Ничего себе - поблизости от Ясного берега и аквапарка! Там НИЧЕГО поблизости! Это уникальное местоположение, при котором даже с ТЭЦ-3 и завода Кузьмина неудобно добраться. При этом жадные девелоперы ни-че-го-шень-ки не сделали для привлекательности транспортной доступности своего мертворожденного детища. Как был промышленно-технологический проезд на промзону, так и остался. Заезд с одной (совсем неудобной) стороны и выезд на нее же. Не захотели думать, как клиент - получите.
Лично сталкивался с этим объектом. Там полная разруха. Здание пустовало долгое время. Много что разрушилось с течением времени. Поэтому к цене прибавляйте еще столько же на ремонт.
При всем моем уважении к Александру Назарову как к человеку успешно распиарившему себя, я с ним не согласна. Особенно с оценкой стоимости объекта, он не адекватно оцениваете востребованность объекта и состояние на рынка на сегодняшний момент. Данный объект абсолютно не рентабельный.
"Назаров сообщил, что к нему «неоднократно обращались ритейлеры, заинтересованные в аренде площадей от 1 тыс. кв. м и более, но ни в одном из действующих торговых центров города найти подобный объем площадей не представляется возможным — все занято" почему г-н Назаров не сдавал в аренду торговые площади в этом БЦ ?
Вообще выбрано с самого начала неудачное месторасположение, как на мой взгляд это как раз и есть главная и основная проблема почему этот ТЦ не работал с самого начала и не функционирует на сегодняшний день. Это место которое было выбрано на территории завода им. Кузьмина оно непроходимое, поэтому и не окупалось. Если бы с самого начала как строительство затевалось и возникла идея создания данного ТЦ выбрали бы другое место, например поближе к пл. Труда было бы рентабельнее и при чем намного.
Проценты лучше подсчитать с цены. 200 миллионов в год получается чистой прибыли, если эту сумму в банк на год под проценты положить. Это чем там таким заниматься надо, что бы проценты и актив отбить ?
А вообще да, если сделали бы аренду хоть по 500/кв.м но не более, то много арендаторов бы пришло. Сейчас бешенные цены на аренду, которые при нынешней ситуации сложно отбить.
Люди реально бредят, максимальная стоимость данного объекта=стоимости идеи, что с ним делать, и это совсем не тот путь, которым собрались идти брокеры, набирая арендаторов. А тот, у кого есть действительно стоящая Идея, бесплатно ей делиться не будет. Поэтому лучше помолчу..молчание оно ведь и вправду иногда - золото! =)
Всегда глупость и жадность, две родных сестры идут рука об руку сопровождая человечество в цикличных кризисах. Надули пузыри, но не успели (а скорее и вовсе ничего не просчитывали) окупить, зафиксировать прибыль, теперь могут попрощаться со своими (и видимо не только со своими) деньгами. Этот неликвид сам от времени рассыпется, но покупателя не найдет. Сейчас многие рады продать свою гораздо более востребованную спросом недвижимость, да только безнадежно все опоздали.
Повысить привлекательность могут только:
-квоты на аренду для мелких предпринимателей
-хорошая инфраструктура
-возможно, специфичность ТЦ(например, запчасти и т.д.)
на тот момент когда он работал он был самым прикольным, там был какой то колорит во внутренней архитектуре, подъезд на авто помню интересный был как. Как то уютно было. Я еще задавался вопросом - ПОЧЕМУ он пустой, почему туда не едут?
Да нормальное место там, не худе того же гиганта. Легко свернуть и с левого и с правого берега. Были там, когда они открылись. Большой, просторный ТЦ. Понравился. Жаль, что закрылись.
Как можно обсуждать местоположение, если не написано конкретно в каком из многочисленных корпусов завода Кузьмина расположен данный ТЦ. Или хотя бы указали схематично территорию завода, а то так, сиди, гадай.
Поражаюсь как люди которые заработали деньги ,могли вложитьиз в такое фуфло или сама постройка и была зароботком
не там информация размещена, надо было в Москве, а лучше в Шанхае сообщать, что у нас пустуют такие торговые и складские площади...
Ничего себе - поблизости от Ясного берега и аквапарка! Там НИЧЕГО поблизости! Это уникальное местоположение, при котором даже с ТЭЦ-3 и завода Кузьмина неудобно добраться. При этом жадные девелоперы ни-че-го-шень-ки не сделали для привлекательности транспортной доступности своего мертворожденного детища. Как был промышленно-технологический проезд на промзону, так и остался. Заезд с одной (совсем неудобной) стороны и выезд на нее же. Не захотели думать, как клиент - получите.
