Посмотрела по 2ГИС. Это ж надо так запутать улицы! Пркопьевская идет себе от начала, идет... Немного кривовато, но ладно. Потом прерывается, а потом через три параллельные улицы и какой-то то ли пустырь, то ли некую зеленую зону имеется небольшой аппендикс.
И Прокопьевская 2-я туда же! Сама себе параллельна!
Таким манером можно улицу вообще по разные стороны Оби делать.
пусть сносят ибо разрешения на ввод в экплуатацию они не получат... подключение к коммуникациям также не предусмотрено на такое количество квартир... разрешения на многоэтажное строительство у засройщика также нет... также как и неизвестно когда развалится этот дом, т.к. проектированием непонятно кто занимался...
жалко людей, которые уже там купили квартиры...
Мэрия и прокуратура больше года не предъявляли исков о сносе самовольно построенных многоквартирных домов на ул. Прокопьевская. За это время их понастроили в огромных количествах и распродали эти якобы "квартиры". Как же не купить "квартиру-студию от застройщика" по такой низкой цене!? И поэтому продолжают еще строить много таких домов. А когда их сносить начнут, начнутся социальные протесты этих горе-покупателей: "А как же мы? Мы что на улице жить будем? Предоставьте нам другое жилье, а иначе нам некуда выселяться!". И наверняка они теперь будут кричать, что из бюджета нужно оплачивать новое жилье этим самым умным гражданам, которые читают черным по белому: "ДОЛЯ в размере 20/1200 в праве собственности на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом площадью 1200 кв.м.", платят деньги таким продавцам-застройщикам, да еще и умудряются каким-то мега-"риэлторам" забашлять за "чистоту сделки по покупки квартиры"!
А что нам (покупателям) делать, Алехин на телефон не отвечает, место нахождение его неизвестно. Кто деньги вернёт? В доме 32 квартиры - 32 покупателя. Люди, подскажите что делать?
Странные вы люди. Когда оформляется сделка на миллионы то нам жалко отдать 70 тысяч за оформление и проверку документов через агенства, А теперь горюют люди, что делать, как быть, делать и быть надо было раньше при сделке купли продажи. Все правильно "Скупой платит дважды" Еще раз убеждаюсь в правильности этой поговорке.
Многие сделки оформлялись через агенства, например через ЦАН, там проверяли все документы. В агенствах не знают что с нами делать. Вот с какого теперь спрашивать?
Наше агенство даже в базу не забивает этот адрес! Было сразу понятно,что рано или поздно дома пойдут под снос. Все не законно! Жалко людей которые под всю эту махинацию попали!
я обращал внимание на эту стройку, но отдавать туда деньги смелости не хватило, так как, застройщики там, частные лица, никаких ДДУ нет, а какие- то филькины грамоты! Только не понятно, это что, там 1 дом "неправильный", или вся стройка на Прокопьевской???
А что раньше администрация Кировского района не видела что там строят. Так там до сих пор строят и до сих пор люди покупают. А сейчас получается виноваты инвесторы (те добросовестные покупатели?) Кто то на этом денег поднял а люди без квартир останутся. Как всегда РОССИЯ (((((
Сейчас сам покупаю в тех местах себе квартиру..Скажу что не все так просто и чисто...Работаю со своим родствеником- риелтором ...так вот из всех вариантов что на НГС недвижимость выложено,можно покупать ну максимум 10 а остальные сами понимаете.Сочувствую жильцам этого дома!!!
и вот самое интересное - пока не продали все квартиры - о сносе и незаконности речи небыло. дом появился за одну ночь и продали все за следующий день чтоль? или просто ждали пока построят, продадут и поделятся? а потом можно и закон включить и на одного все списать, которого чудесным образом найти никак нельзя.
Не пойму - а покупали как? ведь даже ДДУ теперь регистрируется в юстиции, а передача денег - только после сдачи ДДУ на регистрацию.
Должны же были как-то сделку оформить. И что, юстиция пропустила?
