ну как обычно - закон не в тему! он появился, именно тогда, по этим схемам, уже давно все всё отжали, уложили и сбежали.
здесь правильно кто то сказал, что всех нечестных строителей, можно и раньше ловить и судить по статье "мошенничество".
сейчас, проблема не в том, что строители привлекают деньги по серым схемам, а в том, что они теперь не могут привлечь деньги, даже по схемам белым. у людей на руках, кристально юридически чистые ДДУ ...а их стройка встала.
а всего то лишь нужно, запретить ДДУ, и финансировать строительство, через банковские кредиты строителям...
Самые интересные фразы - "мы уже давно так не делаем", " мы относительно честно ведем бизнес", и еще несколько, которые говорят о том, что бизнесмены вообще то совсем не прочь обмануть, и в том числе инвестора...
Четверть века гражданам новой России власти рассказывают сказки о светлом будующем с ваучером и приватизацией,залоговыми аукционами, ГКО и ВТО,долевым строительством, финансовыми кооперативами, макси и микробанками, реформами образования, медицины, пенсий, судебной системы и т.д. А реально это оборачивается очередным ограблением народа, и жиреющей так называемой элиты! В РФ как считает Медведев кошмарят бизнес, а граждан кошмарят все!? Поэтому каких бы лидеров Руси или современных Горбачевых, Ельциных и др. не подсовывали , народ голосует за советских Сталиных,советскую систему, а не вороватую и коррупционную современную для 1-3% населения, чаще проживающих в Маями, Лондоне и Лазурных берегах!?Когда же люди одумаются и перестанут вестись на очередные заманухи и будут выбирать не сердцем . а головой!?
ха! наивные! всегда были и будут желающие купить подешевле, даже с огроменными рисками. застройщики-то всяко найдут способ обойти закон (алкоголь ночью тоже нельзя продавать, если что). а их клиенты все равно будут потом трабовать возмещения от государства, что не уберегло.
Мы относительно честно ведем бизнес... Хорошо сказал! Не по Марксу, но по Эйнштейну строится бизнес в России. И новый закон, вероятно, будет относителен...
Во всех новосибирских долгостроях очень легко отслеживаются одни и те же люди с одними и теми же схемами-каруселями, фирмами - консультантами, фирмами- чистильщиками. И 214 ФЗ никоим образом не спас эти стройки от превращения в долгострои. Не те законы принимают, однозначно. Всё для отвода глаз.
Послушайте, ведь если стройки замерзают, значит это кому-то нужно?)))))Перефразируя Маяковского...
Ужасная страна - опять зажимание свобод и бизнес кошмарят. Если люди хотят расстаться со своими денежными средствами, они их отдадут безвозмездно так или иначе. Так пусть отдают в реальный сектор с ненулевой вероятностью получить квартиру за копейки, а не напёрсточникам, казино или финансовым пирамидам.
закон, конечно, опоздал лет на 10, но хоть что-то. и сроки нормальные и условия исполнения закона тоже. ужесточать нет смысла - главное, чтобы он заработал.
Интересно, а из многоэтажки, что строят на подъезде к Крапоткина (едем по ипподромской от фрунзе) сразу под колеса выходить люди будут? У нас есть еще подобные дома?
Дом же от магистрали в 3-х метрах....
знающий человек говорит: "На самом деле пятерочка тоже не слабый срок, и отсидеть пятерочку — это тоже нужно постараться. Поэтому мне кажется, что наказание адекватное."
«Не рой яму другому ….»
Любое государство существует за счет уплаты налогов и иных платежей.
Чтобы знать, кто должен государству и сколько государство получит, для этих целей созданы разнообразные государственные органы и структуры.
На первый взгляд обывателя, кажется, что все эти госструктуры служат интересам государства и через него народу.
В действительности это лишь иллюзия.
В арбитражном суде Новосибирской области находится 93 тома доказательств того, как чиновники поставили на свою службу законы государства, так и государственные органы и структуры.
Голословно обвинять всех людей работающих в этих органах и структурах нельзя, так как в большинстве своем люди честные и добропорядочные. Но как в любом стаде, так и в любом коллективе не обойтись без присутствия паршивой овцы.
