Главный вопрос: "для кого строят эти дома?" Как обычный молодой человек со средней зарплатой в 24 тысячи может накопить на квартиру за 2-3 млн рублей? Как создавать семью, рожать детей?
DoK, строят, значит в строительство вкладываются, значит спрос есть.
И о накоплении сейчас речь не идет, кредиты, ипотека...с первоначальным взносом чаще всего родители помогают, и горбатятся потом "обычные молодые люди" полжизни на эту квартиру, вот так все и происходит
думаю, кто зарабатывает палтосик, тоже не могут себе позволить квартиру т.к. заботятся прежде всего о своем здоровье и не будут покупать продукты 365 дней, а на хорошие продукты цены сами знаете какие :(((
DoK, я в 2008м уехал на заработки в мск и за это время взял уже 2 хаты в нске.. сейчас на перспективу работаю чтоб можно было жить только сдавая квартиры в аренду.. так что если есть желание работать то жильё получить можно
Иринка, какая разница, какие люди "обычные" или "необычные", кто кроме них на свою собственную квартиру должен горбатиться то, сосед чтоли? Не хочешь, не горбаться, твои проблемы.
Иринка, из древних принципов рабства "давать рабу ровно столько еды, чтобы ему хватало прожить и он смог работать. Больше дашь - станет сильным и освободится". Принципы построения зарплат с тех времен не изменились. В России финансовое рабство.
DoK, к 45 годам накопишь...Наша семья например, лишь в 45 лет переехала в хорошую квартиру....А ты почему должен уже молодым в хорошей квартире жить? Поживи пока в маленькой комнатке , как мы когда-то ...
DoK, как обычно. Есть такое слово - ипотека. Кто-то один работает на взнос, второй - на проживание. И весь секрет. Главное - не ныть и не ждать что придет добрый дядя и тебе даст квартиру. Времена когда квартиры "давали" - прошли безвозвратно...
соседка баба Зинаида, странно. Мы с женой не покупаем продукты 365 дней и отдаем на продукты около 15 тыс. Т.е. с полтинника остается еще 35 тыс. Даже если на все остальное необходимое тратить в месяц 10 тыс., то остается 25 тыс., которых хватит на ипотеку
DoK, Запросто. Не покупать сразу большую дорогую, а начать с обычной 1 комнатной, за 1 млн - первый взнос в 200-300 тысяч накопить реально, судя по тому какие авто передвигаются по дорогам и их число растет. А дальше - ипотека, которую за 5 лет с такой зарплатой вполне реально закрыть и покупка более достойного жилья, можно тоже в ипотеку.
Eвгений,
это в каком регионе 1-комнатная квартира стоит 1 миллион?Да даже 1 миллион 300 тысяч.А теперь подумайте,вы берете у банка 1 миллион,отдаете 2.Начинать нужно как раз с максималки,иначе очень уж много денег придется подарить.
тема, тут Вы не правы, а Евгений верно говорит. Сам в свое время купил минимальную студию, копил несколько лет и взял кредит на недостающую сумму. Потом расплатился с долгами и купил квартиру побольше. Вот так постепенно и улучшаются жилищные условия. И несколько моих друзей так же делали.
P.S. За миллион или даже меньше есть студии у Сибири. Хороший вариант для начального этапа.
Сколько живых людей получили(приобрели) квартиры с 2000 года?
Есть море домов, в которых квартиры стоят незаселённые, то есть купленные не людьми в улучшение жилищных условий, а спекулянтами или кошельками, для вложения средств.
Кому нужны 8 000 000 таких кв. м., в которых не живут собственники, да порой и никто вообще не живёт?
Она убеждена, что бум на рынке новостроек закончиться не может. Помимо нехватки квадратных метров, есть еще и проблема морального и физического устаревания имеющегося жилого фонда.
______
Смешно.Про моральное и физ. устаревание жилого фонда.Я лучше буду жить в "сарае",построенном 50 лет назад с расчетом срока эксплуатации 150 лет,чем приобрету сарай на окраине города ,сляпанный в этом или следующем году,срок эксплуатации которого 15 лет и который надо будет капиталить уже через год после ввода.А уж брать такое новостряпанное "жилье" в ипотеку на 20 лет - надо быть не в здравом рассудке.ИМХО.
"...по его мнению, нормальная рабочая ситуация, подтверждающая, что рынок сейчас здоровый и сбалансированный."
А разве в Новосибирске есть РЫНОК жилья???Да еще и здороооовый?Все риэлтеры в голос утверждают,что сделок практически нет,рынок практически издох.А если посмотреть сколько сделок зарегестрированно за последний год,то можно легко понять кто нагло вводит общественность в заблуждение.)))
