а то что ей скорее всего давали арендные каникулы она молчит? холодильник и столы - не ремонт, перевезёт в новое помещение. скорее всего на реальный ремонт именно помещения было потрачено не более 100 000, так как это 18 кв.м. (двери там новые, окна тоже) а покраска и цвет стен, это уже не такие глобальные вложения (если вы берёте краску тиккурила, а не радуга, то собственник ваш "лакшери" оплачивать не должен. штукатурку и стяжку в новострое такого уровня делать не надо.
теперь про 30 дней на расторжение договора... это гражданский кодекс имеет такие сроки и нормы. долгосрочный договор никак не защитит, так же расторгается в росреестре.
почему вы не смотрите с другой стороны, даш им арендные каникулы, а они через месяц ноют и съезжают, а потом новым опять каникулы и всё по кругу. и как тут заработаешь на аренде? риски бизнеса скажите? ну вот и с ней риски сработали. помещений на аренде тьма, переедет, если пальцы с требованиями и ценой гнуть не будет, то быстро найдёт
Наши чинуши из Мск все любят удивлять почему это бизнес в России невозможен.
Вот пример.
Попробуй, найди в аренду такое помещение, с таким договором, по которому тебя не кинут. Я так в метромаркете стоял. То же самое кидалово. Договор на 11 мес (уклоняются от налогов), но о его расторжении без финансовых потерь можешь предупредить не ранее чем с 9 месяца договора и за 2 мес до расторжения. А договор никто не прологнирует. На 11 месяц заключают с тобой новый. А если не хочешь - уходи и оставь залог - 100% аренды за месяц т.к. не предупредил о расторжении или нежелании заключать новый договор за 2 месяца до расторжения.
Т.о. какой бизнес можно начинать на такой аренде? Правильно такой, который можно закрыть и перенести в любое место за неделю. Потому в метромаркете все ком.ки убогие. И будут такими всегда. И не только в метромаркете. Тоже в рояле и почти везде. Поэтому на самом деле найти нормальное место с адекватным договором - почти не реально. А значит надо уезжать в другой город, Новосибирск не приспособлен для мелкой торговли.
Девочку не жалко. Жалко если не сделает выводы и не научится управлять рисками. А научится - свалит из Нск.
"Я бы хотела предать огласке эту ситуацию, чтобы арендаторы настаивали при подписании договора аренды на пункте, что арендодатель может уведомить о прекращении договора не менее чем за 3–6 месяцев."
Не совсем корректная формулировка. Следует включать условия согласно которым арендатор лишается права досрочного расторжения в течение года после заключения договора либо обязан возместить арендатору убытки от вложений в твёрдой фиксированной сумме.
2000 за квадрат в центре в хорошем помещении и элитном доме? Да за эту цену в городе обшарпанные лачуги сдают без трафика клиентов. Арендодатель видимо чухнул что продешевил.
Статья даёт ложные сведения о массе арендаторов и арендодателей. Описан редчайший, исключительный, штучный случай. Обычно (99%) арендатор "сбегает" втихаря или пытается любыми способами не исполнить свои обязательства. Правда в том, что затраты копеечные. Тик-ток&инста хайп не проходит! Начало - стол и холодильник, ставятся в течении 1-2 часов, далее постепенно доделываются "нужные мелочи" и запускается бесплатная интернет-реклама. Особенно понравилось про открытие в 50тр. Это на 1-3 дня бюджет в офф-лайне... И что делать 2 месяца в 18 квадратных метрах по ремонту? 1-2 человека максимум неделю займут себя ( любые фантазии под ключ) не очень утруждаясь отделкой в готовом помещении... Явные нескладушки по срокам, деньгам, трудозатратам и не очень понятное нагнетание обстановки или просто давление на арендодателя...
Новость городского масштаба - закрылся цветочный магазин, бизнесвумен попала на пару сотен. Ждем следующего значимого для Новосибирска события - открытие нового цветочного магазина.
Мне непонятны возмущения девушки. Она заключила краткосрочный договор аренды, с условиями была ознакомлена. Видимо сама тоже не стала заключать долгосрочный, оценивая риски и была не уверена в успехе. Но точка раскрутилась и теперь, конечно, жаль с ней расставаться. Ведь она также могла досрочно прекратить договор, и собственник, должен был, также возмущаться))
Знакомая история. Есть такие ребята, у самих фантазии не хватает, тоже был подобный опыт, правда на этапе переговоров по аренде все и закончилось, а потом арендодатели открыли там свое дело, похожее на наше.
