35 комментариев к публикации «Частный инвестор ждет дна»
Профессор
18 нояб 2014 в 02:01
Много спекуляций на тему доллара, спада экономики и квадратного метра. Здесь как всегда и во всем : меньше рисков - больше денег, меньше денег - больше рисков. Каждый сам себе выбирает стратегию!!!
Да ладно, все расти будет: благосостояния, доходы , ну и цены на недвижимость. И так будет вечно. Телевизор обманывать не умеет. В кризис 2008 года узнал из радио, что умные в Москве дома скупали на стадии строительства. :)
То, что застройщик создаёт свою УК показывает лишь то, что он и после строительства собирается на этих домах деньги зарабатывать.И ведь это действительно для него очень хороший вариант: дома новые и поэтому громадных затрат не требуют. При этом ещё надо учесть тот факт, что дома строятся с огромным количеством квартир, а это усложняет проведение общедомовых собраний, что очень упрощает жизнь УК.
Леонид, если УК изначально отсутствует это говорит о низком качестве строительства, т.е обслуживать Жил.Комплекса изначально невыгодно. Стены трещат, канализация забивается, лифты ломаются и т.д. всё это исправляется за счёт жильцов, а деньги собрать-проблема.
Изучив массу методов гуру, убив кучу времени на разработки своей стратегии определения этого "дна", могу сказать только одно - ни вы, ни мы никогда не узнаем, когда и где это дно случится. И насколько глубоко. И какой будет отскок. И переживем ли мы это все. В общем, вернее погадать на кофейной гуще.
Есть сейчас необходимость и деньги - надо выбирать место и застройшика, и покупать сейчас. По моему - единственно верная стратегия.
Энка, в сегодняшней ситуации нужно не место и застройщика выбирать, а место и вторичное жильё. вам мало примеров, когда дом "на стадии завершения" не построился или строился вместо 2-х месяцев 3 года?
У САС и Сибири цены на мой взгляд не реально задраны. По их предложениям буду ждать минимум 50% дисконта. В противном случае выбор будет в пользу других застройщиков
elis_mix, чё врать-то?
вон недавно в статье на НГС писали что САС уже сейчас даёт дисконт на квартиры в 200 тысяч рублей - это не меньше 3 тысяч с квадратного метра!
Никогда не рассматривала вариант покупать квартиру в огромных "мышеловках".
Меняла уже 3 квартиры,всегда выбираю малоэтажные дома..
Во-первых,свой дворик
Во-вторых соседи все знакомы и элементарно хотя бы здороваются.В -третьих,в случае ЧП больше шансов выжить.
В -четвёртых,всегда больше шансов,что застройщие достроит ваш дом,т.к. вложений однозначно меньше\.чем при строительстве уродливых многоэтажек.
Аня, будьте честной - в основном, вы выбираете их из-за цены. Потому что в хороших центральных местах стоимость земли запредельная и поэтому строят не меньше 8-9 этажей.
Хотя мне таунхаусы и малоэтажки нравятся - тут все дальше зависит от соседей и планировки дома и двора. Современная малоэтажка - откровенно из рук вон плохо планирует дворы...
Аня, вы правы. Попала в мышеловку. Мечтаю перебраться в малоэтажный дом. Гадят, соседей обокрали, машину во дворе чью-то стукнули... до сих пор ищут. Вечно грязь в подъезде и посторонние запахи. Называется элитный дом, консьерж сидит. Правда, оч. удобное расположение.
весной 2015 года, примерно к апрелю, услышим, что издержки в строительстве возможно снизить. сверхприбыль - это больше 50 за квадрат. летом застройщики встанут в очередь за покупателями и предложения будут хорошие. 2009 год показал, сколько стоит квадрат на самом деле.
Есть более прекрасные застройщики, которые строят тоже микрорайонами, но в черте города. Принадлежность к области создает немало проблем для человека, который привык пользоваться городскими услугами: например, проблемы с налоговой, регистрацией и т.д. Но то, что комплексные застройщики лучше - согласен.
По мне так одни плюсы, налог теперь в два раза меньше плачу! Коммунальные за весь дом в 140 кв, как за двушку в Ленинском! Те что строят в черте города по ценнику проигрывают!
не суть, какие проблемы с налоговой или регистрацией в области? Зарегистрировались по месту жительства без проблем, в налоговой тоже уже была - все нормально. Приятный бонус - меньшая сумма ОСАГО. Так что неубедительны ваши слова.
не знаю, какого дна ждет частный инвестор, но большинство моих клиентов решили вложиться в квадратные метры не дожидаясь обрушения рубля и не особенно то доверяя доллару...
5678, ну это если потребуется наличка, а так, на долгосрок, хорошая инвестиция - жилье уж точно будет всегда востребовано, жильем можно пользоваться, в нем можно жить, туда можно поселить друзей или родственников... то есть жилье несет практическую пользу в любые кризисы, в отличие от бумажек центробанков, от которых не знаешь чего ожидать...
