Жалко, что с многоэтажными бараками в Новосибирске исчезнет сословие строителей. Город всегда гордился династиями строителей, кирпичными заводами и заводом "Большевик", который делал деревянные рамы для окон.
Перестройка, в голове чаще всего происходит мгновенно даже до умопомрачения. Для перестройки в обществе нужны 40 лет и пустыня, если верить заветам Моисея.
Любимые темы перекупщиков и халявщиков : цены на недвижимость сейчас резко упали , покупают только на 15- 20 % дешевле чем выставлено , скоро вообще рынок упадет , у людей денег нет , скоро доллар вырастет и тд и тп , поэтому вам нужно сейчас срочно нам продать за бесценок вашу недвижимость
Смешно чиатать про какое-то мифическое снижение предложения и рост цен. За счет чего снизится предложение, если уже то, что постренно не продается, а дома все будут продолжать строиться хоть и меншими темпами? Даже С. Николаев пишет о том, что 10 тыс квартир продать не удастся. Какое предложение снизится? Вы знаете, что такое предложение и платежеспособный спрос?!
Строители опять запели свою всем известную песню)
Не снижайте цены сейчас, можете хоть в два раза поднять их, я возьму и куплю вторичку, там людям есть куда падать, особенно после возможности объявлять себя банкротом цены на вторичку явно изменятся. А вы, Уважаемые строители, останетесь с тысячами не проданных квартир, если и дальше будете продолжать игнорировать закрны экономики.
Побыстрей бы этот рынок уже рухнул, а то одни разговоры. Уж очень хочется квартиру большей площади в новостройке купить, но цена 130 за кв.м. Это просто неподъёмно!
Да не будет никакого глобального снижения цен. Припадет немножко и на этом закончится. Застройщикам будут помогать через банки и дальше. Банкам не выгодно чтобы их квартиры выданные по ипотеке дешевели. Я предполагаю свой вариант развития событий. Некоторые слабые застройщики обанкротятся. Сильные устоят. Строиться жилья будет уже меньше, но и спрос останется и стоимость за квадрат подрастет. Недвижимость упала в два раза в долларах. Какое еще снижение цен.
Чем выше стоимость кв.м. тем больше люди тянутся к земле - купила участок, сделала фундамент, стены из Sib-блока - экономично и качественно, крыша металлочерепица.
Результат - себестоимость под самоотделку(как у строителей) менее 15т.р. за квадрат.
Вот и весь ответ на кризис и вложении денег.
Ситуация проста и драматична: большинство тех, кто взял ипотеку два-три года назад, пожелав расторгнуть кредитный договор и продать сейчас это жильё, не вернут не только уплаченные банку проценты, но и часть первоначального взноса. Фактически, в течение этого срока они снимали жильё у банка, и все мантры о том, что они платят за своё, оказались фикцией - снижение рыночной цены этой жилплощади сожрало все уплаченные ими деньги. И ситуация в этой сфере будет усугубляться, ибо рынку есть, куда падать: спекулянты, подрядчики, несостоятельные граждане, потерявшие способность платить по ипотеке, а позднее и сами застройщики - все они выбросят на рынок сотни тысяч кв.м. пустого жилья.
Пузырь лопнул, господа присяжные заседатели.
Никогда недвижимость не упадёт резко в цене!сейчас будет затишье на строительном рынке на год,два! А потом все равно появиться спрос!очень много народу едит в Новосибирск! А у них то деньги есть!анализируются рынок с 2000 года,цены только и делали,что росли!никогда не было больших падений в цене!
Вобщем панику нагоняет только "независимый аналитик" с его "маятниками". Интересно, независимый аналитик зарплату получает? Если да, то врятли он независимый, как минимум от того кто эту зарплату платит.
Строителям нужно перестать закупать оборудование и материалы в Китае.
Заказывайте все на местном рынке - получите платежеспособный спрос на вашу продукцию.
А так, хотим покупать дешево у китайцев, и привлекать строителей из Средней Азии, но чтобы здесь откуда-то взялся спрос.
Ну и продавайте тогда жилье китайцам и жителям Киргизии и Узбекистана. Или стройте его там.
Спросите ради интереса какова доля местных материалов и зпл новосибирцев в ст-ти 1 кв.м? Полагаю все мы сильно удивимся.
И на что тогда рассчитываем, что народ залезет в долги?
До 2008 года наша трёшка на Выборной стоила в среднем три с половиной миллиона рублей. К середине 2009 года - два миллиона сто тысяч. В октябре 2012 года кое-как продали за три миллиона 120 тысяч. Так что больше трёх лет стагнация и падение длились, а не год-два. Правда и мы с выбором ошиблись, купив котлован в Дискусе. И вот уже три года на съёмном жилье, а сдача дома не предвидится в обозримом будущем...
Критерии нашего "бизнеса" - это прибыль минимум 100%. В строительной отрасли так и до 500 ребятки приподнимаются. Вывод: реальная стоимость "квадрата" в многоэтажке - 13-15 тыр. И чем крупнее стройка - тем дешевле "квадрат".