06.05.2016 Сибкрай.ру сообщил, что из налоговой инспекции по Октябрьскому району был уволен сотрудник, явно относящийся к такой паршивой овце. Причиной увольнения послужил тот факт, что его супруга в 2014 получила совокупный доход превышающий доходы ее и супруга за три года без подтверждения источников получения этих доходов.
Любому человеку понятно, что речь идет о доходах полученных чиновником благодаря наличию налоговой службы.
Наше правительство и руководители регионов на все голоса трубят о том, что основным локомотивов нашей промышленности является строительная отрасль.
Нужно признать, что абсолютное большинство предприятий работавших в 80-е годы в г. Новосибирске благополучно разворованы. Единственными крупными кормильцами нашего бюджета стали фирмы застройщики.
Так кажется на первый взгляд. Есть такой «волшебный» ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». Согласно смысла этого закона, граждане финансируют деятельность застройщика, а через застройщика - кормят бюджет. Для людей это военная тайна и я вам об этом не говорил.
С учетом расслоения нашего общества по принципу материального достатка большинство людей могут позволить профинансировать строительство одной квартиры. Но нам известно, что есть небольшая часть общества, зарабатывающая значительные средства, а так как у нас в стране большая инфляция, то эти деньги идут на финансирование строительства жилья.
Вложение денег на законных основаниях не гарантируют того, что государство обеспечит таким гражданам конституционное право на сохранность их имущества.
Чтобы отнимать деньги и имущество в сфере строительства у нас существует министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области.
Оспаривать действующий закон глупо. Но можно так написать закон, что этот закон начнет сам работать на чиновников, а там только успевай карман держать шире. Это не значит, что я утверждаю о взятках.
По закону все застройщики обязаны ежемесячно отчитываться о состоянии дел, как в самой фирме, так и на каждом строительном объекте.
Кто владеет информацией, тот правит миром.
Если застройщика не крышует крупный чиновник или депутат, то после получения информации о том, что какое-то лицо самостоятельно или через своих близких лиц профинансировало деятельность независимого застройщика у такой фирмы начинаются бесконечные проверки со всеми вытекающими последствиями.
Мэрия вдруг внезапно обнаруживает нехватку земли для завершения строительсва. Энергетики прозреваю, что не хватает мощностей. Горводоканал говорит, что «трубы пересохли воды не будет». Это приводит к тому, что застройщик вынужден тратить время на всевозможные согласования и разрешения возникающих проблем, которые требуют значительных денежных средств. А как вы понимаете, дольщик год или три года назад заключая договор с застройщиком не предполагал, как и сам застройщик, что придется оплачивать аппетиты сторонних лиц.
Все это вроде бы в рамках закона и существующих инструкций.
Желающих кормить нахлебников нет, но их можно промотивировать, для чего наши законодатели приняли закон о защите прав потребителей.
Согласно этого закона, дольщик имеет право потребовать через суд штраф в размере 50% от стоимости квартиры и прочие выплаты от застройщика при срыве сроков сдачи.
Выше я указал, что бесконечные проверки и пропажа земли не дают возможности выдержать сроки. Формально чиновники не причем в данной ситуации. Это застройщик «плохой». Он «10 лет назад» заключая договора с дольщиками не предусмотрел изменение законодательства, тарифов и прочих сторонних интересов.
Вся информация о дольщиках известна чиновникам, то среди дольщиков начинаю выискивать самых жадных и рвущихся к власти.
Им на встречах между прочим компетентные чиновники сообщают о их праве и льготах согласно закона.
При действующем разрешении на строительство, но сорванных сроках по договорам, застройщик начинает проигрывать один суд за другим дольщикам, зарабатывающим себе деньги. Любой человек в такой ситуации понимает, что деньги на счету застройщика-это деньги других дольщиков, и выиграв иск по суду он обкрадывает других таких же дольщиков, как и он сам.
Эта узаконенная форма воровства, необоснованного обогащения и разорения застройщика.
