Ситуация не случайна, а создана ростом федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. В 1998 г. он составлял 9,2 рубля, а в 2016 г. – 126 р. За счет чего рост 14 раз? За этот же период величина прожиточного минимума для всего населения увеличилась в 20 раз. Минимальный размер оплаты труда в 2013 – 2016 гг. составлял 5205 – 6024 рубля. Приведенные оценки касаются той части домохозяйств, которые формируют неэффективное управление в сфере ЖКХ и поставщиков коммунальных услуг. Да и сами услуги не прозрачны в части формирования цены и качества. Например, «перетоп». Можно было бы управлять, в.ч. и регулярными платежами если бы управляющие компании (УК) давали своевременно информацию по приборам потребления: а) сколько Гкал получил дом при температуре воздуха от +8 до 0 градусов. б) от 0 до морозов, когда включают пиковые котельные, в) сколько сожгли угля для подогрева воды и пара в жуткий холод. Платежи должны быть конкретными.
Архаична система управления в УК. По законодательству у неё может быть только один не имущественный договор по оказанию возмездных услуг. Все остальные договора с подрядчиками должны согласовываться с Советом дома. Возмездные услуги УК – это большой документооборот за фиксированную оплату и ответственность за подрядчиков по качеству работ перед собственниками. В домах нет программы энергосбережения. Да это не выгодно энергоснабжающим организациям. Как уйти от мелкого ремонта к плавной и системной модернизации общего имущества. Сделать это трудно, если в доме есть помещения, выведенные из жилого фонда. Там идет постоянная реконструкция от одного арендатора до другого.
Эта "проблема" легко разрешается с помощью Следственного Комитета - если он возбудит следствие по истории тех домов. И других Управляющих компаний с такими же замашками. Стандарт для Новосибирска - УК нахватали себе много домов, которые уже были в аварийном состоянии, но объявили их полностью исправными. Это позволило взять дома без ремонта, собирать квартплату, но ничего не делать.
По своему дому - сдан в 1986, стоят старые трубы и текут, например. До возникновения УК Дзержинец в ЖЭУ-31 заявляли, что дом в аварийном состоянии, после - на всех сайтах он совершенно хороший.
При наличии денег у нас за прошлый год не выполнили намеченные работы. Подрядчики запрашивают нереальные цены и ещё как таковых нет-подрядчиков. Как понять,люди сидят без работы, раньше эти работы выполнялись,где найти кто даст ответ.
Тарифы УК - это вообще отдельная песня. По факту, УК обслуживает только общедомовое имущество (в основном на бумаге: типа профилактические осмотры, подготовка к отопительному сезону и т.д., а реально не делают этого) все работы внутри квартир платные. Вот пусть и берут плату за квадратные метры общей площади, а не за квадратные метры квартир. Почему владелец 3-х комнатной должен платить ОДН (СОИ по нынешнему)больше, чем однокомнатной? Он что больше в подъезде пачкает или света больше жжёт в подъезде? Почему техобслуживание общедомового имущества для владельца бОльшей квартиры стоит дороже, чем меньшей? И это ещё не все загадки нашего ЖКХ...
Когда в 2005 году, государство начало передавать дома в управление частым УК, каждому УК, при деле же города, по не гласной договору с Мэрией, в нагрузку к МКД давили и двух и трех этажи. При этом никаких капитальных ремонтов домов произведено не было. Теперь прошло время и УК решили избавится от -балласта не приносящие прибыли-.
А частный бизнес должен помогать Локтю решать общегородские проблемы? Вполне разумное решение. Бюрократы должны определиться чего они больше хотят - контролировать и штрафовать или решать эти самые общегородские проблемы. Сбросили старый жилой фонд на номинальных собственников, придумали УКа и посчитали. что проблема сама собой решится. а они еще на штрафах заработают? Увы дураков капитализм уже давно похоронил, остались умные
Если по эксплуатации дома делать всё что положено - а именно так и должно быть, то там уйма работы для специалистов. И далеко не в каждом доме найдётся специалист такой, чтоб председателем ТСЖ быть и всё организовать. Да ещё и за копейки. Поэтому - обслуживать дом должны УК. Если жители "потянут" - то создать ТСЖ, и оплачивать председателя с бухгалтером, как контролёров, да ещё и УК, как исполнителей. Тогда будут освобождённые люди, контролирующие УК. А общественный контроль - непрофессионально, и болтовня одна.
Очень мило, дорогой СПАС-Дом. Много лет брать деньги и не делать ничего.
За те много лет что были с вами, помню мытье в подъездах всего несколько раз. Лет около 10 лет не было дворника (как умерла старая бабушка, которая мела два или даже три двора) рядом с домом. Мусор регулярно залеживал сякучами, разве что последние лет 5 стали более-менее вывозить. Ремонта вообще никакого, даже треснувшие стекла в подъездах не заменяли. Неудивительно, что дома приходят в такое состояние. Если даже сброс снега с крыши порой со скандалом.