живу в соседнем доме ,врач по образованию. Но как оказалось, в нашем правовом государстве всем нужно идти в юристы, чтобы не попадать в такие ситуации. когда мы год назад покупали квартиру в соседнем доме, я отдавала документы юристам. потом их смотрели в агенстве недвижимости, мало того, сам риелтор жила в этом доме! и не было никаких предпосылок, что, когда мы получим свидетельство , там будет указан индивидуальный жилой дом!! Не нужно в россии учиться на врачей, инженеров, преподавателей - всем нужно в юристы, делаю я вывод, чтобы, взяв ипотеку, получив документы о праве собственности, тебя вдруг не выбросили на улицу. И никто ни за что не отвечает! НИКТО! Все действовали согласно своим инструкциям -выделяли участки, заключали сделки, регистрировали, присваивали адреса домам. Теперь вот и прокуратура при деле - давайте, вех под снос, да побыстрее !! так всем и надо! сами мы дураки!
уважаемые юристы, можно ли на данном этапе переоформить документы из индивидуального дома в многоквартирный? получить разрешения, которые необходимы? ведь земельные участки по ул. Прокопьевская, согласно карте градостроительного зонирования территории города, расположены в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными многоквартирными домами? и что для этого необходимо? заранее спасибо за ответ!
полтора года назад много агенств предлагали эти квартиры, оформлялись эти квартиры в госорганах на раз, без проблем, депутаты того же кировского района приезжали на эти стройки, ни чего не запрещалось и все было хорошо у застройщиков, короче надо что бы власти сначала в своих кабинетах разобрались, а люди получается обмануты и застройщиками и властями. надо хотя бы что бы теперь власти сделали амнистию на переоформление свидетельств у жильцов этих домов, а застройщиков под суд за мошеничество
Считаю, что это чистое издевательство над людьми, которые купили квартиры в этом доме. Закон позволил построить этот дом, агентство позволило себе ввести людей в заблуждение, власть спокойно взирала на то, как строился дом, как продавались квартиры. А теперь людей с детьми - на улицу? Не надо провоцировать социальных акций от этих людей. Наказывайте Алёхина, если он виноват. Ищите его, судите, если надо. А дом сносить нельзя. И людей выбрасывать на улицу нельзя. Ребята, держитесь!
оставьте людей которые живут уже в этих домах в покое, разберитесь с теми кто выдавал свидетельства на право собственности и с застройщиками. а то все ни при чем, одни законы издают, которые не работают, а обрастают мошенническими схемами и причем сами же их и прикрывают, другие под законы мошенничают, а виноваты простые люди, которые не в погоне за наживой, а просто что бы улучшить жилищные условия по приемлимым меркам (кстати не такие уж и дешевые там квадраты, как многие думаюти)
Вместе с застройщиком к ответственности нужно привлечь местные органы власти, включая участкового полицейского, которые не присекли противоправное действие в зародыше.
Стоит еще учесть, что многие такие дома былы построены без задержек со стороны застройщика и нормально ( также как и обычные дома, со всеми ТУ и разрешениями ) подключены ко всем коммуникациям. Люди быстро и недорого получили купленное жилье.
Конкретно про дом Алехина.
Если бы он построил его для себя и сам в нем жил, то это ничего бы не поменяло - в законодательстве есть прямой запрет на строительство свыше 3 этажей на землях ИЖС, а также ограничение на процент занимаемой домом площади от участка. Так что проблема строительства на "дачных участках небоскребов" никак не связана со строительством на ижс домов на несколько семей. Куда смотрят чиновники?
Сносить надо конечно! у нас там дом обычный стоит и мало приятного когда 4 этажа тебе в ограду пялятся! Земля для частных застроек! и люди покупают дорого землю, чтобы быть огражденными немного, а тут куда не посмотришь настроили 3 этажки!
Прежде чем покупать, надо проверять документы! Жаль конечно тех жильцов которые там квартиры купили...ну а чем вы изначально думали... Нужно проверять все документы, тем более в таких сделках...
У меня муж машину купил, оказалась ворованной, 1млн. потерял...и ничего, живем! и от кого ничего не требуем, т.к. бесполезно, сами виноваты, надо быть внимательнее! Проверять лучше все надо!