Ну, а т.к. у нас 99% покупателей - это ипотечные рабы, то.... Мы продаём несуществующие квадратные метры по нереальным ценам за ненастоящие деньги.
На ага, вполне так в сказке живём, чо уж))))
Ну так цены надо снижать однако! Почему квадратный метр жилья В Новосибирске, на 30-40% стоит дороже чем аналогичное жильё в регионе? Коррупционную составляющую кто нибудь считал!
в строительном сериале, очередной новый штрих - кубышка! логика наивна и понятна - вот если деньги из кубышки, с банковских депозитов, где 20 трлн. руб, направить на покупку новостроек... это в стиле, "если взять объем работ, выполненный нашим СМУ за этот квартал и поставить этажи один на другой.." да и деньги у банков, только на бумаге, в реальности же, эти средства, через кредит, давно розданы и большая их часть, уже находится, именно в недвижимости. кредит - дебит...
В 2008 летом продавал свою старую однушку на Родниках за 2100. В итоге продал осенью 2009 за 1300 и то был рад радёшенек. Купил в новостройке за 1500... Там цена тоже на миллион упала. Так что я ничего не потерял и не выиграл в принципе. Сейчас за 1К в моем доме просят 2700-3100 в зависимости от состояния. И есть тенденция к снижению. Если прошлой осенью я бы смело продал свою квартиру за 2900-2700, то сейчас не уверен что и за 2500 продастся. Цены будут только падать... Э
Цены будут падать, чтобы там не пели агенства недвижимости и застройщики. Им просто нельзя говорить о том, что цены будут падать... тогда все... все встанет колом просто на мертво. Можно будет закрываться....
те, кто будет сбрасывать до последнего, не учитывая тот фактор, что квартиры и так уже упали в цене в 2 раза (относительно курса доллара), сильно ошибётся .... доллар не откатит
инвестиционные квартиры сейчас уже стоят дешевле, чем взять у застройщика. а набрали в конце 2014 предостаточно!!!! вот и выбор-готовая, заходи и ремонт делай или 1,5-2 года жди, переживай, достроят аль нет...
если это не гос. ипотека, конечно же. так что же будут делать застройщики в таких условиях, когда инвесторы под боком будут устраивать обвал цен?
Жалко, что с многоэтажными бараками в Новосибирске исчезнет сословие строителей. Город всегда гордился династиями строителей, кирпичными заводами и заводом "Большевик", который делал деревянные рамы для окон.
Перестройка, в голове чаще всего происходит мгновенно даже до умопомрачения. Для перестройки в обществе нужны 40 лет и пустыня, если верить заветам Моисея.
" После объявления об участии России в конфликте в Сирии рынок отреагировал — по крайней мере, сейчас — падением курсов доллара и евро." © Максим Петров, директор ГК «АКД», этот человек откуда? может в какой-то другой стране доллар и евро упали, но он явно не РФ имеет ввиду...
Любимые темы перекупщиков и халявщиков : цены на недвижимость сейчас резко упали , покупают только на 15- 20 % дешевле чем выставлено , скоро вообще рынок упадет , у людей денег нет , скоро доллар вырастет и тд и тп , поэтому вам нужно сейчас срочно нам продать за бесценок вашу недвижимость
Смешно чиатать про какое-то мифическое снижение предложения и рост цен. За счет чего снизится предложение, если уже то, что постренно не продается, а дома все будут продолжать строиться хоть и меншими темпами? Даже С. Николаев пишет о том, что 10 тыс квартир продать не удастся. Какое предложение снизится? Вы знаете, что такое предложение и платежеспособный спрос?!
Строители опять запели свою всем известную песню)
Не снижайте цены сейчас, можете хоть в два раза поднять их, я возьму и куплю вторичку, там людям есть куда падать, особенно после возможности объявлять себя банкротом цены на вторичку явно изменятся. А вы, Уважаемые строители, останетесь с тысячами не проданных квартир, если и дальше будете продолжать игнорировать закрны экономики.
Застройщики кричат сос, а грамотные инвесторы уходят с этого рынка. Проще в банк под проценты. Риск нулевой, а прирост больше.
Побыстрей бы этот рынок уже рухнул, а то одни разговоры. Уж очень хочется квартиру большей площади в новостройке купить, но цена 130 за кв.м. Это просто неподъёмно!
Да не будет никакого глобального снижения цен. Припадет немножко и на этом закончится. Застройщикам будут помогать через банки и дальше. Банкам не выгодно чтобы их квартиры выданные по ипотеке дешевели. Я предполагаю свой вариант развития событий. Некоторые слабые застройщики обанкротятся. Сильные устоят. Строиться жилья будет уже меньше, но и спрос останется и стоимость за квадрат подрастет. Недвижимость упала в два раза в долларах. Какое еще снижение цен.
На что живет город?
На то, что выделили с нефтяных доходов.
Уменьшатся доходя, никому город, и жилье в нем, станут не нужны.
Чем выше стоимость кв.м. тем больше люди тянутся к земле - купила участок, сделала фундамент, стены из Sib-блока - экономично и качественно, крыша металлочерепица.
Результат - себестоимость под самоотделку(как у строителей) менее 15т.р. за квадрат.
