Лай на Джулая

Март для группы компаний «Дискус» оказался неприятным, а для покупателей квартир у строителей — пугающим. Мэрия добилась в областном арбитражном суде права взыскать с «Дискус-Строй» более 69 млн руб. долгов за аренду земли. Застройщик двух крупных жилмассивов с самыми низкими ценами на квартиры оказался самым большим должником перед городом. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, сумеет ли компания достроить все свои дома и не обанкротиться и кто еще из крупных строителей оказался под ударом из-за долгов по аренде земли.

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск от мэрии Новосибирска к «Дискус-Строй» на 69,2 млн руб. Как описывается в материалах дела, строители должны мэрии за аренду и пеню за землю по ул. Высоцкого и ул. Виталия Потылицына. Опубликованное 19 марта решение арбитража — лишь одно из многих для «Дискус-Строй». Мэрия уже выигрывала иски к компании Алексея Джулая из-за долгов по аренде.

Кроме этого, только в этом году мэрия подала 6 исков о взыскании суммарно почти 60 млн руб. с компании Алексея Джулая. Все они приняты судом к производству, решения по ним пока не вынесены. По данным Сибкрай.ru, на начало декабря 2015 года «Дискус-Строй» должен был мэрии за аренду земли 243,7 млн руб., «Дискус плюс» — еще 45,15 млн. Уточнять актуальный на конец марта размер задолженности глава ГК Алексей Джулай не стал.

Строитель объяснил, что долги образовались из-за введения мэрией «коэффициента два» — увеличения арендной платы за землю вдвое, если застройщик не осваивает площадку дольше 3 лет. Сам Джулай активно выступал против ввода коэффициента, поскольку к будущим большим жилмассивам сначала нужно подвести свет, воду, тепло, канализацию, а на это требуется много времени. Впоследствии этот закон отменили, а долги оставили.

Он намерен оспаривать свежее решение суда, как и ряд других, по которым, на его взгляд, неправомерно подняли размер арендной платы вдвое, а где-то даже в 12 раз. «Я бы поглядел на реакцию тех людей, которым бы квартирную плату увеличили в 12 раз или стоимость аренды.

Строитель также напомнил, что кроме того, что он самый большой должник по аренде земли среди застройщиков, он еще и самый крупный плательщик. Он рассказал, что в 2014 году заплатил около 245 млн руб., в 2015-м — 139 млн, тогда как мэрия до сих пор не оплатила ряд выполненных его компанией работ — например, строительство дороги по ул. Волочаевской.

«Дискус» — лидер строительной отрасли Новосибирска. По итогам 2015 года компания сдала 224 тыс. кв. м жилья, заслужив благодарность президента России Владимира Путина. Самый известный проект — Плющихинский жилмассив, на котором «Дискус» построил более 1 млн кв. м жилья. В прошлом году компания начала строить вторую очередь жилмассива. Теперь квартиры у застройщика можно купить, не записываясь предварительно в очередь. Самые дешевые студии 32,5 кв. м на Плющихинском продаются за 844 тыс. руб., жилье такой же площади на Просторном жилмассиве — 828 тыс., а большие «трешки» обойдутся по цене «однешки» в центре.

В системе «СПАРК-Интерфакс» фигурирует две компании «Дискус-Строй» Алексея Джулая. Последние финансовые итоги указаны за 2014 год: тогда одна из компаний выручила 594,4 млн руб., чистая прибыль составила чуть больше 1 млн; выручка второй была 654,7 млн руб., чистая прибыль — 2,5 млн руб. Еще одна компания в группе Алексея Джулая — «Дискус плюс» — имела в 2014 году выручку 763,2 млн руб. и чистую прибыль лишь 486 тыс. руб.

При этом сегодня у «Дискус-Строй» 6 исков от мэрии за долги по аренде земли на 59,512 млн руб., а у «Дискус плюс» — несколько исков от поставщиков воды, газа и электроэнергии. Самый свежий иск от «СИБЭКО» получен 28 марта на сумму 61,378 млн руб.

«1 млн прибыли в год — конечно, смешно. Реальные их доходы практически невозможно оценить. Но, думаю, это как минимум десятки миллионов в год», — рассуждает директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов. Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон считает, что ресурсы для погашения долгов перед мэрией у «Дискуса» должны быть.

Тем не менее люди, купившие у «Дискуса» квартиры, начали переживать, достроят ли их дома. По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, в финансовом состоянии компании не сможет разобраться никто, кроме Джулая. «С учетом того, что он много потратил на строительство коммуникаций, у него мог возникнуть финансовый разрыв до полумиллиарда рублей, поэтому его лучше не трогать.

На Просторном жилмассиве он строит 56 домов, а поскольку квартиры продают по ЖСК, в любой момент мы можем получить более 5000 обманутых инвесторов», — полагает Сергей Николаев.

По оценке Валентина Тиунова, вероятность появления обманутых инвесторов — 50 на 50: «Вряд ли их подкосит мэрия, только если это произойдет наряду с упавшим спросом на их квартиры. Тогда они не выживут». Сам Алексей Джулай заверил, что на сроках ввода новых домов судебные разбирательства не скажутся, поскольку споры идут вокруг земель, на которых уже построены дома.

Кроме «Дискуса» в список должников по состоянию на 1 декабря 2015 года попал ряд крупных строительных компаний. Среди них оказался застройщик жилмассива «Весенний» — «МЖК Энергетик» (171,447 млн руб.), застройщик ЖК «Матрешкин двор» — «ВИРА-Строй» (более 60 млн руб.), строители «Новомарусино» — «Доступное жилье Новосибирск» (54,203 млн руб.), застройщик жилмассивов «Березовое» и «Тулинское» — концерн «Сибирь» (его компания ООО «Развитие» с долгом 43,077 млн руб.), застройщик ЖК «Оазис» — «АКД-Мета» (33,123 млн руб.).

К концу марта размеры долгов крупных строителей поменялись, однако не все поспешили уточнить, на сколько. Компания «ВИРА-Строй» заявила порталу Сибкрай.ru, что полностью погасила все долги 29 декабря 2015 года.

Застройщик «Новомарусино», как и концерн «Сибирь», не назвали корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ актуальный размер задолженности — только сообщили, что согласовали с мэрией график ее погашения и исправно платят.

В «АКД-Мета» рассказали, что суд встал на их сторону и отказал мэрии во взыскании долга по арендной плате в сумме 16 млн руб., а по оставшейся задолженности власти должны сделать перерасчет, исключив плату за землю, где уже достроены дома.

Как объяснили в МЖК «Энергетик», они оспаривают в суде двукратное увеличение арендной платы за неосвоенные в течение 3 лет земельные участки. «Часть судебных процессов уже выиграли. Сейчас в судах идут еще два процесса. Поэтому долг за аренду составляет не 171,4 млн руб., а, практически в 2 раза меньше», — пояснил директор МЖК «Энергетик» Александр Колесников, отметив, что по текущим обязательствам компания платит своевременно, а у властей перед ними есть долги за строительство двух детских садов.

Независимый аналитик Сергей Николаев полагает, что все эти крупные компании сумеют рассчитаться с долгами, но не все с легкостью. «Если сейчас мало информированные депутаты начнут телодвижения ради собственного пиара, и в результате им удастся обанкротить парочку застройщиков из этого списка, то затраты города и области на решение проблем с обманутыми дольщиками будут в разы больше», — уверен Сергей Николаев.

Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко (1), Александра Ощепкова (2)