62 комментария к публикации Мэрия ищет способ предотвратить заморозку строек в Новосибирске
джон2
12 февр 2015 в 12:43
Я одного,не пойму,когда рынок растет,гиперприбыли они частные,когда рынок падает убытки,почему-то становятся проблемой бюджета(т.е. налогов которые платят все).Ребята работают на рынке,ну и пусть свои риски сами хеджируют,а нет-вэлкам на выход,свято место пусто не бывает. Круто так работать,чуть что залезать в бюджет для решения сугубо своих проблем
Характер у наших властей- человека-стрекозы "застрявшего в средневековье" и "Иванушки дурака"( из народных сказок)
Сколько было кризисов и оттепелей вслед за ними?
Во время оттепели , стрекоза лето "красное" поет песенки, но когда приходит зима- знаем сами..
И этот кризис ничему их не научит!
Поддерживать строительную отрасль нужно обязательно-это работа фабрик, заводов, транспорта, рабочие места. Но есть строительные компании, занимающие лидирующие позиции в нашем городе, которые строят по принципу пирамиды и в настоящий момент инвесторы, которые и так ждут по нескольку лет свои квартиры будут ждать еще неопределенный срок. С одной стороны жалко инвесторов, а с другой не хочется, чтобы за счет наших налогов не помогали таким вот строительным компаниям. Про завышенные цены и качество строительства отдельный разговор.
Animal, Поддерживать нужно в первую очередь производителей импортозаменяющей продукции, заканчивается так называемая нефтяная и газовая пауза, отпущенная нам историей.
А с точечной безумной застройкой нужно заканчивать, если строить, то в Верх-Ермени и и др. населённых пунктах, рассредотачивая жителей равномерно по области, давать людям работу в так называемой глубинке и нормальные условия для жизни, перспективы.
Щас ради строителей понавертят правил, что потом куча долгостроев вновь получится.
Строители бы не дергались, хотя бы до конца года, а достраивали то, что начали. Проблем и у них будет меньше и у властей.
Обеспечить на каждую однокомнатную квартиру одно место парковочное и 0,4 места для временного хранения автомобилей, на трёхкомнатную в два раза больше.
Но никак не 61 парковочное место на 196 квартир в центре города, как сейчас строят и достраивают!
Что это за ворота в которые может это пройти, если пользоваться выражением- ни в какие ворота не лезет как сейчас согласовывают Положительное заключение и Разрешение на строительство выдают. И запретить корректировать рабочую документацию (стадия Р) по ходу строительства с существенным изменением параметров строительства по сравнением со стадией П (проектная часть) с ухудшением среды обитания.
И выполнять Геотехнический расчёт для заключения о влиянии строительства на существующие здания, примыкающие к пристраиваемым!
Застройщикам нужно снизить цена на квартиры, тогда их начнут покупать, у строительных компаний появятся оборотные средства и не будут замораживаться стройки.
Снизить цены на жилье уже не совсем выйдет. За последний квартал, оптовая стоимость материалов и оборудования возросла в среднем на 40%, в рознице до 60-70%. Да и основное финансирование обеспечивалось ипотекой, с которой тоже вопросы в настоящее время.
Не нужно давать землю под точечную застройку.
Город превратился в скворечник.
Забрать назад, что роздано и не строится, сделать больше мест для отдыха жителей, обеспечить норму 420 жителей на 1 га, снизить норму 24 кв.м на человека до 18 кв.м на человека.
Кто знает тот понимает, что это путь к оздоровлению среды проживания.
сеносолома, так построить скорее всего не смогут как раз там, где надо массивы строить, а не точки. А там как раз жилье подешевле и в нем нуждаются люди с не высоким доходом. А на счет -забрать и разделить- на каком основании?Сегодня кому то так захотелось, завтра придут другие и переиначат- есть нормативы, вот ими и надо пользоваться, а не менять их под желания каждого
сеносолома, Вы шутите? Какие 420???? Не более 300!