Как только с десяток таких наглецов и хапуг выигрывают по суду иски и с помощью судебных приставов арестовывают счета и имущество застройщика, то объект строительства становится долгостроем.
Тут на арену выходят «добренькие» чиновники министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области и мэрии г. Новосибирска рекомендующие обратиться в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о банкротстве застройщика.
Кто первый обратился в суд, тот и приводит своего арбитражного управляющего. Только вот дольщикам кандидатуру арбитражного управляющего предлагают чиновники.
Придя к власти, арбитражный управляющий с помощью группы поддержки из числа будущих руководителей ЖСК начинают демонизировать руководство застройщика.
Пишутся заявления в прокуратуру, полицию о якобы имевшихся фактах мошеннических действий в отношении дольщиков и их денег.
Странно, что при этом ревизий и аудита не проводится.
Откуда арбитражному управляющему и дольщикам становится известно о мошенничестве-имущественном преступлении, не понятно.
Образ врага создан и начинается второй акт.
Арбитражный управляющий обращается в суд с исками о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве оформленные на физических лиц из числа руководителей фирмы и их приближенных лиц, вложивших в строительство крупные суммы своих сбережений.
Арбитражный суд рассматривает все поступившие заявления о включении в реестр кредиторов. Как вы понимаете договоры долевого участия у всех дольщиков однотипные. Только одни граждане и организации заплатили деньги застройщику, а другие рассчитались за свои обязательства выполненными работами, услугами и материалами. Для таких граждан и организаций в законе предусмотрены сделки по переводу долга или уступки прав требования исполнения обязательств.
Арбитражный судья при наличии одинаковых пакетов документов выносит диаметрально противоположные решения.
Так в частности, согласно материалов арбитражного дела А45-2050/2013, судья Н.В. Гофман множественным заявителям удовлетворяет заявления о включении в реестр кредиторов, а всем кто связан с руководством ООО «Спецжилстрой» отказывает в удовлетворении заявлений, признавая тот же самый пакет документов не действительным.
По решению данного суда гражданин Д-н получил решение Октябрьского суда о признании за ним права собственности на объект недвижимости и приспокойненько его заявление о включении требований в реестр кредиторов было удовлетворено арбитражным судьей Н.В. Гофман.
Октябрьский суд от имени государства по иску гражданина Д-ва аж по пяти квартирам, счел возможным принять в качестве зачета взаимных однородных денежных требований лишь наличие факта договора займа и заключенного договора участия в долевом строительстве, в которых суммы совпадали. При отсутствии требуемых по закону документов, чтобы признать состоявшимся зачет взаимных однородных денежных требований, суд своим мнением счел возможным установить причинно-следственную связь между двумя не связанными между собой договорами.
При рассмотрении заявления гражданина Д-ва налоговая инспекция не потребовала у него подтверждения наличия таких денежных средств, как того требует положение налогового кодекса.
При рассмотрении заявления финдиректора Л. налоговая инспекция потребовала от нее подтверждений платежеспособности.
Мной было просмотрено множество томов арбитражного дела о банкротстве ООО «Спецжилстрой» и ни в одном процессе ни кем из заинтересованных сторон не были запрошены такие сведения.
Выражаю большую благодарность господину Гаврилову за предельно ясное и правдивое мнение. Возможно, если предприниматели начнут называть вещи своими именами и вести диалог со своими потребителями, Власть что-то реально поменяет в этой стране.
Вообще-то этот закон - только видимость работы и заботы о людях.
1. Что мешало раньше привлекать мошенников за мошенничество?
2. Мошенничество, лишающее вас жилья - попадает в категорию: в крупном размере и наказывается сроком до 10 лет! А в этом законе? 2 года?! До 5 лет по сговору?!
Так это им наоборот сроки скостили!
