Владимир Анисимов: «Документы оформляют три человека»

Администрация Новосибирской области решила стимулировать рынок недвижимости с помощью государственных закупок жилья для расселения обитателей аварийного фонда. Покупать жилье обладминистрация начала с января 2009 года, и если в райцентрах все прошло нормально, то в Новосибирске и Бердске власти столкнулись с нежеланием застройщиков продавать жилье по цене 34 тыс. руб. за кв. м, в результате чего в этих городах было куплено лишь 181 из 384 квартир. На встрече с журналистами руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов рассказал о перспективах госзакупок жилья и о неудаче, которая постигла проект губернатора по субсидированию ипотеки, также рассчитанный на «стимуляцию» рынка недвижимости.

Какая цена была обозначена застройщикам, когда проводились госзакупки жилья? Довольны ли вы реакцией застройщиков?

Мы цен своих не устанавливаем, так что тут все просто. Когда мы говорим о стоимости жилья для всех операций, связанных с оказанием господдержки, мы оперируем одним показателем, установленным Министерством регионального развития. Эта величина на первое полугодие 2009 года составила 34 200 руб. за кв. м. Говорить о том, доволен я или не доволен, бессмысленно — эмоции тут неуместны. Есть факты: из девяти муниципальных центров области до конца не отработаны заявки по Новосибирску, Бердску и Оби. С застройщиками мы работали поэтапно, достигали с ними консенсуса.

Причем требования к предоставляемому жилью у нас жесткие: оно должно уйти «под ключ», с электрической напольной плитой, ванной и сантехникой. И, что говорить, разница между 34 и 46 тысячами довольно большая. Однако застройщики понимают, что администрация Новосибирской области — это оптовый покупатель. Кроме того, многие знают о том, что мы готовим в 2009 г. финансовые ресурсы на расселение жителей аварийного жилья — сумма эта порядка 1 млрд 200 млн руб. Мы планируем до этой пятницы представить губернатору документы на подпись, и после в госкорпорацию будут направлены специалисты на защиту заявок. Если квартиры в среднем стоят по 1 миллиону, то вы понимаете, сколько мы готовы купить.

Цена на торгах снижалась?

Да, цена в 34 200 руб. за кв. м была верхней планкой. Однако снижение цены не было для нас самоцелью. Просто нельзя сравнивать цены в городе и области. В конечном счете, покупалось жилье, удовлетворяющее потребности семей из аварийных домов.

В конце января губернатор подписал постановление о выдаче субсидии (в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ) тем, кто оформит ипотечный кредит в период с 1 февраля до 1 ноября 2009 года для приобретения квартир в новостройках, сданных в прошлом и нынешнем годах. Сколько человек воспользовалось губернаторской программой?

К сожалению, объемы ипотечного кредитования не очень велики. Они значительно меньше уровня 2008 года за аналогичный период. За субсидией, предложенной в постановлении губернатора, на сегодняшний день в агентство ипотечного кредитования за консультацией обратилось порядка 2000 человек, но поскольку процесс этот достаточно инерционный, сегодня для утверждения в реестре мы имеем пока три фамилии. Но мы полагаем, что в марте-апреле и первой декаде мая 2009 года объем господдержки, то есть предполагаемых к выдаче кредитов, будет составлять 350–370 млн руб.

То есть на данный момент субсидию оформили только три человека?

Да, сегодня оформили — или, вернее сказать, оформляют — документы три человека. Процесс получился инерционный, некоторые граждане консультируются по нескольку раз, все это занимает какое-то время. Поэтому, пользуясь случаем, хочу через вас довести до граждан Новосибирской области возможность оформить субсидию на ипотечный кредит. Напоминаю, что никаких существенных ограничений для ее оформления нет. По сути, требований лишь два — чтобы человек был гражданином Новосибирской области и чтобы квартира, которую он пожелал взять в кредит, находилась в доме, сданном или сдающемся в эксплуатацию в 2008–2009 годах. Сами понимаете, что логическое завершение этого процесса таково: застройщик получает господдержку на завершение строительства объекта, регистрирует квартиры, и граждане получают возможность купить введенное в эксплуатацию жилье... Но я с подтекстом вашего вопроса согласен — определенная инерционность здесь есть.

На прошлой пресс-конференции вы говорили о предоставлении госгарантии и поддержке компании «Корел». За это время она успела обанкротиться…

Мы аннулировали предложение о предоставлении господдержки и госгарантии этой компании. Соответственно, 50 млн высвободились, и мы передали их другой компании — ЗАО «Строитель».

Не подскажете, сколько за последнее время случилось банкротств у строительных фирм?

Не подскажу. Мы же не на уроке. (Смеется.) Если вас интересует эта информация, мы ее уточним. По крайней мере, те банкротства, о которых нам известно, в полной мере коснулись дольщиков только строящегося жилья бердской компании «СДРСК». Там в прошлом году было брошено пять объектов и достаточно большое количество дольщиков. После вмешательства администрации Новосибирской области и муниципалитета в 2008-м введены в эксплуатацию два из пяти домов, на завершающей стадии находится строительства третьего дома. Посложнее ситуация с двумя оставшимися объектами, но организационно-управленческие решения там найдены.

Скорее всего, такие ситуации будут повторяться в этом году. Могут ли власти что-то сделать для брошенных дольщиков?

Сейчас работает 214-й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», и он сам по себе является правовой защитой при последовательной его реализации. По крайней мере, сейчас появились хоть какие-то рычаги воздействия на нерадивых застройщиков. Механизм очень простой: если случается подобная ситуация, мы рекомендуем дольщикам отрегистрировать свой имущественный комплекс, на его базе сформировать ТСЖ и провести работу таким образом, чтобы ТСЖ (или ЖСК) определило бы функции заказчика и застройщика, а затем на этой базе завершило строительство. По крайней мере, у граждан защищенными оказываются те ресурсы, которые они затратили и внесли на строительство дома.

Владимир Иткин