58 комментариев к публикации В Новосибирске стали вдвое чаще продавать квартиры с жильцами
555
27 нояб 2017 в 11:24
пффффффффффффф.... если я ничего не путаю то:
вкладывая 900 т.р. в квартиру с арендатором, который платит 10т.р. в месяц за год я получаю доход 120т.р. минус налоги и мелкий косметический ремонт, допустим, это будет 100т.р. в год чистой прибыли.
делая вклад 900 т.р. под 8% годовых я получу всего 72т.р. в год чистой прибыли....
кто тут говорит, что вклад проще и выгоднее???
555, 20 штук на ремонт налог и оплату коммуналки как-то маловато , а 72 это просто и без всякого головняка и к томи-же вкладом всегда воспользоваться можно
555, Вы забыли про квартплату. Итого ваши «чистые» с квартиры не более 6-7 тысяч и то, если люди берегут Ваш ремонт. А то и вовсе тысячи 3-4. Сам сдаю трешку. Рассматриваю вариант продажи и депозита. Просто страшно в один из дней лишиться 3 лямов по по причине кризисов, деноминаций и прочего. Чистыми имею в 2 раза меньше, чем имел бы с депозита.
555, , положим, за 900 вы готовую квартиру не купите. Максимум - первичку с черновой отделкой на самой окраине Новосибирска, где даже за 8 т.р. квартирантов не найдете.
Плюсуйте капитальный ремонт, мебель, технику. Вычитайте коммунальные платежи, кап. ремонт, непредевиденные расходы.
Ваш "бизнес-план" очень поверхностен.
555, а еще есть время простоя недвижимости, когда съехали арендаторы, когда вы делаете ремонт. Так что депозит на много выгоднее, без заморочек и нервотрепки.
555, Вы забыли про квартплату. Итого ваши «чистые» с квартиры не более 6-7 тысяч и то, если люди берегут Ваш ремонт. А то и вовсе тысячи 3-4. Сам сдаю трешку. Рассматриваю вариант продажи и депозита. Просто страшно в один из дней лишиться 3 лямов по по причине кризисов, деноминаций и прочего. Чистыми имею в 2 раза меньше, чем имел бы с депозита.
Мужик, про квартплату никто не забыл. Почти уверен, что эти арендаторы платят 10 тыс чистыми + отдельно за электричество и воду по счётчикам. Так как кватира скорее всего студия, то квартплата и отопление будет всего около 1 тыс.руб. Итого "Чистые" с квартиры около 8-9 тысяч. Жильцы будут беречь ремонт, если в договоре аренды про порчу имущества не забыли.
555, вы покупаете квартиру за 900 тыс? Готовую, с ремонтом и минимальной мебелью? Это где так щедро?
Ну, хорошо, допустим. И вот вы её сдаёте за 10 тыс в месяц. Даже не учитывая ежемесячной квартплаты, ремонтов и форс-мажоров, получаете "доход" в 100 тыс. А свои 900-то ещё отбить надо. Вы таким аллюром несколько лет только будете отбивать вклад. Даже такой невероятно маленький в 900 тыс. Когда же у вас настоящий доход начнётся? Сдавать выгодно - это когда квартира досталась бесплатно, да и то надо постараться выжать из неё всё и избавиться.
555, Печальненько все у вас с арендой... я сдаю 17 квадратов почти без ремонта зимой за 15 тыщ + коммуналка летом на чемпионат думаю 20 поставить, в прошлом году 18 было влет уходит! Желающих валом ремонт не обновляю и так нормально, выбор у них не велик потому берут что есть, так что доход вполне себе, паралленьно она стоит на продажу с квартирантами за 1700 тыщ. до лета пока не продаю там посмотрим цена растет. ВСе свои квартиры продавала с квартирантами нормально ушли.
Лёдушка, За квартиру в 900 тыс.никто не даст аренды 10 тыс.И почему вы забываете , что даже , если и купил в новостройке за 900тыс. то нужен еще и ремонт и мебель и бытовая техника. Мы сдаем в районе Икеии за 10 тыс. Там ремонт , мебель и быт. техника. Дом не старый и кухня 9 кв. А дороже не сдать. и после каждого квартиранта ( с среднем живут год). Нужно новый диван и легкий ремонт.
555, , положим, за 900 вы готовую квартиру не купите. Максимум - первичку с черновой отделкой на самой окраине Новосибирска, где даже за 8 т.р. квартирантов не найдете.
Плюсуйте капитальный ремонт, мебель, технику. Вычитайте коммунальные платежи, кап. ремонт, непредевиденные расходы.
Ваш "бизнес-план" очень поверхностен.
Виталий_82, Да ЭТО выпускники НГУ))). Кафедра Физмат).
Вот "Школа деревенских продавцов" Под названием СибУПК. Все больше и больше во мне уважение поднимает.
Те в уме такие бизнес планы щелкают!
И да в том универе нет ночей открытых дверей. Не показывают кости.мамонтов. и трусы Сталина.
Зато учат и учат маркетингу совсем не плохо!
Я не понимаю, зачем так некрасиво преподносить в статье обычную, нормальную процедуру. Один человек продает другому квартиру, Арендатор перезаключает договор с новым собственником, если всех все устраивает. И всё. При чем тут, уважаемые комментаторы, крепостное право и холопы.? Ну вас оповестили, что квартира продается- не устраивает смена собственника- снимайте другую.