А чего толку-то? Как следователь напишет в обвинительном (а прокурор подпишет) - так и будет: "группой лиц, по предварительному сговору" и - "в солнечный Магадан". Плюс на деньгах не написано, что они вот для этого именно дома предназначены. Пришла налоговая или ФССП и по ранее выданным исполнительным листам или налогам - доначислила и денежки забрали, а строить уже не на что. И вот потом адвокаты и выкручиваются как могут, чтобы доказать, что факта мошенничества не было. Строительные компании конечно содержат штат юристов, и прибывают в сладостном равновесии. Правда когда приходят следователи и изымают бумаги - бизнес встает колом и все. И начинается беготня. Надо раз в год проводит уголовный аудит - а дольщики и уж тем более бизнесмены его проводить не хотят, дорого видите ли. Ну раз дорого, то пусть пороги обивают одни и сидят по 13,5 лет другие.
«СтройМастер» это вообще интересная организация, деньги берут у инвесторов не по долевым договорам, строят семь лет, только перед сдачей подписывают долевой договор. И т д полный бардак. Вот с кого надо спрашивать.
Обманул на несколько миллионов отсидел за это пусть даже максимально 5 лет. а большенство обманутых остались с долгами и уже никогда не возьмут себе жилье. Вова очень гуманно относится к воровству в своей стране.
Большой вопрос к Евгению Гаврилову и представителям ГК "Химметал"
Что значит "Мы относительно честно ведем бизнес, деньги не выводим и балансы все считаем" ?
А что тогда из предписанного законом вы делаете нечестно?
Или думаете, что не совсем по закону?
Извините за настойчивость, но это важно для простого покупателя.
Сдаю наличные застройщику за квартиру. Он принимает сам в присутствии бухгалтера. Из моей суммы забрал 600 тыс. в карман остальное отдал бухгалтеру. Я в шоке. Да и подотчет генеральному директору столько не надо. А проверяют конторы (новые) только через три года. Где его потом ловить???
Очень показательный для России подзаголовок: "Владимир Путин разрешил сажать..."
Во всем мире для этого президентского разрешения не требуется. Требуется только соответствующий закон. А в России, за неимением закона, приходится на всё просить разрешения у солнцеликого.
"А пацаны то не знают", что в Москве крупнейшие застройщики по серым схемам как раз и работают. И что самый крупный в России застройщик - "СУ-155", де-факто прекративший свою деятельность, по документам своим десяткам тысяч пайщикам совершенно ничего не должен! И продавал он не то что по серой - черной схеме. И никакие чиновники ничего в этим сделать не могут и не хотят! ГК "Мортон" - ныне крупнейший застройщик - тоже работает по серой схеме. Так для кого 214ФЗ? Кого они сейчас собирается "сажать"? Для регионов? Чтобы выборочно его применять к тем, кто "не поделился"?
У нас все граждане, в том числе и хапуги, хотят жить богато, чтобы школы были , детсады строились, дороги были автобанами, но при этом делают все, чтобы обескровить бюджет страны.
Это и будет тема моей следующей статьи.
С уважением, народный адвокат Юрий Ляпнев.
Когда-нибудь до владельцев свободных капиталов (откуда бы они не были получены) дойдет, что замораживать капитал в недвижимости невыгодно, рискованно и потому бессмысленно. Деньги немалые, а гарантии возврата нет, какие бы там законы не принимали. Даже если всё успешно и застройщик сдаст дом, покупка на падающем рынке не лучшая идея, при том, что конца падению не видно.
Народ, а чему вы удивляетесь? Это же Мартыненков. С ним слова честность, порядочность и надежность не стыкуются. Для ребят нормально сдавать дома по несколько лет (см.на ситуацию в жк «Европейский»). Или строить так, что люди зимой мерзнут (например жк «Гринвилл»).
а по Кошурникова 2/1 кого-нибудь посадят?
ну как обычно - закон не в тему! он появился, именно тогда, по этим схемам, уже давно все всё отжали, уложили и сбежали.
здесь правильно кто то сказал, что всех нечестных строителей, можно и раньше ловить и судить по статье "мошенничество".
сейчас, проблема не в том, что строители привлекают деньги по серым схемам, а в том, что они теперь не могут привлечь деньги, даже по схемам белым. у людей на руках, кристально юридически чистые ДДУ ...а их стройка встала.
а всего то лишь нужно, запретить ДДУ, и финансировать строительство, через банковские кредиты строителям...