Интересно мне в АН Жилфонде и НИАНЕ предлагали и Прокопьевскую и еще штук десять вариантов таунхаусов которые строят по всему городу частники на несколько хозяев , после того как снесут старый получается что у риэлторов только барыш сорвать больше их ни чего не интересует.
Блин вам что людей не жалко, ладно чиновники, им всегда пофиг они нас за людей не считают, но вы то, вы же люди такие же как они, и затра этот беспредел и вас каснется, обманут куда вы денитесь, нужно встать на защиту этих людей, естественно никто ничего им не возместит, а чиновникам на них пофиг они снесут потому что им не заплатили.
Была интересная передача с директором строек в районе Московии, который сказал, что их компания возводит жилье с ценой по 30 тр за метр и дороже стоить жилье НЕ МОЖЕТ, что все остальное - тупо навары застройщиков. Строит он, конечно же, не в Москве, но в регионах (не в Краснодаре, где можно сказать, что итак тепло и не надо много кирпичей укладывать).
У этого мужика какой-то там проект идет, но во многие города его тупо не пускают, т.к. цены на квадрат там намного выше и тупо не выгодно конкурентам пускать такого товарищча на рынок. Потому им не дают под разными предлогами покупать земли.
И всем известно, что у нас самое дорогое жилье в мире, хотя климат в той же Канаде приближен к нашему. А уж о качестве квартир тоже разглаголивать особо нечего: въезжаешь в коробку и делаешь еще внутри ремонт: выравниваешь стены, пол и проч, в других странах в принципе такой темы нет, как доделка за подрядчиком.
Вот и получается, что люди хотят как-то решить свой квартирный вопрос, а их то тут обманут, то тут. Да, люди виноваты сами, но у нас ни в школе, ни в универе нигде нет такого предмета, где людей учили бы работать с такими моментами. А зачем? Лучше социологию впихнуть или менеджмент какой. А куда бежать, как проверять люди толком и не знают.
Взять тех же бедолаг с агентствами недвижимости. Пришли, доверились им. Такие же деньги за услуги заплатили немалые. А им в ответ - развели руками.
На улице Серафимовича, напротив ДК Радуга аналогичный дом построен на месте частного дома. Интересно там можно покупать квартиру, подобных проблем не будет?
Здесь люди пишут, что покупали через ЦАН, а теперь агенство им ничего возмещать не желает. Хочу услышать комментарии от ЦАН! И от НАР (Новосибирская Ассоциация Риэлторов, куда входит ЦАН)
Предназначение многих земель, в том числе и тех на которых сейчас стоят "частные дома на 15 семей" на Прокопьевской изначально было "Многоквартирные малоэтажные дома". Причем эти земли непосредственно граничат с территориями частной застройки. И застройщики сами меняли предназначение земли для того, чтобы избежать необходимости получать разрешение на строительство согласно дачной амнистии.
Это заметка к слову о том, что градостроительный план там изначально предусматривал строительство только частных домов.
Вот скан такого изначального свидетельства. http://iteamo.net/doc/earchScan.jpg
---
Это же было пару лет назад написано в справке о многих участках и на публичной кадастровой карте - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
"Многоквартирные малоэтажные дома" или что-то типа "Сблокированные секционные дома" и еще пара вариантов.
Это же подтверждается и тем, что скоро на том же пятачке начнется возведение многоквартирных домов, но уже со всеми разрешениями еще парой застройщиков. И люди в них будут точно также, как и жители этих "частных домов на 15 семей", смотреть на огороды частников из своих окон!! Владельцы коттеджей с ними будут точно также судиться и требовать сноса??
На форумах частные застройщики пишут, что есть случаи, когда человек хотел построить дом на 2 - 4 семьи ( не продажа! Для себя. ), а ему ставили в БТИ признаки многоквартирности и у него начинались проблемы!
Это не маразм? Пусть государство четко пропишет эти признаки, а так получается по Вашему нужно надеяться только на "здравый смысл". В судах он часто не работает.
На многие дома на Прокопьевской получен официальный адрес и были произведены уже не раз сделки перепродажи с регистрацией в юстиции.