все намного проще. продажи встали и они завлекают покупателей якобы гарантированным доходом от аренды. но правда в том, что квартир с декларируемым соотношением стоимости и дохода от аренды просто не бывает.
арендаторы, конечно, не покроют расходы на ипотеку, но существенно помогут в нем. Хочу купить однешку у метро, чтоб сдавать ее тысяч за 20, при этом по моим прикидкам за ипотеку я буду отдавать около 30 тыс., т.е. из своего кармана буду платить 10 тыс, при условии, конечно, что арендаторы добросовестные. Вполне выгодно, и будет потом что дочке подарить )
покупают для сдачи,если уже есть своя квартира , как вариант альтернативы депозиту. но износ жилья и находящейся внутри мебели и техники уменьшает материальные выгоды от сдачи квартиры. и депозиты , и сдача квартиры это рискованные вложения. самое лучшее вложение- это отдых и образование, поддержание здоровья.
Корреспонденты НГС все чаще пишут статьи с неадекватными заголовками. Продается квартира, где есть арендатор - ну где здесь "продажа с жильцами"? Самих жильцов никто не продает! А половина читателей один заголовок прочитали и уже верят, что у нас продают людей. как рабов, холопов... тьфу, да когда же заголовки нормальными станут?
Квартираны это риск потопа, пожара и пр., когда вас по судам затаскают. Идеальные квартиранты все равно засрут квартиру и нужен ремон и замена техники. Время и нервы стоят больше, чем рент. Так что хранить в банке рубли или дома в стекляной банке доллары имеет смысл.
Да нужно "яйца" положить в три корзины. Жильё, доллары, рубли. Ну если есть "нюх" и опыт в ценые бумаги. К пенсии нужно готовиться заранее.Так что пашем. Увеличиваем материальную базу. Создавать прибыль из своих активов - это тоже работа.
пффффффффффффф.... если я ничего не путаю то:
вкладывая 900 т.р. в квартиру с арендатором, который платит 10т.р. в месяц за год я получаю доход 120т.р. минус налоги и мелкий косметический ремонт, допустим, это будет 100т.р. в год чистой прибыли.
делая вклад 900 т.р. под 8% годовых я получу всего 72т.р. в год чистой прибыли....
кто тут говорит, что вклад проще и выгоднее???
А комнаты с арендаторами продают? Интересно за сколько? А то квартиры очень дорого стоят, не у всех есть такие деньги!
Я не понимаю, зачем так некрасиво преподносить в статье обычную, нормальную процедуру. Один человек продает другому квартиру, Арендатор перезаключает договор с новым собственником, если всех все устраивает. И всё. При чем тут, уважаемые комментаторы, крепостное право и холопы.? Ну вас оповестили, что квартира продается- не устраивает смена собственника- снимайте другую.
Вот и живите в нищебродских муравейников, я бы даже собаке своей такой муравейник не купил
все намного проще. продажи встали и они завлекают покупателей якобы гарантированным доходом от аренды. но правда в том, что квартир с декларируемым соотношением стоимости и дохода от аренды просто не бывает.
Получается. если арендаторы хорошие, то купить квартиру с арендаторами - всё равно что купить хороший бизнес или пакет хороших акций. )
Возьму ипотеку , а платят пусть арендаторы , увы время прошло!
Очередная замануха риэлтеров, на следующий день съезжают, вот и вся инвестиционная привлекательность.
Это супер-акция "При покупке квартиры жильцы - в подарок".
арендаторы, конечно, не покроют расходы на ипотеку, но существенно помогут в нем. Хочу купить однешку у метро, чтоб сдавать ее тысяч за 20, при этом по моим прикидкам за ипотеку я буду отдавать около 30 тыс., т.е. из своего кармана буду платить 10 тыс, при условии, конечно, что арендаторы добросовестные. Вполне выгодно, и будет потом что дочке подарить )
покупают для сдачи,если уже есть своя квартира , как вариант альтернативы депозиту. но износ жилья и находящейся внутри мебели и техники уменьшает материальные выгоды от сдачи квартиры. и депозиты , и сдача квартиры это рискованные вложения. самое лучшее вложение- это отдых и образование, поддержание здоровья.
Корреспонденты НГС все чаще пишут статьи с неадекватными заголовками. Продается квартира, где есть арендатор - ну где здесь "продажа с жильцами"? Самих жильцов никто не продает! А половина читателей один заголовок прочитали и уже верят, что у нас продают людей. как рабов, холопов... тьфу, да когда же заголовки нормальными станут?
Мне, пожалуста, квартиру с симпатичной девушкой.( или с двумя девушками) )))))
Квартираны это риск потопа, пожара и пр., когда вас по судам затаскают. Идеальные квартиранты все равно засрут квартиру и нужен ремон и замена техники. Время и нервы стоят больше, чем рент. Так что хранить в банке рубли или дома в стекляной банке доллары имеет смысл.
Да нужно "яйца" положить в три корзины. Жильё, доллары, рубли. Ну если есть "нюх" и опыт в ценые бумаги. К пенсии нужно готовиться заранее.Так что пашем. Увеличиваем материальную базу. Создавать прибыль из своих активов - это тоже работа.
Аа, а я то думала, что означает эта формулировка на n1: "Продаю квартиру с жильцами..". Реально думала вернули рабовладельческий строй XD