Aleksandrm, Норматив от 2007 года - указ Городецкого В.Ф.!
Это действующая в Новосибирске норма, исходя из неё всё и считается и должно проектироваться и подписываться!
Нет ничего проще(исключаем сокращение кадров и зарплат) Выпустите облигации(правильно- облигации или аблигации?)))) Мэрии и Администрации НСО с определённым сроком погашения для населения,инвесторы из жителей НСО есть!Шевелитесь,сейчас каждый день год кормит .....
Даю бесплатный совет(птиса-секретарь)), вы считаете найдутся желающими рискнуть своими деньгами под небольшие проценты под гарантии администраций - практически банкротов? Сильно сомневаюсь.
Пусть строят на коммерческих условиях, никаких послаблений! Все эти стройки для большей части населения и так не имеют никакого значения, сплошное купи-продай и типа "вложение средств".
Вася,
а как же те люди кто купил себе жилье в стройке и ждет сдачи дома чтобы туда переехать? таких ведь немало и среди них много молодых семей с детьми
Вася, это вам так кажется что не имеет значения. Образно - отказались строить дом, уволили 100 работяг, им надо семью кормить. Не закупают строительные материалы, производственный сектор который и так еле дышит начинает биться в конвульсиях. риэлторы бедные начинают впадать в спячку.
и так, из-за заморозки 1 дома несколько сотен людей остаются без работы ( лишаются части дохода) , поймите строительную компанию - не построили дом, нет дохода. нет дохода- нет средств платить зп ( а это просто огромные суммы)
кому лучше то станет если нет стройки??? вас не коснулось, коснется друзей, знакомых, близких вам людей.
Вася, это вам так кажется что не имеет значения. Образно - отказались строить дом, уволили 100 работяг, им надо семью кормить. Не закупают строительные материалы, производственный сектор который и так еле дышит начинает биться в конвульсиях. риэлторы бедные начинают впадать в спячку.
и так, из-за заморозки 1 дома несколько сотен людей остаются без работы ( лишаются части дохода) , поймите строительную компанию - не построили дом, нет дохода. нет дохода- нет средств платить зп ( а это просто огромные суммы)
кому лучше то станет если нет стройки??? вас не коснулось, коснется друзей, знакомых, близких вам людей.
Вадим, а я могу ассоциативный ряд продолжить в другом направлении - не получит застройщик денег - не купит себе новый порше, не купит новую строительную технику из китая, вот только за границей при падении спроса, чтобы фирмы оставались на плаву, снизят цену продукции
Выход есть:
Первое.Взять у заводов бетон, кирпич и другие строительные материалы под залог будущих квартир.
И второе. По адекватной цене привлечь безработных и уволенных на стройку также под залог будущих квартир.
Начинающий адвокат, всем работникам выдать еду, одежду и т.д. под залог чего-нибудь. Заводам, отдавшим строительные материалы, чем платить НДС, з/п, энергоносители, сырье? Просто удивляете своей недальновидностью.
Начинающий адвокат, Так и происходит уже как лет 12-13.С подрядчиками тоже рассчитываются часто будущими квартирами (если не решат "кинуть").
А вот с рядовыми работниками так не получится.
Начинающий адвокат, всем работникам выдать еду, одежду и т.д. под залог чего-нибудь. Заводам, отдавшим строительные материалы, чем платить НДС, з/п, энергоносители, сырье? Просто удивляете своей недальновидностью.
Матроскин, для этого органами власти в нашем регионе или области создаётся фонд. Часть квартир в доме под залог берёт этот фонд, выплачивает заводам накладные расходы, минималку работягам. После реализации квартир фонд свои деньги возвращает.
Как комментаторы нгс до сих пор не могут понять , что в нашем замечательном городе "купи-продай" строительство это чуть ли не единственный двигатель экономики города. Если оно встанет , встанет бессчетное смежных со строительством бизнесов.