И, вообще, как вдруг так случилось, что вчера позавчера хватало, а сегодня вдруг перестало резко и одномоментно. И если не хватало всегда, почему не били в барабаны не обращались в администрацию?
А вот подумалось.
Нет ли тут некой хитрой комбинации какого-либо застройщика, дабы жители были сговорчивее?
СПАС-Дом и девятиэтажки за время своего правления довел до того, что их хоть сейчас под снос! Раньше государство доплачивало за аварийные дома, поэтому УК их и расхватывали! Сейчас дотаций нет и невыгодно стало
речь идет о простом - запас СССР подходит к концу, и дома и заводы и многая промышленность - ресурс исчерпан с СССР, а капитальные вложения никто не делал, сейчас это все только под снос!
Ну так пусть их начнет ЗАО УЖКХ обслуживать! Господина Абалакова вотчина. Коммуниста кстати!
А то по отчетам получили полмиллиарда прибыли в 2016. И помалкивают!
Отхватили самые крупные дома, с 4-5 миллионной прибылью. А мелочь спихнули!
Ну так поделитесь прибылью коммунисты.....
Оста́п Бе́ндер — главный герой романа Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Золотой телёнок», «великий комбинатор», «идейный борец за денежные знаки», знавший «четыреста сравнительно честных способов отъёма (увода) денег». И вот в наше время был придуман 401-й способ отъема денег в виде всевозможных УК и ТСЖ!
Практически ничего не делая, ежемесячно "отнимают" с каждой квартиры по 1500 - 2000 руб.
Подъезды не убираются месяцами, дворы - ровно 5 минут скребет уроженец из Азии! Собственно это все реально "выполняемые" работы!
Денешки так и валятся с неба! Красота! Ведь никаких отчетных документов о выполненных работах и актов сдачи-приемки работ жителям МКД предоставлять не требуется!
Красота и скромное обаяние буржуазии, одним словом!
Ой, а откажитесь пожалуйста от нашего дома! Плачу 1000р. в месяц только за вывоз мусора, всё остальное у Спас-дома за отдельную плату. Как-то раз посчитал и оказалось что вывозить мусор на такси будет дешевле.
Ситуация не случайна, а создана ростом федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. В 1998 г. он составлял 9,2 рубля, а в 2016 г. – 126 р. За счет чего рост 14 раз? За этот же период величина прожиточного минимума для всего населения увеличилась в 20 раз. Минимальный размер оплаты труда в 2013 – 2016 гг. составлял 5205 – 6024 рубля. Приведенные оценки касаются той части домохозяйств, которые формируют неэффективное управление в сфере ЖКХ и поставщиков коммунальных услуг. Да и сами услуги не прозрачны в части формирования цены и качества. Например, «перетоп». Можно было бы управлять, в.ч. и регулярными платежами если бы управляющие компании (УК) давали своевременно информацию по приборам потребления: а) сколько Гкал получил дом при температуре воздуха от +8 до 0 градусов. б) от 0 до морозов, когда включают пиковые котельные, в) сколько сожгли угля для подогрева воды и пара в жуткий холод. Платежи должны быть конкретными.
Архаична система управления в УК. По законодательству у неё может быть только один не имущественный договор по оказанию возмездных услуг. Все остальные договора с подрядчиками должны согласовываться с Советом дома. Возмездные услуги УК – это большой документооборот за фиксированную оплату и ответственность за подрядчиков по качеству работ перед собственниками. В домах нет программы энергосбережения. Да это не выгодно энергоснабжающим организациям. Как уйти от мелкого ремонта к плавной и системной модернизации общего имущества. Сделать это трудно, если в доме есть помещения, выведенные из жилого фонда. Там идет постоянная реконструкция от одного арендатора до другого.
Эта "проблема" легко разрешается с помощью Следственного Комитета - если он возбудит следствие по истории тех домов. И других Управляющих компаний с такими же замашками. Стандарт для Новосибирска - УК нахватали себе много домов, которые уже были в аварийном состоянии, но объявили их полностью исправными. Это позволило взять дома без ремонта, собирать квартплату, но ничего не делать.
По своему дому - сдан в 1986, стоят старые трубы и текут, например. До возникновения УК Дзержинец в ЖЭУ-31 заявляли, что дом в аварийном состоянии, после - на всех сайтах он совершенно хороший.
При наличии денег у нас за прошлый год не выполнили намеченные работы. Подрядчики запрашивают нереальные цены и ещё как таковых нет-подрядчиков. Как понять,люди сидят без работы, раньше эти работы выполнялись,где найти кто даст ответ.
Боятся, что крыши начнут проваливаться как на Богдана Хмельницкого,62. Вот и всё.
