Управление жилыми домами нынче занятие неблагодарное. Прибыли никакой, едва концы с концами сводишь, контролирующие органы руки выкручивают, налоговая, пожарники, гжи. А тарифы поднять не моги - тут же недовольные повылазят, митинги устраивать начинают. А мне, извините, дворникам, сантехникам и прочему персоналу из каких средств платить? И так задержка зарплаты, люди разбегаются.
Неудивительно, что компании с рынка уходят. Нет перспектив и надежды нет никакой.
s1eg, сказки не рассказывайте.
Мы с дома платим по 40 000 рублей на дворника каждый месяц. По 60 000 - на инженера. Дворник получает 12 000 рублей, инженер - 22000 рублей - и обслуживает 5 (пять) МКД. по 250-300 квартир в каждом....
s1eg, сказки не рассказывайте.
Мы с дома платим по 40 000 рублей на дворника каждый месяц. По 60 000 - на инженера. Дворник получает 12 000 рублей, инженер - 22000 рублей - и обслуживает 5 (пять) МКД. по 250-300 квартир в каждом....
child in time,
ТСЖ можно иметь в новом доме, с соответствующими жителями, активно смотрящими за правлением. Нашему дому 26, один пенсионеры, и уже лучше быть в УК - проблемы накатывают по многим элементам дома.
ТСЖ было у нас - с большим трудом избавились - власть захватили в ТСЖ прожжёные пройдохи, с соответствующим результатом.
У нас основная проблема - реально пассивное и малодееспособное население "из СССР". Активны только на лавочках, реально что-то делать и не хотят, да и не могут...делать должен кто-то другой...
child in time,
ТСЖ можно иметь в новом доме, с соответствующими жителями, активно смотрящими за правлением. Нашему дому 26, один пенсионеры, и уже лучше быть в УК - проблемы накатывают по многим элементам дома.
ТСЖ было у нас - с большим трудом избавились - власть захватили в ТСЖ прожжёные пройдохи, с соответствующим результатом.
У нас основная проблема - реально пассивное и малодееспособное население "из СССР". Активны только на лавочках, реально что-то делать и не хотят, да и не могут...делать должен кто-то другой...
Виктор А,
Активные , видимо, сидят на форуме и пишут какая плохая УК, какие пройдохи в ТСЖ. Вы, видимо, идеальный. Так в чём же дело? Действуйте. Потом и про вас также говорить будут. Менталитет у нас такой. Если что-то делается в доме, значит воруют.
ну, в общем....правильное решение. эти развалюхи содержать не выгодно, поэтому, если жители в этих "бараках" не хотят платить больше, то у них есть выбор-можно создать тсж и содержать свое имущество самостоятельно.
А вот алчность и подвигла УК браться за развалюхи. Ан потом дошло, что невыгодно. Результат в статье.И еще вопрос. Почему сдачей в аренду жилья занимаются исключительно частники. В Германии без проблем можно снять квартиру в многоквартирном доме принадлежащем хозяину. На любой срок. И хозян обслуживает, ремонтирует и , вы не поверите, выслушивает претензии и замечания. А что самое главное быстро на них реагирует.
Очень интересно. А по закону УК не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Каким образом они собираются это делать?
И Жилищная Инспекция, и суд обяжут обслуживать дом до окончания Договора.
Понятно, если Договор Управления подошел к концу и стороны решили его не продлевать. Но расторгать Договор УК не может без решения собственников.
Читаю многие комментарии и не понимаю. А чего люди хотят. Живут вроде как в своих собственных квартирах. При продаже квартиры в случае чего, всю сумму вырученную от продаже жильцы забирают на правах собственности, ни с кем никто не подумает делиться.
Но ответственность за содержание этой собственности в надлежащем виде почему-то эти самые собственники считают что должна лежать на ком-то со стороны, но не на них. Вопрос - откуда такая странная логика??
Логично что если у тебя старый разваливающийся дом, то денег на поддержание его в порядке ты будешь тратить больше. С этой точки зрения логично, что УК согласны продолжать обслуживать эти дома только при условии повышенных тарифов.
Не понятна логика по которой считается, что если небольшой дом рассчитан на одного или двух хозяевов, то все проблемы этого дома лежат на плечах только этих хозяевов, и в случае обветшалости этих домов никто не станет за счет мэрии или государства помогать собственникам этих домов обновить или починить эти дома. А вот если дом рассчитан на большее количество хозяевов (много квартир), то всё, этим хозяевам вдруг кто-то чего-то становится пожизненно обязанным...
Также не понимаю и логику по которой расселение обветшалых домов производится за гос. счет, но при этом людям, у которых вообще нет собственной крыши над головой и кто скитается по съемным квартирам (то есть у которых можно сказать жилье настолько ветхое, что на его месте одна сплошная зияющая дыра), им уже государство ничего не должно.
Ситуация не случайна, а создана ростом федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. В 1998 г. он составлял 9,2 рубля, а в 2016 г. – 126 р. За счет чего рост 14 раз? За этот же период величина прожиточного минимума для всего населения увеличилась в 20 раз. Минимальный размер оплаты труда в 2013 – 2016 гг. составлял 5205 – 6024 рубля. Приведенные оценки касаются той части домохозяйств, которые формируют неэффективное управление в сфере ЖКХ и поставщиков коммунальных услуг. Да и сами услуги не прозрачны в части формирования цены и качества. Например, «перетоп». Можно было бы управлять, в.ч. и регулярными платежами если бы управляющие компании (УК) давали своевременно информацию по приборам потребления: а) сколько Гкал получил дом при температуре воздуха от +8 до 0 градусов. б) от 0 до морозов, когда включают пиковые котельные, в) сколько сожгли угля для подогрева воды и пара в жуткий холод. Платежи должны быть конкретными.
Архаична система управления в УК. По законодательству у неё может быть только один не имущественный договор по оказанию возмездных услуг. Все остальные договора с подрядчиками должны согласовываться с Советом дома. Возмездные услуги УК – это большой документооборот за фиксированную оплату и ответственность за подрядчиков по качеству работ перед собственниками. В домах нет программы энергосбережения. Да это не выгодно энергоснабжающим организациям. Как уйти от мелкого ремонта к плавной и системной модернизации общего имущества. Сделать это трудно, если в доме есть помещения, выведенные из жилого фонда. Там идет постоянная реконструкция от одного арендатора до другого.
Эта "проблема" легко разрешается с помощью Следственного Комитета - если он возбудит следствие по истории тех домов. И других Управляющих компаний с такими же замашками. Стандарт для Новосибирска - УК нахватали себе много домов, которые уже были в аварийном состоянии, но объявили их полностью исправными. Это позволило взять дома без ремонта, собирать квартплату, но ничего не делать.
По своему дому - сдан в 1986, стоят старые трубы и текут, например. До возникновения УК Дзержинец в ЖЭУ-31 заявляли, что дом в аварийном состоянии, после - на всех сайтах он совершенно хороший.
При наличии денег у нас за прошлый год не выполнили намеченные работы. Подрядчики запрашивают нереальные цены и ещё как таковых нет-подрядчиков. Как понять,люди сидят без работы, раньше эти работы выполнялись,где найти кто даст ответ.
Тарифы УК - это вообще отдельная песня. По факту, УК обслуживает только общедомовое имущество (в основном на бумаге: типа профилактические осмотры, подготовка к отопительному сезону и т.д., а реально не делают этого) все работы внутри квартир платные. Вот пусть и берут плату за квадратные метры общей площади, а не за квадратные метры квартир. Почему владелец 3-х комнатной должен платить ОДН (СОИ по нынешнему)больше, чем однокомнатной? Он что больше в подъезде пачкает или света больше жжёт в подъезде? Почему техобслуживание общедомового имущества для владельца бОльшей квартиры стоит дороже, чем меньшей? И это ещё не все загадки нашего ЖКХ...
Когда в 2005 году, государство начало передавать дома в управление частым УК, каждому УК, при деле же города, по не гласной договору с Мэрией, в нагрузку к МКД давили и двух и трех этажи. При этом никаких капитальных ремонтов домов произведено не было. Теперь прошло время и УК решили избавится от -балласта не приносящие прибыли-.
А частный бизнес должен помогать Локтю решать общегородские проблемы? Вполне разумное решение. Бюрократы должны определиться чего они больше хотят - контролировать и штрафовать или решать эти самые общегородские проблемы. Сбросили старый жилой фонд на номинальных собственников, придумали УКа и посчитали. что проблема сама собой решится. а они еще на штрафах заработают? Увы дураков капитализм уже давно похоронил, остались умные
Если по эксплуатации дома делать всё что положено - а именно так и должно быть, то там уйма работы для специалистов. И далеко не в каждом доме найдётся специалист такой, чтоб председателем ТСЖ быть и всё организовать. Да ещё и за копейки. Поэтому - обслуживать дом должны УК. Если жители "потянут" - то создать ТСЖ, и оплачивать председателя с бухгалтером, как контролёров, да ещё и УК, как исполнителей. Тогда будут освобождённые люди, контролирующие УК. А общественный контроль - непрофессионально, и болтовня одна.
Очень мило, дорогой СПАС-Дом. Много лет брать деньги и не делать ничего.
За те много лет что были с вами, помню мытье в подъездах всего несколько раз. Лет около 10 лет не было дворника (как умерла старая бабушка, которая мела два или даже три двора) рядом с домом. Мусор регулярно залеживал сякучами, разве что последние лет 5 стали более-менее вывозить. Ремонта вообще никакого, даже треснувшие стекла в подъездах не заменяли. Неудивительно, что дома приходят в такое состояние. Если даже сброс снега с крыши порой со скандалом.
И, вообще, как вдруг так случилось, что вчера позавчера хватало, а сегодня вдруг перестало резко и одномоментно. И если не хватало всегда, почему не били в барабаны не обращались в администрацию?
А вот подумалось.
Нет ли тут некой хитрой комбинации какого-либо застройщика, дабы жители были сговорчивее?
СПАС-Дом и девятиэтажки за время своего правления довел до того, что их хоть сейчас под снос! Раньше государство доплачивало за аварийные дома, поэтому УК их и расхватывали! Сейчас дотаций нет и невыгодно стало
речь идет о простом - запас СССР подходит к концу, и дома и заводы и многая промышленность - ресурс исчерпан с СССР, а капитальные вложения никто не делал, сейчас это все только под снос!
Ну так пусть их начнет ЗАО УЖКХ обслуживать! Господина Абалакова вотчина. Коммуниста кстати!
А то по отчетам получили полмиллиарда прибыли в 2016. И помалкивают!
Отхватили самые крупные дома, с 4-5 миллионной прибылью. А мелочь спихнули!
Ну так поделитесь прибылью коммунисты.....
Оста́п Бе́ндер — главный герой романа Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Золотой телёнок», «великий комбинатор», «идейный борец за денежные знаки», знавший «четыреста сравнительно честных способов отъёма (увода) денег». И вот в наше время был придуман 401-й способ отъема денег в виде всевозможных УК и ТСЖ!
Практически ничего не делая, ежемесячно "отнимают" с каждой квартиры по 1500 - 2000 руб.
Подъезды не убираются месяцами, дворы - ровно 5 минут скребет уроженец из Азии! Собственно это все реально "выполняемые" работы!
Денешки так и валятся с неба! Красота! Ведь никаких отчетных документов о выполненных работах и актов сдачи-приемки работ жителям МКД предоставлять не требуется!
Красота и скромное обаяние буржуазии, одним словом!
Ой, а откажитесь пожалуйста от нашего дома! Плачу 1000р. в месяц только за вывоз мусора, всё остальное у Спас-дома за отдельную плату. Как-то раз посчитал и оказалось что вывозить мусор на такси будет дешевле.
Управление жилыми домами нынче занятие неблагодарное. Прибыли никакой, едва концы с концами сводишь, контролирующие органы руки выкручивают, налоговая, пожарники, гжи. А тарифы поднять не моги - тут же недовольные повылазят, митинги устраивать начинают. А мне, извините, дворникам, сантехникам и прочему персоналу из каких средств платить? И так задержка зарплаты, люди разбегаются.
Неудивительно, что компании с рынка уходят. Нет перспектив и надежды нет никакой.
а деньги то вернут?
ну, в общем....правильное решение. эти развалюхи содержать не выгодно, поэтому, если жители в этих "бараках" не хотят платить больше, то у них есть выбор-можно создать тсж и содержать свое имущество самостоятельно.
А вот алчность и подвигла УК браться за развалюхи. Ан потом дошло, что невыгодно. Результат в статье.И еще вопрос. Почему сдачей в аренду жилья занимаются исключительно частники. В Германии без проблем можно снять квартиру в многоквартирном доме принадлежащем хозяину. На любой срок. И хозян обслуживает, ремонтирует и , вы не поверите, выслушивает претензии и замечания. А что самое главное быстро на них реагирует.
насколько помню....условия работы были
вы будете работать! при условии взять эти дома за свой счёт...
они(компании подписались)
А это не вина мэрии
Берите выше
Очень интересно. А по закону УК не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Каким образом они собираются это делать?
И Жилищная Инспекция, и суд обяжут обслуживать дом до окончания Договора.
Понятно, если Договор Управления подошел к концу и стороны решили его не продлевать. Но расторгать Договор УК не может без решения собственников.
Где можно найти список отказных домов?
Читаю многие комментарии и не понимаю. А чего люди хотят. Живут вроде как в своих собственных квартирах. При продаже квартиры в случае чего, всю сумму вырученную от продаже жильцы забирают на правах собственности, ни с кем никто не подумает делиться.
Но ответственность за содержание этой собственности в надлежащем виде почему-то эти самые собственники считают что должна лежать на ком-то со стороны, но не на них. Вопрос - откуда такая странная логика??
Логично что если у тебя старый разваливающийся дом, то денег на поддержание его в порядке ты будешь тратить больше. С этой точки зрения логично, что УК согласны продолжать обслуживать эти дома только при условии повышенных тарифов.
Не понятна логика по которой считается, что если небольшой дом рассчитан на одного или двух хозяевов, то все проблемы этого дома лежат на плечах только этих хозяевов, и в случае обветшалости этих домов никто не станет за счет мэрии или государства помогать собственникам этих домов обновить или починить эти дома. А вот если дом рассчитан на большее количество хозяевов (много квартир), то всё, этим хозяевам вдруг кто-то чего-то становится пожизненно обязанным...
Также не понимаю и логику по которой расселение обветшалых домов производится за гос. счет, но при этом людям, у которых вообще нет собственной крыши над головой и кто скитается по съемным квартирам (то есть у которых можно сказать жилье настолько ветхое, что на его месте одна сплошная зияющая дыра), им уже государство ничего не должно.
А те кто платит коммунальные услуги , должны ещё и ремонты вот таких домов оплачивать !!!
Ситуация не случайна, а создана ростом федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц. В 1998 г. он составлял 9,2 рубля, а в 2016 г. – 126 р. За счет чего рост 14 раз? За этот же период величина прожиточного минимума для всего населения увеличилась в 20 раз. Минимальный размер оплаты труда в 2013 – 2016 гг. составлял 5205 – 6024 рубля. Приведенные оценки касаются той части домохозяйств, которые формируют неэффективное управление в сфере ЖКХ и поставщиков коммунальных услуг. Да и сами услуги не прозрачны в части формирования цены и качества. Например, «перетоп». Можно было бы управлять, в.ч. и регулярными платежами если бы управляющие компании (УК) давали своевременно информацию по приборам потребления: а) сколько Гкал получил дом при температуре воздуха от +8 до 0 градусов. б) от 0 до морозов, когда включают пиковые котельные, в) сколько сожгли угля для подогрева воды и пара в жуткий холод. Платежи должны быть конкретными.
Архаична система управления в УК. По законодательству у неё может быть только один не имущественный договор по оказанию возмездных услуг. Все остальные договора с подрядчиками должны согласовываться с Советом дома. Возмездные услуги УК – это большой документооборот за фиксированную оплату и ответственность за подрядчиков по качеству работ перед собственниками. В домах нет программы энергосбережения. Да это не выгодно энергоснабжающим организациям. Как уйти от мелкого ремонта к плавной и системной модернизации общего имущества. Сделать это трудно, если в доме есть помещения, выведенные из жилого фонда. Там идет постоянная реконструкция от одного арендатора до другого.
Эта "проблема" легко разрешается с помощью Следственного Комитета - если он возбудит следствие по истории тех домов. И других Управляющих компаний с такими же замашками. Стандарт для Новосибирска - УК нахватали себе много домов, которые уже были в аварийном состоянии, но объявили их полностью исправными. Это позволило взять дома без ремонта, собирать квартплату, но ничего не делать.
По своему дому - сдан в 1986, стоят старые трубы и текут, например. До возникновения УК Дзержинец в ЖЭУ-31 заявляли, что дом в аварийном состоянии, после - на всех сайтах он совершенно хороший.
При наличии денег у нас за прошлый год не выполнили намеченные работы. Подрядчики запрашивают нереальные цены и ещё как таковых нет-подрядчиков. Как понять,люди сидят без работы, раньше эти работы выполнялись,где найти кто даст ответ.
Боятся, что крыши начнут проваливаться как на Богдана Хмельницкого,62. Вот и всё.
Большие "специалисты" работают в СПАС-Дом, если говорят о каких-то "тарифах". В жилищном кодексе о тарифах нет ни слова
Тарифы УК - это вообще отдельная песня. По факту, УК обслуживает только общедомовое имущество (в основном на бумаге: типа профилактические осмотры, подготовка к отопительному сезону и т.д., а реально не делают этого) все работы внутри квартир платные. Вот пусть и берут плату за квадратные метры общей площади, а не за квадратные метры квартир. Почему владелец 3-х комнатной должен платить ОДН (СОИ по нынешнему)больше, чем однокомнатной? Он что больше в подъезде пачкает или света больше жжёт в подъезде? Почему техобслуживание общедомового имущества для владельца бОльшей квартиры стоит дороже, чем меньшей? И это ещё не все загадки нашего ЖКХ...