резюме статьи -цены падать не будут никогда...
вывод: кому ЗП в 50 тыс. не светит - валите в деревни... ну или за границу: в Болгарию, Белоруссию, Украину
А я помню года два назад статью на НГС-се типо британские ученые сказали, что город вымирает. И мыфсеумрем. Ошиблись британские ученые. Город не только не собрался вымирать, а еще и активно строится.
как надоела эта застройка города небоскрёбами , в центральном районе на улицах крылова, гоголя , ипподромская поналепили 17 -24 этажных небоскрёбов прямо посреди дворов хрущёвок и девятиэтажек старой застройки, теснота , шум , грязь повсюду из-за этих бесконечных строек
такое количество жилых домов просто не нужно городу потому что
1) цены на жильё будут только расти! сколько бы не строили строительные олигархи и агентства недвижимости никогда не упустят своей выгоды, и не снизят цены
2) квартиры покупают те, у кого итак уже есть несколько квартир , а они берут ипотеку чтобы потом сдавать в аренду эти квартиры - это такой бизнес
3) уже сданные дома годами не могут полностью заселить , новостройки пустуют , у нас в районе ещё в 2008 году сдали дома но до сих пор они заселены в лучшем случае на треть ! по вечерам свет горит в 30% окон!
4) строительные олигархи строят не для людей, а для себя ,чтоб деньги освоить!
какое падение цен? глупость полнейшая !сколько бы ни строили , никогда застройщики и продавцы квартир свою выгоду не упустят , и цены ни за что не снизят это же закон рыночной экономики !
а вот точечная застройка уже ВСЕХ ! просто достала скоро уже будут лепить дома на крыши уже существующих домов ,ибо просто мест для застройкеи уже не осталось!
Появятся новые обманутые дольщики, потому что происходит обвал качества жилья. Пример тому - жертвы каркасного семнадцатиэтажного домостроения ЖК "Апельсин" в Щ, ЖК "Созвездие" на Фрунзе. Залитые подвалы, не работающая вентиляция, отваливающиеся плитки керамогранита, передача домов после застройки карманным управляющим кампаниям, покрывающим косяки застройщика - через 5 лет из таких новостроек придется эвакуироваться.
да уже цены на новостройки стали снижаться . я этот рынок мониторю, т.к. подыскиваю 1-ку и 3-ку на правом берегу. так вот несколько застройщиков легко делают скидон при оплате за нал или ипотеку в 70-100 за однеху и до 250 за треху. но я подожду, т.к. уверен, что рынок перегрет. уверен, что цены еще снизятся- это неизбежно. жду коррекции в минус 10% за 6-9 месяцев в этом сегменте.
Оказывается в 2007-м у нас были завышенные зарплаты, а теперь всё нормально - еле покупаем продукты по новым ценам, на квартиру уже и не пытаемся копить.
ой, че й то а???цены упадут??да ладно?чей-то мне не вериться. А Москва не строит для того чтобы "ПАНАЕХАЛИ" меньше было)))а мы строим и радуемся))вот к нам и едут кто попало
"У людей есть платежеспособный спрос"... Да не высокая платежеспособность является причиной покупки жилья - а потому что деваться людям некуда! Надо ж где-то жить семье, растить детей. Вот и лезут люди в кабалу от безысходности, от отсутствия вариантов, потому что рынка жилья нет, есть сговор застройщиков, держащих ценник на пределе материальных возможностей новосибирцев.
Строители строят только в том случае, если квартиры у них покупают. Скорее всего строительные компании работают на заемные у банка деньги и деньги инвесторов (обычные люди, купившие квартиру в новостройке). Если инвестора можно обмануть, то банк обмануть сложнее и если банкиры видят прибыль в этой сфере значит там есть прибыль, а следовательно в конечном итоге квартиры продаются иначе небыло бы прибыли. А мертвый актив (квартира пустая) ни кому не нужен.
Когда власти бодро рапортуют о кол-ве квадратных метров вводивомого жилья, мне кажется, они на минуточку забывают - откуда берется спрос на жилье в Новосибирске? Население города стремительно растет за счет переселения людей из огромной Новосибирской бласти и других регионов Сибири и Севера. Нужны еще новые дороги, школы, садики, больницы!
Вероятно количество новостроек характеризует пропорционально уровень коррупции в городе Новосибирске, так как эта сфера не работает без этого. Рассматривая картинки на упомянутых тут людьми домах по адресам Бориса Богаткова 208/2, 208/3 (был там), Троллейная, 12, 14 стр, Новосибирская, 19, стройки на Танковой я плачу. Если хотите добить меня может еще про подобные стройки рассказать.
а не чё что Москва в нас деньги вкладывает (копейки) ,а мы как папыкарло трудимся..... Людская жажда денег..... им то москву по тихоньку запрещают застраивать! а у нас не дед садов, школ, центров молодая мать нет!!!! а только БЦ ,и нищянское жилье!
щаз прям цены вам опустят. покупали и будут покупать перекупы. у них с деньгами проблем нет. а подержать годок другой до роста цен они тоже могут. так что простым смертным не светит в снижение попасть если таковое и будет.
Эксперты в очередной раз что то заявляют... но если вспомнить историю 20 века еще ни разу не было чтобы эти хваленые эксперты не профукали кризис, то есть можно смело пропускать любые их заверения ибо сами они ничего не знаю! Они конечно знают как это все работает но что и где откажет никто не знает.
Вся эта компания "настрадамусов" мне напоминает электриков который пытаются угадать где и в какой комнате перегорит очередная лампочка...
Странные доводы ценообразования приводят все эти аналитики рынка.
А давайте "нестандартно" посчитаем: Завтройщик, взяв кредит в банке под %, покупает материалы у производителя, взявшего кредит на стартап или развитие в банке под %, а затем продает потребителю, который в половине случаев так же взял эпотеку под %.
Я насчитал минимум 3 итерации паразитизма.
А теперь задачка для пятикласника с упрощёнными условиями: в стране 3 банка, кредитующикся у центробанка. Всего напечатано 100000р. на всю страну и отдано банкам под 10% годовых (округлим, чтоб проще считать было), а те уже кредитуют бизнес под свой процент. Первые 2 расчитались с центробанком через год. Вопрос: сколько вернёт третий? Ответ - нисколько: пойдёт перекредитовываться.
Смекаете? Ветер дует, потому что деревья качаются?
Самое ликвидное сейчас-это покупка жилья в хрущевке. Не для житья конечно (с тараканами и треснутыми стенами), а для сдачи в наем. Потому что очень много студентов и узбеков-таджиков,которые эти относительно недорогие варианты зубами хватают))
Хотелось бы теперь услышать о буме строительства автомобильных дорог, больниц и детсадов. Вроде очевидно, что транспорт и инфраструктура важнее, чем пустые квадратные метры. Поэтому такие новости сосем не радуют.
Ну допустим цены на жильё снизятся, так ведь %-ые ставки на ипотеку повысят. Незаметно, имитируя под скрытые платежи, комиссии и прочее. В накладе никто не останется.
Да и вообще в принципе из чего наши горе застройщики строят жильё, ощущение. что современные новостройки не простоят столько же по времени. как сталинки или пресловутые хрущи. Но тем не менее цены не соответствуют заявке.(
Эксперты как всегда порадовали, про завышенные зарплаты понравился тезис)) Не успели ими толком насладиться как шарахнул кризис, да что же это такое то.
"Были завышенные зарплаты" - это у кого? У абстрактного топ-менеджмента абстрактных компаний, о бонусах которых потом долго взахлеб рассказывали сми? Так они у вас, дорогие новосибирские застройщики, и не покупают ничего! Можно сколько угодно рассуждать на тему "кто не работает, у того и нет квартиры", но средняя зарплата по данным облстата составляет около 18 т. р. Это не значит, что у нас в городе 80% лоботрясов. Это значит только то, что труд у нас с вами в основном дешев.
А про падение цен на жилье - даже не смешно. Для снижения цен (а не колебания около 1-3%) нужно значительное снижение спроса. Как в 2008-2009 гг. Только вот в таких обстоятельствах народонаселению не до нового жилья...
как же бесят точечные новостройки впритык к другим домам! теснота, пыль, грязь от стройки, не говоря уже о том какой коллапс будет с авто, ведь машины плодятся, а места под парковку уменьшается!!!
Тошнит от этого капитализма, остается только вспоминать старые добрые времена социализма, как жили при советской власти 70 лет и не тужили , во всех сферах жизнедеятельности !!! Верю и надеюсь, что к власти придет партия КПРФ!
Да я могу оказывается быть тоже экспером. Так вот уже сейчас ВВП страны равен около 1%. Следующий год он уйдет в минус. Если добавить сюда девальвацию рубля, привязку экономики к нефти и газу и ее обслуживанию и паразитированию всего общества на этих двух составляющих то недалек тот день когда либо будут усилино наращивать тарифы и налоги для населения либо будут оптимизировать бюджетные затраты как то зарплаты, льготы итп, либо и то и это. Кто же тогда будет в состоянии покупать квартиры? Крупные чиновники с родней, представители структур МВД и еще кто и много ли их у нас? Падение цен и как следствие разорение строительных контор просто неизбежно. И замечательное отличие от 2008, единственное жилье у заемщиков отбирать разрешено, не зря же такой кредитный бум.
