Загнали с молотка

Аналитики отметили рост просрочки по ипотеке: все больше новосибирцев, купивших квартиры как инвестиции, не могут за них платить. В итоге ипотечное жилье пополняет ассортимент аукционов и продается со скидкой до 30 %. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, где можно выгодно купить квартиру банкрота и что для этого нужно сделать.

По данным коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн», банки Новосибирской области к 1 июля 2016 года выдали ипотеки более чем на 100 млрд руб., рост к началу года составил 4,64 %. Однако у медали есть и вторая сторона — просрочка по ипотеке растет. С января она увеличилась на 3,04 % и достигла 1,42 млрд руб.

«Увеличение объема просроченной задолженности связано с целым рядом факторов. Прежде всего, это снижение реальных располагаемых доходов населения на фоне ухудшения макроэкономической ситуации — на 4 % по итогам 2015 года. У людей больше средств уходит на оплату товаров первой необходимости и меньше остается на погашение ранее взятого ипотечного кредита», — объясняет президент «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева.

Квартиры заемщиков, которые не могут платить за ипотеку, зачастую выставляют на продажу. Чтобы решить проблему просрочки, банки либо договариваются об этом с заемщиками, либо действуют через суд — и приставы продают недвижимость «с молотка».

Если договориться не удалось, то недвижимость продают сами банки и их специальные отделы «по непрофильным активам». К примеру, у ВТБ24 на сайте есть раздел «Залоговое имущество», а у Сбербанка — аукционная площадка «Сбербанк-АСТ».

«На нашем сайте в разделе "Витрина залогового имущества" выставлены все квартиры, которые в данный момент продаются как залоговые объекты, — рассказала пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова. — И это все не профанация. Действительно, так можно купить жилье по очень комфортной стоимости.

Многие месяцами следят за выставляемыми объектами и в итоге приобретают жилье по очень приемлемым условиям».

На момент подготовки статьи на сайте банка в продаже был 31 вариант квартир в Новосибирске и области. К примеру, одна из них, двухкомнатная в достаточно хорошем состоянии на Юго-Западном жилмассиве, на ул. Связистов, выставлена за 2,178 млн руб. В базе N1.ru несколько квартир в этом же доме выставлены за 2,10–2,35 млн руб. При этом самые доступные из них, судя по фото, находятся в гораздо более плохом состоянии, а похожая на залоговую по степени «свежести» квартира стоит порядка 2,3 млн руб.

Ирина К. уже несколько лет занимается тем, что покупает и продает имущество банкротов. Она говорит, что как бизнес недвижимость на аукционах перестала ее интересовать. «Очень много предложений — как ни печально, появляется все больше ипотечных квартир, однако никто не хочет ставить совсем низкую цену. В итоге если сегодня таким способом удается купить квартиру на 30 % ниже рыночной стоимости — это большая удача», — рассказала собеседница.

Сейчас, как рассказывают аукционщики, на рынке много любителей «халявы»: компании обучают людей, как торговать на аукционах, на них появляется все больше участников, поэтому дождаться «нормальной» цены на нужный объект весьма сложно. «Нормальная» цена, как объяснили НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ эксперты, начинается на уровне «публичного предложения». До этого проводятся два аукциона, и если объект в ходе аукциона не продается, в следующий раз он выставляется дешевле на 10–20 % — снижение определяет кредитор.

На аукционе выигрывает тот, кто сделал максимальную ставку. Если же лот не продался в рамках аукциона, то в «публичном предложении» цена выставляется по периодам, к примеру, снижается на 10 % каждые 5 дней.

В итоге участник должен, с одной стороны, дождаться цены, которая его устроит, с другой — не упустить момент, пока объект не купил кто-то другой.

«В общем-то, ситуация достаточно непростая и нервная», — признает постоянный участник аукционов Анатолий Смирнов.

Первое, что нужно сделать начинающему аукционщику, — зарегистрировать в удостоверяющем центре электронную подпись, зарегистрироваться на площадке с продажей квартир и внимательно изучить необходимый для участия пакет документов — очень часто на этом этапе новички «сыпятся», говорят эксперты.

Аккредитация на электронных площадках может занять несколько дней, а электронную подпись могут делать до 5 дней. Если вы прошли все этапы, подали документы и выбрали «объект вожделения», то для участия в торгах нужно также внести задаток — обычно в размере 5–10 % от стоимости квартиры. После внесения задатка, предоставления платежного документа и подачи заявки, если все сделано правильно, в системе можно увидеть статус вроде «Ваша заявка принята». Значит, можно предлагать свою цену.

Если вы не выиграете аукцион, задаток вам вернут. Если же аукцион выигран, то вы обязаны заключить договор купли-продажи квартиры и в срок до 30 дней перечислить за него средства, рассказывают аукционщики. Но если вы вдруг выиграли торги и отказались от оплаты, то с задатком можно будет попрощаться.

По поводу того, возможны ли разного рода махинации и взятки на аукционах, есть разные мнения.

Кто-то говорит, что везде «как всегда — все схвачено»; бывалые участники торгов, напротив, сетуют на то, что если раньше торги проводились вживую и можно было приехать «договориться», то сейчас сделать это в электронном формате практически невозможно.

Перспективы этого «сегмента бизнеса» пока достаточно туманны. «Кредиторы не будут выкладывать квартиры за гроши, даже несмотря на то что количество желающих купить "недвижку" с дисконтом растет и люди начинают делать это профессионально», — резюмирует Ирина.

Вика Ионова
Фото Rich Legg (Essentials/iStock) (1), vtb24.ru (2)