что-то здесь мутное, не иначе. Ну допустим нашелся второй покупатель, который готов серьезно переплатить за квартиру, в данном случае отказ продавца объясним, но почему они отказались от такой же цены, предложенной первыми покупателями? Еще и второй покупатель бы в накладе не остался. Неужто чисто из принципа, из-за того, что сразу не отказались и из-за них начались эти судебные тяготы? А вообще переплачивать за квартиру 400 тыс - это что ж за квартира? Не иначе как какая-то элитная, раз разница в 400 тыс не смутила ни первого, ни второго покупателя. Ну либо прям было супер дешевая цена, к которой если добавить 400 тыс - она станет адекватной...
Да о чем вы говорите.
В статье же сказано, что хотят купить квартиру на материнский капитал, то есть проводить все суммы будут официально и кто его знает когда именно.
А продавцы официально хотят продать квартиру за миллион, чтобы не платить налоги и получить все деньги сразу.
Возместили бы первые покупатели и налоги и еще пару сотен накинули бы за ожидание мат.капитала никто бы и против не был.
Но тут все и упирается в то, что первые покупатели хотят вычет получить от покупки жилья и поэтому им принципиально указать в договоре полную сумму, и денег наскребали, раз так на мат.капитал зациклены.
petrak, что ж тут непонятного-второй покупатель,видимо,сразу платил,а эти-через пол-года,видимо.Вы бы отказались в этой ситуации деньги сразу получить,а не через пол-года? Тем более,через пол-года неизвестно,что в стране будет
яся, полный бред!
Во-первых, налоги возмещать никто не обязан.
Во-вторых, налоги возьмут только если первым покупателям продаст?
В-третьих, добавленных 400т.р. (чего абсолютно не стоило делать) не хватит налоги перекрыть?
В-пятых, если ты нечистоплотен и тебе пошли навстечу, жди.
В- шестых, через суд продаст принудительно за первоначально оговоренную сумму+ заплатит судебные издержки.
Барон Врангель, Скорее всего предварительный договор заключался по каким-то причинам (как вариант - оптимизация налогообложения) по явно заниженной цене при наличии устного, либо неправильно оформленного письменного соглашения о действительной цене. В таком случае "кинули" не истцов -первоначальных покупателей, а продавцов, причём кинули именно истцы.
покупатель, по предварительному договору задаток не оформляется. потому что этот договор содержит только намерение заключить договор, а не денежное обязательство.
то, что на практике передают деньги, можно считать только авансом по основному договору
Denis18, Закон читайте. Договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке с возвратом залога в 2-х кратном размере. Продавец так и сделал. Какие ещё к нему могут быть вопросы. Кому хочу - тому и продаю, моя собственность.
что же там такого в этой квартире??? чтобы семья предлагала такие условия для продавца.. не проще рассмотреть другой вариант, ведь что ни делается- все к лучшему..
Не надо идти на мировое и переплачивать 400 тыр., да еще отступные другим покупателям 100 тыр. А про АН пусть каждый будет в курсе, что туда ни ногой и тебя при удобном случае кинут!
Devil, в данном случае АН вообще ни при чем. Продавцы захотели продать свою квартиру другим людям по более дорогой цене. Это их право. Согласно предварительному договору они только должны были вернуть задаток в двойном размере первому покупателю. И всё.
Да это агентства сами завышают цену. При покупке квартиры сама с таким сталкивалась, жилфонд, после предварительной договоренности о покупке, на 50 тыс цену накинул (ссылаясь на продавца, а с продавцом в приватной беседе потом выяснилось, что он цену не менял), а центральное пытались таким образом 100 отжать.
Что-то непонятно. Неужто других квартир нет? Или тут дело принципа (тогда это глупо, в итоге все равно прогадают). А продавец в так доиграться может - оба покупателя уйдут, и будет куковать дальше.
вина полностью агенства, которое не смогло урегулировать конфликт, окуда взялся второй покупатель? я тоже через жилфонд покупала квартиру, был предворительный договор, а когда через месяц пришла покупать, продавец завысил цену, я отказалась, тогда жилфонд взял эти расходы на себя, снизив тем самым на эту сумму свою стоимость услуг...
