Специалисты портала N1.ru проанализировали более 50 тыс. объявлений о продаже квартир в Новосибирске и составили рейтинг самых дорогих многоэтажных домов города. Дороже других оказались квартиры в Октябрьском районе на ул. Шевченко, 17 со средней ценой 66 млн 667 тыс. руб. На 2-м месте — дом № 48 на ул. Депутатской со средней стоимостью квартир 36 млн 833 тыс. руб. При этом цена квадратного метра в этом доме оказалась самой высокой в Новосибирске — 193 800 руб. На 3-м месте — дом № 20 на ул. Урицкого: квартиру в этой многоэтажке можно купить в среднем за 27 млн руб., 1 кв. м жилья стоит 162 700 руб.
Специалисты по недвижимости составили рейтинг многоэтажек с самыми дорогими квартирами. Лидером стал Октябрьский район, где на ул. Шевченко выставили на продажу апартаменты за 98 млн руб. Еще два эпицентра жилья для богатых — Академгородок и тихий центр города. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ сравнили их и узнали, что такое квартира класса люкс по-новосибирски, кто их владельцы и какой роскошью окружают себя эти люди.
Председатель ТСЖ «ЦКДО-Депутатская» Елена Болтенко, живущая на Депутатской, 48, рассказала, что в доме всего один подъезд и 22 квартиры, жилые помещения начинаются с 5-го этажа. Остальную часть здания занимает бизнес-центр. «Мы не являемся элитным жильем, у нас жилье эконом-класса, просто мы его должным образом содержим. Есть сейчас намного лучше, интереснее дома, нашему дому уже 12 лет», — говорит Елена Болтенко. Дом находится в центре, поэтому у него практически нет придомовой территории, нет зоны отдыха для жильцов, констатировала председатель ТСЖ.
Сейчас, согласно базе объявлений НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, на Депутатской, 48 ищут покупателей две 4-комнатных квартиры. Самый дорогой вариант — за 35 млн руб. (на фото). Квартира продается «по-европейски», т.е. со всей мебелью, техникой, посудой, текстилем. В доме круглосуточная охрана, видеонаблюдение, внизу есть парковка. Из экзотических удобств — мусорный ящик в подъезде, рядом с пожарной лестницей. В пешей доступности станция метро «Площадь Ленина». «У меня здесь простых людей нет. Депутаты, крупные предприниматели, банкиры, прокурор живет», — сообщила Болтенко.
В трехэтажном доме на ул. Шевченко, 17, который расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьская», средняя стоимость квартир достигает 66 млн 667 тыс. руб., цена квадратного метра — 145,1 тыс. руб. «Самая дорогая квартира была выставлена за 98 млн руб., самая дешевая — за 60 млн», — прокомментировала руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова. Шевченко, 17 характеризуется как дом клубного типа на 16 квартир, каждая из которых имеет два отдельных входа и один выход на парковку. Интерьер в апартаментах — в стиле «дворцовая классика».
Дом находится под круглосуточной охраной, бдительные мужчины в форме не пустили журналистов даже во двор, заявив, что это частная собственность. Через НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ на ул. Шевченко, 17 продаются три квартиры по цене от 65 млн до 75 млн руб. Исходя из объявления, новым хозяевам будут доступны хамам, бассейн, фитнес-блок, каминная, винный погреб с принудительной вентиляцией. Самая маленькая квартира из выставленных на продажу имеет общую площадь 350 кв. м, самая большая — 601 кв. м.
«Если под элитной недвижимостью понимать стоимость выше среднего, то на данный момент существует нехватка товара, — считает руководитель офиса загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев. — На рынке количество предложений по коттеджам, пентхаусам, таунхаусам и т.д. сократилось в разы. Дело в том, что собственники элитной недвижимости не хотят сейчас продавать свои шикарные коттеджи».
Большинство тех, кто продавал свои объекты полгода назад, сейчас сняли их с продажи, так как понимают, что с активно растущим курсом евро они в 2–3 раза теряют в цене. Интересуются покупкой элитной недвижимости в основном люди, которые имеют валютные активы. «Они понимают, что на падающем рынке можно приобрести действительно уникальный товар в 2–3 раза дешевле», — делает вывод Александр Зверев.
В число лидеров по дороговизне жилья попал и Академгородок: ул. Ильича, 23, Арбузова, 10, Золотодолинская, 31/1. Также элитные квартиры можно встретить на пр. Академика Коптюга. Цена однокомнатной квартиры, по данным базы объявлений НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, стартует с 7,5 млн руб. Двухкомнатную можно купить от 9 млн, а пятикомнатную — от 25 млн руб. (На фото — пр. Коптюга, 5.)
По словам заслуженного деятеля культуры РФ, писателя и журналиста Геннадия Прашкевича, живущего на Коптюга, 5, его дом построен примерно 10 лет назад, у каждой квартиры индивидуальная планировка. Площадь его двухкомнатной — около 100 кв. м. «Сложно сказать, что у нас плохие соседи. В основном ученые, моя жена сама кандидат наук, геофизик, старший внук физик. Все близки к науке. С одной стороны у нас математики, тихие умные люди. С другой — преподаватели ФМШ. Все друг друга знают. В последние годы появляются нувориши, которые перекупают квартиры. Но пока они пейзаж не портят», — рассуждает Геннадий Прашкевич.
Инфраструктура в этой части Академгородка неоднородна. С одной стороны, путь до ближайшей остановки общественного транспорта занимает около 10 минут пешком, с другой стороны, местные либо владеют машинами, либо нечасто выбираются в центр Новосибирска. «Рядом масса магазинчиков, пройти минут пять — будет Морской проспект. За крупными покупками можно поехать в город или в Бердск. Сейчас ведь нет больших различий — что есть где-то, то есть здесь», — рассказал Геннадий Прашкевич.
Консьержей в подъездах нет, но в ТСЖ «Гео» на 1-м этаже дома сидит охранник и ведется видеонаблюдение. «Пару раз случалось, забредал какой-то неприятный человек в подъезд, всегда можно было тут же позвонить [охраннику]», — говорит писатель, показывая гостям гравюры XIX века и коллекцию ножей. Прашкевич признался, что не любит оружие, но ему его часто дарят, в том числе вместе с литературными премиями.
Большая лоджия в доме Прашкевича летом превращается в еще одну полноценную спальню. Опрятно выглядит не только квартира, но и подъезд. Там стоят горшки с растениями и висят картины — уют поддерживается силами женщин, живущих в доме. «Из минусов [жизни здесь] — есть мнение, что люди в Академгородке богаче, хотя это абсолютно условные вещи. Поэтому цены подскакивают, базарчик у нас дороже», — резюмировал Геннадий Прашкевич.
Анна Наумцева
Фото Анны Золотовой, homes.ngs.ru (3), «БК Недвижимость» (5–7)
Фото Анны Золотовой, homes.ngs.ru (3), «БК Недвижимость» (5–7)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
