Недавно друг покупал квартиру. Через агентство. С него взяли 60 000 при том разбили на три договора - договор материальной ответствтенноти!!!!!!! вообще чудный там был предмет договора, и ответственность прописана - кто бы понял за что они овтечают, договор информационных усуг - за показ квартиры порядка 25 000 руб и составление договора 10 000
я согласна с Вами, но на самом деле это просто способ Агентства обосновать свои расценки. мы тоже пытались убедить Агентство что нам не нужен договор (тем более что там ипотека и договор вообще делает банк). в итоге мы просидели 4 часа!!!!
4% озвучивают в ЦАН - сам обращался. Нехило так получается с какой-нибудь хаты в 4-5 млн, а такие - не редкость. Правда, поторговаться можно, и даже нужно. Скидывают, т.к. дорогие хаты нередко висят долго. 2% - вранье!
При этом качество услуг - нередко ниже плинтуса. Чисто нехилое бабло срубить с покупателя. И с продавца, если получится.
Давно с агенствами не связываюсь. Думал в этом городе по другому работают, ни какой разницы. Обращался во много агенств НСК ни одного нормального варианта, покажут первые два, а потом только спрашивают ну что решили какое из предложеного дерьма будете брать и еще 4% но не меньше 50 т.р. требуют. В итоге послал их всех и сам нашел и сам все оформил.
Сама продавала свою квартиру без агентств. Когда разместила объявление за несколько дней мне позвонили, наверное, все агентства города и только одно частное лицо . так что не хотите платить агентствам проценты - не ленитесь - размещайте сами объявление. Квартира продавалась ровно день, в итоге еще аукцион приключился и цену подняла от объявленной.
А оформляли в агентстве Родня - по-моему, они как раз за подбор вариантов берут фиксированную сумму (могу ошибаться, но так было год назад) - очень понравились, молодцы просто, четко, профессионально.
1. Не важно, с кого берут проценты: по 3% с каждого или 6 % с одного - все включено в стоимость квартиры.
2. В Нске, если верить статистике, в 2010 году 49 654 человек занималось видом деятельности "Операции с недвижимым иму-ществом, аренда и предостав-ление услуг". Конечно, в 2006-2007 их боло больше 60 000, но тем не менее..
Агенство необходимо действительно только тогда когда вам просто лень или некогда ...приведу пример , нашел продавца пришел в банк чтобы оформить ипотеку , ипотеку одобрили вместе с продавцом сдали все необходимые документы и банк уже дальше сам делал договора купли -продажи проверял квартиру продавца чтобы там не было не чего криминального так сказать и тд и тп ......так что не лениться и можно сэкономить .....а вознаграждение риэлторам в размере 30-50 тыщ это нормально потому как переодически и продавцы и покупатели так выносят им мозги .......тем более что с 50 не все идет риэлтору который скажем с вами носился полгода ...а где то тыщ 15 остальное конторе .
не понимаю что это вообще за услуга такая для покупателя "поиск квартиры"? представьте, приходите в магазин бытовой техники, а вам продавцы предлагают "найти" телевизор и возьмут за услуги 5% его стоимости... БРЕД!!!
деньги надо брать ТОЛЬКО С ПРОДАВЦОВ. суть услуги агенства - ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ. а наглое враньё про "подбор вариантов" достало уже!
3. За что берут %? В развитых странах агет действует по агентскогму соглашению - именно ищет квартиру, торгуется с проджавцом и за это получает вознаграждение. У нас основная задача - предложить покупателю имеющиеся в базе варианты.
4. Не вижу разницы в объеме услуг, которые агентства предоставляют продавцам и покупателям 1- и 4-комнатной квартир
... Да уж, а если квартиру берешь по ипотеке? Мало того, банку переплачиваешь 200%, так агенства еще ценник накручивают, и берут еще проценты. Чем платить 50 т.р., я лучше неделю отпуска зв свой счет возьму, и все оформлю лучше всякого агентства, и никто лапшу на уши вешать не будет.
Если говорить по существу, то адекватная цифра для Новосибирска составляет 30 тыс. рублей.Все что свыше, это наглая и циничная форма мошенничества, навязанная договором об оказании информационных услуг, по которому вы не имеете права приобретать эту недвижимость без агентства, а если уж приобрели должны заплатить неустойку в полном размере коммисионных АН. Люди, не бойтесь этого договора. Все это делается намеренно, что запугать изначально человека. и не будут они подавать на вас в суд, этих наглых людей сразу нужно ставить на место. Они не имеют права вам навязывать свои услуги (юридическое сопровождение сделки) предлагайте свою цену либо оформляйте в обход агентства.
