Утекли денежки

Несмотря на заверения властей в том, что с 1 января 2013 года цены за услуги ЖКХ не поднимутся, многие новосибирцы будут платить за коммунальные услуги больше, чем в прошлом году. Связано это, в первую очередь, с появлением в квитанциях новой графы — платы за общедомовые нужды (горячую, холодную воду и водоотведение). Доплату будут вынуждены вносить те, у кого в доме не стоит общедомовых приборов учета, таких домов в Новосибирске больше половины. Особенно не повезло одиноким новосибирцам, проживающим на больших площадях. Корреспондент НГС.НОВОСТИ попытался разобраться в лабиринтах подсчетов коммунальных платежей.

За прошедшие полгода тарифы ЖКХ менялись дважды — в июле и сентябре 2012 года. Как и было обещано властями, тарифы за электричество, горячую и холодную воду 1 января 2013 года остались на уровне прошлой осени. Ощутимый скачок цен по всем коммунальным услугам произойдет грядущим летом, 1 июля. Согласно информации Департамента по тарифам Новосибирской области, холодная вода подорожает на 11 %, с 12,83 руб. до 14,21 руб. за кубометр, водоотведение — также на 11 %, с 8,63 руб. до 9,57 руб. за кубометр, горячая вода — на 10 %, с 940,31 руб. до 1036,87 руб. за гигакалорию. Сильнее всего подорожает электричество, на 12 %, с 1,86 до 2,09 руб. за кВт·ч.

По электроэнергии такой перерасчет с разделением на индивидуальное и общедомовое пользование действует с сентября. Как рассказал гендиректор УК «СПАС-дом» Владимир Булычев, деньги, которые новосибирцы будут доплачивать за общедомовые нужды пойдут не управляющим компаниям, а ресурсоснабжающим организациям.

Информация об изменении нормативов потребления воды и стоков во многих домах Новосибирска вывешена в подъездах, однако разобраться в них не так просто. Как объяснили в УК «СПАС-дом», в связи с введением норматива на общедомовые нужды (ОДН) норматив по индивидуальному потреблению уменьшился, размер ОДН для каждого дома и квартиры будет свой.

Плата за ОДН рассчитывается не на человека, а за один квадратный метр помещений, входящих в общедомовую собственность. Поэтому в новых и относительно новых домах, где помещений, входящих в состав общего имущества, больше, выше будет и плата за ОДН. В хрущевках, к примеру, общедомовая площадь составляет 7–8 % от общей площади дома, в типовых 9-этажках — около 15 %, в элитных новостройках может достигать 20 % и больше.

Если попытаться представить норматив ОДН по горячей и холодной воде не в виде мертвой цифры, а в виде реальных ведер с водой, возникает правомерный вопрос, что же такое общедомовые нужды. Во многих домах предполагается, что на 1 кв. метр общественных площадей требуется 0,5 кубометра горячей и холодной воды. Очевидно, что такое количество воды не нужно техничкам, моющим полы в подъездах, иначе выходило бы, что они должны в месяц залить подъезд водой слоем в 50 см.

В управляющих компаниях объясняют, что в ОДН входят также различные потери — такие, как, например, текущие бачки в квартирах без счетчиков — одним словом, те ресурсы, которые дом потребляет, но за которые жильцы не платят.

Помимо того, что размер платы за ОДН зависит от доли общедомовой площади, на размер доплаты повлияет количество зарегистрированных в квартире жильцов. Так, в типовой девятиэтажке с общедомовой площадью в 15 % в 1-комнатной квартире с общей площадью 30 кв. м и одним зарегистрированным человеком в декабре плата за горячую воду составляла 327 руб., за холодную — 81 руб., за стоки — 91 руб. В январе с учетом ОДН за горячую воду владелец такой квартиры переплатит 57 руб. и приблизительно по 10 руб. за стоки и холодную воду. В квартире общей площадью 46,9 кв. м с 5 зарегистрированными жильцами в таком же доме в декабре плата за горячую, холодную воду и стоки составляла 2500 руб., в январе с перерасчетом наоборот станет меньше и составит 2350 руб.

Средний размер переплаты по городу коммунальщики не называют, однако в ряде случаев доплата за горячую, холодную воду и стоки может составить сотни рублей. «Я предвижу, что после того, как появятся первые платежные квитанции, возникнет большой ажиотаж,

— комментирует директор УК «Питер Дуссман — Восток» Ольга Каримова. — Несмотря на то что весь год людям все это объясняли». Госпожа Каримова также добавила, что в этом году в обязательном порядке будут устанавливаться общедомовые счетчики (окончание их установки во всех домах запланировано на 1 июля 2013 года), и взносы на них также появятся в ежемесячных платежках новосибирцев.

Владимир Иткин

Фото Стаса Соколова