гость, вам повезло, имел неосторожность связаться с ЖИЛФОНДОМ, первый раз продавая квартиру, Жилфонд добросовестно взял деньги за оформление и подготовку документов, но в итоге произошла путаница, что то не правильно было ими подготовлено и с горем пополам все таки сделка совершилась, второй раз хотел сдать в аренду квартиру, было перекидывание от одного риэлтера к другому и каждый из них заново задавал одни и те же вопросы....для себя решил - делать что то через Жилфонд НИКОГДА НЕ БУДУ, большая контора - большой бардак........
> Семья предлагала ответчикам заключить мировое соглашение, купив квартиру на 400 тыс. дороже и заплатив еще 100 тыс. второму покупателю, но продавцы на это не пошли.
Слава__, кто покупал квартиру знает, что по душе купить и сразу жить в ней - трудно, надо сначала сделать ремонт, а они в ожидании чуда, значит просто нет времени на ремонты.
Это поучительная история, и очень важный момент при покупки квартиры. Но из написанного здесь ничего не понять! Нужно знать условия предварительного договора. Вот пусть "уважаемый" Жилфонд и скажет здесь свое веское слово!)
Короче статья неправильно изложена.
Второй "покупатель" предложил больше, первые предложили ему отступные и согласились с новой ценой, и тут все участники сделки, кроме собственно первого покупателя, решили поднять еще денег и развести по уже отлаженному сценарию первого покупашку еще раз. Но он, не будь дураком, такого терпеть не стал и подал иск. И теперь все жадные сосут лапу в арестованной квартире, которую продаван уже с трудом будет продавать, т.к. она была в аресте.
Анон,
Через полгода, год(это- как суд будет славно работать) продавец снимет арест со своей квартиры, возьмет справку, что на квартиру на момент продажи не наложен арест и, делай с квартирой, что хочешь
Хочешь-продавай(возможно даже дороже) Хочешь-песни в ней пой
маруся, в выписке из ЕГРП будет запись о том, что был наложен арест, что он снят, но покупать такую квартиру риск, банк может отказать в ипотеке, или страховая увеличит стоимость титульнуго страхования, т.к. выше риск выплат. Да и вы, как покупатель, скорее всего не будете рассматривать вариант с покупкой такой квартиры, выбор огромен, и рисковать нет смысла. Продавцу в таком случае придется делать дисконт от среднерыночной цены, что опять же со стороны будет выглядеть еще более подозрительным. Короче суд такое дело, больше вопросов чем ответов.
НЕ пойму чего они от мировой отказались. Разве что семья их сильно достала и люди уже на принцип пошли - типа только война и никаких соглашений с такими нехорошими людьми.
ДМитрий012,
скорее всего квартира стОит уже намного больше, чем предлагают эти нехорошие. Цены то росли, пока они ругались. Наверное, плюс 1 млн. уже стОит, центр же.
ДМитрий012, да, сначала кинули семью с маленьким ребенком и с беременной женщиной, а когда арест получили в отместку, так просто стыдно настолько стало, что называют свой стыд -принципом ))) А у той семьи арест-это единственная возможность была преостановить новоиспеченную сделку, не дать другим продать, попробовать договориться...Но у нас же многие люди добра не понимают...К ним с добром, и с мировыми и с предложениями более высокой цены, а они все в позе стоят)))
Honey, да конечно, рассказывайте... Раз квартира какая-то специфическая, то не всем подойдет, значит только падает в цене, а продавцы вообще дождутся, что никто не купит ее, будут если так себя вести!
Что значит, найти другую квартиру?
Семья нашла подходящую им квартиру, внесла задаток.
А тут другим продали.
Это во-первых, некрасиво, во-вторых, если уж на то пошло, люди готовы доплатить разницу, чего упирается продавец?
Странная история.
Если предварительный договор оформлялся именно как на покупку квартиры, но закон о защите прав потребителей. Пускай продавец этой квартиры им компенсирует, а если просто принесли задаток... Ну а что тут сделать тогда.
И пускай люди судятся. Дело не в том, что другую не другую найти. Дело в самом принципе.
Желаю вам докопаться до истины и досудиться до верного решения в вашу пользу.
Чтобы другим продавцам и посредникам не повадно было так себя вести.
Иначе любой продавец может туда-сюда продавать каждому, кто выше цену назовет. А это уже аукцион какой-то, а не сделка купли-продажи недвижимости.
Потребитель, то и значит - НАЙДИ ДРУГУЮ КВАРТИРУ))) Если, допустим, я передумал продать квартиру (ну сложилось так) - я вернул аванс (НЕ ЗАДАТОК) и всё!!! А вот по неустойке подай на меня в суд и попробуй отсуди. И потом, моя квартира - кому хочу, тому и продам и по какой цене - эт мое личное дело, если что!
Потребитель, вообще-то это его -продавца,тапки.Кому хочет и за сколько хочет отдает.Может даже подарить или просто выбросить. Вы о чем вообще? Есть право собственности,а не Ваши личные эмоции.Вы почему у соседа разрешения не спрашиваете,выбросить веник или другому соседу продать?А потому,что он Ваш,так сказать-личный. Здесь то же самое. Проблема тут встает только в формулировке "аванс" или "задаток".Если задаток-то возврат в двойном размере-и больше никаких дел.
Какие страсти!! Что неужели свет клином сошелся именно на этой квартире? И с каких пор это у нас нельзя продавать квартиру кому хочется? Задаток же вернули, какие проблемы?
Энни я, за то время пока люди готовились к сделке, они могли упустить другие хорошие варианты. Или цены на недвижимость могли вырасти и возможность купить по старым ценам была упущена. Поэтому при одностороннем расторжении договора передумавшие продавцы обычно помимо возврата задатка выплачивают еще столько же в виде штрафа.
Какой то бред несуразный... быть такого не может! Есть договор- есть условия, если продавец отказывается от продажи квартиры,уже взяв задаток,то выплачивает штраф в двойном размере...
Яяяяя, да не нужен людям этот задаток в двойном размере, а квартира нужна, которую они так долго искали, вот и все! Вот когда найдете квартиру по душе, поймете, что никакие двойные или четвертные задатки не нужны вам будут,ЦЕНА И ЦЕННОСТЬ-РАЗНЫЕ ВЕЩИ!!!!!
а может у "обиженного покупателя" есть толкач в местных судах - и вместо того, чтобы потребовать в продавца возврата двойного аванса - как это следует из предварительного договора - но что надо еще доказать в суде - наложили арест на квартиру.
Причем обеспечительная мера явно неадекватна исковым требованиям по неустойке - аванс же был возвращен (судя по тексту статьи)........
И возникает уже очень интересный вопрос к судье, которая наложила арест - "скока вещать в граммах" (цитата)???
Считаю виновно агенство Жилфонд!!!!Они гарантируют чистоту сделки,берут по 3 ПРОЦЕНТА И С ПАКУПАТЕЛЯ и с продавца. в итоге 6 процентов с объекта ,их реелтора кричат,что у них репутация.Вот итог их работы-даже урегулировать ситуацию несмогли .До суда людей довели У мнея сЖилфондом тоже неоч ень хорошее воспоминание.
Натли, у вас не только с Жилфондом, но и с грамматикой не очень. Если не разбираетесь, кто что и кому платит - лучше молчите. Так как есть риелтор покупателя, а есть риелтор продавца, и не обязательно из одного агенства. Чаще всего из разных. Соответственно покупатель платит своему риелтору, а продавец - своему.
Андрей Разин, причём здесь агенство? Как раз наоборот так как на квартиру наложен арест значит предварительный договор составлен нормально и позволяет покупателю принуждать продавца к заключению сделки. Не понятно зачем покупателю нужно мировое на таких условиях, но это уже другой вопрос.
Андрей Разин, да такое ощущение, что они уже привыкли к безнаказанности и эта новость их не напугает))) вот когда люди перестанут у них квартиры покупать, тогда и опомнятся)))
Tarantoga, вот тут как раз, видимо, и вся правда
- Продавец нашел более выгодного для себя Покупателя - имеет право, его собственность!!!
- расторг с Первым покупателем Предварительный договор и вернул аванс - имеет право. по поводу неустойки - вопрос в суд
- заключен Предварительный договор с новым покупателем
- первый покупатель закусился, и решил насолить всем.