Чем крупнее агенство тем хуже относятся к клиенту. Это факт о котором знают люди которые обслуживались у крупных АН. Советов давать не люблю но лучше обращаться на мой взгляд в мелкие или средние агенства которые на рынке 10лет...
Луше обращаться в мелкие или средние агенства которые на рынке больше 10 лет. У них нет такой мощной рекламы а работа идет по сарафанному радио. Сделайте выводы если 10 лет клиенты советуют друзьям родственникам знакомым то это о чем то говорит
Я долгое время работал в Центральном агентстве недвижимости и ушел от туда недавно. Причин на самом деле было много, ну и одна из них - это четкое распоряжение руководства и НАРа на получение 4% с покупателя и 3% с продавца. Представьте, у меня много клиентов по рекомендациям и т д за годы моей работы, а тебе четко напирают никаких преференций и не важно какой клиент, так же и в других агентствах состаящих в НАРе. Сейчас я работаю в хорошем довольно- таки крупном агентстве, где со всей сделки услуги максимиум 50тыс руб. Вы просто не представляете чего я наслушался от клиентов работая в ЦАНе
Все, кто имеет сведения о каких-либо соглашениях риэлтеров и их подозрительном поведении может на сайте Новосибирского УФАС оставить сообщение (по желанию представить копию своего договора с агентством).Нужно просто зайти на новость от 19.01.2012.
Я свои квартиры самостоятельно выкладываю в НГС и сама составляю договоры. Только многие как овцы идут за риэлторами. Агенствам принципиально не плачу за их неуслуги.
мой брат недавно продавал квартиру и цан на красном проспекте нашли ему покупателя и помимо % с покупателя стали еще и с брата вымогать деньги, а когда он отказался они придумали мутный вариант. Якобы покупатель готов купить но на 50 тыщ дешевле когда они брата на это уговорили и он был согласен на сделку, предложили если они уговорят покупателя "немного" повысить цену то они эти деньги оставят себе за работу. как потом выяснилось покупатель и недумал о снижении цены его прежняя устраивала.
по опыту можно договорится на сумму 30-50т на сделку с любым обьектом недвижимости. ищите сами покупателей или продавцов обращайтесь в маленькие агенства недвижимости к томуже база квартир у всех одна и таже))
Я продавал и покупал жильё через Жилфонд. Берут непомерные деньги минимум 50 000 руб. и с покупки и с продажи, ЭТО ЖЕСТЬ при Стоимости продажи 1 700 000 руб. и покупке 2 200 000. Да плюс за оформление договора, что вообще является сюрпризом. В итоге получается приличная сумма! И в итоге за что? Качественные услуги не предоставляют, риэлторы работать не хотят, заявленные требования по подбору квартиры не выполняют, как будто не слышат, что от них хотят, а предлагают всё что подвернётся. И САМОЕ ГЛАВНОЕ ЗА ЧИСТОТУ СДЕЛКИ АГЕНСТВО НЕ ОТВЕЧАЕТ!!!! Так как заключают со всеми клиентами ДОГОВОР ОБ ИНФОРМАЦИОННОМ ОБСЛУЖИВАНИИ!!!!!!!!!!!! А это значит долги по купленной квартире?? Разбирайтесь сами! Купили квартиру с мебелью, а при в езде обнаружили, что продавец вывез всю мебель и содрал линолеум? Разбирайтесь сами! Агентство тут не причём. За что спрашивается им отдавать больше 100 000 тысяч?????
занимаюсь покупкой квартиры 3 месяца, все, что предлагают риэлтеры - полный отстой, такое впечатление, что пытаются продать самое плохое, в самом ужасном состоянии и за те же деньги, что я сама находила более приличные варианты, и в этом случае работа риэлтера свести меня с продавцом. И за то, что меня сводят с продавцом те же 50 тыс.руб. В чем работа??
заподозрив в аналогичных действиях риеэлтора да и в целом АН, мы просто расторгли договор и отказались от подобных "услуг". В последствии поиском и заключением сделки с застройщиком занималась сама. Получилось успешно и без каких-либо доплат за непонятные качество предоставляемых услуг.
Я покупала квартиру в конце лета за 1,6 однокомнатную, отдала агентству 50 тысяч (я нашла вариант по объявлению), и мой продавец отдал 25 тысяч!!!