понятно, что последние рубли в квадратные метры не стоит инвестировать - лучше гречки на эти деньги купить, да пуховики с валенками детям на вырост))
а вот если есть лишние 3-5 млн - лучше жилой недвиги под эти деньги не придумать...
чем еще интересна инвестиция в новостройку, например - это возможностью последующих микроинвестиций...
поясню свою мысль - например на дворе бушует гиперинфляция, как в середине 90-х, заработанные сегодня сто тыщ через месяц обесцениваются вдвое, а через полгода вдесятеро, что в этом случае делать? тратить деньги сегодня, не откладывая на завтра... тупо проесть/пропить их жалко, нужно купить что-нибудь полезное - а что может быть полезнее, чем ремонт в своей квартире, повышающий ее инвестиционную стоимость?
чисто обывательский, мещанский подход - но он работает...
adambereg@mail.ru,
обычно вы не очень глубоко копаете, но в данном случае с вами согласен - очень многие переложились в недвижку, даже залезают в ипотеку
Вот эта фраза не просто поставила меня в тупик, но и веет каки-то негативом в духе мистера обамы "Долго копившаяся негативная реакция западного мира на тот путь, которым идет Россия". Каким же таким путем идет Россия, что западному миру это покоя не дает? Я понимаю, мой вопрос не по теме статьи, но в статье затронута эта тема. Ничего плохого мы никому не делали. Вроде так. Так что не надо спекуляций.
Андрей Разин, да все верно он сказал - и украина, и санкции подтолкнули многих в недвижку вложиться, иначе сделки еще год назад бы остановились
об этом недавно на НГС статья была
Сейчас, в принципе, качество всех новостроек оставляет желать лучшего! Китайский ширпотреб одним словом! Будь то кирпич или панель! Чем вам не угодил газобетон?
Много спекуляций на тему доллара, спада экономики и квадратного метра. Здесь как всегда и во всем : меньше рисков - больше денег, меньше денег - больше рисков. Каждый сам себе выбирает стратегию!!!
Да ладно, все расти будет: благосостояния, доходы , ну и цены на недвижимость. И так будет вечно. Телевизор обманывать не умеет. В кризис 2008 года узнал из радио, что умные в Москве дома скупали на стадии строительства. :)
То, что застройщик создаёт свою УК показывает лишь то, что он и после строительства собирается на этих домах деньги зарабатывать.И ведь это действительно для него очень хороший вариант: дома новые и поэтому громадных затрат не требуют. При этом ещё надо учесть тот факт, что дома строятся с огромным количеством квартир, а это усложняет проведение общедомовых собраний, что очень упрощает жизнь УК.
Изучив массу методов гуру, убив кучу времени на разработки своей стратегии определения этого "дна", могу сказать только одно - ни вы, ни мы никогда не узнаем, когда и где это дно случится. И насколько глубоко. И какой будет отскок. И переживем ли мы это все. В общем, вернее погадать на кофейной гуще.
Есть сейчас необходимость и деньги - надо выбирать место и застройшика, и покупать сейчас. По моему - единственно верная стратегия.
У САС и Сибири цены на мой взгляд не реально задраны. По их предложениям буду ждать минимум 50% дисконта. В противном случае выбор будет в пользу других застройщиков
Никогда не рассматривала вариант покупать квартиру в огромных "мышеловках".
Меняла уже 3 квартиры,всегда выбираю малоэтажные дома..
Во-первых,свой дворик
Во-вторых соседи все знакомы и элементарно хотя бы здороваются.В -третьих,в случае ЧП больше шансов выжить.
В -четвёртых,всегда больше шансов,что застройщие достроит ваш дом,т.к. вложений однозначно меньше\.чем при строительстве уродливых многоэтажек.
весной 2015 года, примерно к апрелю, услышим, что издержки в строительстве возможно снизить. сверхприбыль - это больше 50 за квадрат. летом застройщики встанут в очередь за покупателями и предложения будут хорошие. 2009 год показал, сколько стоит квадрат на самом деле.
Есть более прекрасные застройщики, которые строят тоже микрорайонами, но в черте города. Принадлежность к области создает немало проблем для человека, который привык пользоваться городскими услугами: например, проблемы с налоговой, регистрацией и т.д. Но то, что комплексные застройщики лучше - согласен.
не знаю, какого дна ждет частный инвестор, но большинство моих клиентов решили вложиться в квадратные метры не дожидаясь обрушения рубля и не особенно то доверяя доллару...
Вот эта фраза не просто поставила меня в тупик, но и веет каки-то негативом в духе мистера обамы "Долго копившаяся негативная реакция западного мира на тот путь, которым идет Россия". Каким же таким путем идет Россия, что западному миру это покоя не дает? Я понимаю, мой вопрос не по теме статьи, но в статье затронута эта тема. Ничего плохого мы никому не делали. Вроде так. Так что не надо спекуляций.
А. Кузнецов же строит из газобетона? Проект у него интересный, но качество, по-моему, желает оставлять лучшего.