И, к сожалению, это так. Допустили бы то, что происходило у нас все эти годы в любой цивилизованной стране? Нет. А почему у нас допускают?
Самые интересные фразы - "мы уже давно так не делаем", " мы относительно честно ведем бизнес", и еще несколько, которые говорят о том, что бизнесмены вообще то совсем не прочь обмануть, и в том числе инвестора...
Четверть века гражданам новой России власти рассказывают сказки о светлом будующем с ваучером и приватизацией,залоговыми аукционами, ГКО и ВТО,долевым строительством, финансовыми кооперативами, макси и микробанками, реформами образования, медицины, пенсий, судебной системы и т.д. А реально это оборачивается очередным ограблением народа, и жиреющей так называемой элиты! В РФ как считает Медведев кошмарят бизнес, а граждан кошмарят все!? Поэтому каких бы лидеров Руси или современных Горбачевых, Ельциных и др. не подсовывали , народ голосует за советских Сталиных,советскую систему, а не вороватую и коррупционную современную для 1-3% населения, чаще проживающих в Маями, Лондоне и Лазурных берегах!?Когда же люди одумаются и перестанут вестись на очередные заманухи и будут выбирать не сердцем . а головой!?
ха! наивные! всегда были и будут желающие купить подешевле, даже с огроменными рисками. застройщики-то всяко найдут способ обойти закон (алкоголь ночью тоже нельзя продавать, если что). а их клиенты все равно будут потом трабовать возмещения от государства, что не уберегло.
вовремя. особенно когда первичка на котловане дороже готового жилья
Мы относительно честно ведем бизнес... Хорошо сказал! Не по Марксу, но по Эйнштейну строится бизнес в России. И новый закон, вероятно, будет относителен...
Отдельный барак для застройщиков и стройплощадку для поддержки спортивной формы и навыков.
ks567. Полностью поддерживаю. Ты сначала построй жилье за свои, а потом продавай. Тогда никаких схем не будет.
Во всех новосибирских долгостроях очень легко отслеживаются одни и те же люди с одними и теми же схемами-каруселями, фирмами - консультантами, фирмами- чистильщиками. И 214 ФЗ никоим образом не спас эти стройки от превращения в долгострои. Не те законы принимают, однозначно. Всё для отвода глаз.
Послушайте, ведь если стройки замерзают, значит это кому-то нужно?)))))Перефразируя Маяковского...
Ужасная страна - опять зажимание свобод и бизнес кошмарят. Если люди хотят расстаться со своими денежными средствами, они их отдадут безвозмездно так или иначе. Так пусть отдают в реальный сектор с ненулевой вероятностью получить квартиру за копейки, а не напёрсточникам, казино или финансовым пирамидам.
закон, конечно, опоздал лет на 10, но хоть что-то. и сроки нормальные и условия исполнения закона тоже. ужесточать нет смысла - главное, чтобы он заработал.
Интересно, а из многоэтажки, что строят на подъезде к Крапоткина (едем по ипподромской от фрунзе) сразу под колеса выходить люди будут? У нас есть еще подобные дома?
Дом же от магистрали в 3-х метрах....
знающий человек говорит: "На самом деле пятерочка тоже не слабый срок, и отсидеть пятерочку — это тоже нужно постараться. Поэтому мне кажется, что наказание адекватное."
что то представителя Дискуса нет....))
«Не рой яму другому ….»
Любое государство существует за счет уплаты налогов и иных платежей.
Чтобы знать, кто должен государству и сколько государство получит, для этих целей созданы разнообразные государственные органы и структуры.
На первый взгляд обывателя, кажется, что все эти госструктуры служат интересам государства и через него народу.
В действительности это лишь иллюзия.
В арбитражном суде Новосибирской области находится 93 тома доказательств того, как чиновники поставили на свою службу законы государства, так и государственные органы и структуры.
Голословно обвинять всех людей работающих в этих органах и структурах нельзя, так как в большинстве своем люди честные и добропорядочные. Но как в любом стаде, так и в любом коллективе не обойтись без присутствия паршивой овцы.