Задаток я дала на третий день после того как квартира была выставлена на продажу (причем это вполне обычный случай как я поняла), отягчающих обстоятельств никаких не было при сделке, всё шло ровно со стороны продавца и покупателя, НО не ровно со стороны агенства - полный игнор как от риелтора так и от директора агенства как продавца так и покупателя, отсутствия информирования, вплоть до того что мы приехали в юстицию, а нам не хватило нескольких документов!!!
Мало того, какое-то другое агенство хотело с меня взять 64 тысячи за услуги, кошмаррр!!!
В 2006 году заплатила ЦАН 6% при покупке квартиры. Плюс взятку банку 30 тыс, якобы необходимую для согласования выдачи ипотеки - 150 000 как с куста...
Риэлторы любят говорить "не нравится - покупайте сами лично и напрямую", а сами делают все, чтоб покупатель не смог лично встретиться с продавцом, и хотя бы предложить ему оформить сделку напрямую! Ищу квартиру, все устраивает, контакты естественно какого то АН указаны, звоню, дальше шпионские трюки, договариваемся о встрече возле другого дома, не того в итоге, в котором квартира продается, сразу при встрече суют - подпишите "договор показа", где указана уже и цена квартиры, и сумма за их "услуги"!!!! Отказываюсь подписывать договор, разворачиваются и уходят )))) Вот я и рад бы зайти и хотя бы переговорить с продавцом, а найти его малореально! То есть если вы хотите действительно предоставить людям выбор, воспользоваться вашими услугами, или оформлять сделку напрямую, то зачем тогда эти секреты?
Ребята, вы все все такие классные, что сами смогли и продать и купить квартиру! НО! Есть много-много людей, которые это сами сделать НЕ СМОГУТ, не потому что они "овцы", как кто-то здесь высказался, а в силу возраста, характера, занятости, да и просто приезжих полно! Эти люди тоже хотят и главное могут купить квартиру, и считают для себя естественным обратиться в агентство, чтобы им ПОМОГЛИ найти квартиру. Как обозвать, извините, такую услугу "Помогательный договор", что-ли. Вот он и есть "Договор информационных услуг".
Тема с этими агентствами старая... и песня про деньги тоже.
Вся суть и мутность в следующем - база данных - продажи и аренда - одна на весь город.
Стоимость доступа к БД - 1000 руб. в месяц.
Если только 52 - члены НАР, то остальные - простые пользователи БД, с разными вариантами.
Лет 7 назад была мысль - сделать портал по недвижимости.
Программисты отговорили - привели простой пример: КАК ты будешь выставлять претензии АН, которое "мутит воду" с вариантами, НЕ УБИРАЯ их из БД???
А никак - ни одно АН, с кем разговаривал, НЕ ГОТОВО РАБОТАТЬ ЧЕСТНО - продавать то, что есть.
Короче говоря, ситуация стрёмная - что здесь, что в Мск, что в другом городе.
Затихарить, попилить - наша российская тематика. ВЕЧНАЯ.
О каких 50 000 речь? Это, видимо, при условии, когда продавец сам приводит покупателя в АН, и там им составляют договор купли-продажи + очередь в юстицию. Если АН предлагает "информационные услуги" , то 3-4% от стоимости с продавца и + с покупателя столько же. Обосновывая тем, что они тратятся на рекламу. Какую рекламу? На НГС фотки размещают... за 150 000 :)
квартиры, квартиры, давайте о земле. купить дачу за 200-300 тысяч не в собсвенности через жилфонд стоит минимум 50 000рублей. причем сделка оформляется даже не в юстиции а переоформляется садовая книжка. Вот где наглость риэлтеров, совсем одурели
По "Договору информационных услуг" риелтер подбирает то, что хочет клиент. НО! Выбирает из того, что СЕЙЧАС на рынке есть и ПО ЗАЯВЛЕННОЙ ЦЕНЕ. ТУТ ВСЕ ВОПРОСЫ К ПРОДАВЦАМ! Почему сантехника не меняная, почему окна не пластиковые, а этаж почему последний, а в подъезде ремента почему нет! НЕТ ЭТО РИЕЛТЕР МНЕ ФУФЛОО ПОКАЗЫВАЕМ!! А в это время на рынке уже ничего нету ( за ваши кровные 1500т.р. на 1-ю). Понаехали иногородние да и местные толстосумы, скупили уже все да в аренду посдавали! Двухкомнатные раскупили молодые семьи с 2-мя детишками (в ипотеку + мат. капитал). На оставшиеся квартиры продавцы почуяли спрос и цены накинули. Рынок это живой организм. Опытные риелтер с этим организмом живет и сотрудничает, и деньги берет за опыт и умение быстро съориентироваться, НАЙТИ вам Вашу квартиру, сделку провести с минимальными сложностями и форс- мажерами.
Красная цена за услуги агенства максимум 10000 рублей и то если сложный случай!!! а 50000 это нереальные деньги, они там зажрались и уже не понимают что для простых людей это ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ!!!! ДАЛОЙ риэлторов!!!
Меня вообще не удивляют НАРовцы со своими выходками. Позиционируя себя как якобы ассоциация порядочных риэлторов вступают в сговор, причем там на мой взгляд не только ценовой. Один из участников НАРа Доктор ключ сменил юр лицо , обманув женщину на миллион с лишним рублей несколько лет назад, об этом писали на форуме НГСа (заголовок форума " новосибирская ассоциация риэлторов ") при этом НАР ЗАЩИЩАЛ ДОКТОРА КЛЮЧА
Уважаемые коллеги, пользуясь анонимностью, хочу спросить,
сколько Вы получаете на руки от комиссионного вознаграждения,
какой % от %?
В целях конспирации можно не называть агентство, в котором работаете)).
Просто напишите - крупное/среднее/мелкое.
многим людям, мне в том числе, надо 2,5 месяца работать, чтобы получить эти деньги! Это я еще не посчитал, скока съест проезд, коммуналка, еда. О чем речь? Комиссия агенствам - 10 тысяч - потолок
Покупала летом квартиру за 1,65, так пришлось 50000 заплатить в одном крупном агентстве... Жалко было до невозможности, греет только мысль, что мне квартира досталось по достаточно низкой цене (хотя и состояние не ахти) в хорошем районе и самой первой (после выставления в продаже из резерва).
«Если человек сам нашел вариант, сам ходил на просмотр объектов, а риэлтор просит 50 000 руб., то это одно. А если эту услугу ему действительно оказали комплексно, в лучшем качестве и при лучшем сервисе, то, конечно, стандартные 50 000 — это достойное вознаграждение».
А как доказать АН "Центральное" и Жилфонду,что качество и сервис был не ахти???
Всем "самостоятельным" людям хочу сказать только одно! Если люди обращаются в агентства недвижимости, значит это им надо. Если бы все было так просто как вы пишите, соответственно риэлтор,как профессия перестал бы существовать. При всей , кажущийся простоте, покупка квартиры это головная боль. Что бы голова не болела обращайтесь в проверенные вашими знакомыми агентства. Вот и весь рецепт.
К сожалению, больше 350 знаков не пускают, поэтому буду писать частями.
Исходник - статсборник "ТРУД И ЗАНЯТОСТЬ В Г. НОВОСИБИРСКЕ 2005-2010"
Среднесписочная численность работников КРУПНЫХ И СРЕДНИХ
организаций города по видам экономической деятельности, 2010 год
операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг - 49 654
государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение - 45 473
образование - 55 846
здравоохранение и предоставление социальных услуг - 47 503
транспорт и связь - 40 595
обрабатывающие производства - 71 893
Т.е., у нас риэлтеров 12% от занятых на крупных и средних предприятиях, больше, чем врачей, чиновников (о ужас!), всего лишь на 10% меньше, чем учителей и воспитателей детских садиков, в полтора раза меньше, чем рабочих на заводах!
Тут и корень бед - зарплату они хотят отнюдь не как у врача или учителя, и уж тем более не как у работяги на заводе
Люди, откажитесь от услуг посредников - АН и работайте напрямую, либо через частных риэлтеров или юристов. Всё там можно делать самостоятельно и не слишком сложно если конечно вариант не запущенный с многоступенчатым обменом и отягчающими обстоятельствами.
Делайте все сами, не кормите этих дармоедов-риэлторов! Обратитесь к юристам, они вам все документы проверят и договор тоже, будет ГОРАЗДО дешевле. Это то же самое, как можно за границу съездить через турфирму, а можно и самостоятельно все сделать, если нет желания кормить посредников.
Риэлтеров при покупке хаты звать не надо!
Надо хату найти - это и самому сделать не сложно, а риэлтер только мешать будет. И найти юриста толкового (можно и в АН обратиться). Юрист берет много меньше риэлтера, а вот все документы оформит в лучшем виде (если толковый, естессно). Юрист возьмет 20-30 тыр. Profit!
это 100 % сговор...и нет ни какой конкуренции. все агенства берут 4-5% но есть торг...кому есть, а кому нет. Все зависит на сколько платежеспособный клиент,на сколько Вам срочно нужно приобрести жильё, и по большому счету 70-80 % людей мало продвинуты в вопросах купли -продажи недвижимости и на этом играют риэлторы .И как вследствии выявляется что покупатель еще потом начинает платить за недостающие документы...т.к. они (риэлторы) как психологи видят заинтересованное лицо... "ЗНАЧЕТ БУДЕТ ПЛАТИТЬ"!!!
Подскажите, пожалуйста, кто разбирается. Гарантирует ли агентство честность продажи? Чтобы никто левый не был прописан, и не явилась потом бабушка-хозяйка неожиданно?)
В Жилфонде если риэлтер взял за сделку меньше 3% его переводят в стажёры с соответствующим минимальным % зарплаты. Контролем за тем, чтобы ты не дай бог не взял денег меньше занимается НАР анонимно обзванивая агентства. Идеалом считается получить всеми правдами и неправдами 7-8 %%. При этом нужно сделать так,чтобы покупатель не знал,что ты берёшь и с продавца и наоборот. Работа превращается в симбиоз обмана и изощрённости в методах выжимания денег с клиентов. К сожалению руководители не работают с клиентами, они работают с подчинёнными. В агентствах поменьше руководство поближе к народу и может варьировать цену услуг в зависимости от проделанной работы и других факторов. Вывод-работайте с небольшими,но зарекомендовавшими себя АН.
Недавно друг покупал квартиру. Через агентство. С него взяли 60 000 при том разбили на три договора - договор материальной ответствтенноти!!!!!!! вообще чудный там был предмет договора, и ответственность прописана - кто бы понял за что они овтечают, договор информационных усуг - за показ квартиры порядка 25 000 руб и составление договора 10 000
молодцы нгс, что написали статью, в комментах и люди много чего узнают интерессного и тот же уфас. дыма без огня не бывает.
4% озвучивают в ЦАН - сам обращался. Нехило так получается с какой-нибудь хаты в 4-5 млн, а такие - не редкость. Правда, поторговаться можно, и даже нужно. Скидывают, т.к. дорогие хаты нередко висят долго. 2% - вранье!
При этом качество услуг - нередко ниже плинтуса. Чисто нехилое бабло срубить с покупателя. И с продавца, если получится.
Берут по 50 000 и с покупателя и с продавца в большинстве агенств
Давно с агенствами не связываюсь. Думал в этом городе по другому работают, ни какой разницы. Обращался во много агенств НСК ни одного нормального варианта, покажут первые два, а потом только спрашивают ну что решили какое из предложеного дерьма будете брать и еще 4% но не меньше 50 т.р. требуют. В итоге послал их всех и сам нашел и сам все оформил.
за работу риелторов готов заплатить не больше 15 тысяч, при условии, что окажут комплексную качественную услугу
Сама продавала свою квартиру без агентств. Когда разместила объявление за несколько дней мне позвонили, наверное, все агентства города и только одно частное лицо . так что не хотите платить агентствам проценты - не ленитесь - размещайте сами объявление. Квартира продавалась ровно день, в итоге еще аукцион приключился и цену подняла от объявленной.
А оформляли в агентстве Родня - по-моему, они как раз за подбор вариантов берут фиксированную сумму (могу ошибаться, но так было год назад) - очень понравились, молодцы просто, четко, профессионально.
Олег Харченко, зачем загоняешь? Вчера звонил к вам компанию, озвучили ценник - 3% и 4% с продавца и покупателя соответственно.
1. Не важно, с кого берут проценты: по 3% с каждого или 6 % с одного - все включено в стоимость квартиры.
2. В Нске, если верить статистике, в 2010 году 49 654 человек занималось видом деятельности "Операции с недвижимым иму-ществом, аренда и предостав-ление услуг". Конечно, в 2006-2007 их боло больше 60 000, но тем не менее..
Агенство необходимо действительно только тогда когда вам просто лень или некогда ...приведу пример , нашел продавца пришел в банк чтобы оформить ипотеку , ипотеку одобрили вместе с продавцом сдали все необходимые документы и банк уже дальше сам делал договора купли -продажи проверял квартиру продавца чтобы там не было не чего криминального так сказать и тд и тп ......так что не лениться и можно сэкономить .....а вознаграждение риэлторам в размере 30-50 тыщ это нормально потому как переодически и продавцы и покупатели так выносят им мозги .......тем более что с 50 не все идет риэлтору который скажем с вами носился полгода ...а где то тыщ 15 остальное конторе .
не понимаю что это вообще за услуга такая для покупателя "поиск квартиры"? представьте, приходите в магазин бытовой техники, а вам продавцы предлагают "найти" телевизор и возьмут за услуги 5% его стоимости... БРЕД!!!