Нигде не было проблем!!! Куда смотрели чиновники??
Нет четких правил игры при застройке!
И потом каждый их трактует под себя, а виноватыми выставляют обычных людей, которые якобы не удосужились разобраться.
Пример. Человек приехал из другого города. Обратился в известное агентсво недвижимости!
Не шарашкина контора.
Ему там подобрали вариант на Прокопьевской и заверили, что никаких проблем не будет.
---
Там на Прокопьевской к парочке домов ведь и депутат из Кировской администрации причастен...
Говорят, что незаконно, когда частный дом регистрируется на N семей ( N > 1 ), но как же десятилетиями стоят частные дома на 2, 4 хозяев?? Их тоже сносить?
--
В законе же говорится так: "Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи".
Все! Более в законе ничего не сказано! Никаких других критериев. Получается, что дома на 2 хозяев тоже незаконны!
LeXXXik, этого достаточно. Правила нормальные. Строить дом для проживания более чем одной семьи - значит строить многоквартирный дом. Значит, для этого нужны все согласования: проект, строй.надзор, экспертиза, ввод в эксплуатацию и т.п. Потому что строительство индивидуального дома и его упрощенная регистрация - это ИСКЛЮЧЕНИЕ из общего правила. Это исключение для миллионов людей, которые могут и хотят сами решить свою жилищную проблему: построить дом своей семье. А не для тех, кто хочет заработать на строительстве, и вести незаконную предпринимательскую деятельность. А те дома, которые сейчас есть на 2-4 семьи стали ими либо путем раздела индивидуальных домов (как раздел общей собственности при разводе, наследстве, и т.д.), либо путем строительства, в том числе и незаконного, еще в советское время. Но никто ни никогда не разрешал строить дома с квартирами ДЛЯ ПРОДАЖИ без строительного надзора и согласований.
А те дома, которые сейчас есть на 2-4 семьи стали ими либо путем раздела индивидуальных домов (как раздел общей собственности при разводе, наследстве, и т.д.), либо путем строительства, в том числе и незаконного, еще в советское время.
---
То есть Я не могу объединиться с другом и построить общий дом на 2 семьи??
Для себя, не для продажи. ТАк?? Из закона получается, что так. Но Я знаю кучу противоположных примеров.
Нужно почитать решение суда. Знающие люди говорят, что формулировка именно - "Больше 3 этажей". То есть снести хотят не из-за того, что он многоквартирный, а из-за того, что нормы градостроительства на таких землях дерзко нарушены ( почти 5 этажей, домом занято более 30% участка, мощности ). Подчеркиваю законодательство не может официально запретить частные дома на 2,4 семьи, оформленные как выделенные в натуре части дома. Таких домов по стране тысячи. ТАкже как и запретить продавать части выделенные в натуре или доле своей собственности.
-
Посмотрите конституцию. СТатья 35.
"1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами."
-
Поэтому снести дом, не нарущающий ничего ( ограничения по площади дома, застройки, этажности, соотв. мощности по коммуникациям ) кроме критерия "больше одной семьи" в рамках действующего законодательства очень сложно. Иначе нужно сносить по стране десятки тысяч домов, построенных как недавно частниками, так и оставшихся со времен СССР. Посмотрите НГС.недвижимость - там куча объявлений о продаже части домов на 2,4 семьи.
Оставьте в покое дом. Опять мэрия все себе захапать хочет
Если оставят - будет как в Краснодаре)), ул мира - частный сектор, а строят 5-этажки, во дворах которых хибары стоят - беспредел полный там(((
Посмотрела по 2ГИС. Это ж надо так запутать улицы! Пркопьевская идет себе от начала, идет... Немного кривовато, но ладно. Потом прерывается, а потом через три параллельные улицы и какой-то то ли пустырь, то ли некую зеленую зону имеется небольшой аппендикс.
И Прокопьевская 2-я туда же! Сама себе параллельна!
Таким манером можно улицу вообще по разные стороны Оби делать.