06.05.2016 Сибкрай.ру сообщил, что из налоговой инспекции по Октябрьскому району был уволен сотрудник, явно относящийся к такой паршивой овце. Причиной увольнения послужил тот факт, что его супруга в 2014 получила совокупный доход превышающий доходы ее и супруга за три года без подтверждения источников получения этих доходов.
Любому человеку понятно, что речь идет о доходах полученных чиновником благодаря наличию налоговой службы.
Наше правительство и руководители регионов на все голоса трубят о том, что основным локомотивов нашей промышленности является строительная отрасль.
Нужно признать, что абсолютное большинство предприятий работавших в 80-е годы в г. Новосибирске благополучно разворованы. Единственными крупными кормильцами нашего бюджета стали фирмы застройщики.
Так кажется на первый взгляд. Есть такой «волшебный» ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». Согласно смысла этого закона, граждане финансируют деятельность застройщика, а через застройщика - кормят бюджет. Для людей это военная тайна и я вам об этом не говорил.
С учетом расслоения нашего общества по принципу материального достатка большинство людей могут позволить профинансировать строительство одной квартиры. Но нам известно, что есть небольшая часть общества, зарабатывающая значительные средства, а так как у нас в стране большая инфляция, то эти деньги идут на финансирование строительства жилья.
Вложение денег на законных основаниях не гарантируют того, что государство обеспечит таким гражданам конституционное право на сохранность их имущества.
Чтобы отнимать деньги и имущество в сфере строительства у нас существует министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области.
Оспаривать действующий закон глупо. Но можно так написать закон, что этот закон начнет сам работать на чиновников, а там только успевай карман держать шире. Это не значит, что я утверждаю о взятках.
По закону все застройщики обязаны ежемесячно отчитываться о состоянии дел, как в самой фирме, так и на каждом строительном объекте.
Кто владеет информацией, тот правит миром.
Если застройщика не крышует крупный чиновник или депутат, то после получения информации о том, что какое-то лицо самостоятельно или через своих близких лиц профинансировало деятельность независимого застройщика у такой фирмы начинаются бесконечные проверки со всеми вытекающими последствиями.
Мэрия вдруг внезапно обнаруживает нехватку земли для завершения строительсва. Энергетики прозреваю, что не хватает мощностей. Горводоканал говорит, что «трубы пересохли воды не будет». Это приводит к тому, что застройщик вынужден тратить время на всевозможные согласования и разрешения возникающих проблем, которые требуют значительных денежных средств. А как вы понимаете, дольщик год или три года назад заключая договор с застройщиком не предполагал, как и сам застройщик, что придется оплачивать аппетиты сторонних лиц.
Все это вроде бы в рамках закона и существующих инструкций.
Желающих кормить нахлебников нет, но их можно промотивировать, для чего наши законодатели приняли закон о защите прав потребителей.
Согласно этого закона, дольщик имеет право потребовать через суд штраф в размере 50% от стоимости квартиры и прочие выплаты от застройщика при срыве сроков сдачи.
Выше я указал, что бесконечные проверки и пропажа земли не дают возможности выдержать сроки. Формально чиновники не причем в данной ситуации. Это застройщик «плохой». Он «10 лет назад» заключая договора с дольщиками не предусмотрел изменение законодательства, тарифов и прочих сторонних интересов.
Вся информация о дольщиках известна чиновникам, то среди дольщиков начинаю выискивать самых жадных и рвущихся к власти.
Им на встречах между прочим компетентные чиновники сообщают о их праве и льготах согласно закона.
При действующем разрешении на строительство, но сорванных сроках по договорам, застройщик начинает проигрывать один суд за другим дольщикам, зарабатывающим себе деньги. Любой человек в такой ситуации понимает, что деньги на счету застройщика-это деньги других дольщиков, и выиграв иск по суду он обкрадывает других таких же дольщиков, как и он сам.
Эта узаконенная форма воровства, необоснованного обогащения и разорения застройщика.
Как только с десяток таких наглецов и хапуг выигрывают по суду иски и с помощью судебных приставов арестовывают счета и имущество застройщика, то объект строительства становится долгостроем.
Тут на арену выходят «добренькие» чиновники министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области и мэрии г. Новосибирска рекомендующие обратиться в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о банкротстве застройщика.