Ну как могу я предсказывать?
чем гордимся? первое место по числу новостроек.. бла бла бла.. а по реализации этого жилья какое место? по покупательной способности населения? интересно узнать эту статистику!! и кстати качество жилья не маловажный фактор.. как понял рассмотрено лишь его количество!
а между тем всем будущим ипотечникам готовят хорошую кабалу. В виде отмены досрочного погашения. Конечно это подается по хорошим соусом снижения процентов по ипотеке, но в целом ипотечники будут вынуждены платить за все годы на которые взяли ипотеку.
а это огромная переплата.
Цены упадут? Не смешите мои тапочки. Вот если будут нормальные рыночные условия, когда квартиры будут продаваться только тем кто действительно нуждается в улучшении жилищных условиях, а не с целью наживы. Еще избавиться от откатов разнообразных. Тогда цены на жильё будут зависеть от спроса.
Новостройка это просто подарок судьбы,если её удалось приобрести,всё новенькое,делаешь с нуля всё под себя,хуже нет,чем переделывать за кеи–то! Ну разве что сложно купить,это да
Почему-то эксперты, которые прогнозируют снижение цен, не обращают внимание на существующую девальвацию рубля, а цена за жилье растет медленнее, чем падает рубль. Поэтому-то многие люди и рассматривают вариант сохранения своих активов именно в недвижимости.
имхо.....цена вряд ли снизится- слишком многое там уже сидит.....аренда земли, откаты, коммуникации и т.д.....причем откаты занимают львинную долю- у нас легко по факту получить разрешение на строительство при готовом доме
В ЖК Оазис например, и высотки и большая зона под парк выделена. Уже первые дома готовы. Очень здорово!
В ЖК Гринвилл на Выборной и благоустройство хорошее ( придомовые территории) и архитектура и сосновый бор рядом.
Есть хорошие жилые комплексы и хорошие застройщика.
Мэр с Губернатором пытаются облегчить участь застройщиков, правительство тоже ( дородная карта), а Коновалов все равно считает, что административных барьеров не стало меньше!
Меня забавляет, что некоторым комментаторам просто безразлично, что критиковать. Эдакие вечно всем недовольные. Одни и те же люди немножко раньше писали - мало строят, надо больше, правительство такое и этакое, а теперь пишут - много строят, правительство такое и этакое.
Ребята, можете быть уверены, в новостройках отлично квартиры продаются. В том числе и молодыми семьями.
Любителям повспоминать про Светлые советские годы тоже хочу напомнить, что молодые специалисты ютились с семьями в комнатах в коммуналках, муж+жена+ребенок (а то и два). И коммуналки у нас не как в Питере, хрущевые были.
Есть возможности жить, не наговаривайте.
Новое, современное жилье конечно лучше старого и намного. Много у нас конечно горожан, которые не понимают эту разницу. Теперь, когда все за ресурсы и капремонты будут платить из своего кармана, спрос на новое современное жилье будет увеличиваться. Уже сейчас вторичка в цене ниже, чем новое на сдаче.
Количество новостроек никак не снизит цену на жилье, поскольку большинство из этих строек - а) не сдаются вовремя, б) имеют не малый шанс превратиться в долгострой, с) имеют сомнительное качество после сдачи. Вот уж действительно - пик капитализма, так как все прелести капитализма на лицо: "надувательство, низкое качество в угоду выгоде, абсолютная непригодность для жизни".
Пока в процессе строительства, в качестве инвестора, будет участвовать банк - никаких значительных снижений стоимости квартир не будет.
Единственно, чем МЫ можем помочь самим себе - это не покупать. Пусть строят, пусть сидят и ждут своего покупателя. Сибестоимость жилья ОЧЕНЬ завышена. Как обычно хотят навариться, и 1000% сверху - это уже свинство. Конечно их можно понять(застройщика) ему же надо отдавать долг банку. А банки жируют. Правильно кто то посчитал. Застройщик платит процент банку, покупатель(иппотечник) платит процент банку. В конце концов банк получает двойной размер оплаты по процентам!
