«Украли даже ламинат»

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — это едва ли не самый доступный вид бизнеса. Однако легкими эти заработки кажутся только со стороны. Клиентов нужно еще найти, само жилье придется поддерживать в «товарном» виде, а квартиросъемщики могут преподнести самые неожиданные сюрпризы. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с тремя владельцами недвижимости с разным опытом, чтобы узнать, во что им обходится их статус рантье.

Днем с огнем не найдешь

Домохозяйка Мария, начинающая рантье, квартиру-студию в одной из новостроек на Выборной купила в 2011 году. Вариант под черновую отделку обошелся в 1,4 млн. Изначально планировала жить там сама, но обстоятельства изменились, и квартиру было решено сдать, чтобы для начала окупить ремонт. Он вместе со всеми коммуникациями, мебелью и бытовой техникой обошелся в 400 тыс. руб. Цену аренды поставила 18 тыс. в месяц плюс коммунальные платежи.

Сдавать квартиру через агентства и посредников решительно отказалась сразу. «Сама долго снимала квартиры и всегда не любила сотрудничать с этими людьми, которые берут неоправданно дорого за свои услуги, выполняя при этом просто роль того, кто выдает вам адрес сдаваемой квартиры», — объясняет Мария. Сначала искала через знакомых, потому что даже друзья друзей и знакомые знакомых — это хоть какая-то гарантия узнать, что за человек будет жить в квартире.

Поиск через доски объявлений типа Avito оказался очень напряженным. Практически все они требуют обязательное указание телефона, и даже если в первых строках указывать, что не желаешь общаться с агентами и посредниками, они все равно начинают звонить, доставать, притворяться реальными клиентами.

По словам Марии, главная сложность — найти порядочного арендатора, платежеспособного и чистоплотного, после которого не придется полностью переделывать ремонт и покупать новую мебель. «Среди моих знакомых были случаи, когда квартиранты вывозили с собой даже ламинат. Даже если с арендатора взять залог, равный стоимости месячной аренды, он никогда не покроет поломанной мебели и бытовой техники, если уж сложилось так, что арендатор непорядочный и неаккуратный человек. Поэтому залог стараюсь не брать, а просто сразу предупреждаю риски, вселяя порядочного человека. Именно поэтому искать через соцсети всегда надежнее. Ты сразу видишь, какой человек тебе пишет, просмотр его фотографий дает хотя бы поверхностное представление о том, чем он занимается и что собой представляет», — уверена девушка.

Мебель пришлось выбросить

Пенсионерка Людмила Петровна купила 2-комнатную квартиру летом 2008 года, чтобы хоть как-то сберечь имеющиеся накопления. Заплатила 2,8 млн руб. за полногабаритку возле метро «Площадь Маркса», взяв кредит 800 тыс. У женщины есть двухкомнатная студия в новостройке там же недалеко, поэтому было принято решение купить 2-комнатную для сдачи в аренду. Квартира была в приличном состоянии и особого ремонта не требовала. Обои переклеили, установили новую входную дверь, мебель и холодильник на кухне. На это ушло около 150 тыс. Сначала сдавали за 18 тыс. в месяц двум студенткам. Полностью расплатившись с кредитом через 3 года, начали получать какой-никакой доход. Год назад студентки съехали, и на 3 летних месяца квартиру сняла молодая семья. «Я тогда уезжала к сыну на все лето в Турцию, поэтому взяла оплату вперед.

Контролировать жильцов я не могла. Когда вернулась в конце августа, я свою квартиру не узнала.

Во-первых, там оказались совсем другие жильцы. Во-вторых, они категорически отказывались съезжать. Пришлось попросить о помощи своих знакомых из милиции. После того как квартиру освободили, мне пришлось выбросить всю мягкую мебель и купить новую. Я уже молчу про ремонт, который за ними пришлось делать. В общем, бизнес рантье — крайне рисковое занятие», — резюмирует пенсионерка.

Сейчас она сдает квартиру семье с ребенком и собакой за 23 тыс. Цена включает в себя коммунальные платежи — это около 3 тыс. руб. По словам Людмилы Петровны, пока никаких проблем с жильцами не было.

Жесткий фейс-контроль

Роман Белин уже более 3 лет занимается посуточной арендой жилья. Сдает 8 квартир на правом берегу. Изначально покупал жилье для сдачи в долгосрочную аренду. От нее отошел, так как, по его мнению, это не просто низкодоходное дело, а может быть вообще «нулевым». «Получается, что после того, как арендаторы уезжают, каждый раз надо делать серьезный ремонт. Квартиры не контролируются, и неизвестно, как там люди живут.

Квартиру в посуточной аренде мы видим раз в 3–5 дней. Это постоянный контроль, и ремонт ей понадобится, возможно, раз в 5–7 лет.

Есть квартиры, сдаваемые уже 3 года, и в них вообще ничего не поменялось. Никакой амортизации у помещения нет», — добавляет Роман. По его словам, в деле посуточной аренды обязателен жесткий фейс-контроль. Он не сдает квартиры под «гулянки» и по часам. «Некоторые думают, что посуточные квартиры — это проходной двор. На самом деле это не так, это глобальное заблуждение», — подчеркивает рантье. По его словам, клиенты — это на 99 % командированные люди. Оставшиеся 1 % — это местные, которых он давно и хорошо знает. Посторонние попадают редко, а на выходные вообще им поселиться нереально.

Что касается дохода от посуточной аренды, то, по словам Романа, он соизмерим с ценой хорошей квартиры в долгосрочной аренде (25–27 тыс. в месяц) за вычетом стоимости обслуживания. Но большой плюс в том, что они не требуют ежегодного дорогостоящего ремонта.

Лариса Сокольникова
Фото thinkstockphotos.com