александр,Вы о чем вообше? Это их собственность-их право продавать и передумать. Здесь правомерно( и то если напрячься) только расценить аванс как задаток и вернуть его покупателям в двойном размере-и все дела. Арестовать собственность никто не имеет права-это какая-то афера. Продавцу нужно обращаться в вышестоящие инстанции,а покупатели в этом случае поступают не очень порядочно-предварительный договор не есть договор купли-продажи,и чреват для продавца только возвратом аванса. Может,здесь вообще театр-покупатели в сговоре с другим покупателем и хотят вернуть двойную сумму аванса.
Скорее всего так и есть...
Агенства мутят с задатком - в договоре могут назвать авансом или еще чем-то. У меня так было - задаток назвали авансом, а аванс в случае отказа покупателя возвращается в любом случае. И пункт договора о том, что он не возвращается признается ничтожным, так как противоречит закону. Судились 2 года (дело принципа, мы потеряли из за несостоявшейся сделки намного больше), выиграли с трудом, покупатель не знал этих тонкостей и требовал вернуть задаток так как сам тоже отдал по цепочке. а суд это не принял.
Max Hawk, т. е., получается, что в договоре должно быть сказано "задаток", что бы продавец мог его оставить себе, если покупатель отказался? А если в договоре у покупателя прописаны условия, при которых он может отказаться от сделки?
А может и не из вредности отказывается продавать первым покупателям, несмотря на 400+100 сверху . Просто продавец скорее всего уже успел заключить второй ДКП, и вовсе не предварительный с новым покупателем. Там задатки, штрафы могут быть куда серьезнее.
kjp, Ясно одно, чем дольше время идет тем хуже всем и продавцам и покупателям и первым и вторым.
Если продавец уже заключил второй ДКП, то наверняка есть какие нибудь возможности его расторгнуть, даже с минимальными потерями, а может и без потерь. Ведь бывают "форс мажерные" обстоятельства. Думаю и второй покупатель то же ждать может устал. Наверное лучше обратиться к грамотным адвокатам, юристам, консультантам или еще к кому и обязательно выход найдеться. Без выходных ситуаций не бывает.
Предварительный договор-это договор о НАМЕРЕНИЯХ продавца продать, а покупателя-купить Срок предварительног договора -1год, если не указаны иные условия Если срок закончился, то продавец имеет право изменить цену
Также, любой из участников, могут отказаться от обязательств до заключения основного договора Причина-любая
Деньги (аванс) продавец вернул Вернул, похоже, по первому требованию Максимум, покупатель может требовать в суде % за использование денежных средств по банковской ставке +судебные издержки +юр услугу (если таковая была)
Наказал продавца?Лучше бы сходил к грамотному юристу
А, так,ПОТЕРЯ ВРЕМЕНИ и денег
В статье ничего не сказано о сути предъявленного иска...У меня предположение, что покупатели хотят, чтобы им вернули, как положено, задаток в двойном размере....Правда. сейчас риелторы стали делать хитро - задаток в договоре называют " авансом". Аванс возвращается в однократном размере...Видимо, в суде истец попытается доказать..,что аванс по сути и есть задаток и если удастся, то получить его в двойном размере ( 800 тыс)...
Господа! Я думаю, что мы не знаем всей информации по этому делу. Статья "узкая". Предмет иска не описан. Если есть у НГС новость подобного рода, так выясните подробнее и потом публикуйте. Спорим, а о чем - сами не знаем.
Может быть все дело в прошлом этой квартиры или ее бывших владельцах ? Головоломка , достойная пера Агаты Кристи . Современники-детективщики , дарю сюжетец !..... :)
саныч, я готова взять интервью у сторон этого дела. Сюжет для книги отличный, только пока нет итога, не понятно, в каком жанре писать??? Роман, детектив или драма...пишите
Задаток похоже был оформлен как аванс - в этом случае закон о задатке не действует. Но все равно красиво: продавцов за жадность наказали! Жилфонд далеко не профи на рынке-так обычные посредники, коих пруд пруди.
Вот так вся Россия и живет - никаких гарантий, никакого постоянства. Мне тоже было бы очень обидно! Зачем тогда вообще этот механизм задатков - авансов??? Все, кто покупал квартиры - знает КАК это бьет по нервам. У меня была подобная ситуация, только в более мелких масштабах. Чувствуешь себя выкинутой на помойку. Одно радует - мы на самом деле выживем во всех катаклизмах, вечно ждущие подвохов и предательств...