этот рынок перегрет! (слежу за недвижимостью с 1994 года) все признаки перегрева лежат на поверхности, и мной уже здесь много раз назывались, в очередной раз скажу лишь о риэлторах - господа не ваше это дело, быть аналитиками и "предсказателями!" ну сколько можно это слушать!!! эти господа в 2011 году в подтверждение своих довыдов, озвучивали статистику из юстиции, о кол-ве зарегистрированных сделок, а теперь что-то и не вспоминают!) где подтвержденные объемы продаж?! а про реальную цену продаж, (если это не ипотека) я вообще молчу!..
в новостройках, есть две цены. одна официальная, от самого застройщика (феодала), на них я даже внимания не обращаю - бесполезно, даже если случится всемирный потоп, эти господа будут сидеть с уверенными лицами и старыми задранными ценниками (как исключение Дискус, периодически сбрасывает квартиры в уже построенных домах на Высоцкого). а вот вторая цена, это переуступка. здесь, если не торопясь, можно найти гораздо более приятные цены...
Главный вопрос: "для кого строят эти дома?" Как обычный молодой человек со средней зарплатой в 24 тысячи может накопить на квартиру за 2-3 млн рублей? Как создавать семью, рожать детей?
Сколько живых людей получили(приобрели) квартиры с 2000 года?
Есть море домов, в которых квартиры стоят незаселённые, то есть купленные не людьми в улучшение жилищных условий, а спекулянтами или кошельками, для вложения средств.
Кому нужны 8 000 000 таких кв. м., в которых не живут собственники, да порой и никто вообще не живёт?
Она убеждена, что бум на рынке новостроек закончиться не может. Помимо нехватки квадратных метров, есть еще и проблема морального и физического устаревания имеющегося жилого фонда.
______
Смешно.Про моральное и физ. устаревание жилого фонда.Я лучше буду жить в "сарае",построенном 50 лет назад с расчетом срока эксплуатации 150 лет,чем приобрету сарай на окраине города ,сляпанный в этом или следующем году,срок эксплуатации которого 15 лет и который надо будет капиталить уже через год после ввода.А уж брать такое новостряпанное "жилье" в ипотеку на 20 лет - надо быть не в здравом рассудке.ИМХО.
"...по его мнению, нормальная рабочая ситуация, подтверждающая, что рынок сейчас здоровый и сбалансированный."
А разве в Новосибирске есть РЫНОК жилья???Да еще и здороооовый?Все риэлтеры в голос утверждают,что сделок практически нет,рынок практически издох.А если посмотреть сколько сделок зарегестрированно за последний год,то можно легко понять кто нагло вводит общественность в заблуждение.)))
резюме статьи -цены падать не будут никогда...
вывод: кому ЗП в 50 тыс. не светит - валите в деревни... ну или за границу: в Болгарию, Белоруссию, Украину
будет ли падение цен, еще неизвестно. но появятся новые обманутые дульщики
А я помню года два назад статью на НГС-се типо британские ученые сказали, что город вымирает. И мыфсеумрем. Ошиблись британские ученые. Город не только не собрался вымирать, а еще и активно строится.
Лучше бы развивали индивидуальное строительство или таунхаусы, в таком жилье намного приятнее жить чем в муравейнике.
как надоела эта застройка города небоскрёбами , в центральном районе на улицах крылова, гоголя , ипподромская поналепили 17 -24 этажных небоскрёбов прямо посреди дворов хрущёвок и девятиэтажек старой застройки, теснота , шум , грязь повсюду из-за этих бесконечных строек
такое количество жилых домов просто не нужно городу потому что
1) цены на жильё будут только расти! сколько бы не строили строительные олигархи и агентства недвижимости никогда не упустят своей выгоды, и не снизят цены
2) квартиры покупают те, у кого итак уже есть несколько квартир , а они берут ипотеку чтобы потом сдавать в аренду эти квартиры - это такой бизнес
3) уже сданные дома годами не могут полностью заселить , новостройки пустуют , у нас в районе ещё в 2008 году сдали дома но до сих пор они заселены в лучшем случае на треть ! по вечерам свет горит в 30% окон!
4) строительные олигархи строят не для людей, а для себя ,чтоб деньги освоить!
какое падение цен? глупость полнейшая !сколько бы ни строили , никогда застройщики и продавцы квартир свою выгоду не упустят , и цены ни за что не снизят это же закон рыночной экономики !
а вот точечная застройка уже ВСЕХ ! просто достала скоро уже будут лепить дома на крыши уже существующих домов ,ибо просто мест для застройкеи уже не осталось!