Строительство - это чуть ли не единственный "реальный" сектор нашей экономики , где задействован десятков тысяч людей! Которые получают реальные деньги и кормят свои семьи , покупают продукты , машины , телефоны и прочие товары, которыми город переполнен. Встанет у них, встанет у половины населения .
НИКИТА, А почему бы строителям цены на квартиры не скинуть? тогда и будет локомотив дальше ехать! А еще бы банкам ипотеку снизить и тогда вообще попрет!!!
НИКИТА, А почему бы строителям цены на квартиры не скинуть? тогда и будет локомотив дальше ехать! А еще бы банкам ипотеку снизить и тогда вообще попрет!!!
КиберИлья, Вы строитель?Инженер ПТО? Работаете в строительной сфере?
Абсолютное большинство людей не знают себестоимости 1 м2 жилья.
Есть рыночная стоимость квадратного метра жилья, никто ее искусственно не завышает.
Ипотека в России тоже имеет свою стоимость и она опять же эквивалента нашей экономике.
Вы равняетесь на европейские ставки, но к сожалению или к счастью(для кого как) Россия - не ЕВРОПА и не Америка. Ипотечная ставка сильно привязана к уровню инфляции, а про нее наверно вам не нужно рассказывать.
КиберИлья, Вы строитель?Инженер ПТО? Работаете в строительной сфере?
Абсолютное большинство людей не знают себестоимости 1 м2 жилья.
Есть рыночная стоимость квадратного метра жилья, никто ее искусственно не завышает.
Ипотека в России тоже имеет свою стоимость и она опять же эквивалента нашей экономике.
Вы равняетесь на европейские ставки, но к сожалению или к счастью(для кого как) Россия - не ЕВРОПА и не Америка. Ипотечная ставка сильно привязана к уровню инфляции, а про нее наверно вам не нужно рассказывать.
Никита12345, я уже давно не отвечаю на эти глупости .НЕ тратьте время. Все почему-то считают, что в строительстве можно снизить цены чуть ли не вдвое.Я 11 лет подрядчик и могу, бегло посмотрев проект (по своей работе) назвать цену с точностью до 300 тыс. И меньше ну никак. Да, Порше у меня нет. Внедорожник 2003года (чтоб на площадке не застрять),Забывают , что рынок жилья , один из основных показателей экономики (кризис 2008 начался с ипотечного обвала). Стройка не только кирпич и бетон, но и новая мебель и новая люстра в новую квартиру. Вот если бы банки кредиты давали не 28%, а земля была не 80 млн, а подключение к сетям не 30-60 % от стоимости проекта...
А я хочу, чтобы стройка перед моим домом заморозилась на век. Как представлю, что перед носом будет здание в 25 этажей- дурно становится. Солнце точно перекроет, как рассаду выращивать?
NNNN, NNNN, "добрый человек", а если там куча семей купили уже квартиры и выплачивают огромные взносы по ипотеке??!! Не нужно так эгоистично мыслить!!!
Самый Анонимный пользователь,
да сами застройщики (владельцы строительных компаний) обеспечили себя на 3 жизни. а вот простых строителей (каменщики, штукатуры, монтажники) жалко. без работы останутся
Самый Анонимный пользователь,
да сами застройщики (владельцы строительных компаний) обеспечили себя на 3 жизни. а вот простых строителей (каменщики, штукатуры, монтажники) жалко. без работы останутся
наивный, так в чем проблема - эти деньги пусть идут в строительство метро, обновление ЖКХ, в достройку развязок бугринского моста - там те же самые строители нужны, а вот если дом за 3 года какой то застройщик не может достроить - отобрать лиценцию и прочь с этого рынка
Скинули бы ценники на стройки, кто в кризис будет замораживать рубли? Почему за последние 2-3 месяца произошло такое сильное подорожание ещё не построенного жилья? На 20-30% стройки подорожали, когда вторичка топчется на месте и падает аренда. Похоже, что это финиш для строительной отрасли. Работали "в плюс" несколько лет, пришло время поработать "в минус", чтобы не уронить экономику.
