«Навигатор» зашел в тупик

Строительная компания «Навигатор», которая еще несколько лет назад занималась сразу несколькими проектами городского значения, перешла в окончательную стадию банкротства — в ней введено конкурсное производство. К счастью, ее проблемы не скажутся на дольщиках, поскольку «Навигатор» занимался возведением преимущественно коммерческой недвижимости. Но его несостоятельность показывает, что возводимые им объекты, скорее всего, будут достроены нескоро.

Справка: ООО «Навигатор» зарегистрировано в 2004 году. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», долгое время директором и одним из основных владельцев компании был Николай Манцуров, сын создателя и основного владельца торгового холдинга «Сибирский гигант» Александра Манцурова. По последним данным, в 2006 году компания продекларировала чистую прибыль в размере 568 тыс. руб. Сейчас в качестве владельцев компании указаны Александр Понетаев и Иван Дементий, которым принадлежат по 50 % из уставного капитала.

Решение о переходе банкротства в стадию конкурсного производства принял в начале октября Арбитражный суд Новосибирской области. Об этом его попросил внешний управляющий компании Ярослав Гомеров, сославшись на то, что к нему поступила жалоба от одного из кредиторов о том, что «Навигатор» не соблюдает график погашения задолженности.

Получить комментарии в самой компании не удалось: ее офисные телефоны не отвечают.

«Навигатор» был создан в середине «нулевых», когда владельцы торгового холдинга «Сибирский гигант» решили выделить собственное строительное подразделение в отдельный бизнес. Первым крупным объектом «Навигатора» стал торгово-развлекательный комплекс «Капитал» на площади Маркса (площадь около 50 тыс. кв. м).

Здесь должны были разместиться супермаркет «Мегас», крупный магазин электроники и многозальный кинотеатр (не говоря о десятках магазинов одежды, обуви и т.д.).

Основным инвестором проекта должна была стать столичная компания ADG Group.

Поначалу все шло гладко. Начав в работы в апреле 2007 года, «Навигатор» смог менее чем за год возвести каркас будущего ТРЦ. Однако потом у инвестора возникли проблемы с финансированием, а после и вовсе случился кризис, который заставил заморозить эту стройку надолго — стальной каркас здания уже который год стоит без изменений. Кроме того, «Навигатор» должен был построить еще один гипермаркет «Сибирского гиганта» на ул. Русская (строительство фактически не начиналось).

Но самым крупным объектом компании должен был стать ТРЦ «Европейский» на ул. Танковая, в Сухом логу (по первоначальному проекту 90 тыс. кв. м, который впоследствии был увеличен до 110 тыс. кв. м).

Строительство этого объекта также было начато еще до кризиса, в мае 2008 года, и должно было завершиться в 2010 году. Сегодня здесь построена только часть подземных этажей.

На стройплощадке нет ни души, котлован залит водой, а огромные стальные колонны подпирают стену многометрового котлована, который вырыт в непосредственной близости от жилых домов.

Особенно печально на фоне заброшенной, по сути, стройки выглядят ряды опустевших гаражей.

Два года назад застройщик ТРЦ добился выселения целого гаражного кооператива (123 бокса), который существовал здесь с 1982 года.

Сейчас кирпичные гаражи опустели и частично уже снесены, однако когда заработает торговый центр, которому они помешали, неизвестно.

Участники рынка не сомневаются, что банкротство «Навигатора» стало следствием проблем, которые возникли у застройщиков объектов, которые он возводил в качестве генерального подрядчика. В Арбитражном суде, помимо претензий к этой компании, имеется целый ряд исков со стороны самого «Навигатора». Так, в прошлом году компания требовала 25,7 млн руб. с застройщика «Европейского» ООО «МИГ-1», однако впоследствии отказалась от этих претензий.

Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что «Навигатор» попал в ситуацию, характерную для чисто подрядных организаций, которые целиком зависят от финансового состояния своих заказчиков. Именно поэтому, указывает Ермолаева, в Новосибирске чисто подрядных крупных структур в строительстве практически нет — все компании либо реализуют исключительно собственные проекты, либо имеют такие проекты в портфеле наряду с работой по подряду.

Управляющий партнер компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров считает из недостроенных «Навигатором» объектов самым перспективным ТРЦ «Европейский».

«Он сможет «накрыть» почти весь Калининский район, а конкурентов у него в этой части города практически нет», — указывает эксперт. Что касается «Капитала» на площади Маркса, то этот ТРЦ, по информации Назарова, находится сейчас в стадии продажи и, возможно, его состояние тоже вскоре может измениться.

Стас Соколов

Фото автора