Внимание, банкроты

Крупнейший строительный холдинг страны «СУ-155» признан банкротом. Недостроенными остаются 155 объектов, бóльшая часть из которых — жилые дома. Все чаще в новостных сводках появляются сообщения о банкротстве той или иной строительной компании, реальными сроками завершаются и уголовные дела против их руководителей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 7 крупных застройщиков, которые вряд ли смогут выполнить свои обязательства перед дольщиками, и узнала, как опознать потенциального банкрота на рынке.

14 апреля суд признал банкротом одну из крупнейших строительных корпораций страны — группу «СУ-155». Общая сумма задолженности составляет порядка 1,7 млрд руб., среди кредиторов — Банк Москвы, Росбанк, Сбербанк и другие компании. По информации, указанной в определении арбитража, восстановить платежеспособность гиганта невозможно, и его имущество сейчас находится в конкурсном производстве. Кроме того, по данным издания Slon.ru, рассматривается дело и о личном банкротстве владельца группы Михаила Балакина.

Недостроенными обанкротившаяся корпорация оставила 155 объектов по всей стране, большая часть из них — жилые дома.

Сейчас городские чиновники работают над тем, чтобы расселить и освоить огромную территорию в районе ул. Никитина поэтапно, с возможным включением в нее соседнего частного сектора. Желающие уже есть: о готовности взять на себя расселение и строительство еще в сентябре прошлого года заявлял генеральный директор SKY Group Владимир Литвинов. Эту готовность он совсем недавно снова подтвердил на градостроительном совете в мэрии, рассказал Литвинов, и теперь все будет зависеть от мэрии. «Должны торги пройти, а сейчас кризис, никому это ничего не надо», — сетует он.

Такой исход — наиболее благоприятный для не освоенных застройщиком-банкротом участков, но очень редкий. Впрочем, уж если такие строительные гиганты, как «СУ-155», уходят на дно, что говорить о компаниях местного значения.

В марте арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в ЖСК «Три богатыря», который также должен был расселить 4 ветхих дома на ул. Гоголя и построить на их месте комплекс из нескольких домов бизнес-класса.

Первый из них, 23-этажную «свечку», планировалось сдать во II квартале 2016 года, но процесс замер на стадии котлована. Параллельно члены ЖСК добились возбуждения уголовного дела в отношении председателя ЖСК Виктора Лучкина — ущерб инвесторы оценивают более чем в 50 млн руб. При этом сайт кооператива все еще предлагает вступить в ЖСК — хотя никаких расценок и документов, относящихся непосредственно к строительству, нет.

Реальным сроком может закончиться дело в отношении владельца признанного банкротом «Неограда» Владимира Аксёнова: его и троих топ-менеджеров компании обвиняют в мошенничестве.

В начале апреля были оглашены приговоры владельцам стройхолдингов «СУМет» Владимиру Зуркову и ЗАО «Сибакадемстрой» Дмитрию Лыкову — они получили 13,5 и 5 лет колонии соответственно.

При этом наследие они оставили относительно большое. Обанкротившиеся компании Зуркова должны 913 гражданам порядка 900 млн руб., сообщала областная прокуратура. Как ранее писал НГС.БИЗНЕС, недостроенными остаются их объекты на ул. Связистов. Там же, на Связистов, несколько лет пытаются достроить проект также находящейся в состоянии банкротства «Новой Альтернативы» — ЖК «Солнечный берег». Примечательно, что нынешний застройщик этого проекта, «Про Мисто», и сам сейчас фигурирует в деле о банкротстве — следующее заседание арбитража назначено на 11 мая.

ЗАО «Сибакадемстрой» оставило недостроенными дом на ул. Шатурской и 10 домов комплекса «Серебряное озеро», замороженных на разных стадиях, от котлована и выше.

Еще один крупный строительный банкрот — ЗАО «СКИМС», так и не построивший два дома возле станции метро «Октябрьская»: на Декабристов, 10 и Сакко и Ванцетти, 31/4. Банкротство признали еще летом прошлого года, но и сейчас арбитражный суд принимает жалобы и апелляции. Банкротство инициировала компания «Пилар», предоставившая застройщику земельный участок под строительство домов в обмен на коммерческие помещения. Ущерб компания оценила в 17,3 млн руб.

Инициировано уголовное дело о мошенничестве в отношении директора компании «ФинСибИнвест» Даниила Федорова, который так и не построил дом в Оби с рекордными 20 квартирами на площадке.

Отбивается от банкротных исков «Корпорация СИТЕХ», но, по словам экспертов, ситуация в компании все-таки печальная — дома жилмассива «Акатуйский» на ул. Петухова практически заморожены. Одна из структур корпорации, «Ситех-Жилстрой», по данным «СПАРК», находится в конкурсном производстве.

По мнению сопредседателя и юриста «Ассоциации обманутых дольщиков» Евгения Смышляева, типичных признаков застройщиков-банкротов практически нет, особенно в том случае, если у него один объект. Если в строительстве у компании 2-3 дома, которые одинаково медленно строятся или не строятся в течение 3–6 месяцев, — это уже значит, что у нее есть проблемы с финансированием.

«Для того чтобы понять, будет [застройщик] банкротом или нет, нужно обладать знаниями экономическими и изучать документацию, которая является коммерческой тайной. А она обычно не вылазит, пока процедура банкротства не начнется», — размышляет юрист. Но, например, тот факт, что у застройщика богатая история арбитражных дел, в которых он является ответчиком, должен как минимум насторожить.

Независимый аналитик Сергей Николаев рекомендует оценивать надежность объекта по документам (лучше, если жилье в доме продается по договору долевого участия), по темпу строительства (не медленнее этажа в месяц), по тому, были ли остановки в строительстве, не переносились ли сроки сдачи, есть ли проектное финансирование (банки, как правило, очень внимательно проверяют застройщиков). Между тем, добавляет эксперт, сейчас не надо искать каких-то признаков банкротства застройщика: при малейшем сомнении в его надежности в строительство лучше не вкладываться. «Сейчас надо очень аккуратно. У нас достаточно надежных застройщиков для того, чтобы не играть в игру "хочу квартиру за полцены". Не надо, не то время», — говорит он.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко (1), Елены Гурьяновой (2)