«Он нас кидает, а через дорогу строит новые дома»

Дольщики жилого комплекса «Альпийский городок» больше года пытаются добиться ввода дома в городе Обь в эксплуатацию. Застройщик же продолжает строительство в Оби, продавая новые квартиры за 925 тыс. руб. и попутно проходя через процедуру банкротства. Чего не хватает первому дому для ввода, кто кого банкротит и какие перспективы у конфликта, разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Сомнительный дом

Жилой комплекс «Альпийский домик» в пригородной Оби вырос до «Альпийского городка»: через дорогу от существующего пятиэтажного дома в стиле шале и с видом на городское кладбище началось строительство первой из четырех запроектированных девятиэтажек. К старту продаж компания-застройщик запустила акцию: 52 квартиры в первом доме можно приобрести с отделкой по цене 36 тыс. руб. за кв. м, а 4 квартиры — по специальной цене в 925 тыс. руб. Сдать этот дом компания планирует в конце 2016 года.

Между тем первый свой дом в Оби ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «ИСК») не ввела в эксплуатацию до сих пор. Дольщики дома по адресу ул. Октябрьская, 10 ждут своих квартир с конца 2013 года, но Госстройнадзор (ГСН) принимать его в эксплуатацию не торопится. В интервью программе «Прецедент» глава инспекции Валерий Анищенко объяснял, что проектирование и строительство дома велись с нарушениями требований и техрегламента о безопасности зданий и сооружений, и высказывал опасение, что здание может не выдержать эксплуатации и обрушиться.

«Остальные замечания все сейчас обжалованы в суде, и дело двигается вовсю: 20 замечаний уже суд рассмотрел, остальные будет рассматривать 5 числа (мая. — Л.П.)», — рассказал он. Сейчас застройщик ждет, когда НГАСУ (Сибстрин) завершит проведение экспертизы и выдаст ему свою резолюцию — можно или нельзя принимать объект в эксплуатацию. По словам проректора по учебной работе университета, профессора Виктора Беккера, в здании нужно только усилить отдельные узлы и исправить некоторые строительные ошибки. «Они (работы. — Л.П.) точно не масштабные и зависят от взаимного желания заказчиков, т.е. дольщиков, и той организации, которая строила», — уверен профессор.

«Заключение Сибстрина бесполезное, — в свою очередь уверена дольщица «Альпийского домика» Елена. — То, что требует ГСН, там представлено не будет — заключение будет такое, какое выгодно Начарову». По ее мнению, вкладываться в завершение проекта застройщик не хочет — для этого необходимо делать проект, затем проводить экспертизу, затем непосредственно работы. На все это, по ее словам, потребуется порядка 3 млн рублей — необходимая сумма, отмечает внешний управляющий компании Сергей Ерохин, есть в активах застройщика.

«Дом, на самом деле, готов на 95 % по документам, в 90 % квартир уже все есть, вплоть до сантехники», — отмечает при этом один из дольщиков Артем Карасев. По его словам, построен дом хорошо и точно не рухнет, расхождения с нормативами он считает несущественными.

Большинство дольщиков готовы брать свои квартиры чуть ли не штурмом — многие семьи приобрели их в ипотеку и вынуждены снимать жилье на время затянувшегося строительства. Заложниками ситуации стали 145 семей.

Все они сегодня признаны обманутыми дольщиками, а региональное министерство строительство взяло ситуацию под свой контроль. Их вклад в строительство, как рассказывал осенью прошлого года представитель инициативной группы Михаил Игнатов, составляет 204 млн рублей.

Банкротство по-семейному

В то время, пока ведутся разбирательства между ЗАО «ИСК» и Госстройнадзором, компания «Новосибирское экспериментальное конструкторское бюро» (ООО «Новосибирское ЭКБ») предъявляет первому требования на 75 млн руб. — и застройщик уходит в процедуру банкротства. «Новосибирское ЭКБ» при этом, по данным базы Kartoteka.ru, является на 70 % подконтрольно братьям Начаровым — Павлу, директору и владельцу ЗАО «ИСК», и Артему, который там же занимает должность главного инженера.

«Грубо говоря, Павел Начаров, возглавляя одну структуру, подал в суд на другую свою структуру. Его правый карман должен левому карману», — убежден Сергей Ерохин.

Артем Начаров процедуру считает полностью законной: если все заинтересованные стороны предъявят компании требования, отметил он, у нее другого выхода просто не будет. При этом аффилированность компаний он не отрицает. «Я как брат могу занять своему брату денег? От того, что он мой брат, он перестал мне быть должным? Так вот наша ситуация такой примерно ситуацией и была. У нас есть "Новосибирское ЭКБ", которой ЗАО "ИСК" должно денег. Оно должно давно, этот долг подтвержден судами неоднократно, этот долг тянется уже на протяжении семи лет. Если ЗАО «ИСК» нам должно, мы, наверное, имели право подать заявление о банкротстве ЗАО "ИСК"», — подчеркнул собеседник.

Часть имущества застройщика уже передана кредиторам в качестве уплаты долга — в частности, строящийся трехэтажный дом рядом с уже построенным пятиэтажным в феврале был передан инвестору ООО «Капитал». Сейчас в этом доме продажа квартир не ведется — реализовывать его компания, согласно сообщению на сайте, будет после ввода в эксплуатацию летом 2015 года. Однако одна из 18 квартир уже забронирована.

«Хотелось бы получить нормальный дом»

Перспективы же у проблемной пятиэтажки пока туманные. «Мы и сейчас не видим окончательной перспективы ввода объекта в эксплуатацию, — признается Артем Начаров. — Нам пишет инспекция строительного надзора: провести исследование — мы провели. Нам пишет инспекция строительного надзора: провести расчеты — мы провели. Нам пишет инспекция строительного надзора: подтвердить исполнение рекомендаций обследования — мы подтвердили. Мы делаем каждый раз все, что у нас просят».

Чтобы как-то облегчить себе ситуацию, ЗАО «ИСК» пыталось предложить дольщикам мировое соглашение, по которому они бы отказывались от претензий по выплате неустоек до момента ввода дома в эксплуатацию, но дольщики от такого варианта отказались — по их словам, оно совсем не в их интересах.

«Это очередное кидалово. Представляете, он нас кидает, а через дорогу строит новые дома», — возмущается Артем Карасев. Впрочем, формально строительство девятиэтажной части «Альпийского городка» ведет совсем другая компания, хотя и имеющая множество интересных пересечений с ЗАО «ИСК». Например, называется она ООО «Инвестиционно-строительная компания» (ранее — ООО «Лампони»), а владеет ею Эльвира Начарова.

Пока дольщики через внешнего управляющего компании Сергея Ерохина пытаются решить вопрос с достройкой здания самостоятельно. Как рассказал г-н Ерохин, на основании оставшихся замечаний Госстройнадзора выбранная проектная организация менее чем за два месяца готова выполнить проект завершения строительства, после чего ведомство примет, наконец, дом в эксплуатацию, а дольщики получат свои квартиры. Дольщицу Елену такой вариант развития событий устраивает. «Нужно выполнять требования Госстройнадзора, потому что г-н Анищенко отвечает за нашу жизнь, — подчеркивает она. — Хотелось бы получить нормальный дом и жить в нем, не боясь».

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой