мне кажется, что у 90% населения странное отношение к своей собственности и большая часть слабо понимает, что эту собственность нужно еще и содержать, но при этом все как один специалисты в области ЖКХ и знают точно сколько стоит каждая услуга...5-8-15-20 рублей...да не вопрос, не хотите платить возьмите на себя обязанность дворника! любая УК пойдет Вам на встречу!!! хотите фасады красивые, детскую площадку, подсветку или еще что то-вперед, собрали деньги с жильцов и делайте! поймите, наконец, что теперь нет того государство, что вместо Вас решит Ваши коммунальные проблемы!!! Создайте сами свою УК и обслуживайте свой дом самостоятельно, кто мешает то? возьмите инициативу в свои руки! ах да, это же не Ваша обязанность, а вон того соседа...
еще раз, собственность-это не только недвижимость, но и обязанность по ее содержанию, пора привыкать.
Лично у меня дома стоимость обслуживания составляет 26 руб с м2, и уменьшать мы ее не собираемся, т.к. привыкли к вменяемой охране, квалифицированному дворнику/электрику/сантехнику, круглосуточной уборке всего имущества и тд и тп...
и еще момент, никто из выше высказавшихся не хочет работать за идею, все хотят зарплату+ динамику по ее увеличение. Понять надо, что УК -это тоже бизнес, а убыточный бизнес или просто бизнес ради работы существовать не может.
Нас обслуживает ЭТА компания, тарифы растут как на дрожжах! А технички и дворники получают копейки! А руководство жирует!Себе понизить з/п нельзя! А этим можно!Сейчас стали убирать лестницы 2 раза в неделю...грязь в подъездах!Квитанции по оплате такие замудрённые, что мне с финансовым образованием, сложно в них разобраться!И всё жалуются "что всё плохо"....... А тарифы растут как на дрожжах!
"Вообще мне вот как потребителю неинтересно вникать, из чего составляется тариф"
А мне, так очень интересно знать за что я плачу свои деньги, и соответственно, что я могу за них требовать с УК. А то вдруг окажется, что из 15 руб с метра - 13 -это зарплата самого Харланова?
организации ЖКХ нечего не призводят и являются только заказчиками наема техники, вывоза мусора и т.д. налог платят токо НДС 18%, все остольные налоги не моя забота, частное лицо недолжно опрачивать налоги организации....
8 руб / кв.м нормально (без излишест) средняя площадь квартиры 40кв.м (в обычном доме)
берем типовую 5-и этажку 6-ть подездов 3-и квартиры на этаж: 8х40х90=22800р и на год, 22800х12=345600р
Это 2 сотрудника со средней зарплатой 14000р
Если учесть что управляющая компания занимается обслуживанием долеко не одного дома.....
У меня на районе управляющая компания обслуживает от 40 домов т.е. могут содержать штат в 80 человек, а если учесть что там работают всего человек 20...
60х14000=840000р
В принцепи для компании это уже не вминуси.... даже с затратами на найм трактора, и вывоз мусора...
Подъем опраты услуг ЖКХ надо хотябы обосновать, мол затраты увеличелись, и тем более доказать, а не так что "нам нехватает", мне тоже нехватает причем с такими апетитами камунальщиков........
Сначала СПА-дом пусть отчитается о использовании предыдущих оплаченных мною тарифов , что сделано на наши деньги? раз в год снег с крыши сбросили ? второе- хочу чтобы мне как заказчику услуг обосновали причину повышения тарифа и не байками о светлом будущем слесарей ( я плачу , а вы обязаны найти нормальных работников,а если я их буду искать- что и получается на деле- то нафига мне СПАС-дом? ),а обосновать на цифрах,предоставить копии договоров и смет по-требованию жильцов- это ОБЯЗАННОСТЬ УК
Это явно не забота о людях а лоббирование интересов.
Надо МАКСИМУМ устанавливать а не минимум! Водить законы по которым жестко регламентировать отчётность УК перед жильцами. И Жёсткий контроль за нарушениями. А то жалоб много, сплошные нарушения, УК появляются по липовым голосованиям и никто не реагирует.
Да плохо живут УК, что и говорить.....не доедают, не досыпают, работают за копейки....как-то приехала аварийная от УК- новехонький Форд Рейнджер...попроще машину для сантехников религия не позволяет?
знакомый создал конторку вдвоем с товарищем и занимается обслуживанием отопления/канализации.....заключили договоры с ТСЖ и обслуживают дома по городу, и проводят работы по монтажу этих систем...так вот- к ним очередь стоит от жилающих заключить договор на обслуживание- только бы уйти от УК....всегда на связи, всегда трезвые, руки растут из правильного места и не перепутаны местами-выполняют весь комплекс работ..а УК их люто ненавидят- типа хлеб они отбирают у них..ПыСы.в нашей УК ни разу не видел трезвого сантехника-зато не дозвониться, не дозваться, все время совещаются или на авариях где-то
Сейчас мы за содержание платим по тарифу 11 рублей +вывоз мусора+ обслуживание мусоропровода+ обсл. лифта, если все сложить и взять во внимание эту статью, то содержание обходится по тарифу 16,55 рублей за кв.м. Куда еще поднимать?
Уборку в подъезде не производят, в лифте постоянная грязь,ремонт в подъезде даже и не собираются делать, а там так страшно.Где наши деньги? Kто-нибудь отчитался хоть за за один период.
пока не будет обязательной отчетности УК перед жителями с прозрачными сметами ит.д.- тарифы повышать можно безнаказанно до бесконечности...деньги получил- а куда истратил это государственная тайна....во многих УК деньги в большинстве идут на зарплату и аренду офисов в престижных местах......причем не на зарплату сантехников и дворников- а их руководителей...недалеко офис УК- на парковке стоит много новеньких и совсем не бюджетных авто-видимо на последние деньги куплены.....пилить деньги у нас научились хорошо...и не надо мне рассказывать, что у УК прибыли маленькие и бизнес не ахти- было бы так не появлялось столько их, и не лезли бы все туда-мазохисты что ли????
Кто говорит что низкие тарифы, дайте бизнес план в студию. Здесь много читают представителей УК. А то получается со стороны, что вам постоянно просто мало. Какие деньги нужны на дом- типовой расклад можно увидеть?
повышать тарифы возможно только в случае их обоснования и дальнейшего отчета по затратам и работам.....а заявления типа -надо сделать рублей 20-20- это несерьезно...а почему не 100?
Собственники, к сожалению, никак не могут осознать то что содержание дома полностью производится за их счет и что весь дом принадлежит им, поэтому гадят здесь же и портят общее имущество. Потом на собрании вываливают кучу претензий по поводу недостойного содержания.
А наиболее эффективный и экономичныйспособ управления - ТСЖ, при условии, конечно, что не очередной хапуга управляет. А тариф на содержание зависит от многих факторов: общая площадь квартир в доме, размер прилегающей территории, количество работников и работают они по совместительству или по основному месту работы и т.д. Усреднить этот тариф практически невозможно. Так что собственники должны сами решать этот вопрос серьезно и взвешенно, а не устраивать из собраний балаган ни к чему не ведущий.
в доме , обл уживается ЛОКОМОТИВ, 1905 года содержание выходит 50 руб /кв.м. - реально так! причем сантехники -слесаря постоянно заняты...или "пол-дня сегодня работают".
хочу разобраться с ЖЭУ, но в одного не справиться...+полная инертность собственников..тут в полной мере -один в поле не воин.
Хочется спросить у тех кто подсчитывает общую сумму платежей с одного дома. Вы хоть один дом знаете, где платят 100% жильцов. Неплатежи достигают в некоторых домах до 50% процентов, особенно в старых домах с сомнительным контингентом. Причем именно неплательщики громче всего и вопят о плохой работе УК.
что-то я "невъехал" по-поводу "нескольких дополнительных миллионов на уборку снега... с 1-го многоквартирного дома... так вот живу я в частном доме: сброс снега и вывоз его обходится мне в около 30 тысяч рублей... в прошлом году 50-т (снега было много). размер крыши = около 150 кв.м. + пристройки + придворовая территория. А теперь посчитайте сколько стоит сборос с крыши с вашего многоквартирного дома. 200? 300 тысяч? не больше, а если в вашем дворе несколько домов то и дешевле - двор-то один.
Уважаемые комментаторы, требующие у УК дать калькуляцию затрат! Почитайте законодательство. Есть стандарт раскрытия информации, который обязывает УК выдавать информацию об услугах, предоставляемых этой УК, периодичности их оказания и цены за эти услуги.
Т.е. вы можете попросить УК расписать Вам какие услуги, с какой периодичностью и за какую цену входят в Содержание и Текущий ремонт. Наша УК такой перечень выдает для голосования жителям.
Частную коммерческую организацию не обязывают показывать Вам смету, из которой составляется цена данной услуги: вот стоит, к примеру, влажная уборка подъезда столько-то, вот и будет она столько стоить, а сколько в ней з/п техички или еще кого-то - дело только УК. Не нравится цена, поступаете как в магазине - разворачиваетесь и уходите - создаете ТСЖ.
11 рублей на содержание панельной 10 подъездной 9 этажки ,это за глаза ! при норме человеко затрат 1 дворник ,0.5 сантехника ,0.5 электрика, 2 мусороуборщика , и АДС ,с АУП , да просто супер еще и на Канары остается всей семье руководителя , а если еще учесть что воруют и приписывают то можно даже жить за бугром и от туда же руководить .
интересно а почему вообще на содержание принимаются квадратные метры, а не кол-во прописанных человек?? Это ведь не отопление где идет прогрев помещения.
А содержание в принципе в прямой зависимости от кол-ва проживающих.
Наш дом обслуживает именно эта УК.
Кошмар.В подъездах грязь, уборщица сухим веником проходится по площадкам раз в месяц. Мусор вывозится редко. Снег чистится тоже редко. Весь почищенный снег не вывозится, а сбрасываетя на детскую площадку. Слесаря вызвать невозможно, то он занят, то его нет. Зато тарифы повышаются безбожно. Аппетит надо умерить руководству УК.
Мнения прямо противоположные, а истина как всегда где-то посередине. Те, кто пишет, что хотели бы знать..., лукавят. Думаю, если бы им выдали всю калькуляцию "расходы-доходы-налоги", а ещё всякие эксплуатационные тонкости, они бы руками замахали, но не стали бы во всём этом разбираться. Им бы за три копейки и чтоб хорошо было. Но УК тоже зачастую пользуются нашей разобщённостью, отсутствием знаний предметной области "вкручивают" необоснованные расходы. Глупо спорить о конкретной цифре, то ли 8 руб то ли 28 за м2, не имея всех исходных данных. Вообще это работа для независимых экспертов. Только где такие водятся и за какие деньги. А ещё всё в мире относительно...
"В Совете депутатов Новосибирска предложили установить минимальный платеж за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 15 руб. 17 коп. за кв. м — как вы относитесь к законопроекту?"
В Совете депутатов Новосибирска как всегда предлагают какой-то бред, какой такой минимальный размер. А если в нашем доме председатель не ворует и мы укладываемяс в тариф 10 руб 30 коп - наш что будут штрафовать и наказывать?????
Размер платы за содержание общего имущества многоквартрного дома есть продукт договоренности двух сторон - собственников и управляющей компании. ИМХО, депутаты лезут не в свое дело.
Ну конечно, если мало плятят тогда значит и услуг никаких не будет?! Так что ли получается?
Интересно, как подвал так он не наш, у собственников, а не пойми чей, то ли мерии принадлежит, толи еще дяде какому нибудь,концов не найдешь, а вот как деньги платить так ВЫ собственники, конечно фигли.
...."а платежеспособные собственники эти 200 руб. отдадут и не заметят...." - это еще что значит такое??? Отдадут? Заплатять, еще можно понять, но отдавать!!? Безобразие и не компитенция.
ну и вывод то какой из статьи? доплатить еще тыщенку ВАМ чтоли? спасибо ВАМ огромное за "заботу о людях"
Недавно была у подруги в Томске и увидела платеж за квартиру и удивилась она за 3-х комнатную и 3 чел платит меньше на 500 руб чем мы за 1-комнатную 2 чел.Льгот у нас и у нее нет.
В Германии тарифы поднимают один раз в три года, и всем там всего хватает, а у нас каждый год тарифы поднимают, а ничего не меняется, МАЛО, МАЛО орут УК, как в той сказке о лисице и коте, а зарплаты - то такими темпами не растут, вот уже два года ни копейки не добавили,а работники УК себе зарплаты ежегодно увеличивают, просто наглые люди.
Мне интересно, что за налоги вы платите в такой огромной сумме. Если с прибыли, то это на дом не идет. Мы и так платим много налогов, зачем еще такие налоги жильцам нужны. Что это за налоги? Прямо сказки.
Если доверять желаниям УК, то можно еще больше отдать. Нам дали смету на 2011, где на содержание уборщицы и дворника в год нало отдать почти миллион.Это получается 83300 руб в месяц. Думаю, что за такие деньги все бы мели двор. И хватило бы з\платы не алкашу. Только таких денег не платят дворникам. Если даже учесть, что в этой сумме и налоги на з\плату.
Наглости "комунальщиков" просто предела нет.Не может он ликбез устраивать каждому.А деньги получать может.Причем получать, не зарабатывать.Слово зарабатывать работу предполагает, а не имитацию бурной деятельности.а не желание платить больше, лично у меня связано с тем,что я не понимаю за что.Во всяком случае ЖКХ гарант и тех тарифов,что есть не заслуживает.Не пробывали сначала работать хорошо хотя бы согласно тем тарифов , что есть?
Чего заместителю директора компании не платить по 15 рублей за квадратный метр? У него официальный доход не меньше 50 тысяч рублей в год, а может и больше.
В самих УК много дормоедов: юристов человек 10-15, "инспекторов" следящих за работой подчиненных подразделений (различных ЖКХ и ТОСов , будто они сами самоорганизоваться не в силах), службы безопасности и т.д. Их всех, не говоря уже о хозяевах всей этой затеи, кормить надо... На счет ценообразования: порой они сами не знают как были высчитаны тарифы на услуги, просто индексируют их и все... И пусть они не показывают свою затратную часть бухгалтерии, но свою прибыльную часть они обязаны показывать! И должны все цифры обосновать! Все организации с организациями так работают, а чем граждане, то хуже юридических лиц? Рассуждают они просто: в изменяющихся не в лучшую сторону обстоятельствах, они страдать не должны. Заниматься оптимизацией расходов они могут только за счет клиентской стороны (проводя манипуляции с затратами по МОП, кап.ремонту и т.д.), а оптимизацией своих собственных расходов, например: внедрением электронного учета ресурсов (кадровых и материальных), внедрением нормального фронт-офиса ; call-центра, вообщем базы данных по заявкам... Да нафиг надо деньги тратить! Уверен, что ни один из них не знает что означает MRP, ITIL или PMI. Возможно, они где-то слышали про ERP или CRM системы, но им точно пока не постяжим тот уровень, которого можно достичь применяя эти технологии в ЖКХ... Там нужны люди с производственным или ИТ-шным мышлением. И как только появится хоть один такой игрок, картина на этом рынке сразу поменяется в лучшую сторону...
У нас ТСЖ обслуживает один наш дом 47 квартир. Бухгалтер живет в нашем доме, исполнительный директор наемный. За семь лет эта парочка наворовала около миллиона рублей, умудрялись за ремонт подъездов и лифтов собирать дважды, выдавали зарплаты в месяц себе дважды. Ревезимоннная комиссия сечас сводит концы с концами. А в одном крупном ТсЖ руководитель бывший ( а может не бывший) бандюган из 90-х. Представляю что там твориться. Одна знакомая работала В тсж рассказала схемы воровства денег. Куда катимся. Ужас.
работаю в сфере туризма и тут заметил что последнее время руководители данной сферы и их неработающие отпрыски отдыхают от трудов своих праведных мама не горюй - хорошо
значит работают
друзья мои! на выборы нужно ходить всем поголовно, хромые, косые, пьяные, усталые ...это реальный шанс изменить жизнь к лучшему, а здесь вас кроме вас самих никто не читает
Схема проста. Цель - изобразить кипучую деятельность (со всем прилагающимся надуванием щёк) и тем самым "обосновать" для жильцов необходимость повышения тарифов. От жильцов требуется полное доверие и своевременно успевать золотить ручки.
для всех интересующихся. С УК правильно общаться письменно и со ссылками на законы и подзаконные акты. Наример, потребовать раскрыть структуру платы за содержание и ремонт жилья согласно Постановления правительства 491 от 13.08.2006г. Показательно, что УК, в которую я обратился, легко обосновала стоимость "дворника" и "технички" - руководствуясь
Приказом Госстроя РФ от 9 декабря 1999 г. №139
и тарифом квалифицированного рабочего. Однако стоимость "управления" и "накладные расходы" - читай стоимость работы УК и ЖЭУ - так обосновать не смогли. По решению общего собрания утверждение нового тарифа отложено ввиду его экономической необоснованности.
Разбирали недавно смету от УК Спас-Дом на ремонт кровли: всё завышено в несколько раз. То же самое и с квартплатой. Деньги забирают руководители УК - а работники получают копейки.
Депутаты лоббируют УК.
25 млрд руб. УК украли (управили) только по центральному региону - Медведев поручил разобраться.
Как бедные только выживают.
мне кажется, что у 90% населения странное отношение к своей собственности и большая часть слабо понимает, что эту собственность нужно еще и содержать, но при этом все как один специалисты в области ЖКХ и знают точно сколько стоит каждая услуга...5-8-15-20 рублей...да не вопрос, не хотите платить возьмите на себя обязанность дворника! любая УК пойдет Вам на встречу!!! хотите фасады красивые, детскую площадку, подсветку или еще что то-вперед, собрали деньги с жильцов и делайте! поймите, наконец, что теперь нет того государство, что вместо Вас решит Ваши коммунальные проблемы!!! Создайте сами свою УК и обслуживайте свой дом самостоятельно, кто мешает то? возьмите инициативу в свои руки! ах да, это же не Ваша обязанность, а вон того соседа...
еще раз, собственность-это не только недвижимость, но и обязанность по ее содержанию, пора привыкать.
Лично у меня дома стоимость обслуживания составляет 26 руб с м2, и уменьшать мы ее не собираемся, т.к. привыкли к вменяемой охране, квалифицированному дворнику/электрику/сантехнику, круглосуточной уборке всего имущества и тд и тп...
и еще момент, никто из выше высказавшихся не хочет работать за идею, все хотят зарплату+ динамику по ее увеличение. Понять надо, что УК -это тоже бизнес, а убыточный бизнес или просто бизнес ради работы существовать не может.
Нас обслуживает ЭТА компания, тарифы растут как на дрожжах! А технички и дворники получают копейки! А руководство жирует!Себе понизить з/п нельзя! А этим можно!Сейчас стали убирать лестницы 2 раза в неделю...грязь в подъездах!Квитанции по оплате такие замудрённые, что мне с финансовым образованием, сложно в них разобраться!И всё жалуются "что всё плохо"....... А тарифы растут как на дрожжах!
Полный двор мусора. Куда только не писали . И в мэрию и в Роспотребнадзор. Эффект нулевой.Зато за содержания жилья за февраль взяли 16.48 за кв.м.
"Вообще мне вот как потребителю неинтересно вникать, из чего составляется тариф"
А мне, так очень интересно знать за что я плачу свои деньги, и соответственно, что я могу за них требовать с УК. А то вдруг окажется, что из 15 руб с метра - 13 -это зарплата самого Харланова?
организации ЖКХ нечего не призводят и являются только заказчиками наема техники, вывоза мусора и т.д. налог платят токо НДС 18%, все остольные налоги не моя забота, частное лицо недолжно опрачивать налоги организации....
8 руб / кв.м нормально (без излишест) средняя площадь квартиры 40кв.м (в обычном доме)
берем типовую 5-и этажку 6-ть подездов 3-и квартиры на этаж: 8х40х90=22800р и на год, 22800х12=345600р
Это 2 сотрудника со средней зарплатой 14000р
Если учесть что управляющая компания занимается обслуживанием долеко не одного дома.....
У меня на районе управляющая компания обслуживает от 40 домов т.е. могут содержать штат в 80 человек, а если учесть что там работают всего человек 20...
60х14000=840000р
В принцепи для компании это уже не вминуси.... даже с затратами на найм трактора, и вывоз мусора...
Подъем опраты услуг ЖКХ надо хотябы обосновать, мол затраты увеличелись, и тем более доказать, а не так что "нам нехватает", мне тоже нехватает причем с такими апетитами камунальщиков........
Сначала СПА-дом пусть отчитается о использовании предыдущих оплаченных мною тарифов , что сделано на наши деньги? раз в год снег с крыши сбросили ? второе- хочу чтобы мне как заказчику услуг обосновали причину повышения тарифа и не байками о светлом будущем слесарей ( я плачу , а вы обязаны найти нормальных работников,а если я их буду искать- что и получается на деле- то нафига мне СПАС-дом? ),а обосновать на цифрах,предоставить копии договоров и смет по-требованию жильцов- это ОБЯЗАННОСТЬ УК
Почитайте после этого интервью новость на Ленте про вывод зарубеж 25 млрд. только из центрального округа. Вот для этого эти тарифы и делаются.
Зато честно высказал своё отношение к ЖКХ РФ. Остальные УК просто молчат.
Это явно не забота о людях а лоббирование интересов.
Надо МАКСИМУМ устанавливать а не минимум! Водить законы по которым жестко регламентировать отчётность УК перед жильцами. И Жёсткий контроль за нарушениями. А то жалоб много, сплошные нарушения, УК появляются по липовым голосованиям и никто не реагирует.
А какое образование у г-на Харланова?
Да плохо живут УК, что и говорить.....не доедают, не досыпают, работают за копейки....как-то приехала аварийная от УК- новехонький Форд Рейнджер...попроще машину для сантехников религия не позволяет?
знакомый создал конторку вдвоем с товарищем и занимается обслуживанием отопления/канализации.....заключили договоры с ТСЖ и обслуживают дома по городу, и проводят работы по монтажу этих систем...так вот- к ним очередь стоит от жилающих заключить договор на обслуживание- только бы уйти от УК....всегда на связи, всегда трезвые, руки растут из правильного места и не перепутаны местами-выполняют весь комплекс работ..а УК их люто ненавидят- типа хлеб они отбирают у них..ПыСы.в нашей УК ни разу не видел трезвого сантехника-зато не дозвониться, не дозваться, все время совещаются или на авариях где-то
Сейчас мы за содержание платим по тарифу 11 рублей +вывоз мусора+ обслуживание мусоропровода+ обсл. лифта, если все сложить и взять во внимание эту статью, то содержание обходится по тарифу 16,55 рублей за кв.м. Куда еще поднимать?
Уборку в подъезде не производят, в лифте постоянная грязь,ремонт в подъезде даже и не собираются делать, а там так страшно.Где наши деньги? Kто-нибудь отчитался хоть за за один период.
пока не будет обязательной отчетности УК перед жителями с прозрачными сметами ит.д.- тарифы повышать можно безнаказанно до бесконечности...деньги получил- а куда истратил это государственная тайна....во многих УК деньги в большинстве идут на зарплату и аренду офисов в престижных местах......причем не на зарплату сантехников и дворников- а их руководителей...недалеко офис УК- на парковке стоит много новеньких и совсем не бюджетных авто-видимо на последние деньги куплены.....пилить деньги у нас научились хорошо...и не надо мне рассказывать, что у УК прибыли маленькие и бизнес не ахти- было бы так не появлялось столько их, и не лезли бы все туда-мазохисты что ли????
Кто говорит что низкие тарифы, дайте бизнес план в студию. Здесь много читают представителей УК. А то получается со стороны, что вам постоянно просто мало. Какие деньги нужны на дом- типовой расклад можно увидеть?
повышать тарифы возможно только в случае их обоснования и дальнейшего отчета по затратам и работам.....а заявления типа -надо сделать рублей 20-20- это несерьезно...а почему не 100?
Собственники, к сожалению, никак не могут осознать то что содержание дома полностью производится за их счет и что весь дом принадлежит им, поэтому гадят здесь же и портят общее имущество. Потом на собрании вываливают кучу претензий по поводу недостойного содержания.
А наиболее эффективный и экономичныйспособ управления - ТСЖ, при условии, конечно, что не очередной хапуга управляет. А тариф на содержание зависит от многих факторов: общая площадь квартир в доме, размер прилегающей территории, количество работников и работают они по совместительству или по основному месту работы и т.д. Усреднить этот тариф практически невозможно. Так что собственники должны сами решать этот вопрос серьезно и взвешенно, а не устраивать из собраний балаган ни к чему не ведущий.
в доме , обл уживается ЛОКОМОТИВ, 1905 года содержание выходит 50 руб /кв.м. - реально так! причем сантехники -слесаря постоянно заняты...или "пол-дня сегодня работают".
хочу разобраться с ЖЭУ, но в одного не справиться...+полная инертность собственников..тут в полной мере -один в поле не воин.
Хочется спросить у тех кто подсчитывает общую сумму платежей с одного дома. Вы хоть один дом знаете, где платят 100% жильцов. Неплатежи достигают в некоторых домах до 50% процентов, особенно в старых домах с сомнительным контингентом. Причем именно неплательщики громче всего и вопят о плохой работе УК.
что-то я "невъехал" по-поводу "нескольких дополнительных миллионов на уборку снега... с 1-го многоквартирного дома... так вот живу я в частном доме: сброс снега и вывоз его обходится мне в около 30 тысяч рублей... в прошлом году 50-т (снега было много). размер крыши = около 150 кв.м. + пристройки + придворовая территория. А теперь посчитайте сколько стоит сборос с крыши с вашего многоквартирного дома. 200? 300 тысяч? не больше, а если в вашем дворе несколько домов то и дешевле - двор-то один.
Уважаемые комментаторы, требующие у УК дать калькуляцию затрат! Почитайте законодательство. Есть стандарт раскрытия информации, который обязывает УК выдавать информацию об услугах, предоставляемых этой УК, периодичности их оказания и цены за эти услуги.
Т.е. вы можете попросить УК расписать Вам какие услуги, с какой периодичностью и за какую цену входят в Содержание и Текущий ремонт. Наша УК такой перечень выдает для голосования жителям.
Частную коммерческую организацию не обязывают показывать Вам смету, из которой составляется цена данной услуги: вот стоит, к примеру, влажная уборка подъезда столько-то, вот и будет она столько стоить, а сколько в ней з/п техички или еще кого-то - дело только УК. Не нравится цена, поступаете как в магазине - разворачиваетесь и уходите - создаете ТСЖ.
Не приватизировали квартиру и не собираемся. Не хотим пополнять армию "нищих собственников".
11 рублей на содержание панельной 10 подъездной 9 этажки ,это за глаза ! при норме человеко затрат 1 дворник ,0.5 сантехника ,0.5 электрика, 2 мусороуборщика , и АДС ,с АУП , да просто супер еще и на Канары остается всей семье руководителя , а если еще учесть что воруют и приписывают то можно даже жить за бугром и от туда же руководить .
Пардон! Пардон! 60 % налогов ! А что сюда входит, опять пардон! Объясните мне плиз как бухгалтеру.
Похоже собые налоги, о которых я не знаю.
интересно а почему вообще на содержание принимаются квадратные метры, а не кол-во прописанных человек?? Это ведь не отопление где идет прогрев помещения.
А содержание в принципе в прямой зависимости от кол-ва проживающих.
Наш дом обслуживает именно эта УК.
Кошмар.В подъездах грязь, уборщица сухим веником проходится по площадкам раз в месяц. Мусор вывозится редко. Снег чистится тоже редко. Весь почищенный снег не вывозится, а сбрасываетя на детскую площадку. Слесаря вызвать невозможно, то он занят, то его нет. Зато тарифы повышаются безбожно. Аппетит надо умерить руководству УК.
Мнения прямо противоположные, а истина как всегда где-то посередине. Те, кто пишет, что хотели бы знать..., лукавят. Думаю, если бы им выдали всю калькуляцию "расходы-доходы-налоги", а ещё всякие эксплуатационные тонкости, они бы руками замахали, но не стали бы во всём этом разбираться. Им бы за три копейки и чтоб хорошо было. Но УК тоже зачастую пользуются нашей разобщённостью, отсутствием знаний предметной области "вкручивают" необоснованные расходы. Глупо спорить о конкретной цифре, то ли 8 руб то ли 28 за м2, не имея всех исходных данных. Вообще это работа для независимых экспертов. Только где такие водятся и за какие деньги. А ещё всё в мире относительно...
Если господа чиновники в карман не отстегнут и дворнику прекрасно жить будет .
"В Совете депутатов Новосибирска предложили установить минимальный платеж за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 15 руб. 17 коп. за кв. м — как вы относитесь к законопроекту?"
В Совете депутатов Новосибирска как всегда предлагают какой-то бред, какой такой минимальный размер. А если в нашем доме председатель не ворует и мы укладываемяс в тариф 10 руб 30 коп - наш что будут штрафовать и наказывать?????
Я то думаю, с чего это первый раз за несколько лет Спас-Домовцы в подъезде пол помыли... а оно вон что - готовьте денежки.
Размер платы за содержание общего имущества многоквартрного дома есть продукт договоренности двух сторон - собственников и управляющей компании. ИМХО, депутаты лезут не в свое дело.
Ну конечно, если мало плятят тогда значит и услуг никаких не будет?! Так что ли получается?
Интересно, как подвал так он не наш, у собственников, а не пойми чей, то ли мерии принадлежит, толи еще дяде какому нибудь,концов не найдешь, а вот как деньги платить так ВЫ собственники, конечно фигли.
...."а платежеспособные собственники эти 200 руб. отдадут и не заметят...." - это еще что значит такое??? Отдадут? Заплатять, еще можно понять, но отдавать!!? Безобразие и не компитенция.
ну и вывод то какой из статьи? доплатить еще тыщенку ВАМ чтоли? спасибо ВАМ огромное за "заботу о людях"
Недавно была у подруги в Томске и увидела платеж за квартиру и удивилась она за 3-х комнатную и 3 чел платит меньше на 500 руб чем мы за 1-комнатную 2 чел.Льгот у нас и у нее нет.
В Германии тарифы поднимают один раз в три года, и всем там всего хватает, а у нас каждый год тарифы поднимают, а ничего не меняется, МАЛО, МАЛО орут УК, как в той сказке о лисице и коте, а зарплаты - то такими темпами не растут, вот уже два года ни копейки не добавили,а работники УК себе зарплаты ежегодно увеличивают, просто наглые люди.
Мне интересно, что за налоги вы платите в такой огромной сумме. Если с прибыли, то это на дом не идет. Мы и так платим много налогов, зачем еще такие налоги жильцам нужны. Что это за налоги? Прямо сказки.
Если доверять желаниям УК, то можно еще больше отдать. Нам дали смету на 2011, где на содержание уборщицы и дворника в год нало отдать почти миллион.Это получается 83300 руб в месяц. Думаю, что за такие деньги все бы мели двор. И хватило бы з\платы не алкашу. Только таких денег не платят дворникам. Если даже учесть, что в этой сумме и налоги на з\плату.
Наглости "комунальщиков" просто предела нет.Не может он ликбез устраивать каждому.А деньги получать может.Причем получать, не зарабатывать.Слово зарабатывать работу предполагает, а не имитацию бурной деятельности.а не желание платить больше, лично у меня связано с тем,что я не понимаю за что.Во всяком случае ЖКХ гарант и тех тарифов,что есть не заслуживает.Не пробывали сначала работать хорошо хотя бы согласно тем тарифов , что есть?
Чего заместителю директора компании не платить по 15 рублей за квадратный метр? У него официальный доход не меньше 50 тысяч рублей в год, а может и больше.
В самих УК много дормоедов: юристов человек 10-15, "инспекторов" следящих за работой подчиненных подразделений (различных ЖКХ и ТОСов , будто они сами самоорганизоваться не в силах), службы безопасности и т.д. Их всех, не говоря уже о хозяевах всей этой затеи, кормить надо... На счет ценообразования: порой они сами не знают как были высчитаны тарифы на услуги, просто индексируют их и все... И пусть они не показывают свою затратную часть бухгалтерии, но свою прибыльную часть они обязаны показывать! И должны все цифры обосновать! Все организации с организациями так работают, а чем граждане, то хуже юридических лиц? Рассуждают они просто: в изменяющихся не в лучшую сторону обстоятельствах, они страдать не должны. Заниматься оптимизацией расходов они могут только за счет клиентской стороны (проводя манипуляции с затратами по МОП, кап.ремонту и т.д.), а оптимизацией своих собственных расходов, например: внедрением электронного учета ресурсов (кадровых и материальных), внедрением нормального фронт-офиса ; call-центра, вообщем базы данных по заявкам... Да нафиг надо деньги тратить! Уверен, что ни один из них не знает что означает MRP, ITIL или PMI. Возможно, они где-то слышали про ERP или CRM системы, но им точно пока не постяжим тот уровень, которого можно достичь применяя эти технологии в ЖКХ... Там нужны люди с производственным или ИТ-шным мышлением. И как только появится хоть один такой игрок, картина на этом рынке сразу поменяется в лучшую сторону...
У нас ТСЖ обслуживает один наш дом 47 квартир. Бухгалтер живет в нашем доме, исполнительный директор наемный. За семь лет эта парочка наворовала около миллиона рублей, умудрялись за ремонт подъездов и лифтов собирать дважды, выдавали зарплаты в месяц себе дважды. Ревезимоннная комиссия сечас сводит концы с концами. А в одном крупном ТсЖ руководитель бывший ( а может не бывший) бандюган из 90-х. Представляю что там твориться. Одна знакомая работала В тсж рассказала схемы воровства денег. Куда катимся. Ужас.
работаю в сфере туризма и тут заметил что последнее время руководители данной сферы и их неработающие отпрыски отдыхают от трудов своих праведных мама не горюй - хорошо
значит работают
друзья мои! на выборы нужно ходить всем поголовно, хромые, косые, пьяные, усталые ...это реальный шанс изменить жизнь к лучшему, а здесь вас кроме вас самих никто не читает
Схема проста. Цель - изобразить кипучую деятельность (со всем прилагающимся надуванием щёк) и тем самым "обосновать" для жильцов необходимость повышения тарифов. От жильцов требуется полное доверие и своевременно успевать золотить ручки.
для всех интересующихся. С УК правильно общаться письменно и со ссылками на законы и подзаконные акты. Наример, потребовать раскрыть структуру платы за содержание и ремонт жилья согласно Постановления правительства 491 от 13.08.2006г. Показательно, что УК, в которую я обратился, легко обосновала стоимость "дворника" и "технички" - руководствуясь
Приказом Госстроя РФ от 9 декабря 1999 г. №139
и тарифом квалифицированного рабочего. Однако стоимость "управления" и "накладные расходы" - читай стоимость работы УК и ЖЭУ - так обосновать не смогли. По решению общего собрания утверждение нового тарифа отложено ввиду его экономической необоснованности.
Разбирали недавно смету от УК Спас-Дом на ремонт кровли: всё завышено в несколько раз. То же самое и с квартплатой. Деньги забирают руководители УК - а работники получают копейки.