Появятся новые обманутые дольщики, потому что происходит обвал качества жилья. Пример тому - жертвы каркасного семнадцатиэтажного домостроения ЖК "Апельсин" в Щ, ЖК "Созвездие" на Фрунзе. Залитые подвалы, не работающая вентиляция, отваливающиеся плитки керамогранита, передача домов после застройки карманным управляющим кампаниям, покрывающим косяки застройщика - через 5 лет из таких новостроек придется эвакуироваться.
да уже цены на новостройки стали снижаться . я этот рынок мониторю, т.к. подыскиваю 1-ку и 3-ку на правом берегу. так вот несколько застройщиков легко делают скидон при оплате за нал или ипотеку в 70-100 за однеху и до 250 за треху. но я подожду, т.к. уверен, что рынок перегрет. уверен, что цены еще снизятся- это неизбежно. жду коррекции в минус 10% за 6-9 месяцев в этом сегменте.
Оказывается в 2007-м у нас были завышенные зарплаты, а теперь всё нормально - еле покупаем продукты по новым ценам, на квартиру уже и не пытаемся копить.
ой, че й то а???цены упадут??да ладно?чей-то мне не вериться. А Москва не строит для того чтобы "ПАНАЕХАЛИ" меньше было)))а мы строим и радуемся))вот к нам и едут кто попало
Кто, скажите мне, это жилье покупает?
Богатеи, чтоб после в аренду сдавать?
Спекулянты, в надежде, что подорожает
И пойдут они тут же Кайен покупать?
А простым инженерам, врачам, педагогам
Остается ютиться, снимая жилье
Или долго идти ипотечной дорогой,
И надеяться, что ДВАДЦАТЬ ЛЕТ и своё!
"У людей есть платежеспособный спрос"... Да не высокая платежеспособность является причиной покупки жилья - а потому что деваться людям некуда! Надо ж где-то жить семье, растить детей. Вот и лезут люди в кабалу от безысходности, от отсутствия вариантов, потому что рынка жилья нет, есть сговор застройщиков, держащих ценник на пределе материальных возможностей новосибирцев.
Я вас уверяю, что раскупается практически все, даже по ценам застройщика
Строители строят только в том случае, если квартиры у них покупают. Скорее всего строительные компании работают на заемные у банка деньги и деньги инвесторов (обычные люди, купившие квартиру в новостройке). Если инвестора можно обмануть, то банк обмануть сложнее и если банкиры видят прибыль в этой сфере значит там есть прибыль, а следовательно в конечном итоге квартиры продаются иначе небыло бы прибыли. А мертвый актив (квартира пустая) ни кому не нужен.
Когда власти бодро рапортуют о кол-ве квадратных метров вводивомого жилья, мне кажется, они на минуточку забывают - откуда берется спрос на жилье в Новосибирске? Население города стремительно растет за счет переселения людей из огромной Новосибирской бласти и других регионов Сибири и Севера. Нужны еще новые дороги, школы, садики, больницы!
[19.08.13] Новосибирск переплюнул Москву по числу новостроек
- Ну а какая от этого польза рядовым гражданам ?
Вероятно количество новостроек характеризует пропорционально уровень коррупции в городе Новосибирске, так как эта сфера не работает без этого. Рассматривая картинки на упомянутых тут людьми домах по адресам Бориса Богаткова 208/2, 208/3 (был там), Троллейная, 12, 14 стр, Новосибирская, 19, стройки на Танковой я плачу. Если хотите добить меня может еще про подобные стройки рассказать.
"Сегодня средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 51 тыс. руб. за 1 кв. м."
Откуда такой конский ценник?????
а не чё что Москва в нас деньги вкладывает (копейки) ,а мы как папыкарло трудимся..... Людская жажда денег..... им то москву по тихоньку запрещают застраивать! а у нас не дед садов, школ, центров молодая мать нет!!!! а только БЦ ,и нищянское жилье!
щаз прям цены вам опустят. покупали и будут покупать перекупы. у них с деньгами проблем нет. а подержать годок другой до роста цен они тоже могут. так что простым смертным не светит в снижение попасть если таковое и будет.
Эксперты в очередной раз что то заявляют... но если вспомнить историю 20 века еще ни разу не было чтобы эти хваленые эксперты не профукали кризис, то есть можно смело пропускать любые их заверения ибо сами они ничего не знаю! Они конечно знают как это все работает но что и где откажет никто не знает.
Вся эта компания "настрадамусов" мне напоминает электриков который пытаются угадать где и в какой комнате перегорит очередная лампочка...
Странные доводы ценообразования приводят все эти аналитики рынка.
А давайте "нестандартно" посчитаем: Завтройщик, взяв кредит в банке под %, покупает материалы у производителя, взявшего кредит на стартап или развитие в банке под %, а затем продает потребителю, который в половине случаев так же взял эпотеку под %.