"...типовой договор аренды".
ну а что, у нас в России юристов же не хватает.
считайте потерянные деньги вложенными в свое образование. Которое в России платное.
Это ещё что! Может, прийти какой-нибудь роспотребнадзлор с проверкой, депутаты или быки и также "бизнес" закроется. Довольно глупо открывать бизнес в росии, если ты не мент, прокурор, судья, депутат и т.д.
2000 за квадрат просят в старом фонде в цоколе, 1 этаж в 2р дороже. Это просто благотворительность со стороны арендодателя! Тете дали там посидеть задешево временно, поэтому и договор такой. Все честно.
Анна Кальван, спасибо Вам большое, за то, что поделились нравоучительной историей. Будем знать. Договор договором, но слова тоже имеют кармическое значение. По мне, словесный договор важнее письменного. Ибо совесть и порядочность превыше всего. Арендодателю фи.
Может Арендодатель не просто расторг договор. Может все таки за нарушения, типа сдать в субаренду площадь?? Дама уже нашла новое помещение на Советской 8 и уже ищет нового субарендатора.
А у меня похожая история была: открыли значит подпольное производство на третьих лиц. Трудимся потихоньку все , СЭС пожарники, налоговики - все мимо. И тут появляется у меня возможность поставить еще пару станочков для расширения высокотехнологичного производства. Но и риски косяков на вот этих вот изделиях возрасти должны, и соответственно, количество рекламаций за процент неудач (а неудачи не зависят от исполнителя, так как это сфера услуг). Так вот , извещаю организаторов аренды насчет своего желания, в принципе все согласны ,закупаю оборудование на свои - и .. облом! типа нам не нужны повышенные риски. Так и стоит теперь оборудование .. дома.. Но зато выводы сделаны, ушел в полностью легальное производство с ростом зарплаты на том же оборудовании.. в принципе доволен. так что какие тут могут быть письменные договора - захотят арендодатели избавиться от арендатора - поводов найдут 100500 причин.
Мне ооочень ЖАЛЬ, что этот цветочный салон закрылся. В сентябре ,ко Дню моего рождения , дочка подарила мне сертификат на покупку цветов в этом салоне. Домашний цветок ,который я выбрала там, оказался очень качественным и по сей день радует глаз. Планировала в марте вновь купить там какой-нибудь домашний цветок. Что хотела отметить, продавцы там очень приветливые девушки. Ооочень неприятное известие....
Много всяких коментов, но никто почему то не подумал , что за такой короткий срок девушка поменяла два места, имея родителей известных юристов. Может не в Арендодателчх дело!?
Посмотрим, сколько она продержится на новом месте!
В 91г у вас по этой же схеме украли страну ...
Страна бесконечного кидалова, если бы договор и был составлен правильно так сказать, вы точно уверены что вас бы не выкинули, серьезно???
Русский бизнес(с)
В замен украденной промышленности , капиталисты выдают людям сборник сказок про " малое предпринимательство "...
Буратинам впечатляет ....
а то что ей скорее всего давали арендные каникулы она молчит? холодильник и столы - не ремонт, перевезёт в новое помещение. скорее всего на реальный ремонт именно помещения было потрачено не более 100 000, так как это 18 кв.м. (двери там новые, окна тоже) а покраска и цвет стен, это уже не такие глобальные вложения (если вы берёте краску тиккурила, а не радуга, то собственник ваш "лакшери" оплачивать не должен. штукатурку и стяжку в новострое такого уровня делать не надо.
теперь про 30 дней на расторжение договора... это гражданский кодекс имеет такие сроки и нормы. долгосрочный договор никак не защитит, так же расторгается в росреестре.
почему вы не смотрите с другой стороны, даш им арендные каникулы, а они через месяц ноют и съезжают, а потом новым опять каникулы и всё по кругу. и как тут заработаешь на аренде? риски бизнеса скажите? ну вот и с ней риски сработали. помещений на аренде тьма, переедет, если пальцы с требованиями и ценой гнуть не будет, то быстро найдёт
Нам что нужно сделать? Пожалеть человека или денег дать?