деньги надо брать ТОЛЬКО С ПРОДАВЦОВ. суть услуги агенства - ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ. а наглое враньё про "подбор вариантов" достало уже!
После попытки "взаимовыгодного сотрудничества" с одним из агентств недвижимости при покупке новостройки, к ним не ногой!
3. За что берут %? В развитых странах агет действует по агентскогму соглашению - именно ищет квартиру, торгуется с проджавцом и за это получает вознаграждение. У нас основная задача - предложить покупателю имеющиеся в базе варианты.
4. Не вижу разницы в объеме услуг, которые агентства предоставляют продавцам и покупателям 1- и 4-комнатной квартир
... Да уж, а если квартиру берешь по ипотеке? Мало того, банку переплачиваешь 200%, так агенства еще ценник накручивают, и берут еще проценты. Чем платить 50 т.р., я лучше неделю отпуска зв свой счет возьму, и все оформлю лучше всякого агентства, и никто лапшу на уши вешать не будет.
Если говорить по существу, то адекватная цифра для Новосибирска составляет 30 тыс. рублей.Все что свыше, это наглая и циничная форма мошенничества, навязанная договором об оказании информационных услуг, по которому вы не имеете права приобретать эту недвижимость без агентства, а если уж приобрели должны заплатить неустойку в полном размере коммисионных АН. Люди, не бойтесь этого договора. Все это делается намеренно, что запугать изначально человека. и не будут они подавать на вас в суд, этих наглых людей сразу нужно ставить на место. Они не имеют права вам навязывать свои услуги (юридическое сопровождение сделки) предлагайте свою цену либо оформляйте в обход агентства.
Чем крупнее агенство тем хуже относятся к клиенту. Это факт о котором знают люди которые обслуживались у крупных АН. Советов давать не люблю но лучше обращаться на мой взгляд в мелкие или средние агенства которые на рынке 10лет...
Луше обращаться в мелкие или средние агенства которые на рынке больше 10 лет. У них нет такой мощной рекламы а работа идет по сарафанному радио. Сделайте выводы если 10 лет клиенты советуют друзьям родственникам знакомым то это о чем то говорит
Я долгое время работал в Центральном агентстве недвижимости и ушел от туда недавно. Причин на самом деле было много, ну и одна из них - это четкое распоряжение руководства и НАРа на получение 4% с покупателя и 3% с продавца. Представьте, у меня много клиентов по рекомендациям и т д за годы моей работы, а тебе четко напирают никаких преференций и не важно какой клиент, так же и в других агентствах состаящих в НАРе. Сейчас я работаю в хорошем довольно- таки крупном агентстве, где со всей сделки услуги максимиум 50тыс руб. Вы просто не представляете чего я наслушался от клиентов работая в ЦАНе
Все, кто имеет сведения о каких-либо соглашениях риэлтеров и их подозрительном поведении может на сайте Новосибирского УФАС оставить сообщение (по желанию представить копию своего договора с агентством).Нужно просто зайти на новость от 19.01.2012.
Я свои квартиры самостоятельно выкладываю в НГС и сама составляю договоры. Только многие как овцы идут за риэлторами. Агенствам принципиально не плачу за их неуслуги.
мой брат недавно продавал квартиру и цан на красном проспекте нашли ему покупателя и помимо % с покупателя стали еще и с брата вымогать деньги, а когда он отказался они придумали мутный вариант. Якобы покупатель готов купить но на 50 тыщ дешевле когда они брата на это уговорили и он был согласен на сделку, предложили если они уговорят покупателя "немного" повысить цену то они эти деньги оставят себе за работу. как потом выяснилось покупатель и недумал о снижении цены его прежняя устраивала.
по опыту можно договорится на сумму 30-50т на сделку с любым обьектом недвижимости. ищите сами покупателей или продавцов обращайтесь в маленькие агенства недвижимости к томуже база квартир у всех одна и таже))
Я продавал и покупал жильё через Жилфонд. Берут непомерные деньги минимум 50 000 руб. и с покупки и с продажи, ЭТО ЖЕСТЬ при Стоимости продажи 1 700 000 руб. и покупке 2 200 000. Да плюс за оформление договора, что вообще является сюрпризом. В итоге получается приличная сумма! И в итоге за что? Качественные услуги не предоставляют, риэлторы работать не хотят, заявленные требования по подбору квартиры не выполняют, как будто не слышат, что от них хотят, а предлагают всё что подвернётся. И САМОЕ ГЛАВНОЕ ЗА ЧИСТОТУ СДЕЛКИ АГЕНСТВО НЕ ОТВЕЧАЕТ!!!! Так как заключают со всеми клиентами ДОГОВОР ОБ ИНФОРМАЦИОННОМ ОБСЛУЖИВАНИИ!!!!!!!!!!!! А это значит долги по купленной квартире?? Разбирайтесь сами! Купили квартиру с мебелью, а при в езде обнаружили, что продавец вывез всю мебель и содрал линолеум? Разбирайтесь сами! Агентство тут не причём. За что спрашивается им отдавать больше 100 000 тысяч?????
занимаюсь покупкой квартиры 3 месяца, все, что предлагают риэлтеры - полный отстой, такое впечатление, что пытаются продать самое плохое, в самом ужасном состоянии и за те же деньги, что я сама находила более приличные варианты, и в этом случае работа риэлтера свести меня с продавцом. И за то, что меня сводят с продавцом те же 50 тыс.руб. В чем работа??
заподозрив в аналогичных действиях риеэлтора да и в целом АН, мы просто расторгли договор и отказались от подобных "услуг". В последствии поиском и заключением сделки с застройщиком занималась сама. Получилось успешно и без каких-либо доплат за непонятные качество предоставляемых услуг.
о каком развитии рынка можно говорить при таких мизерных ставках? адекватные ставки лежат в пределах 5-10%
Я покупала квартиру в конце лета за 1,6 однокомнатную, отдала агентству 50 тысяч (я нашла вариант по объявлению), и мой продавец отдал 25 тысяч!!!
Задаток я дала на третий день после того как квартира была выставлена на продажу (причем это вполне обычный случай как я поняла), отягчающих обстоятельств никаких не было при сделке, всё шло ровно со стороны продавца и покупателя, НО не ровно со стороны агенства - полный игнор как от риелтора так и от директора агенства как продавца так и покупателя, отсутствия информирования, вплоть до того что мы приехали в юстицию, а нам не хватило нескольких документов!!!
Мало того, какое-то другое агенство хотело с меня взять 64 тысячи за услуги, кошмаррр!!!
В 2006 году заплатила ЦАН 6% при покупке квартиры. Плюс взятку банку 30 тыс, якобы необходимую для согласования выдачи ипотеки - 150 000 как с куста...
Риэлторы любят говорить "не нравится - покупайте сами лично и напрямую", а сами делают все, чтоб покупатель не смог лично встретиться с продавцом, и хотя бы предложить ему оформить сделку напрямую! Ищу квартиру, все устраивает, контакты естественно какого то АН указаны, звоню, дальше шпионские трюки, договариваемся о встрече возле другого дома, не того в итоге, в котором квартира продается, сразу при встрече суют - подпишите "договор показа", где указана уже и цена квартиры, и сумма за их "услуги"!!!! Отказываюсь подписывать договор, разворачиваются и уходят )))) Вот я и рад бы зайти и хотя бы переговорить с продавцом, а найти его малореально! То есть если вы хотите действительно предоставить людям выбор, воспользоваться вашими услугами, или оформлять сделку напрямую, то зачем тогда эти секреты?
Ребята, вы все все такие классные, что сами смогли и продать и купить квартиру! НО! Есть много-много людей, которые это сами сделать НЕ СМОГУТ, не потому что они "овцы", как кто-то здесь высказался, а в силу возраста, характера, занятости, да и просто приезжих полно! Эти люди тоже хотят и главное могут купить квартиру, и считают для себя естественным обратиться в агентство, чтобы им ПОМОГЛИ найти квартиру. Как обозвать, извините, такую услугу "Помогательный договор", что-ли. Вот он и есть "Договор информационных услуг".
Тема с этими агентствами старая... и песня про деньги тоже.
Вся суть и мутность в следующем - база данных - продажи и аренда - одна на весь город.
Стоимость доступа к БД - 1000 руб. в месяц.
Если только 52 - члены НАР, то остальные - простые пользователи БД, с разными вариантами.
Лет 7 назад была мысль - сделать портал по недвижимости.
Программисты отговорили - привели простой пример: КАК ты будешь выставлять претензии АН, которое "мутит воду" с вариантами, НЕ УБИРАЯ их из БД???
А никак - ни одно АН, с кем разговаривал, НЕ ГОТОВО РАБОТАТЬ ЧЕСТНО - продавать то, что есть.
Короче говоря, ситуация стрёмная - что здесь, что в Мск, что в другом городе.
Затихарить, попилить - наша российская тематика. ВЕЧНАЯ.