пусть сносят ибо разрешения на ввод в экплуатацию они не получат... подключение к коммуникациям также не предусмотрено на такое количество квартир... разрешения на многоэтажное строительство у засройщика также нет... также как и неизвестно когда развалится этот дом, т.к. проектированием непонятно кто занимался...
жалко людей, которые уже там купили квартиры...
Мэрия и прокуратура больше года не предъявляли исков о сносе самовольно построенных многоквартирных домов на ул. Прокопьевская. За это время их понастроили в огромных количествах и распродали эти якобы "квартиры". Как же не купить "квартиру-студию от застройщика" по такой низкой цене!? И поэтому продолжают еще строить много таких домов. А когда их сносить начнут, начнутся социальные протесты этих горе-покупателей: "А как же мы? Мы что на улице жить будем? Предоставьте нам другое жилье, а иначе нам некуда выселяться!". И наверняка они теперь будут кричать, что из бюджета нужно оплачивать новое жилье этим самым умным гражданам, которые читают черным по белому: "ДОЛЯ в размере 20/1200 в праве собственности на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом площадью 1200 кв.м.", платят деньги таким продавцам-застройщикам, да еще и умудряются каким-то мега-"риэлторам" забашлять за "чистоту сделки по покупки квартиры"!
А что нам (покупателям) делать, Алехин на телефон не отвечает, место нахождение его неизвестно. Кто деньги вернёт? В доме 32 квартиры - 32 покупателя. Люди, подскажите что делать?
Странные вы люди. Когда оформляется сделка на миллионы то нам жалко отдать 70 тысяч за оформление и проверку документов через агенства, А теперь горюют люди, что делать, как быть, делать и быть надо было раньше при сделке купли продажи. Все правильно "Скупой платит дважды" Еще раз убеждаюсь в правильности этой поговорке.
Да уж!!! Лучше бы ветхие бараки сносили,а не готовое жильё!!! Бред да и только!
Многие сделки оформлялись через агенства, например через ЦАН, там проверяли все документы. В агенствах не знают что с нами делать. Вот с какого теперь спрашивать?
Наше агенство даже в базу не забивает этот адрес! Было сразу понятно,что рано или поздно дома пойдут под снос. Все не законно! Жалко людей которые под всю эту махинацию попали!
я обращал внимание на эту стройку, но отдавать туда деньги смелости не хватило, так как, застройщики там, частные лица, никаких ДДУ нет, а какие- то филькины грамоты! Только не понятно, это что, там 1 дом "неправильный", или вся стройка на Прокопьевской???
А что раньше администрация Кировского района не видела что там строят. Так там до сих пор строят и до сих пор люди покупают. А сейчас получается виноваты инвесторы (те добросовестные покупатели?) Кто то на этом денег поднял а люди без квартир останутся. Как всегда РОССИЯ (((((
Застройщика посадить за мошенничество. покупателей оштрафовать на 100000 за разгильдяйство. Дом оставить как есть.
Сейчас сам покупаю в тех местах себе квартиру..Скажу что не все так просто и чисто...Работаю со своим родствеником- риелтором ...так вот из всех вариантов что на НГС недвижимость выложено,можно покупать ну максимум 10 а остальные сами понимаете.Сочувствую жильцам этого дома!!!
Вокруг этого дома им же построено еще несколько многоквартирных домов - их что, тоже снести???
и вот самое интересное - пока не продали все квартиры - о сносе и незаконности речи небыло. дом появился за одну ночь и продали все за следующий день чтоль? или просто ждали пока построят, продадут и поделятся? а потом можно и закон включить и на одного все списать, которого чудесным образом найти никак нельзя.
Не пойму - а покупали как? ведь даже ДДУ теперь регистрируется в юстиции, а передача денег - только после сдачи ДДУ на регистрацию.
Должны же были как-то сделку оформить. И что, юстиция пропустила?
