кому принципиальна доступность метро, есть студии в Горском микрорайоне. Квартира площадью 26 кв. м в доме № 75 продается за 2,35 млн руб. — довольно высокая цена объясняется тем, что помимо неплохого ремонта новый собственник получит, по заверению продавца, итальянский кухонный гарнитур с бытовой техникой, полки и шкаф-купе. А еще здесь уютная лоджия.

Для более скромного бюджета в том же районе, но уже в старой кирпичной 5-этажке на ул. Планировочная, 18/2, нашлась студия чуть меньше (21 кв. м) за 1,35 млн руб. Здесь нет балкона, но есть кондиционер. В квартире остается кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой, встроенный шкаф и новая сантехника.

На правом берегу есть в продаже маленькие студии с ремонтом в новом микрорайоне «Стрижи». Эту квартиру площадью 21 кв. м на ул. Кубовая, 115/1 можно купить за 1,55 млн руб. Объявление на N1.RU сообщает, что ремонт качественный: «ламинат, натяжной потолок, достойная входная дверь, кафель в санузле и на кухне». Но больше привлекают внимание фотообои с огромными перьями, которые в сочетании с панорамным окном смотрятся весьма стильно.

Если хочется гулять в красивом дворе и ближе к центру города, можно посмотреть студии в микрорайоне «Европейский берег». Эта квартира на ул. Большевистская, 114, оформленная в черно-белой гамме, продается за 2 млн руб. Правда, фотография захватывает мало пространства, и создается ощущение, что вся студия ограничивается шириной небольшого диванчика — на самом деле он просто стоит в нише. И диванчик, и кухонный гарнитур с бытовой техникой в этой квартирке площадью 23,8 кв. м останутся новому хозяину.

Самая дорогая по цене «квадрата» квартира площадью до 26 кв. м — студия в новостройке на ул. Ольги Жилиной, 33. За 23,5 кв. м просят почти 3 млн руб. В объявлении громко сказано, что дом с закрытой территорией находится «в самом центре города» — впрочем, до станции метро «Маршала Покрышкина» отсюда идти минут 5. Покупатель получит «современный дизайнерский евроремонт», мебель, кухонный гарнитур с вытяжкой, водонагревательным баком и индукционной плитой. За аркой скрывается утепленная лоджия.

Разницу в цене между студиями без ремонта и с отделкой эксперты оценили в 150–200 тыс. руб., отметив, что последние продаются лучше. «Когда продавец студии под самоотделку слишком долго ищет покупателя, мы советуем ему сделать ремонт — и квартира продается быстрее», — утверждает Олег Вонарха.

Анна Голомидова подтверждает, что в последние года полтора интерес к жилью с ремонтом растет, и сегодня около 70 % студий на вторичном рынке берут с отделкой. «Люди пытаются сэкономить, в том числе на этом», — поясняет она. Впрочем, добавила эксперт, спрос на некогда самое популярное жилье неуклонно падает.