Вот людям делать нечего!!!! Задаток забрали, неустойку взяли, да и дело с концом...Квартир в Новосибирске как грязи, чего судиться? Нашли другую и живите спокойно...
11134, где гарантия, что при найденной другой квартире (без учета потери времени и денег) добросовестным покупателям подобные "купцы" снова не устроят театр абсурда? и опять скажете - "квартир как грязи"?
действительно, людям (замечу, _добросовестным покупателям_) делать нечего - искать другие варианты после фактически сорванной сделки по вине беспринципных сотрудников АН и продавца.
Они эту квартиру сначала продать не могли, сбрасывали цену, а теперь за нее. Вывод: либо не хотят продавать, либо так полюбили покупателя, что готовы недополучить 400 т. руб
Это совершенно рядовой случай. Такое встречается в практике каждого агентства недвижимости, а суды рассматривают подобные споры еще чаще, т.к. предметом спора может быть не только квартира, но и любое иное имущество, находящееся в споре.
123, да о чем вы говорите, какие суды? людей кидают на право и налево и знают, что большинство людей в суд просто не пойдут, просто либо по незнанию, что так можно, либо времени и нервов нет, но видимо эту семью сильно задели...
Молодцы ребята, пусть теперь все знают, что несправедливость должна наказываться!!!
Добавлю
АН оказало информационную услугу, услугу по хранению аванса
И-ВСЕ!
Чистота сделки-это проверка документов Все справки по квартире собирает продавец Если, он предоставит липовую справку-спрос с него Если, с доками все в порядке, то при чем тогда АН?
Чтобы не сделать ошибку при заключении договоров, я хожу в АН только со своим проверенным юристом и, не передаю в АН оригиналы Показала и забрала
История говорит о том, что агентству Жилфонд впредь доверять дела не стоит. Компания, имеющая серьёзные намерения на этом рынке, имеет и договорённости железобетонные. Жаль покупателей. В погоне за деньгами, агентство столкнуло лбами покупателей. Вопросы к сотрудникам Жилфонда: вы сами-то получаете удовольствие от такой работы? Вы зачем пришли на этот рынок? Заключить сделку, а потом на попятную (устраивать аукцион)! Можно так, если работаешь только сегодняшним днём. Господа, договорённости должны быть железобетонными! Содержание истории говорит, что изначально договорённость была с первым покупателем. Слово купеческое надо держать!
Жилфонд, непорядочное агентство, нас обманывали, когда мы квартиру смотрели, оказывается ее уже не продавали, а нам агенты рассказывали про торг и тому подобное
"... вообще-то это его -продавца,тапки.Кому хочет и за сколько хочет отдает.Может даже подарить или просто выбросить. Вы о чем вообще?..."
Пусть тогда идет на БАЗАР и торгует там своими "тапками, вениками или семечками", а люди серьезные пришли квартиру покупать серьезную и полагали, что в серьезную контору пришли оформлять все, а как оказалось, что на Центральном рынке порядка больше, чем в Жилфонде. Бардак, хамство и чувство безнаказанности!
Адвокат, а вы правдо АДВОКАТ?
А как тогда со свободой волеизъявления продавца? Или просто у кого-то побольше прав и он пытается заставить весь мир прогибаться под себя?
гость, права у всех одинаковые, мы живем в конституционно-правовом государстве.
Мой ответ читайте вместе с контекстом, тогда все встанет в вашей голове на свои места!
Кто хочет ,как на аукционе продавать, тот пусть отправляется на аукцион.
Кто хочет ,как на Базаре торговать, пусть идет на базар.
А солидные люди пришли в АН, чтобы купить квартиру, чтобы АН следило за чистотой сделки, а не для того, чтобы их в их положении сталкивали лбами с любителем идти по головам в этой жизни!!!
Сергей, это продавец какой-то странный - не хочет продавать тому, кому обещал по цене нового предложения.
Какие тут могут быть ему оправдания кроме как "хочет нажиться ещё"?
Сергей, верно, я бы на месте продавца сделала бы что угодно, пошла бы на любые убытки, но этим покупателям квартиру бы не продала. Надеюсь, у них это получится.