Вот и весь ответ на кризис и вложении денег.
Ситуация проста и драматична: большинство тех, кто взял ипотеку два-три года назад, пожелав расторгнуть кредитный договор и продать сейчас это жильё, не вернут не только уплаченные банку проценты, но и часть первоначального взноса. Фактически, в течение этого срока они снимали жильё у банка, и все мантры о том, что они платят за своё, оказались фикцией - снижение рыночной цены этой жилплощади сожрало все уплаченные ими деньги. И ситуация в этой сфере будет усугубляться, ибо рынку есть, куда падать: спекулянты, подрядчики, несостоятельные граждане, потерявшие способность платить по ипотеке, а позднее и сами застройщики - все они выбросят на рынок сотни тысяч кв.м. пустого жилья.
Пузырь лопнул, господа присяжные заседатели.
Никогда недвижимость не упадёт резко в цене!сейчас будет затишье на строительном рынке на год,два! А потом все равно появиться спрос!очень много народу едит в Новосибирск! А у них то деньги есть!анализируются рынок с 2000 года,цены только и делали,что росли!никогда не было больших падений в цене!
Вобщем панику нагоняет только "независимый аналитик" с его "маятниками". Интересно, независимый аналитик зарплату получает? Если да, то врятли он независимый, как минимум от того кто эту зарплату платит.
Строителям нужно перестать закупать оборудование и материалы в Китае.
Заказывайте все на местном рынке - получите платежеспособный спрос на вашу продукцию.
А так, хотим покупать дешево у китайцев, и привлекать строителей из Средней Азии, но чтобы здесь откуда-то взялся спрос.
Ну и продавайте тогда жилье китайцам и жителям Киргизии и Узбекистана. Или стройте его там.
Спросите ради интереса какова доля местных материалов и зпл новосибирцев в ст-ти 1 кв.м? Полагаю все мы сильно удивимся.
И на что тогда рассчитываем, что народ залезет в долги?
До 2008 года наша трёшка на Выборной стоила в среднем три с половиной миллиона рублей. К середине 2009 года - два миллиона сто тысяч. В октябре 2012 года кое-как продали за три миллиона 120 тысяч. Так что больше трёх лет стагнация и падение длились, а не год-два. Правда и мы с выбором ошиблись, купив котлован в Дискусе. И вот уже три года на съёмном жилье, а сдача дома не предвидится в обозримом будущем...
Критерии нашего "бизнеса" - это прибыль минимум 100%. В строительной отрасли так и до 500 ребятки приподнимаются. Вывод: реальная стоимость "квадрата" в многоэтажке - 13-15 тыр. И чем крупнее стройка - тем дешевле "квадрат".
Ну, а т.к. у нас 99% покупателей - это ипотечные рабы, то.... Мы продаём несуществующие квадратные метры по нереальным ценам за ненастоящие деньги.
На ага, вполне так в сказке живём, чо уж))))
Ну так цены надо снижать однако! Почему квадратный метр жилья В Новосибирске, на 30-40% стоит дороже чем аналогичное жильё в регионе? Коррупционную составляющую кто нибудь считал!
в строительном сериале, очередной новый штрих - кубышка! логика наивна и понятна - вот если деньги из кубышки, с банковских депозитов, где 20 трлн. руб, направить на покупку новостроек... это в стиле, "если взять объем работ, выполненный нашим СМУ за этот квартал и поставить этажи один на другой.." да и деньги у банков, только на бумаге, в реальности же, эти средства, через кредит, давно розданы и большая их часть, уже находится, именно в недвижимости. кредит - дебит...
В 2008 летом продавал свою старую однушку на Родниках за 2100. В итоге продал осенью 2009 за 1300 и то был рад радёшенек. Купил в новостройке за 1500... Там цена тоже на миллион упала. Так что я ничего не потерял и не выиграл в принципе. Сейчас за 1К в моем доме просят 2700-3100 в зависимости от состояния. И есть тенденция к снижению. Если прошлой осенью я бы смело продал свою квартиру за 2900-2700, то сейчас не уверен что и за 2500 продастся. Цены будут только падать... Э
Цены будут падать, чтобы там не пели агенства недвижимости и застройщики. Им просто нельзя говорить о том, что цены будут падать... тогда все... все встанет колом просто на мертво. Можно будет закрываться....
Властям надо бы лучшее стимулировать падающий рынок, тщательнее, упорнее...
Тогда, может быть, он и не обвалится.
те, кто будет сбрасывать до последнего, не учитывая тот фактор, что квартиры и так уже упали в цене в 2 раза (относительно курса доллара), сильно ошибётся .... доллар не откатит
Брал квартиру на этапе котлована за 3м в 2011, сейчас стоит 7м, что тут говорить.
инвестиционные квартиры сейчас уже стоят дешевле, чем взять у застройщика. а набрали в конце 2014 предостаточно!!!! вот и выбор-готовая, заходи и ремонт делай или 1,5-2 года жди, переживай, достроят аль нет...
если это не гос. ипотека, конечно же. так что же будут делать застройщики в таких условиях, когда инвесторы под боком будут устраивать обвал цен?