Квартира № 900

Промышленно-строительный концерн «Сибирь» начал строить свой новый жилмассив под названием «Тулинское» в Кировском районе Новосибирска. В первом доме строители запроектировали 906 квартир, разместив по 18 квартир на лестничной площадке — в подавляющем большинстве студии. Новосибирцев это не смутило: они выстроились в очередь в офисе продаж строителей, устроив ажиотаж. Как говорят в «Сибири», за 2 дня, прошедших с момента начала продаж, «в работу» поставлено более 100 квартир. НГС.БИЗНЕС посетила место строительства нового жилмассива и узнала причины такой популярности растущего на окраине города микрорайона.

Концерн «Сибирь» официально заявил о начале строительства нового жилмассива «Тулинское» в районе площади Кирова на левом берегу Новосибирска, 3 апреля они открыли продажи квартир в первом доме. Всего здесь будет построено 121 тыс. кв. м жилья и создана вся необходимая инфраструктура.

Сейчас в «Тулинском» возводится первый 3-подъездный 18-этажный дом, его несущий каркас — монолитный, наружные стены — кирпич с утеплителем. Строители спроектировали дом так, что на одной лестничной площадке поместилось 18 квартир — студий и однокомнатных. Как рассказал Виталий Постников, начальник управления привлечения финансовых средств концерна «Сибирь», всего в этом доме (№ 2 по генплану) будет 906 квартир.

Первый дом нового микрорайона планируется ввести в эксплуатацию уже в 2012 году, соответственно, он попадает под губернаторскую программу «Молодая семья». Сообразив, что таким образом можно возместить 300 тыс. руб., затраченные на покупку студии, и потратить только 547 тыс. руб., новосибирцы создали ажиотаж в офисе строителей. «В первые дни действительно обозначились очереди. Точные данные по продажам — это коммерческая информация, могу сказать лишь, что за 2 прошедших дня с момента начала продаж «в работу» поставлено более 100 квартир», — поделился Виталий Постников.

Концерн «Сибирь» уверенно входит в тройку лидеров строительной отрасли Новосибирска, вместе с «Дискус плюс» и «КПД-Газстрой». Среди последних масштабных проектов компании — Горский жилмассив (достроен в 2010 году) и «Березовое» (достроят в 2012 году). В «Сибири» говорят, что в связи со скорым завершением строительства жилмассива «Березовое», все строительные подразделения и техника концерна будут сосредоточены на жилмассиве «Тулинское», что, несомненно, увеличит скорость его возведения.

Уже сейчас на строительной площадке активно идут работы. Приехав посмотреть на место будущего жилмассива на закате, после 19:00, корреспондент НГС.БИЗНЕС заметила, что даже в такое позднее время строители работают. Правда, пробраться к стройке непросто: дороги от строящегося рядом жилмассива «Акатуйский» до площадки «Сибири» пока нет, поэтому со стороны ул. Петухова (ост. «Транспортная», 11 маршрутов общественного транспорта) к первенцу «Тулинского» не проехать. Если же потенциальные дольщики, перед тем как бежать покупать студию, захотят взглянуть на место нового жилмассива, то они могут добраться до стройки по ул. Бородина. В «Сибири» говорят, что сделают дороги до жилмассива, в том числе со стороны «Акатуйского». От площади Маркса на общественном транспорте до «Тулинского» можно доехать за 25 минут.

Виталий Постников говорит, что новый жилой массив продолжает существующую застройку Кировского района с уже сложившейся инфраструктурой. Рядом находятся продовольственные магазины, спортивные клубы, детские сады, гимназии и школы.

В «Тулинском» проектом предусмотрено строительство 2 детских садов непосредственно на территории нового микрорайона. Строители уточняют, что будут строить на жилмассиве не только студии — квартиры большей площади запланированы в следующих домах. В целом здесь будет построено 7 домов от 10 до 17 этажей (количество подъездов от 2 до 6). Полностью жилмассив намерены построить за 2 года — 2012–2013-й.

«Я бы не привязывал интерес покупателей «Сибири» к месту строительства жилмассива, скорее, он конъюнктурный. По цене квадратного метра их жилье не самое дешевое, но с учетом планировки этих квартир — маленькие студии — в абсолютных цифрах они стоят очень привлекательно», — рассуждает руководитель отдела новостроек агентства «Жилфонд» Сергей Ежак.

Он думает, что 60 % квартир в «Тулинском» люди берут не для жизни там, а для инвестиций: через 8–9 месяцев это вложение уже можно будет продавать и по более высокой цене.

Специалист по новостройкам компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Олег Исаев отметил, что новый застройщик даст большой толчок для развития района, а единственным минусом он назвал пропускную способность дорог в час пик — пробка на ул. Сибиряков-Гвардейцев может помешать людям быстро добираться домой. «Ближайшие магазины есть на площади Кирова, рядом «Лента», наличие детского сада в самое ближайшее время там некритично — есть сложившаяся инфраструктура старой Затулинки по соседству. Маленькие квартиры и большое количество квартир на площадке… Да, это может не нравиться, может провоцировать проблемы с парковкой. Но есть люди, которые не могут позволить купить себе более дорогую квартиру», — констатирует Олег Исаев.

Оценивая риски незавершенного строительства, Сергей Ежак из «Жилфонда» отметил, что риски есть всегда, если это касается строительства: «Но где-то они больше, где-то меньше. Пока «Сибирь» не давала поводов усомниться».

Елена Сафронова

Фото автора (1, 3), csib.ru (2)