Большие "специалисты" работают в СПАС-Дом, если говорят о каких-то "тарифах". В жилищном кодексе о тарифах нет ни слова
Тарифы УК - это вообще отдельная песня. По факту, УК обслуживает только общедомовое имущество (в основном на бумаге: типа профилактические осмотры, подготовка к отопительному сезону и т.д., а реально не делают этого) все работы внутри квартир платные. Вот пусть и берут плату за квадратные метры общей площади, а не за квадратные метры квартир. Почему владелец 3-х комнатной должен платить ОДН (СОИ по нынешнему)больше, чем однокомнатной? Он что больше в подъезде пачкает или света больше жжёт в подъезде? Почему техобслуживание общедомового имущества для владельца бОльшей квартиры стоит дороже, чем меньшей? И это ещё не все загадки нашего ЖКХ...
Когда в 2005 году, государство начало передавать дома в управление частым УК, каждому УК, при деле же города, по не гласной договору с Мэрией, в нагрузку к МКД давили и двух и трех этажи. При этом никаких капитальных ремонтов домов произведено не было. Теперь прошло время и УК решили избавится от -балласта не приносящие прибыли-.
А частный бизнес должен помогать Локтю решать общегородские проблемы? Вполне разумное решение. Бюрократы должны определиться чего они больше хотят - контролировать и штрафовать или решать эти самые общегородские проблемы. Сбросили старый жилой фонд на номинальных собственников, придумали УКа и посчитали. что проблема сама собой решится. а они еще на штрафах заработают? Увы дураков капитализм уже давно похоронил, остались умные
Если по эксплуатации дома делать всё что положено - а именно так и должно быть, то там уйма работы для специалистов. И далеко не в каждом доме найдётся специалист такой, чтоб председателем ТСЖ быть и всё организовать. Да ещё и за копейки. Поэтому - обслуживать дом должны УК. Если жители "потянут" - то создать ТСЖ, и оплачивать председателя с бухгалтером, как контролёров, да ещё и УК, как исполнителей. Тогда будут освобождённые люди, контролирующие УК. А общественный контроль - непрофессионально, и болтовня одна.
Очень мило, дорогой СПАС-Дом. Много лет брать деньги и не делать ничего.
За те много лет что были с вами, помню мытье в подъездах всего несколько раз. Лет около 10 лет не было дворника (как умерла старая бабушка, которая мела два или даже три двора) рядом с домом. Мусор регулярно залеживал сякучами, разве что последние лет 5 стали более-менее вывозить. Ремонта вообще никакого, даже треснувшие стекла в подъездах не заменяли. Неудивительно, что дома приходят в такое состояние. Если даже сброс снега с крыши порой со скандалом.
И, вообще, как вдруг так случилось, что вчера позавчера хватало, а сегодня вдруг перестало резко и одномоментно. И если не хватало всегда, почему не били в барабаны не обращались в администрацию?
А вот подумалось.
Нет ли тут некой хитрой комбинации какого-либо застройщика, дабы жители были сговорчивее?
думаю, обективная прокурорская проверка деятельности спас-дома закончилась бы уголовными сроками
УК конечно нужно наказать, надавить на них, мягко говоря, но! Я за то, чтобы эти дома снести. Негоже в 21 веке так жить.
СПАС-Дом и девятиэтажки за время своего правления довел до того, что их хоть сейчас под снос! Раньше государство доплачивало за аварийные дома, поэтому УК их и расхватывали! Сейчас дотаций нет и невыгодно стало
речь идет о простом - запас СССР подходит к концу, и дома и заводы и многая промышленность - ресурс исчерпан с СССР, а капитальные вложения никто не делал, сейчас это все только под снос!
привет всем проедателям наследства страны!
Ну так пусть их начнет ЗАО УЖКХ обслуживать! Господина Абалакова вотчина. Коммуниста кстати!
А то по отчетам получили полмиллиарда прибыли в 2016. И помалкивают!
Отхватили самые крупные дома, с 4-5 миллионной прибылью. А мелочь спихнули!
Ну так поделитесь прибылью коммунисты.....
Оста́п Бе́ндер — главный герой романа Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Золотой телёнок», «великий комбинатор», «идейный борец за денежные знаки», знавший «четыреста сравнительно честных способов отъёма (увода) денег». И вот в наше время был придуман 401-й способ отъема денег в виде всевозможных УК и ТСЖ!
Практически ничего не делая, ежемесячно "отнимают" с каждой квартиры по 1500 - 2000 руб.
Подъезды не убираются месяцами, дворы - ровно 5 минут скребет уроженец из Азии! Собственно это все реально "выполняемые" работы!
Денешки так и валятся с неба! Красота! Ведь никаких отчетных документов о выполненных работах и актов сдачи-приемки работ жителям МКД предоставлять не требуется!
Красота и скромное обаяние буржуазии, одним словом!
Я так понимаю , решения принимались когда мэром был Городецкий. Ну чему удивляться то?
Ой, а откажитесь пожалуйста от нашего дома! Плачу 1000р. в месяц только за вывоз мусора, всё остальное у Спас-дома за отдельную плату. Как-то раз посчитал и оказалось что вывозить мусор на такси будет дешевле.