внимательно слежу за рынком... цена на аренду в рублевом эквиваленте растут, в долларовом - падают...
ну и еще - на рынок аренды выходит много новостроек с недорогим, но чистым ремонтом и простенькой, но новой мебелью, поэтому цены на бабушкины хрущевки с железными кроватями, комодами, трельяжами и тараканами на кухне и в хозяйкиной голове падают и будут падать, а на новостройки с минимальной обстановкой (и даже без нее) будут расти...
adambereg@mail.ru, не каждому по карману квартира в новостройке
Цена метра в новостройке с толщиной стены в метр конечно не 60, а тыс 120))
Уж лучше хрущ по 60 тыс метр с толщиной стены в метр, чем за 60 тыс метр в новостройке с толщиной стены в 10 см
Новостройка с толщиной стены 100 мм это не для жилья, а для бизнеса квартира.... на продажу короче. 90% покупающих такие квартиры заранее знают, что там жить не будут.
Купить, чтобы сдавать.
Решение очень спорное.
Давайте на примере -
2-ка, стандартная, в 9 этажке, 44 кв.м. общей, за скока сейчас продать можно?
Здесь же на НГС, цена 3 200 000 руб.
Если продать и положить в банк, серьезный банк, даже сейчас, если надолго положить, то 8,5% будет.
3 200 000 * 8,5% = 272 000 руб. за год, и никаких тебе 13% НДФЛ, никакой суеты в поиске клиента, расходы на ремонт после клиента, налог на имущество.
А за сколько можно сдать 2-комн.кв. в Железнодорожном р-не?
23 000 руб./мес. * 12 = 276 000 руб. за год.
И минус налог 13% НДФЛ, минус налог на имущество, ремонт после того, как клиент съехал, простой в поиске нового.
а вы сами то пробовали сдавать?
мне досталась от бабушки квартира, жить в ней не собираюсь, т.к. имею собственное хорошее жилье... по вашему, я должна квартиру продать и отдать деньги банку?
а какой банк надежный?
внимательно слежу за рынком... цена на аренду в рублевом эквиваленте растут, в долларовом - падают...
ну и еще - на рынок аренды выходит много новостроек с недорогим, но чистым ремонтом и простенькой, но новой мебелью, поэтому цены на бабушкины хрущевки с железными кроватями, комодами, трельяжами и тараканами на кухне и в хозяйкиной голове падают и будут падать, а на новостройки с минимальной обстановкой (и даже без нее) будут расти...
Купить, чтобы сдавать.
Решение очень спорное.
Давайте на примере -
2-ка, стандартная, в 9 этажке, 44 кв.м. общей, за скока сейчас продать можно?
Здесь же на НГС, цена 3 200 000 руб.
Если продать и положить в банк, серьезный банк, даже сейчас, если надолго положить, то 8,5% будет.
3 200 000 * 8,5% = 272 000 руб. за год, и никаких тебе 13% НДФЛ, никакой суеты в поиске клиента, расходы на ремонт после клиента, налог на имущество.
А за сколько можно сдать 2-комн.кв. в Железнодорожном р-не?
23 000 руб./мес. * 12 = 276 000 руб. за год.
И минус налог 13% НДФЛ, минус налог на имущество, ремонт после того, как клиент съехал, простой в поиске нового.
а вы сами то пробовали сдавать?
мне досталась от бабушки квартира, жить в ней не собираюсь, т.к. имею собственное хорошее жилье... по вашему, я должна квартиру продать и отдать деньги банку?
а какой банк надежный?
Сдаю, снимаю, клиента иной раз ищешь полгода, и снять тяжело и сдать жалко кому попало....