Кто первый обратился в суд, тот и приводит своего арбитражного управляющего. Только вот дольщикам кандидатуру арбитражного управляющего предлагают чиновники.
Придя к власти, арбитражный управляющий с помощью группы поддержки из числа будущих руководителей ЖСК начинают демонизировать руководство застройщика.
Пишутся заявления в прокуратуру, полицию о якобы имевшихся фактах мошеннических действий в отношении дольщиков и их денег.
Странно, что при этом ревизий и аудита не проводится.
Откуда арбитражному управляющему и дольщикам становится известно о мошенничестве-имущественном преступлении, не понятно.
Образ врага создан и начинается второй акт.
Арбитражный управляющий обращается в суд с исками о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве оформленные на физических лиц из числа руководителей фирмы и их приближенных лиц, вложивших в строительство крупные суммы своих сбережений.
Арбитражный суд рассматривает все поступившие заявления о включении в реестр кредиторов. Как вы понимаете договоры долевого участия у всех дольщиков однотипные. Только одни граждане и организации заплатили деньги застройщику, а другие рассчитались за свои обязательства выполненными работами, услугами и материалами. Для таких граждан и организаций в законе предусмотрены сделки по переводу долга или уступки прав требования исполнения обязательств.
Арбитражный судья при наличии одинаковых пакетов документов выносит диаметрально противоположные решения.
Так в частности, согласно материалов арбитражного дела А45-2050/2013, судья Н.В. Гофман множественным заявителям удовлетворяет заявления о включении в реестр кредиторов, а всем кто связан с руководством ООО «Спецжилстрой» отказывает в удовлетворении заявлений, признавая тот же самый пакет документов не действительным.
По решению данного суда гражданин Д-н получил решение Октябрьского суда о признании за ним права собственности на объект недвижимости и приспокойненько его заявление о включении требований в реестр кредиторов было удовлетворено арбитражным судьей Н.В. Гофман.
Октябрьский суд от имени государства по иску гражданина Д-ва аж по пяти квартирам, счел возможным принять в качестве зачета взаимных однородных денежных требований лишь наличие факта договора займа и заключенного договора участия в долевом строительстве, в которых суммы совпадали. При отсутствии требуемых по закону документов, чтобы признать состоявшимся зачет взаимных однородных денежных требований, суд своим мнением счел возможным установить причинно-следственную связь между двумя не связанными между собой договорами.
При рассмотрении заявления гражданина Д-ва налоговая инспекция не потребовала у него подтверждения наличия таких денежных средств, как того требует положение налогового кодекса.
При рассмотрении заявления финдиректора Л. налоговая инспекция потребовала от нее подтверждений платежеспособности.
Мной было просмотрено множество томов арбитражного дела о банкротстве ООО «Спецжилстрой» и ни в одном процессе ни кем из заинтересованных сторон не были запрошены такие сведения.
Выражаю большую благодарность господину Гаврилову за предельно ясное и правдивое мнение. Возможно, если предприниматели начнут называть вещи своими именами и вести диалог со своими потребителями, Власть что-то реально поменяет в этой стране.
Вообще-то этот закон - только видимость работы и заботы о людях.
1. Что мешало раньше привлекать мошенников за мошенничество?
2. Мошенничество, лишающее вас жилья - попадает в категорию: в крупном размере и наказывается сроком до 10 лет! А в этом законе? 2 года?! До 5 лет по сговору?!
Так это им наоборот сроки скостили!
А чего толку-то? Как следователь напишет в обвинительном (а прокурор подпишет) - так и будет: "группой лиц, по предварительному сговору" и - "в солнечный Магадан". Плюс на деньгах не написано, что они вот для этого именно дома предназначены. Пришла налоговая или ФССП и по ранее выданным исполнительным листам или налогам - доначислила и денежки забрали, а строить уже не на что. И вот потом адвокаты и выкручиваются как могут, чтобы доказать, что факта мошенничества не было. Строительные компании конечно содержат штат юристов, и прибывают в сладостном равновесии. Правда когда приходят следователи и изымают бумаги - бизнес встает колом и все. И начинается беготня. Надо раз в год проводит уголовный аудит - а дольщики и уж тем более бизнесмены его проводить не хотят, дорого видите ли. Ну раз дорого, то пусть пороги обивают одни и сидят по 13,5 лет другие.