что-то здесь мутное, не иначе. Ну допустим нашелся второй покупатель, который готов серьезно переплатить за квартиру, в данном случае отказ продавца объясним, но почему они отказались от такой же цены, предложенной первыми покупателями? Еще и второй покупатель бы в накладе не остался. Неужто чисто из принципа, из-за того, что сразу не отказались и из-за них начались эти судебные тяготы? А вообще переплачивать за квартиру 400 тыс - это что ж за квартира? Не иначе как какая-то элитная, раз разница в 400 тыс не смутила ни первого, ни второго покупателя. Ну либо прям было супер дешевая цена, к которой если добавить 400 тыс - она станет адекватной...
Золото Колчака видимо именно в этой спрятано, не иначе )))
Интересно посмотреть квартиру из-за которой такой сыр-бор)
Это что же за квартира там такая, что уже в суде предлагали фактически на 500 тысяч больше первоначально оговоренной стоимости....
какая то мутная и не понятная история
"закон о защите прав потребителя"
В чем проблема то?
Залог (задаток) был? Оформлен??
Отказ от сделки - возврат 2 (ДВУКРАТНОЙ) стоимости залога..
и ВСЕ
Какая-то квартира не обычная, наверно там картина висит...
Когда же у нас народ научится нести ответственность за сказанное и подписанное.
Дал слово - держи. Взял задаток тем более.
что же там такого в этой квартире??? чтобы семья предлагала такие условия для продавца.. не проще рассмотреть другой вариант, ведь что ни делается- все к лучшему..
Смахивает на какие-то игры)))) если нашлось лишние 500 тыс - квартира не дешевая, а следовательно, могли купить любую другую
Не надо идти на мировое и переплачивать 400 тыр., да еще отступные другим покупателям 100 тыр. А про АН пусть каждый будет в курсе, что туда ни ногой и тебя при удобном случае кинут!
Ого, уже за квартиры судятся!! Друг у друга вырывают! А вы говорите, что у людей денег нет)))
Продешевил продавец, однако...
Да это агентства сами завышают цену. При покупке квартиры сама с таким сталкивалась, жилфонд, после предварительной договоренности о покупке, на 50 тыс цену накинул (ссылаясь на продавца, а с продавцом в приватной беседе потом выяснилось, что он цену не менял), а центральное пытались таким образом 100 отжать.
Что-то непонятно. Неужто других квартир нет? Или тут дело принципа (тогда это глупо, в итоге все равно прогадают). А продавец в так доиграться может - оба покупателя уйдут, и будет куковать дальше.
вина полностью агенства, которое не смогло урегулировать конфликт, окуда взялся второй покупатель? я тоже через жилфонд покупала квартиру, был предворительный договор, а когда через месяц пришла покупать, продавец завысил цену, я отказалась, тогда жилфонд взял эти расходы на себя, снизив тем самым на эту сумму свою стоимость услуг...
как то жилфонд мою дачу сам вызвался продовать, при показе покупателю представитель агенства смело заявлял цену на 20% выше моей!
> Семья предлагала ответчикам заключить мировое соглашение, купив квартиру на 400 тыс. дороже и заплатив еще 100 тыс. второму покупателю, но продавцы на это не пошли.
Суть какая-то. Что особенного в этой квартире?
Это поучительная история, и очень важный момент при покупки квартиры. Но из написанного здесь ничего не понять! Нужно знать условия предварительного договора. Вот пусть "уважаемый" Жилфонд и скажет здесь свое веское слово!)
а почему интересно не пошли на мировую и не предложили вторым покупателям заплатить первым хотя бы 100 тыс за отказ от квартиры???
Сцены со "вторым" покупателем очень напоминают действия наперсточников...
Короче статья неправильно изложена.
Второй "покупатель" предложил больше, первые предложили ему отступные и согласились с новой ценой, и тут все участники сделки, кроме собственно первого покупателя, решили поднять еще денег и развести по уже отлаженному сценарию первого покупашку еще раз. Но он, не будь дураком, такого терпеть не стал и подал иск. И теперь все жадные сосут лапу в арестованной квартире, которую продаван уже с трудом будет продавать, т.к. она была в аресте.