Я насчитал минимум 3 итерации паразитизма.
А теперь задачка для пятикласника с упрощёнными условиями: в стране 3 банка, кредитующикся у центробанка. Всего напечатано 100000р. на всю страну и отдано банкам под 10% годовых (округлим, чтоб проще считать было), а те уже кредитуют бизнес под свой процент. Первые 2 расчитались с центробанком через год. Вопрос: сколько вернёт третий? Ответ - нисколько: пойдёт перекредитовываться.
Смекаете? Ветер дует, потому что деревья качаются?
Самое ликвидное сейчас-это покупка жилья в хрущевке. Не для житья конечно (с тараканами и треснутыми стенами), а для сдачи в наем. Потому что очень много студентов и узбеков-таджиков,которые эти относительно недорогие варианты зубами хватают))
Хотелось бы теперь услышать о буме строительства автомобильных дорог, больниц и детсадов. Вроде очевидно, что транспорт и инфраструктура важнее, чем пустые квадратные метры. Поэтому такие новости сосем не радуют.
Строят жилье - замечательное, главное что бы не в центре во дворах старых домов.
Очень хорошо когда строят сразу микрорайоны на окраинах.
Ну допустим цены на жильё снизятся, так ведь %-ые ставки на ипотеку повысят. Незаметно, имитируя под скрытые платежи, комиссии и прочее. В накладе никто не останется.
Да и вообще в принципе из чего наши горе застройщики строят жильё, ощущение. что современные новостройки не простоят столько же по времени. как сталинки или пресловутые хрущи. Но тем не менее цены не соответствуют заявке.(
Эксперты как всегда порадовали, про завышенные зарплаты понравился тезис)) Не успели ими толком насладиться как шарахнул кризис, да что же это такое то.
"Были завышенные зарплаты" - это у кого? У абстрактного топ-менеджмента абстрактных компаний, о бонусах которых потом долго взахлеб рассказывали сми? Так они у вас, дорогие новосибирские застройщики, и не покупают ничего! Можно сколько угодно рассуждать на тему "кто не работает, у того и нет квартиры", но средняя зарплата по данным облстата составляет около 18 т. р. Это не значит, что у нас в городе 80% лоботрясов. Это значит только то, что труд у нас с вами в основном дешев.
А про падение цен на жилье - даже не смешно. Для снижения цен (а не колебания около 1-3%) нужно значительное снижение спроса. Как в 2008-2009 гг. Только вот в таких обстоятельствах народонаселению не до нового жилья...
Господи как же я хочу жить в Москве!! дай сил протянуть год в Сибири и моя мечта осуществиться и я буду гулять по моему любимому городу Москве!!!
как же бесят точечные новостройки впритык к другим домам! теснота, пыль, грязь от стройки, не говоря уже о том какой коллапс будет с авто, ведь машины плодятся, а места под парковку уменьшается!!!
Тошнит от этого капитализма, остается только вспоминать старые добрые времена социализма, как жили при советской власти 70 лет и не тужили , во всех сферах жизнедеятельности !!! Верю и надеюсь, что к власти придет партия КПРФ!
Скажите а , что с этим всем, нам делать??
Да я могу оказывается быть тоже экспером. Так вот уже сейчас ВВП страны равен около 1%. Следующий год он уйдет в минус. Если добавить сюда девальвацию рубля, привязку экономики к нефти и газу и ее обслуживанию и паразитированию всего общества на этих двух составляющих то недалек тот день когда либо будут усилино наращивать тарифы и налоги для населения либо будут оптимизировать бюджетные затраты как то зарплаты, льготы итп, либо и то и это. Кто же тогда будет в состоянии покупать квартиры? Крупные чиновники с родней, представители структур МВД и еще кто и много ли их у нас? Падение цен и как следствие разорение строительных контор просто неизбежно. И замечательное отличие от 2008, единственное жилье у заемщиков отбирать разрешено, не зря же такой кредитный бум.
Ну как могу я предсказывать?
чем гордимся? первое место по числу новостроек.. бла бла бла.. а по реализации этого жилья какое место? по покупательной способности населения? интересно узнать эту статистику!! и кстати качество жилья не маловажный фактор.. как понял рассмотрено лишь его количество!
а между тем всем будущим ипотечникам готовят хорошую кабалу. В виде отмены досрочного погашения. Конечно это подается по хорошим соусом снижения процентов по ипотеке, но в целом ипотечники будут вынуждены платить за все годы на которые взяли ипотеку.