Там много таких домов
живу в соседнем доме ,врач по образованию. Но как оказалось, в нашем правовом государстве всем нужно идти в юристы, чтобы не попадать в такие ситуации. когда мы год назад покупали квартиру в соседнем доме, я отдавала документы юристам. потом их смотрели в агенстве недвижимости, мало того, сам риелтор жила в этом доме! и не было никаких предпосылок, что, когда мы получим свидетельство , там будет указан индивидуальный жилой дом!! Не нужно в россии учиться на врачей, инженеров, преподавателей - всем нужно в юристы, делаю я вывод, чтобы, взяв ипотеку, получив документы о праве собственности, тебя вдруг не выбросили на улицу. И никто ни за что не отвечает! НИКТО! Все действовали согласно своим инструкциям -выделяли участки, заключали сделки, регистрировали, присваивали адреса домам. Теперь вот и прокуратура при деле - давайте, вех под снос, да побыстрее !! так всем и надо! сами мы дураки!
А дома по Рубежной и Горячева построены по закону?
уважаемые юристы, можно ли на данном этапе переоформить документы из индивидуального дома в многоквартирный? получить разрешения, которые необходимы? ведь земельные участки по ул. Прокопьевская, согласно карте градостроительного зонирования территории города, расположены в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными многоквартирными домами? и что для этого необходимо? заранее спасибо за ответ!
полтора года назад много агенств предлагали эти квартиры, оформлялись эти квартиры в госорганах на раз, без проблем, депутаты того же кировского района приезжали на эти стройки, ни чего не запрещалось и все было хорошо у застройщиков, короче надо что бы власти сначала в своих кабинетах разобрались, а люди получается обмануты и застройщиками и властями. надо хотя бы что бы теперь власти сделали амнистию на переоформление свидетельств у жильцов этих домов, а застройщиков под суд за мошеничество
Считаю, что это чистое издевательство над людьми, которые купили квартиры в этом доме. Закон позволил построить этот дом, агентство позволило себе ввести людей в заблуждение, власть спокойно взирала на то, как строился дом, как продавались квартиры. А теперь людей с детьми - на улицу? Не надо провоцировать социальных акций от этих людей. Наказывайте Алёхина, если он виноват. Ищите его, судите, если надо. А дом сносить нельзя. И людей выбрасывать на улицу нельзя. Ребята, держитесь!
оставьте людей которые живут уже в этих домах в покое, разберитесь с теми кто выдавал свидетельства на право собственности и с застройщиками. а то все ни при чем, одни законы издают, которые не работают, а обрастают мошенническими схемами и причем сами же их и прикрывают, другие под законы мошенничают, а виноваты простые люди, которые не в погоне за наживой, а просто что бы улучшить жилищные условия по приемлимым меркам (кстати не такие уж и дешевые там квадраты, как многие думаюти)
Пусть люди живут не мешайте любая стройка лучше разрухи, мы умрём а дома останутся и ещё послужат людям, не нужно ничего ломать!!!!
Думаю это Вредительство нашему общему Народному хозяйству сносить Добротные четырёхэтажные дома.
Вместе с застройщиком к ответственности нужно привлечь местные органы власти, включая участкового полицейского, которые не присекли противоправное действие в зародыше.
Можно ли создать ТСЖ/управляющую компанию, провести необходимые коммуникации и получить разрешение на строительство многоквартирного дома?
Стоит еще учесть, что многие такие дома былы построены без задержек со стороны застройщика и нормально ( также как и обычные дома, со всеми ТУ и разрешениями ) подключены ко всем коммуникациям. Люди быстро и недорого получили купленное жилье.
Конкретно про дом Алехина.
Если бы он построил его для себя и сам в нем жил, то это ничего бы не поменяло - в законодательстве есть прямой запрет на строительство свыше 3 этажей на землях ИЖС, а также ограничение на процент занимаемой домом площади от участка. Так что проблема строительства на "дачных участках небоскребов" никак не связана со строительством на ижс домов на несколько семей. Куда смотрят чиновники?
Сносить надо конечно! у нас там дом обычный стоит и мало приятного когда 4 этажа тебе в ограду пялятся! Земля для частных застроек! и люди покупают дорого землю, чтобы быть огражденными немного, а тут куда не посмотришь настроили 3 этажки!
Прежде чем покупать, надо проверять документы! Жаль конечно тех жильцов которые там квартиры купили...ну а чем вы изначально думали... Нужно проверять все документы, тем более в таких сделках...