НЕ пойму чего они от мировой отказались. Разве что семья их сильно достала и люди уже на принцип пошли - типа только война и никаких соглашений с такими нехорошими людьми.
Что значит, найти другую квартиру?
Семья нашла подходящую им квартиру, внесла задаток.
А тут другим продали.
Это во-первых, некрасиво, во-вторых, если уж на то пошло, люди готовы доплатить разницу, чего упирается продавец?
Странная история.
Если предварительный договор оформлялся именно как на покупку квартиры, но закон о защите прав потребителей. Пускай продавец этой квартиры им компенсирует, а если просто принесли задаток... Ну а что тут сделать тогда.
И пускай люди судятся. Дело не в том, что другую не другую найти. Дело в самом принципе.
Желаю вам докопаться до истины и досудиться до верного решения в вашу пользу.
Чтобы другим продавцам и посредникам не повадно было так себя вести.
Иначе любой продавец может туда-сюда продавать каждому, кто выше цену назовет. А это уже аукцион какой-то, а не сделка купли-продажи недвижимости.
Какие страсти!! Что неужели свет клином сошелся именно на этой квартире? И с каких пор это у нас нельзя продавать квартиру кому хочется? Задаток же вернули, какие проблемы?
Какой то бред несуразный... быть такого не может! Есть договор- есть условия, если продавец отказывается от продажи квартиры,уже взяв задаток,то выплачивает штраф в двойном размере...
а может у "обиженного покупателя" есть толкач в местных судах - и вместо того, чтобы потребовать в продавца возврата двойного аванса - как это следует из предварительного договора - но что надо еще доказать в суде - наложили арест на квартиру.
Причем обеспечительная мера явно неадекватна исковым требованиям по неустойке - аванс же был возвращен (судя по тексту статьи)........
И возникает уже очень интересный вопрос к судье, которая наложила арест - "скока вещать в граммах" (цитата)???
Считаю виновно агенство Жилфонд!!!!Они гарантируют чистоту сделки,берут по 3 ПРОЦЕНТА И С ПАКУПАТЕЛЯ и с продавца. в итоге 6 процентов с объекта ,их реелтора кричат,что у них репутация.Вот итог их работы-даже урегулировать ситуацию несмогли .До суда людей довели У мнея сЖилфондом тоже неоч ень хорошее воспоминание.
Да, теперь упомянутое агентство недвижимости ни в жизни не отмоется от такой грязи. Это их сделка, теперь это на их репутации!
Правильно делают покупатели! Только так и можно таких ушлых продавцов учить порядочности!
Агенства мутят с задатком - в договоре могут назвать авансом или еще чем-то. У меня так было - задаток назвали авансом, а аванс в случае отказа покупателя возвращается в любом случае. И пункт договора о том, что он не возвращается признается ничтожным, так как противоречит закону. Судились 2 года (дело принципа, мы потеряли из за несостоявшейся сделки намного больше), выиграли с трудом, покупатель не знал этих тонкостей и требовал вернуть задаток так как сам тоже отдал по цепочке. а суд это не принял.
А может и не из вредности отказывается продавать первым покупателям, несмотря на 400+100 сверху . Просто продавец скорее всего уже успел заключить второй ДКП, и вовсе не предварительный с новым покупателем. Там задатки, штрафы могут быть куда серьезнее.
Предварительный договор-это договор о НАМЕРЕНИЯХ продавца продать, а покупателя-купить Срок предварительног договора -1год, если не указаны иные условия Если срок закончился, то продавец имеет право изменить цену
Также, любой из участников, могут отказаться от обязательств до заключения основного договора Причина-любая
Деньги (аванс) продавец вернул Вернул, похоже, по первому требованию Максимум, покупатель может требовать в суде % за использование денежных средств по банковской ставке +судебные издержки +юр услугу (если таковая была)
Наказал продавца?Лучше бы сходил к грамотному юристу
А, так,ПОТЕРЯ ВРЕМЕНИ и денег
В статье ничего не сказано о сути предъявленного иска...У меня предположение, что покупатели хотят, чтобы им вернули, как положено, задаток в двойном размере....Правда. сейчас риелторы стали делать хитро - задаток в договоре называют " авансом". Аванс возвращается в однократном размере...Видимо, в суде истец попытается доказать..,что аванс по сути и есть задаток и если удастся, то получить его в двойном размере ( 800 тыс)...