Сама виновата, что подписала такой гнилой договор.
Наши чинуши из Мск все любят удивлять почему это бизнес в России невозможен.
Вот пример.
Попробуй, найди в аренду такое помещение, с таким договором, по которому тебя не кинут. Я так в метромаркете стоял. То же самое кидалово. Договор на 11 мес (уклоняются от налогов), но о его расторжении без финансовых потерь можешь предупредить не ранее чем с 9 месяца договора и за 2 мес до расторжения. А договор никто не прологнирует. На 11 месяц заключают с тобой новый. А если не хочешь - уходи и оставь залог - 100% аренды за месяц т.к. не предупредил о расторжении или нежелании заключать новый договор за 2 месяца до расторжения.
Т.о. какой бизнес можно начинать на такой аренде? Правильно такой, который можно закрыть и перенести в любое место за неделю. Потому в метромаркете все ком.ки убогие. И будут такими всегда. И не только в метромаркете. Тоже в рояле и почти везде. Поэтому на самом деле найти нормальное место с адекватным договором - почти не реально. А значит надо уезжать в другой город, Новосибирск не приспособлен для мелкой торговли.
Девочку не жалко. Жалко если не сделает выводы и не научится управлять рисками. А научится - свалит из Нск.
"Я бы хотела предать огласке эту ситуацию, чтобы арендаторы настаивали при подписании договора аренды на пункте, что арендодатель может уведомить о прекращении договора не менее чем за 3–6 месяцев."
Не совсем корректная формулировка. Следует включать условия согласно которым арендатор лишается права досрочного расторжения в течение года после заключения договора либо обязан возместить арендатору убытки от вложений в твёрдой фиксированной сумме.
Не фартануло.
Родители не могут кредитнуться дочке как у 30на70? Выкупили бы площадь и дело в шляпе
Купить 18 квадратов нет средств?
всего 3_4 млн.
2000 за квадрат в центре в хорошем помещении и элитном доме? Да за эту цену в городе обшарпанные лачуги сдают без трафика клиентов. Арендодатель видимо чухнул что продешевил.
хочу продаться в том салоне
У них в семье два адвоката. Странно что она не показала им этот договор.
думаю, тут дело не в "кидалове" со стороны арендодателя, просто действительно у него планы изменились на что-то более серьезное.
по идее грамотный арендодатель сначала прикармливает, а потом поднимает цену.
она уже вложилась в салон, арендная плата была 39тр.
арендодателю ничего не стоило сказать "уважаемая девушка, со следующего месяца арендная плата 50 тр".
Думаете, она бы съехала ? на нет, уже столько вложено и место прикормлено.
И так можно было бы ее постоянно "доить".
аренда такой-же бизнес как и условные цветы, почему то об этом многие забывают
Статья даёт ложные сведения о массе арендаторов и арендодателей. Описан редчайший, исключительный, штучный случай. Обычно (99%) арендатор "сбегает" втихаря или пытается любыми способами не исполнить свои обязательства. Правда в том, что затраты копеечные. Тик-ток&инста хайп не проходит! Начало - стол и холодильник, ставятся в течении 1-2 часов, далее постепенно доделываются "нужные мелочи" и запускается бесплатная интернет-реклама. Особенно понравилось про открытие в 50тр. Это на 1-3 дня бюджет в офф-лайне... И что делать 2 месяца в 18 квадратных метрах по ремонту? 1-2 человека максимум неделю займут себя ( любые фантазии под ключ) не очень утруждаясь отделкой в готовом помещении... Явные нескладушки по срокам, деньгам, трудозатратам и не очень понятное нагнетание обстановки или просто давление на арендодателя...
А вот зеркало я бы попробовала снять. Ну не получится - значит, не судьба. 😉
Новость городского масштаба - закрылся цветочный магазин, бизнесвумен попала на пару сотен. Ждем следующего значимого для Новосибирска события - открытие нового цветочного магазина.
Мне непонятны возмущения девушки. Она заключила краткосрочный договор аренды, с условиями была ознакомлена. Видимо сама тоже не стала заключать долгосрочный, оценивая риски и была не уверена в успехе. Но точка раскрутилась и теперь, конечно, жаль с ней расставаться. Ведь она также могла досрочно прекратить договор, и собственник, должен был, также возмущаться))
Знакомая история. Есть такие ребята, у самих фантазии не хватает, тоже был подобный опыт, правда на этапе переговоров по аренде все и закончилось, а потом арендодатели открыли там свое дело, похожее на наше.
