Данил Черкасов с семьей живет на ул. Красноармейская. 4 года назад они купили здесь участок земли со сгоревшим домом и за два года отстроили новый, двухэтажный. Участок, вспомнил Данил, обошелся тогда дешево, тысяч в 300–400, в строительство и отделку вложили порядка 6 млн руб. Родственники Черкасовых тоже живут рядом, на Далидовича и Лескова. «У нас никто не любит квартиры, просто терпеть не можем», — признался Данил. В доме есть все удобства и даже больше: благодаря газовому котлу здесь не зависят ни от городского режима отопления, ни от ежегодных профилактических отключений горячей воды. Школа и детский сад — буквально в двух кварталах дальше по улице, магазины тоже рядом. Единственный минус — это дорога, за которой некому следить: весной и осенью грязь и колеи, зимой проезд приходится чистить самостоятельно. Еще досаждают отели в частном секторе — их постояльцы путают адреса и часто заходят к Черкасовым.
Принято считать, что частный сектор в центре города некрасив и не нужен. Архитекторы и застройщики утверждают, что его нужно сносить, освобождая место под новое строительство. Большинство подразумевает ветхие и заброшенные дома, но все чаще среди них появляются новые — серьезные и крепкие, хозяева которых менять их на квартиры не согласны. Почему они тратят миллионы на жилье без хороших дорог и коммуникаций, разбирались корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Семья Расула Цечоева 2 года назад из большой квартиры переехала в уже готовый дом на ул. Гурьевская площадью порядка 300 кв. м, тогда он стоил около 6 млн руб., еще примерно 2 млн потратили на его перестройку и отделку. Но сейчас хотят переехать — «ожидали большего», говорит парень. «Не устраивает расположение над дорогой, соседи слишком близко. Здесь устоялись какие-то свои понятия: попробуй поставь машину чуть-чуть дальше своего забора, тебе уже колеса прокалывают», — рассказывает он под грохот проезжающего мимо трамвая.
Особых преимуществ в жизни в доме Расул не видит — да, можно сделать сауну, посадить цветы, но на этом все. Да и вообще не место в центре города частным домам, уверен он — лучше бы они были на окраине.
Николай Варнавский в 2000 году продал свою квартиру на ул. Фрунзе и купил на ул. Короленко, в 10 минутах пешком от пл. Пименова, участок с ветхим домом, на месте которого отстроил новый. Вместо 130 «квадратов» в «скворечнике», как он называет высотные дома, получилось 270 кв. м. Все затраты тогда составили 100 тыс. долл. (порядка 2,8 млн руб. по курсу того времени).
«Я пришел с работы, у меня внутренний дворик есть, могу отдохнуть, — говорит Николай Александрович. — Над головой не стучат, никто не заливает, пьяный сосед не рвется, я в выгодных условиях живу». Расходы, подсчитывает он, в 2 раза ниже, чем у сына, который живет в квартире площадью в два раза меньше. Самое дорогое — это газ зимой, он обходится в 4 тыс. руб. в месяц, электричество — 1,5 тыс. руб., вода — около 300 руб. Канализация городская, вывоз мусора организован, вся инфраструктура — в двух шагах, единственный недостаток — дороги не чистят.
Свой дом Николай Варнавский спроектировал сам, предусмотрев бильярдный зал и баню с небольшим бассейном с водопадом в подвале — в обычной квартире такого себе не позволишь. Сносить частный сектор в городе, считает он, не нужно — лучше развивать. «Подлетаешь к Нью-Йорку, в центре — высотные дома, а все остальное жилье — как блин на сковороде. В Сиднее то же самое: есть центр, а все остальное — 1–2-этажные дома. Вот какой должен быть город», — убежден Николай Александрович.
Яна и Григорий Симагиновы живут в частном секторе Калининского района, за магазином «Мегас» на Ипподромской, — в народе это место иногда именуют «Шанхаем». Участок принадлежал родителям Яны, в 2003 году здесь снесли ветхий дом и за лето из пеноблоков построили новый. В строительство уже вложили 1,5 млн руб., и сейчас дом достраивается — в итоге получится 120 кв. м.
В «Шанхае» центральная канализация проведена еще не на все улицы: например, у Симагиновых вместо душа — баня во дворе, и там же туалет. «Канализация сейчас на уровне оформления документов, — рассказал Григорий. — Пока разговор идет о 18 тыс. руб. вступительного взноса, плюс 50 тыс. — магистраль».
По словам Григория, в частном доме «надо пожить, почувствовать». Преимущества, безусловно, есть: машина во дворе всегда под присмотром, есть место для детей, огород и цветник. Дорога отсыпана щебенкой, чистят исправно, хотя здесь, подозревают Симагиновы, скорее всего, потрудилась «пробивная» старшая по улице. Сейчас, если бы предложили 7–10 млн руб., они бы продали дом и переехали в квартиру. «Но когда в доме все будет, тогда уже никуда не интересно будет переезжать», — говорит Григорий.
Дом 110 кв. м дальше по Кавалерийской Марина отстроила на месте ветхого 10 лет назад, тогда в строительство постепенно вложили около 1 млн руб. Сюда семья переехала из пригородной квартиры только потому, что на квартиру в городе денег не хватило, но переезжать снова в многоквартирный дом не торопится. Да и предложений интересных не поступало, призналась Марина.
Жить в своем доме удобно: как хочешь — так и строишь, что хочешь — то и делаешь, говорит она. Главный минус помимо плохих дорог — то, что самому приходится дом обслуживать. «Если ты не специалист, это сложно, кого-то нанимать приходится — сантехника, электрика, разнорабочего». На вопрос о том, стоит ли оставлять в центре города частный сектор, Марина отметила, что «если дома нормальные — почему бы и нет».
Семья Устименко в «Шанхае» живет с 1971 года. В 2000 году после пожара дом отстроили заново — получилось 98 кв. м. Все удобства в доме, но канализацию сюда не довели — отходы выкачивает специальная машина. Один вызов обходится в 500 руб., когда поднимаются грунтовые воды, машина приезжает 3–4 раза в месяц. Разговор о подключении канализации был, но затух: дорого, да и трубу газовой системы проложили под землей, другие коммуникации проводить запретили.
«Если бы нам предложили квартиру взамен дома, мы бы ее продали и купили все равно дом», — смеются Устименко. В округе есть все необходимое: рядом «Мегас», внутри жилмассива — две школы и детский сад, дальше по улице построили детскую площадку.
Проблема здесь только традиционно с дорогами и со светом. «Даже если поставят лампочки — они светят очень слабо, перегорают часто, менять их никто не торопится, темно», — пожаловалась Татьяна Устименко. Никакого ТСЖ, как в многоквартирных домах, на улицах нет, хотя есть уличные комитеты — каждый как может содержит и облагораживает кусочек прилегающей к участку общей территории.
Архитекторы и застройщики неоднократно говорили о том, что совсем скоро земельные ресурсы Новосибирска истощатся и массовой реконструкции частного сектора будет не избежать. Уже сейчас этот процесс идет: выкупаются и застраиваются участки в районе станции метро «Октябрьская» и на левом берегу Оби. Другая причина — непритязательный вид частных домов, их неухоженность, которая бросается в глаза, особенно в центре. Обязать собственников домов следить за ними тоже предлагалось, но реализовать это крайне сложно.
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