Господа! Я думаю, что мы не знаем всей информации по этому делу. Статья "узкая". Предмет иска не описан. Если есть у НГС новость подобного рода, так выясните подробнее и потом публикуйте. Спорим, а о чем - сами не знаем.
Вот это страсти... Кто же такой злопамятный?..
Может быть все дело в прошлом этой квартиры или ее бывших владельцах ? Головоломка , достойная пера Агаты Кристи . Современники-детективщики , дарю сюжетец !..... :)
ПРАВИЛЬНО И СДЕЛАЛИ ЧТО В СУД подали. Другим будет урок.
Задаток похоже был оформлен как аванс - в этом случае закон о задатке не действует. Но все равно красиво: продавцов за жадность наказали! Жилфонд далеко не профи на рынке-так обычные посредники, коих пруд пруди.
Жилфонд наконец о Вас написали!!!!! А то везде говорите ,что у Вас иммедж-Вот Ваша работа !!!!И Ваш иммедж))) хихихиТолько деньги драть)))))
Вот так вся Россия и живет - никаких гарантий, никакого постоянства. Мне тоже было бы очень обидно! Зачем тогда вообще этот механизм задатков - авансов??? Все, кто покупал квартиры - знает КАК это бьет по нервам. У меня была подобная ситуация, только в более мелких масштабах. Чувствуешь себя выкинутой на помойку. Одно радует - мы на самом деле выживем во всех катаклизмах, вечно ждущие подвохов и предательств...
Вот людям делать нечего!!!! Задаток забрали, неустойку взяли, да и дело с концом...Квартир в Новосибирске как грязи, чего судиться? Нашли другую и живите спокойно...
Они эту квартиру сначала продать не могли, сбрасывали цену, а теперь за нее. Вывод: либо не хотят продавать, либо так полюбили покупателя, что готовы недополучить 400 т. руб
Это совершенно рядовой случай. Такое встречается в практике каждого агентства недвижимости, а суды рассматривают подобные споры еще чаще, т.к. предметом спора может быть не только квартира, но и любое иное имущество, находящееся в споре.
Добавлю
АН оказало информационную услугу, услугу по хранению аванса
И-ВСЕ!
Чистота сделки-это проверка документов Все справки по квартире собирает продавец Если, он предоставит липовую справку-спрос с него Если, с доками все в порядке, то при чем тогда АН?
Чтобы не сделать ошибку при заключении договоров, я хожу в АН только со своим проверенным юристом и, не передаю в АН оригиналы Показала и забрала
История говорит о том, что агентству Жилфонд впредь доверять дела не стоит. Компания, имеющая серьёзные намерения на этом рынке, имеет и договорённости железобетонные. Жаль покупателей. В погоне за деньгами, агентство столкнуло лбами покупателей. Вопросы к сотрудникам Жилфонда: вы сами-то получаете удовольствие от такой работы? Вы зачем пришли на этот рынок? Заключить сделку, а потом на попятную (устраивать аукцион)! Можно так, если работаешь только сегодняшним днём. Господа, договорённости должны быть железобетонными! Содержание истории говорит, что изначально договорённость была с первым покупателем. Слово купеческое надо держать!
Жилфонд, непорядочное агентство, нас обманывали, когда мы квартиру смотрели, оказывается ее уже не продавали, а нам агенты рассказывали про торг и тому подобное
"... вообще-то это его -продавца,тапки.Кому хочет и за сколько хочет отдает.Может даже подарить или просто выбросить. Вы о чем вообще?..."
Пусть тогда идет на БАЗАР и торгует там своими "тапками, вениками или семечками", а люди серьезные пришли квартиру покупать серьезную и полагали, что в серьезную контору пришли оформлять все, а как оказалось, что на Центральном рынке порядка больше, чем в Жилфонде. Бардак, хамство и чувство безнаказанности!
Если почитать все комментарии, то прям готовый сценарий для теле-программы "ПУСТЬ ГОВОРЯТ"
Вот "Жилфонд" теперь подпортило свою репутацию.
Покупатели, из вредности, пошли на принцип - "не себе, не людям"..? Ясно, что после такого продавец с ними дела иметь не хочет...