У собственника всегда найдётся парочка любовниц, которые тоже хотят кушать, поэтому неудивительно
"...типовой договор аренды".
ну а что, у нас в России юристов же не хватает.
считайте потерянные деньги вложенными в свое образование. Которое в России платное.
Это ещё что! Может, прийти какой-нибудь роспотребнадзлор с проверкой, депутаты или быки и также "бизнес" закроется. Довольно глупо открывать бизнес в росии, если ты не мент, прокурор, судья, депутат и т.д.
А этот дом точно в центре?
2000 за квадрат просят в старом фонде в цоколе, 1 этаж в 2р дороже. Это просто благотворительность со стороны арендодателя! Тете дали там посидеть задешево временно, поэтому и договор такой. Все честно.
Анна Кальван, спасибо Вам большое, за то, что поделились нравоучительной историей. Будем знать. Договор договором, но слова тоже имеют кармическое значение. По мне, словесный договор важнее письменного. Ибо совесть и порядочность превыше всего. Арендодателю фи.
Понятно, что прошлая статья была для рекламы, но походу сыграла против владелицы((
лУчшее - враг хорошего, не надо было метаться
И вапще, не верю, что можно найти арендатора, согласного платить 39 тысяч в месяц за 18 квадратов.
Разве реально отбить на продаже цветов 39 тысяч в месяц арендной платы? Кто-то тупо пытается рекламировать свою недвижку под аренду.
Читаю и прям сльёзы на очах... Милая, не волнуйся, у тебя ведь не завод "отжали". Зато теперь будешь умнее, 350 тысяч - не слишком большая цена.
По такой схеме работает Amazon он анализирует, а потом отжимает! И здесь так же, в этом доме живут не самые хорошие и порядочные люди этого города
Бобровников желтеет на глазах!
Может Арендодатель не просто расторг договор. Может все таки за нарушения, типа сдать в субаренду площадь?? Дама уже нашла новое помещение на Советской 8 и уже ищет нового субарендатора.
Дорого обходится экономия на юристах.
Кто арендодатель то?? Чего умолчали?
ФАМИЛИЁ арендодателя в стюдию!!! А то кого забрасывать как.. цветами-то?
А у меня похожая история была: открыли значит подпольное производство на третьих лиц. Трудимся потихоньку все , СЭС пожарники, налоговики - все мимо. И тут появляется у меня возможность поставить еще пару станочков для расширения высокотехнологичного производства. Но и риски косяков на вот этих вот изделиях возрасти должны, и соответственно, количество рекламаций за процент неудач (а неудачи не зависят от исполнителя, так как это сфера услуг). Так вот , извещаю организаторов аренды насчет своего желания, в принципе все согласны ,закупаю оборудование на свои - и .. облом! типа нам не нужны повышенные риски. Так и стоит теперь оборудование .. дома.. Но зато выводы сделаны, ушел в полностью легальное производство с ростом зарплаты на том же оборудовании.. в принципе доволен. так что какие тут могут быть письменные договора - захотят арендодатели избавиться от арендатора - поводов найдут 100500 причин.
предлагаю байкотировать то, что откроется в том месте, откуда выгнали цветочный салон, чтобы собственнику не повадно было делать людям подлости
Мне ооочень ЖАЛЬ, что этот цветочный салон закрылся. В сентябре ,ко Дню моего рождения , дочка подарила мне сертификат на покупку цветов в этом салоне. Домашний цветок ,который я выбрала там, оказался очень качественным и по сей день радует глаз. Планировала в марте вновь купить там какой-нибудь домашний цветок. Что хотела отметить, продавцы там очень приветливые девушки. Ооочень неприятное известие....
Переезжаете к нам в дом вместо пивнухи , квадратов столько же)
Кому то не понравилось ,и решили убрать конкурентов
Много всяких коментов, но никто почему то не подумал , что за такой короткий срок девушка поменяла два места, имея родителей известных юристов. Может не в Арендодателчх дело!?
Посмотрим, сколько она продержится на новом месте!
Уверен, что не делается, всё к лучшему, даже с такими потерями времени