а это огромная переплата.
Цены упадут? Не смешите мои тапочки. Вот если будут нормальные рыночные условия, когда квартиры будут продаваться только тем кто действительно нуждается в улучшении жилищных условиях, а не с целью наживы. Еще избавиться от откатов разнообразных. Тогда цены на жильё будут зависеть от спроса.
Новостройка это просто подарок судьбы,если её удалось приобрести,всё новенькое,делаешь с нуля всё под себя,хуже нет,чем переделывать за кеи–то! Ну разве что сложно купить,это да
Почему-то эксперты, которые прогнозируют снижение цен, не обращают внимание на существующую девальвацию рубля, а цена за жилье растет медленнее, чем падает рубль. Поэтому-то многие люди и рассматривают вариант сохранения своих активов именно в недвижимости.
имхо.....цена вряд ли снизится- слишком многое там уже сидит.....аренда земли, откаты, коммуникации и т.д.....причем откаты занимают львинную долю- у нас легко по факту получить разрешение на строительство при готовом доме
В ЖК Оазис например, и высотки и большая зона под парк выделена. Уже первые дома готовы. Очень здорово!
В ЖК Гринвилл на Выборной и благоустройство хорошее ( придомовые территории) и архитектура и сосновый бор рядом.
Есть хорошие жилые комплексы и хорошие застройщика.
Мэр с Губернатором пытаются облегчить участь застройщиков, правительство тоже ( дородная карта), а Коновалов все равно считает, что административных барьеров не стало меньше!
Меня забавляет, что некоторым комментаторам просто безразлично, что критиковать. Эдакие вечно всем недовольные. Одни и те же люди немножко раньше писали - мало строят, надо больше, правительство такое и этакое, а теперь пишут - много строят, правительство такое и этакое.
Ребята, можете быть уверены, в новостройках отлично квартиры продаются. В том числе и молодыми семьями.
Любителям повспоминать про Светлые советские годы тоже хочу напомнить, что молодые специалисты ютились с семьями в комнатах в коммуналках, муж+жена+ребенок (а то и два). И коммуналки у нас не как в Питере, хрущевые были.
Есть возможности жить, не наговаривайте.
Новое, современное жилье конечно лучше старого и намного. Много у нас конечно горожан, которые не понимают эту разницу. Теперь, когда все за ресурсы и капремонты будут платить из своего кармана, спрос на новое современное жилье будет увеличиваться. Уже сейчас вторичка в цене ниже, чем новое на сдаче.
Когда мы услышим о буме строительства автомобильных дорог, больниц ?
Количество новостроек никак не снизит цену на жилье, поскольку большинство из этих строек - а) не сдаются вовремя, б) имеют не малый шанс превратиться в долгострой, с) имеют сомнительное качество после сдачи. Вот уж действительно - пик капитализма, так как все прелести капитализма на лицо: "надувательство, низкое качество в угоду выгоде, абсолютная непригодность для жизни".
Пока в процессе строительства, в качестве инвестора, будет участвовать банк - никаких значительных снижений стоимости квартир не будет.
Единственно, чем МЫ можем помочь самим себе - это не покупать. Пусть строят, пусть сидят и ждут своего покупателя. Сибестоимость жилья ОЧЕНЬ завышена. Как обычно хотят навариться, и 1000% сверху - это уже свинство. Конечно их можно понять(застройщика) ему же надо отдавать долг банку. А банки жируют. Правильно кто то посчитал. Застройщик платит процент банку, покупатель(иппотечник) платит процент банку. В конце концов банк получает двойной размер оплаты по процентам!
этот рынок перегрет! (слежу за недвижимостью с 1994 года) все признаки перегрева лежат на поверхности, и мной уже здесь много раз назывались, в очередной раз скажу лишь о риэлторах - господа не ваше это дело, быть аналитиками и "предсказателями!" ну сколько можно это слушать!!! эти господа в 2011 году в подтверждение своих довыдов, озвучивали статистику из юстиции, о кол-ве зарегистрированных сделок, а теперь что-то и не вспоминают!) где подтвержденные объемы продаж?! а про реальную цену продаж, (если это не ипотека) я вообще молчу!..
в новостройках, есть две цены. одна официальная, от самого застройщика (феодала), на них я даже внимания не обращаю - бесполезно, даже если случится всемирный потоп, эти господа будут сидеть с уверенными лицами и старыми задранными ценниками (как исключение Дискус, периодически сбрасывает квартиры в уже построенных домах на Высоцкого). а вот вторая цена, это переуступка. здесь, если не торопясь, можно найти гораздо более приятные цены...