Развод и девичья квартира

15 % новосибирцев при разводе претендуют на квартиру бывшего супруга, выяснили специалисты N1.ru в ходе опроса. При этом большинство подобных споров приводят к конфликту и судебным разбирательствам. 4 горожанина рассказали корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, как делили с бывшими супругами совместные дома и квартиры, а юрист — о чем нужно подумать до брака, чтобы после него расстаться безболезненно.

Справка: Согласно данным опроса N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), в котором приняли участие 13 339 новосибирцев, 15 % из них при разводе претендовали на жилплощадь супруга, не будучи собственником. Только 20 % подобных случаев решились мирно, в остальных партнеры так или иначе вступали в конфликт; 47 % в итоге продали квартиру и поделили деньги; в 20 % случаев оба партнера были признаны судом собственниками и одному из них пришлось выкупать долю другого; 13 % претендующих на собственность супруга добились размена недвижимости.

Анна: «Мы с мужем строили большой дом-коттедж. Строительство начинали в гражданском браке, потом поженились. Когда дом уже был построен, решили развестись.

В добровольном порядке, 50 на 50, как положено по закону, он не захотел делиться, поэтому мне пришлось идти в суд. Дом оставили за ним, но обязали выплатить мне половину рыночной стоимости дома. Прошло несколько судов, с его стороны были и апелляция, и кассация, но суд оставил решение в силе.

Что будет дальше, я не знаю. Есть ощущение, что приставы бездействуют. Может быть, мы обратимся в прокуратуру.

Удивляет, конечно, позиция бывшего супруга: ему хорошо, он себя вольготно чувствует. Вообще он хотел отдать мне половину от стоимости строительных материалов. Но причем здесь стройматериалы? Дом-то стоит! Получается, что нажился он за мой счет и все замечательно.

Считаю, что брачный контракт стопроцентно нужен. Это нужно [делать] без стеснения. Любовь любовью, но это надо делать. Плюс у меня были еще промахи: я давала деньги, а он покупал технику и т.п. Лучше самому все покупать и оформлять на себя. Та же земля: надо было оформить на двоих. Советую всё покупать в равных долях и фиксировать документально».

Алексей: «Мы с супругой решили развестись, и я ушел из 2-комнатной квартиры. Она осталась жить там с детьми. Квартира была оформлена на меня и была в ипотеке.

Когда я уходил, то сказал ей: "Вы здесь живёте — плати ипотеку сама". Но бывшая супруга не стала этого делать, пошла просрочка. Мне стали звонить из банка. Я объяснил им ситуацию и рекомендовал поговорить с ней. Сотрудники банка это сделали, потом радостно сообщили, что супруга согласна получить 700 тыс. руб. наличными и съехать с квартиры.

Когда я достал деньги, ее планка поднялась до 900 тыс. руб.

Я сказал, что не согласен, хотите — продавайте квартиру на аукционе и гасите ипотеку. Экс-супруга не верила, что ее могут выселить с детьми из квартиры, но это случилось.

Квартиру банк продал по цене 2,6 млн руб. при рыночной стоимости порядка 3,5 млн. Ипотеку погасили, а мне на счет банк перевел остаток — порядка 260 тыс. руб. Супруге с детьми выделили комнату в маневренном фонде — 18 кв. м. Я же заработал себе на однокомнатную в новом доме, где сейчас и живу.

Мой совет — жениться вообще не надо, но если по-другому никак, то оформляйте все на родителей».

Петр: «Мы делили с бывшей супругой имущество при разводе в марте 2013 года. В собственности у нас были квартира и недостроенный дом в городе Обь. В процессе развода супруга заявила мне, что хочет 75 % всего нашего имущества, и сказала, мол, "ты себе на квартиру заработаешь".

До суда мы не дошли, в ходе переговоров решили все полюбовно — все-таки 15 лет вместе прожили. В итоге я отдал жене 50 % стоимости квартиры, недострой продал. Сейчас живу в той самой квартире, а бывшая жена купила себе жилье после развода.

Советую всем при женитьбе заключать брачный контракт. Мало ли чего может случится, лучше все по-деловому обговорить на берегу, чем потом тратить на выяснение и распиливание время и деньги».

Александр: «Когда я был в браке, мы с теперь уже бывшей женой купили 3-комнатную квартиру в спальном микрорайоне. Деньги были общие, скажем так, и квартира была оформлена нами в равных долях, пополам. Тем не менее при разводе я решил оставить квартиру жене, и не потому, что я такой "благородный рыцарь", просто с ней оставался ребенок. В общем, я поступил так, потому что считал, что это правильно и что я делаю это для ребенка в первую очередь. Сам же я тогда ушел жить к родителям. Через несколько лет купил квартиру в складчину с новой супругой, в которой мы живем сейчас.

Люди меняются с годами, и если люди разводятся — они обычно расстаются плохо. Мало кто остается в этой ситуации довольным и чувствует себя хорошо. Всплывает все, что за эти годы накопилось. Часто тот, кто деньги зарабатывал, считает, что квартира принадлежит ему и только он на нее имеет право. А то, что жена в это время его поддерживала, кормила ребенка, как-то забывается.

Все мы верим в вечную любовь, и она действительно бывает. Но, что касается недвижимости, лучше ничего не принимать на веру, а все оформлять в долях.

Брачный контракт, насколько я знаю, при грамотном адвокате можно оспорить. А если вы пропишете доли в свидетельстве на собственность квартиры — это уже железно».

Вадим Бадмаев, руководитель компании «Финправ»: «Брачный договор сегодня регулируется статьями Семейного кодекса РФ. По нему супруги могут владеть имуществом совместно, в долях или раздельно. Заключать его можно как до брака, так и в любое время после.

Важный момент: брачный договор подлежит обязательному заверению нотариусом. В случае если договор не сложный — например, когда просто устанавливается режим раздельного имущества супругов на будущий период, то его можно составить сразу у нотариуса. Если договор сложный, в нем много условий, то лучше составить его у юриста.

Кстати, если ваша вторая половина отказывается от подписания брачного контракта, то заставить ее сделать это невозможно, это исключительно добровольное действие. В законе прописано, что брачный контракт не может ограничивать права супругов, запрещать им видеться с детьми и т.п.

То, что брачный договор легко оспорить, не совсем правда, — это достаточно сложно сделать, как и в случае с любой другой сделкой. Исключение составляют лишь те факты, когда человек на самом деле не в себе (к примеру, давно на учете в психдиспансере), и соответственно подписанный им контракт не имеет силы».

Вика Ионова
Фото Taylor Hinton (Essentials/iStock)