«Аура» расширяется

В августе компания «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) — крупный девелопер коммерческой недвижимости — закрыла сделку по покупке «Ауры», самого большого торгового центра Новосибирска, построенного в 2011 году турецкой Renaissance Development. Заплатив за ТЦ почти 200 млн евро (135 млн — кредит Sberbank CIB), компания поделилась планами по его развитию: строительству второй очереди, расширению парковок и изменению в работе с арендаторами. Так, девелопер не планирует строить новую развязку у ТЦ, но раздумывает над введением абонементов на парковку. На вопросы НГС.БИЗНЕС о будущем «Ауры» и других планах РЕД в Новосибирске ответил директор по маркетингу и рекламе РЕД Кирилл Степанов.

Справка: Компания «РосЕвроДевелопмент» основана в 2004 году для реализации девелоперских проектов коммерческой недвижимости в России. Завершенные объекты в портфеле компании насчитывают более 700 тыс. кв. м, проекты в стадии разработки — около 1 млн кв. м. До сих пор крупнейшим проектом, реализованным компанией в Новосибирске, являлось строительство бизнес-центра класса «А» «РосЕвроПлаза» (продан Сбербанку в 2010 году). По данным «СПАРК-Интерфакс» на 12.07.2012, 100%-ной долей в уставном капитале ООО «РосЕвроДевелопмент» является «Ред Резиденшиал Лимитед», зарегистрированная на Кипре. Финансовый результат за 2012 год: выручка — 373,415 млн руб., чистый убыток — 12,761 млн руб.

Сумма сделки по покупке «Ауры» составила почти 200 млн евро, став крупнейшей подобной сделкой на региональном рынке. Зачем «РосЕвроДевелопменту» понадобилось покупать «Ауру», как себя может оправдать столь дорогая покупка?

Торговый центр «Аура» в Новосибирске является одним из самых лучших торговых центров региона. Оценивая его потенциал, мы планируем расширить комплекс, построить вторую очередь и увеличить тем самым его доходность. Нам интересно не только самостоятельно реализовывать проекты с нуля или приобретать уже действующие активы с целью их дальнейшей продажи, но и развивать успешно функционирующие объекты недвижимости, увеличивая их прибыльность. В этом смысле «РосЕвроДевелопмент» является примером «неклассического» девелопера.

Повлияет ли каким-то образом смена собственника на работу «Ауры»? Заметят ли посетители какие-то изменения, планируете ли вы поменять тарифную политику в отношении арендаторов?

Сделка по покупке «Ауры» длилась больше года, окончательно в собственность компании торгово-развлекательный центр перешел относительно недавно, поэтому кардинальных изменений в ближайший год конечные потребители и арендаторы не увидят. Безусловно, мы пересмотрим пул и расстановку арендаторов, изменим форматы торговых марок. Но все эти изменения будут происходить постепенно и последовательно, ни один из ранее заключенных договоров не будет расторгнут. Сейчас мы имеем договоры с арендаторами как с фиксированной арендной ставкой, так и с привязкой к проценту с оборота, в дальнейшем мы планируем перейти на фиксированный процент. Из качественных изменений уже сегодня можем объявить о ребрендинге кинотеатра «Кронверк», который приобрела «Формула кино» (федеральная сеть кинотеатров. — Е.В.). До конца года в кинотеатре будет произведен ремонт, обновлено оборудование, появятся новые удобные кресла. Одним словом, в Новосибирске появится обновленный кинотеатр с более качественным репертуаром и отличным сервисом.

Что из себя будет представлять вторая очередь «Ауры», верно ли, что ее площадь составит 20 тыс. кв. м? Когда можно ожидать ее открытия?

Мы находимся на завершающем этапе разработки проекта и переходим на проектирование. Проект должен будет пройти госстройэкспертизу. Приступить к строительным работам мы сможем, получив положительное заключение. Сказать, когда это произойдет, сейчас достаточно сложно. По проекту, нижние этажи займут 3-4 якорных арендатора и «fashion-галерея», на верхних этажах расположим развлекательную зону. Речь идет как о федеральных операторах, так и новосибирских. Кроме того, мы увеличим подземный паркинг «Ауры» в 2 раза, добавим еще 2000 машино-мест. Парковка внутри торгового центра станет удобнее, количество свободных мест будет определять современная электронная паркинг-система. Карточки, которые сейчас выдают для контроля парковочных мест, мы планируем отменить.

Предполагает ли открытие второй очереди строительство возле «Ауры» новой транспортной развязки?

Да, мы планируем изменить логистику возле торгового центра, чтобы исключить существующие сегодня автомобильные пробки в часы пик. На территории торгового центра будут расширены полосы, чтобы было комфортно заезжать как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте.

Сколько инвестиций потребует вторая очередь?

Проект делается под конкретных арендаторов, поэтому назвать точную сумму мы сможем только после подписания всех необходимых документов.

Вы реанимировали, как мы понимаем, проект строительства ТЦ «Планета» на ул. Фабричной, впервые анонсированный еще в 2005 году. Можете рассказать, на каком этапе сейчас этот проект?

Вопрос остается открытым. Один из двух участков был продан, сейчас он застраивается гипермаркетом строительных материалов «Леруа Мерлен». Прорабатывается проект на втором участке — на противоположной стороне от будущего гипермаркета. Сегодня насыщенность Новосибирска качественными торговыми помещениями достаточно высокая, поэтому сейчас мы проводим маркетинговые исследования на предмет целесообразности строительства еще одного торгового центра на правом берегу Оби.

Аналитики сейчас говорят если не о кризисе, то о стагнации в российской экономике. Видят ли в РЕД симптомы приближающегося кризиса? Как-то защищаете свою деятельность от возможных ухудшений в экономике?

Финансовый кризис 2008 года многому нас научил, мы пережили его без существенных потерь, в отличие от многих игроков рынка, благодаря диверсифицированному портфелю качественных проектов. Мы готовы к такому повороту событий, поскольку заблаговременно просчитываем все риски и работаем в тандеме с нашими арендаторами.

Елена Воробьева

Фото Стаса Соколова (1), предоставлено компанией «РосЕвроДевелопмент» (2)