Когда в 2005 году, государство начало передавать дома в управление частым УК, каждому УК, при деле же города, по не гласной договору с Мэрией, в нагрузку к МКД давили и двух и трех этажи. При этом никаких капитальных ремонтов домов произведено не было. Теперь прошло время и УК решили избавится от -балласта не приносящие прибыли-.
А частный бизнес должен помогать Локтю решать общегородские проблемы? Вполне разумное решение. Бюрократы должны определиться чего они больше хотят - контролировать и штрафовать или решать эти самые общегородские проблемы. Сбросили старый жилой фонд на номинальных собственников, придумали УКа и посчитали. что проблема сама собой решится. а они еще на штрафах заработают? Увы дураков капитализм уже давно похоронил, остались умные
Если по эксплуатации дома делать всё что положено - а именно так и должно быть, то там уйма работы для специалистов. И далеко не в каждом доме найдётся специалист такой, чтоб председателем ТСЖ быть и всё организовать. Да ещё и за копейки. Поэтому - обслуживать дом должны УК. Если жители "потянут" - то создать ТСЖ, и оплачивать председателя с бухгалтером, как контролёров, да ещё и УК, как исполнителей. Тогда будут освобождённые люди, контролирующие УК. А общественный контроль - непрофессионально, и болтовня одна.
Очень мило, дорогой СПАС-Дом. Много лет брать деньги и не делать ничего.
За те много лет что были с вами, помню мытье в подъездах всего несколько раз. Лет около 10 лет не было дворника (как умерла старая бабушка, которая мела два или даже три двора) рядом с домом. Мусор регулярно залеживал сякучами, разве что последние лет 5 стали более-менее вывозить. Ремонта вообще никакого, даже треснувшие стекла в подъездах не заменяли. Неудивительно, что дома приходят в такое состояние. Если даже сброс снега с крыши порой со скандалом.
И, вообще, как вдруг так случилось, что вчера позавчера хватало, а сегодня вдруг перестало резко и одномоментно. И если не хватало всегда, почему не били в барабаны не обращались в администрацию?
А вот подумалось.
Нет ли тут некой хитрой комбинации какого-либо застройщика, дабы жители были сговорчивее?
думаю, обективная прокурорская проверка деятельности спас-дома закончилась бы уголовными сроками
УК конечно нужно наказать, надавить на них, мягко говоря, но! Я за то, чтобы эти дома снести. Негоже в 21 веке так жить.
СПАС-Дом и девятиэтажки за время своего правления довел до того, что их хоть сейчас под снос! Раньше государство доплачивало за аварийные дома, поэтому УК их и расхватывали! Сейчас дотаций нет и невыгодно стало
речь идет о простом - запас СССР подходит к концу, и дома и заводы и многая промышленность - ресурс исчерпан с СССР, а капитальные вложения никто не делал, сейчас это все только под снос!
привет всем проедателям наследства страны!
Ну так пусть их начнет ЗАО УЖКХ обслуживать! Господина Абалакова вотчина. Коммуниста кстати!
А то по отчетам получили полмиллиарда прибыли в 2016. И помалкивают!
Отхватили самые крупные дома, с 4-5 миллионной прибылью. А мелочь спихнули!
Ну так поделитесь прибылью коммунисты.....
Оста́п Бе́ндер — главный герой романа Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Золотой телёнок», «великий комбинатор», «идейный борец за денежные знаки», знавший «четыреста сравнительно честных способов отъёма (увода) денег». И вот в наше время был придуман 401-й способ отъема денег в виде всевозможных УК и ТСЖ!
Практически ничего не делая, ежемесячно "отнимают" с каждой квартиры по 1500 - 2000 руб.
Подъезды не убираются месяцами, дворы - ровно 5 минут скребет уроженец из Азии! Собственно это все реально "выполняемые" работы!
Денешки так и валятся с неба! Красота! Ведь никаких отчетных документов о выполненных работах и актов сдачи-приемки работ жителям МКД предоставлять не требуется!
Красота и скромное обаяние буржуазии, одним словом!
Я так понимаю , решения принимались когда мэром был Городецкий. Ну чему удивляться то?
Ой, а откажитесь пожалуйста от нашего дома! Плачу 1000р. в месяц только за вывоз мусора, всё остальное у Спас-дома за отдельную плату. Как-то раз посчитал и оказалось что вывозить мусор на такси будет дешевле.