Будут меньше строить, буду цены выше на вторичке. Срос и предложение,нет?
Те у кого нет денег и дальше могут ждать когда цены упадут и зарплата вырастит. "Вся жизнь впереди, найдейся и жди"
Раз покупательская способность снизилась, власти не думали, что это потому что цены на квартиры выросли? Если снижать застройщикам аренду на цену, то и цены на жилье нужно снижать. Тогда и покупательская способность увеличится.
Чем быстрее заморозим все стройки, тем быстрее восстановится экономика в России. Магазины, дороги, мосты и многоэтажные бараки омертвляют деньги на поле, как у Буратино. Уже обсуждают прогрессивный подоходный налог. К нему надо принять закон, обязывающий приобретать ценные бумаги капитализации экономики. Ведь это деньги, созданные не трудом, а положением в обществе и ООО, ОАО и пр.
Я одного,не пойму,когда рынок растет,гиперприбыли они частные,когда рынок падает убытки,почему-то становятся проблемой бюджета(т.е. налогов которые платят все).Ребята работают на рынке,ну и пусть свои риски сами хеджируют,а нет-вэлкам на выход,свято место пусто не бывает. Круто так работать,чуть что залезать в бюджет для решения сугубо своих проблем
Надо вообще, если после 3-х лет, аренды земли состояние строительства на начальной стадии, выгонять застройщика оттуда.
Характер у наших властей- человека-стрекозы "застрявшего в средневековье" и "Иванушки дурака"( из народных сказок)
Сколько было кризисов и оттепелей вслед за ними?
Во время оттепели , стрекоза лето "красное" поет песенки, но когда приходит зима- знаем сами..
И этот кризис ничему их не научит!
Каменский сквер жалко...
Котлован уже вырыли? А что с деревьями?
Сначала примут, а потом думают как исправить....
Поддерживать строительную отрасль нужно обязательно-это работа фабрик, заводов, транспорта, рабочие места. Но есть строительные компании, занимающие лидирующие позиции в нашем городе, которые строят по принципу пирамиды и в настоящий момент инвесторы, которые и так ждут по нескольку лет свои квартиры будут ждать еще неопределенный срок. С одной стороны жалко инвесторов, а с другой не хочется, чтобы за счет наших налогов не помогали таким вот строительным компаниям. Про завышенные цены и качество строительства отдельный разговор.
Щас ради строителей понавертят правил, что потом куча долгостроев вновь получится.
Строители бы не дергались, хотя бы до конца года, а достраивали то, что начали. Проблем и у них будет меньше и у властей.
Обеспечить на каждую однокомнатную квартиру одно место парковочное и 0,4 места для временного хранения автомобилей, на трёхкомнатную в два раза больше.
Но никак не 61 парковочное место на 196 квартир в центре города, как сейчас строят и достраивают!
Что это за ворота в которые может это пройти, если пользоваться выражением- ни в какие ворота не лезет как сейчас согласовывают Положительное заключение и Разрешение на строительство выдают. И запретить корректировать рабочую документацию (стадия Р) по ходу строительства с существенным изменением параметров строительства по сравнением со стадией П (проектная часть) с ухудшением среды обитания.
И выполнять Геотехнический расчёт для заключения о влиянии строительства на существующие здания, примыкающие к пристраиваемым!
Че там думать ... пусть вводят "ОСАГО" для строителей ...обанкротился .. страховая платит ..и достраивает другой ...
Помочь строителям могут только сами строители, снизив цены на жилье и приблизив их к сегодняшним реалиям.
в таком случае цены на их кв.м. оптимизировать и тоже заморозить лет на ...надцать, чтоб по честному.
Есть проверенный способ, если сейчас заморозят, потом само растает! Что заморачиваться то?