У меня муж машину купил, оказалась ворованной, 1млн. потерял...и ничего, живем! и от кого ничего не требуем, т.к. бесполезно, сами виноваты, надо быть внимательнее! Проверять лучше все надо!
Интересно мне в АН Жилфонде и НИАНЕ предлагали и Прокопьевскую и еще штук десять вариантов таунхаусов которые строят по всему городу частники на несколько хозяев , после того как снесут старый получается что у риэлторов только барыш сорвать больше их ни чего не интересует.
а мне вот например АН Жилфонд сразу же сказали что там брать не стоит,так же есть вариант на Петухова 4,и там тоже брать не стоит
Интересно, а как тогда покупатели сделку в юстиции смогли оформить, если такой бардак с доками?
Блин вам что людей не жалко, ладно чиновники, им всегда пофиг они нас за людей не считают, но вы то, вы же люди такие же как они, и затра этот беспредел и вас каснется, обманут куда вы денитесь, нужно встать на защиту этих людей, естественно никто ничего им не возместит, а чиновникам на них пофиг они снесут потому что им не заплатили.
Была интересная передача с директором строек в районе Московии, который сказал, что их компания возводит жилье с ценой по 30 тр за метр и дороже стоить жилье НЕ МОЖЕТ, что все остальное - тупо навары застройщиков. Строит он, конечно же, не в Москве, но в регионах (не в Краснодаре, где можно сказать, что итак тепло и не надо много кирпичей укладывать).
У этого мужика какой-то там проект идет, но во многие города его тупо не пускают, т.к. цены на квадрат там намного выше и тупо не выгодно конкурентам пускать такого товарищча на рынок. Потому им не дают под разными предлогами покупать земли.
И всем известно, что у нас самое дорогое жилье в мире, хотя климат в той же Канаде приближен к нашему. А уж о качестве квартир тоже разглаголивать особо нечего: въезжаешь в коробку и делаешь еще внутри ремонт: выравниваешь стены, пол и проч, в других странах в принципе такой темы нет, как доделка за подрядчиком.
Вот и получается, что люди хотят как-то решить свой квартирный вопрос, а их то тут обманут, то тут. Да, люди виноваты сами, но у нас ни в школе, ни в универе нигде нет такого предмета, где людей учили бы работать с такими моментами. А зачем? Лучше социологию впихнуть или менеджмент какой. А куда бежать, как проверять люди толком и не знают.
Взять тех же бедолаг с агентствами недвижимости. Пришли, доверились им. Такие же деньги за услуги заплатили немалые. А им в ответ - развели руками.
А Немировича-Данченко,68 значится в ДубльГИС как административное здание. А там примерно по такой же схеме комнатенки предлагались в свое время.
На улице Серафимовича, напротив ДК Радуга аналогичный дом построен на месте частного дома. Интересно там можно покупать квартиру, подобных проблем не будет?
Здесь люди пишут, что покупали через ЦАН, а теперь агенство им ничего возмещать не желает. Хочу услышать комментарии от ЦАН! И от НАР (Новосибирская Ассоциация Риэлторов, куда входит ЦАН)
Мэрия, лучше отдайте это здание под Поликлинику или Больницу чем сносить !!!
Предназначение многих земель, в том числе и тех на которых сейчас стоят "частные дома на 15 семей" на Прокопьевской изначально было "Многоквартирные малоэтажные дома". Причем эти земли непосредственно граничат с территориями частной застройки. И застройщики сами меняли предназначение земли для того, чтобы избежать необходимости получать разрешение на строительство согласно дачной амнистии.
Это заметка к слову о том, что градостроительный план там изначально предусматривал строительство только частных домов.
Вот скан такого изначального свидетельства.
http://iteamo.net/doc/earchScan.jpg
---
Это же было пару лет назад написано в справке о многих участках и на публичной кадастровой карте -
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
"Многоквартирные малоэтажные дома" или что-то типа "Сблокированные секционные дома" и еще пара вариантов.