Надо уходить от пирамидального устройства экономики ( и не только экономики). Запугивание - латание дыр.
«СтройМастер» это вообще интересная организация, деньги берут у инвесторов не по долевым договорам, строят семь лет, только перед сдачей подписывают долевой договор. И т д полный бардак. Вот с кого надо спрашивать.
Где прочитать закон? Дайте номер, плз.
Обманул на несколько миллионов отсидел за это пусть даже максимально 5 лет. а большенство обманутых остались с долгами и уже никогда не возьмут себе жилье. Вова очень гуманно относится к воровству в своей стране.
пока есть спрос на халяву- будет и предложение по подобным схемам....учиться на чужих ошибках у нас немодно
Большой вопрос к Евгению Гаврилову и представителям ГК "Химметал"
Что значит "Мы относительно честно ведем бизнес, деньги не выводим и балансы все считаем" ?
А что тогда из предписанного законом вы делаете нечестно?
Или думаете, что не совсем по закону?
Извините за настойчивость, но это важно для простого покупателя.
Осталось правильно поставить запятые для "избранных" - посадить ... нельзя ... отпустить
Короче, всё как всегда, никто сам не читал, но все чегой-то обсуждают.
Кто же их посадит, они ж депутаты!!!!
Зачем суды, если есть Путин?
Сдаю наличные застройщику за квартиру. Он принимает сам в присутствии бухгалтера. Из моей суммы забрал 600 тыс. в карман остальное отдал бухгалтеру. Я в шоке. Да и подотчет генеральному директору столько не надо. А проверяют конторы (новые) только через три года. Где его потом ловить???
А как дела на Акатуйской 1Б? Сколько ждать-то? И долгострой будет составом преступления?
Для относительно честных застройщиков нужно продажи неготового жилья запретить ! Ищите кредиторов на рынке.
А судьи кто? Чайки?
Очень показательный для России подзаголовок: "Владимир Путин разрешил сажать..."
Во всем мире для этого президентского разрешения не требуется. Требуется только соответствующий закон. А в России, за неимением закона, приходится на всё просить разрешения у солнцеликого.
"А пацаны то не знают", что в Москве крупнейшие застройщики по серым схемам как раз и работают. И что самый крупный в России застройщик - "СУ-155", де-факто прекративший свою деятельность, по документам своим десяткам тысяч пайщикам совершенно ничего не должен! И продавал он не то что по серой - черной схеме. И никакие чиновники ничего в этим сделать не могут и не хотят! ГК "Мортон" - ныне крупнейший застройщик - тоже работает по серой схеме. Так для кого 214ФЗ? Кого они сейчас собирается "сажать"? Для регионов? Чтобы выборочно его применять к тем, кто "не поделился"?
Между путинскими разрешениями и самими посадками огромная пропасть, впрочем, как и во всем остальном. Не обольщайтесь!
У нас все граждане, в том числе и хапуги, хотят жить богато, чтобы школы были , детсады строились, дороги были автобанами, но при этом делают все, чтобы обескровить бюджет страны.
Это и будет тема моей следующей статьи.
С уважением, народный адвокат Юрий Ляпнев.
Когда-нибудь до владельцев свободных капиталов (откуда бы они не были получены) дойдет, что замораживать капитал в недвижимости невыгодно, рискованно и потому бессмысленно. Деньги немалые, а гарантии возврата нет, какие бы там законы не принимали. Даже если всё успешно и застройщик сдаст дом, покупка на падающем рынке не лучшая идея, при том, что конца падению не видно.
Народ, а чему вы удивляетесь? Это же Мартыненков. С ним слова честность, порядочность и надежность не стыкуются. Для ребят нормально сдавать дома по несколько лет (см.на ситуацию в жк «Европейский»). Или строить так, что люди зимой мерзнут (например жк «Гринвилл»).