Сделайте ипотеку 3-6% будут вам инвестиции в строительство
Застройщикам нужно снизить цена на квартиры, тогда их начнут покупать, у строительных компаний появятся оборотные средства и не будут замораживаться стройки.
Снизить цены на жилье уже не совсем выйдет. За последний квартал, оптовая стоимость материалов и оборудования возросла в среднем на 40%, в рознице до 60-70%. Да и основное финансирование обеспечивалось ипотекой, с которой тоже вопросы в настоящее время.
Не нужно давать землю под точечную застройку.
Город превратился в скворечник.
Забрать назад, что роздано и не строится, сделать больше мест для отдыха жителей, обеспечить норму 420 жителей на 1 га, снизить норму 24 кв.м на человека до 18 кв.м на человека.
Кто знает тот понимает, что это путь к оздоровлению среды проживания.
Все как обычно! Постановление отменят, и здравствуйте очередные долгострои!!!
Нет ничего проще(исключаем сокращение кадров и зарплат) Выпустите облигации(правильно- облигации или аблигации?)))) Мэрии и Администрации НСО с определённым сроком погашения для населения,инвесторы из жителей НСО есть!Шевелитесь,сейчас каждый день год кормит .....
Пусть строят на коммерческих условиях, никаких послаблений! Все эти стройки для большей части населения и так не имеют никакого значения, сплошное купи-продай и типа "вложение средств".
Чтобы предотвратить "заморозку" нужно просто "отключить морозилку" - снизить налоги и не мешать людям работать!!!
Хех ну все как в России прям:)
Чтобы предотвратить заморозку строек нужно что сделать? Правильно! Поднять аренду земли! :))
Выход есть:
Первое.Взять у заводов бетон, кирпич и другие строительные материалы под залог будущих квартир.
И второе. По адекватной цене привлечь безработных и уволенных на стройку также под залог будущих квартир.
Как комментаторы нгс до сих пор не могут понять , что в нашем замечательном городе "купи-продай" строительство это чуть ли не единственный двигатель экономики города. Если оно встанет , встанет бессчетное смежных со строительством бизнесов.
Строительство - это чуть ли не единственный "реальный" сектор нашей экономики , где задействован десятков тысяч людей! Которые получают реальные деньги и кормят свои семьи , покупают продукты , машины , телефоны и прочие товары, которыми город переполнен. Встанет у них, встанет у половины населения .
А я хочу, чтобы стройка перед моим домом заморозилась на век. Как представлю, что перед носом будет здание в 25 этажей- дурно становится. Солнце точно перекроет, как рассаду выращивать?
Слишком много преференций строителям!
бедненькие застройщики, как мне их жалко
проще законодательно поднять зп и ценники на всё в два раза)))
Скинули бы ценники на стройки, кто в кризис будет замораживать рубли? Почему за последние 2-3 месяца произошло такое сильное подорожание ещё не построенного жилья? На 20-30% стройки подорожали, когда вторичка топчется на месте и падает аренда. Похоже, что это финиш для строительной отрасли. Работали "в плюс" несколько лет, пришло время поработать "в минус", чтобы не уронить экономику.
Будут меньше строить, буду цены выше на вторичке. Срос и предложение,нет?
Те у кого нет денег и дальше могут ждать когда цены упадут и зарплата вырастит. "Вся жизнь впереди, найдейся и жди"
Раз покупательская способность снизилась, власти не думали, что это потому что цены на квартиры выросли? Если снижать застройщикам аренду на цену, то и цены на жилье нужно снижать. Тогда и покупательская способность увеличится.
Чем быстрее заморозим все стройки, тем быстрее восстановится экономика в России. Магазины, дороги, мосты и многоэтажные бараки омертвляют деньги на поле, как у Буратино. Уже обсуждают прогрессивный подоходный налог. К нему надо принять закон, обязывающий приобретать ценные бумаги капитализации экономики. Ведь это деньги, созданные не трудом, а положением в обществе и ООО, ОАО и пр.