К тож его купит ! он же памятник ! КАК НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ !
А кто туда поедет и зачем? Если только с барахолки кому то сдать , и то только под узкую нишу. Но там с грузовыми лифтами проблема.
Это явно не ТЦ для семейного шоппинга, совершенно неудобное место. Какое-то мрачное и недружелюбное
Лично сталкивался с этим объектом. Там полная разруха. Здание пустовало долгое время. Много что разрушилось с течением времени. Поэтому к цене прибавляйте еще столько же на ремонт.
При всем моем уважении к Александру Назарову как к человеку успешно распиарившему себя, я с ним не согласна. Особенно с оценкой стоимости объекта, он не адекватно оцениваете востребованность объекта и состояние на рынка на сегодняшний момент. Данный объект абсолютно не рентабельный.
"Назаров сообщил, что к нему «неоднократно обращались ритейлеры, заинтересованные в аренде площадей от 1 тыс. кв. м и более, но ни в одном из действующих торговых центров города найти подобный объем площадей не представляется возможным — все занято" почему г-н Назаров не сдавал в аренду торговые площади в этом БЦ ?
Поймать в Оби золотую рыбку и у ней просить пристроить такой необдуманный неликвид, хотя бы под склады.
Вообще выбрано с самого начала неудачное месторасположение, как на мой взгляд это как раз и есть главная и основная проблема почему этот ТЦ не работал с самого начала и не функционирует на сегодняшний день. Это место которое было выбрано на территории завода им. Кузьмина оно непроходимое, поэтому и не окупалось. Если бы с самого начала как строительство затевалось и возникла идея создания данного ТЦ выбрали бы другое место, например поближе к пл. Труда было бы рентабельнее и при чем намного.
Проценты лучше подсчитать с цены. 200 миллионов в год получается чистой прибыли, если эту сумму в банк на год под проценты положить. Это чем там таким заниматься надо, что бы проценты и актив отбить ?
Оказывается, половина ТЦ в городе выставлена на продажу, а их все строят и строят...
А вообще да, если сделали бы аренду хоть по 500/кв.м но не более, то много арендаторов бы пришло. Сейчас бешенные цены на аренду, которые при нынешней ситуации сложно отбить.
Люди реально бредят, максимальная стоимость данного объекта=стоимости идеи, что с ним делать, и это совсем не тот путь, которым собрались идти брокеры, набирая арендаторов. А тот, у кого есть действительно стоящая Идея, бесплатно ей делиться не будет. Поэтому лучше помолчу..молчание оно ведь и вправду иногда - золото! =)
Всегда глупость и жадность, две родных сестры идут рука об руку сопровождая человечество в цикличных кризисах. Надули пузыри, но не успели (а скорее и вовсе ничего не просчитывали) окупить, зафиксировать прибыль, теперь могут попрощаться со своими (и видимо не только со своими) деньгами. Этот неликвид сам от времени рассыпется, но покупателя не найдет. Сейчас многие рады продать свою гораздо более востребованную спросом недвижимость, да только безнадежно все опоздали.
Про переезд барахолки разумная идея
Пока чудокомплекс у Пашино живет на бумаге вот они реальные торговые площади
Главное с ценником не переборщить
Для простоты можно старых операторов пригласить, невский, скинр и др.
Детский развлекательный центр большой бы открыли. Зима у нас 9 месяцев в году, а там под крышей. Фанки таун круглый год актуален я посмотрю.
Повысить привлекательность могут только:
-квоты на аренду для мелких предпринимателей
-хорошая инфраструктура
-возможно, специфичность ТЦ(например, запчасти и т.д.)
Я знаю как исправить положение😉. Пусть откроют там "Бахетле" и народ потянется😄
на тот момент когда он работал он был самым прикольным, там был какой то колорит во внутренней архитектуре, подъезд на авто помню интересный был как. Как то уютно было. Я еще задавался вопросом - ПОЧЕМУ он пустой, почему туда не едут?
Да нормальное место там, не худе того же гиганта. Легко свернуть и с левого и с правого берега. Были там, когда они открылись. Большой, просторный ТЦ. Понравился. Жаль, что закрылись.
Как можно обсуждать местоположение, если не написано конкретно в каком из многочисленных корпусов завода Кузьмина расположен данный ТЦ. Или хотя бы указали схематично территорию завода, а то так, сиди, гадай.