Это же подтверждается и тем, что скоро на том же пятачке начнется возведение многоквартирных домов, но уже со всеми разрешениями еще парой застройщиков. И люди в них будут точно также, как и жители этих "частных домов на 15 семей", смотреть на огороды частников из своих окон!! Владельцы коттеджей с ними будут точно также судиться и требовать сноса??
а что застройщику будет за незаконное возведение и продажи?
На форумах частные застройщики пишут, что есть случаи, когда человек хотел построить дом на 2 - 4 семьи ( не продажа! Для себя. ), а ему ставили в БТИ признаки многоквартирности и у него начинались проблемы!
Это не маразм? Пусть государство четко пропишет эти признаки, а так получается по Вашему нужно надеяться только на "здравый смысл". В судах он часто не работает.
На многие дома на Прокопьевской получен официальный адрес и были произведены уже не раз сделки перепродажи с регистрацией в юстиции.
Нигде не было проблем!!! Куда смотрели чиновники??
Нет четких правил игры при застройке!
И потом каждый их трактует под себя, а виноватыми выставляют обычных людей, которые якобы не удосужились разобраться.
Пример. Человек приехал из другого города. Обратился в известное агентсво недвижимости!
Не шарашкина контора.
Ему там подобрали вариант на Прокопьевской и заверили, что никаких проблем не будет.
---
Там на Прокопьевской к парочке домов ведь и депутат из Кировской администрации причастен...
Говорят, что незаконно, когда частный дом регистрируется на N семей ( N > 1 ), но как же десятилетиями стоят частные дома на 2, 4 хозяев?? Их тоже сносить?
--
В законе же говорится так: "Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи".
Все! Более в законе ничего не сказано! Никаких других критериев. Получается, что дома на 2 хозяев тоже незаконны!
LeXXXik, этого достаточно. Правила нормальные. Строить дом для проживания более чем одной семьи - значит строить многоквартирный дом. Значит, для этого нужны все согласования: проект, строй.надзор, экспертиза, ввод в эксплуатацию и т.п. Потому что строительство индивидуального дома и его упрощенная регистрация - это ИСКЛЮЧЕНИЕ из общего правила. Это исключение для миллионов людей, которые могут и хотят сами решить свою жилищную проблему: построить дом своей семье. А не для тех, кто хочет заработать на строительстве, и вести незаконную предпринимательскую деятельность. А те дома, которые сейчас есть на 2-4 семьи стали ими либо путем раздела индивидуальных домов (как раздел общей собственности при разводе, наследстве, и т.д.), либо путем строительства, в том числе и незаконного, еще в советское время. Но никто ни никогда не разрешал строить дома с квартирами ДЛЯ ПРОДАЖИ без строительного надзора и согласований.
А те дома, которые сейчас есть на 2-4 семьи стали ими либо путем раздела индивидуальных домов (как раздел общей собственности при разводе, наследстве, и т.д.), либо путем строительства, в том числе и незаконного, еще в советское время.
---
То есть Я не могу объединиться с другом и построить общий дом на 2 семьи??
Для себя, не для продажи. ТАк?? Из закона получается, что так. Но Я знаю кучу противоположных примеров.
Нужно почитать решение суда. Знающие люди говорят, что формулировка именно - "Больше 3 этажей". То есть снести хотят не из-за того, что он многоквартирный, а из-за того, что нормы градостроительства на таких землях дерзко нарушены ( почти 5 этажей, домом занято более 30% участка, мощности ). Подчеркиваю законодательство не может официально запретить частные дома на 2,4 семьи, оформленные как выделенные в натуре части дома. Таких домов по стране тысячи. ТАкже как и запретить продавать части выделенные в натуре или доле своей собственности.
-
Посмотрите конституцию. СТатья 35.
"1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами."
-
Поэтому снести дом, не нарущающий ничего ( ограничения по площади дома, застройки, этажности, соотв. мощности по коммуникациям ) кроме критерия "больше одной семьи" в рамках действующего законодательства очень сложно. Иначе нужно сносить по стране десятки тысяч домов, построенных как недавно частниками, так и оставшихся со времен СССР. Посмотрите НГС.недвижимость - там куча объявлений о продаже части домов на 2,4 семьи.