О каких 50 000 речь? Это, видимо, при условии, когда продавец сам приводит покупателя в АН, и там им составляют договор купли-продажи + очередь в юстицию. Если АН предлагает "информационные услуги" , то 3-4% от стоимости с продавца и + с покупателя столько же. Обосновывая тем, что они тратятся на рекламу. Какую рекламу? На НГС фотки размещают... за 150 000 :)
квартиры, квартиры, давайте о земле. купить дачу за 200-300 тысяч не в собсвенности через жилфонд стоит минимум 50 000рублей. причем сделка оформляется даже не в юстиции а переоформляется садовая книжка. Вот где наглость риэлтеров, совсем одурели
По "Договору информационных услуг" риелтер подбирает то, что хочет клиент. НО! Выбирает из того, что СЕЙЧАС на рынке есть и ПО ЗАЯВЛЕННОЙ ЦЕНЕ. ТУТ ВСЕ ВОПРОСЫ К ПРОДАВЦАМ! Почему сантехника не меняная, почему окна не пластиковые, а этаж почему последний, а в подъезде ремента почему нет! НЕТ ЭТО РИЕЛТЕР МНЕ ФУФЛОО ПОКАЗЫВАЕМ!! А в это время на рынке уже ничего нету ( за ваши кровные 1500т.р. на 1-ю). Понаехали иногородние да и местные толстосумы, скупили уже все да в аренду посдавали! Двухкомнатные раскупили молодые семьи с 2-мя детишками (в ипотеку + мат. капитал). На оставшиеся квартиры продавцы почуяли спрос и цены накинули. Рынок это живой организм. Опытные риелтер с этим организмом живет и сотрудничает, и деньги берет за опыт и умение быстро съориентироваться, НАЙТИ вам Вашу квартиру, сделку провести с минимальными сложностями и форс- мажерами.
Красная цена за услуги агенства максимум 10000 рублей и то если сложный случай!!! а 50000 это нереальные деньги, они там зажрались и уже не понимают что для простых людей это ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ!!!! ДАЛОЙ риэлторов!!!
У где можно узнать порядок и перечень для проверки документов при покупки квартиры. Чтобы все это сделать самостоятельно и качественно для себя?
Меня вообще не удивляют НАРовцы со своими выходками. Позиционируя себя как якобы ассоциация порядочных риэлторов вступают в сговор, причем там на мой взгляд не только ценовой. Один из участников НАРа Доктор ключ сменил юр лицо , обманув женщину на миллион с лишним рублей несколько лет назад, об этом писали на форуме НГСа (заголовок форума " новосибирская ассоциация риэлторов ") при этом НАР ЗАЩИЩАЛ ДОКТОРА КЛЮЧА
Уважаемые коллеги, пользуясь анонимностью, хочу спросить,
сколько Вы получаете на руки от комиссионного вознаграждения,
какой % от %?
В целях конспирации можно не называть агентство, в котором работаете)).
Просто напишите - крупное/среднее/мелкое.
многим людям, мне в том числе, надо 2,5 месяца работать, чтобы получить эти деньги! Это я еще не посчитал, скока съест проезд, коммуналка, еда. О чем речь? Комиссия агенствам - 10 тысяч - потолок
Покупала летом квартиру за 1,65, так пришлось 50000 заплатить в одном крупном агентстве... Жалко было до невозможности, греет только мысль, что мне квартира досталось по достаточно низкой цене (хотя и состояние не ахти) в хорошем районе и самой первой (после выставления в продаже из резерва).
«Если человек сам нашел вариант, сам ходил на просмотр объектов, а риэлтор просит 50 000 руб., то это одно. А если эту услугу ему действительно оказали комплексно, в лучшем качестве и при лучшем сервисе, то, конечно, стандартные 50 000 — это достойное вознаграждение».
А как доказать АН "Центральное" и Жилфонду,что качество и сервис был не ахти???
Всем "самостоятельным" людям хочу сказать только одно! Если люди обращаются в агентства недвижимости, значит это им надо. Если бы все было так просто как вы пишите, соответственно риэлтор,как профессия перестал бы существовать. При всей , кажущийся простоте, покупка квартиры это головная боль. Что бы голова не болела обращайтесь в проверенные вашими знакомыми агентства. Вот и весь рецепт.
К сожалению, больше 350 знаков не пускают, поэтому буду писать частями.
Исходник - статсборник "ТРУД И ЗАНЯТОСТЬ В Г. НОВОСИБИРСКЕ 2005-2010"
Среднесписочная численность работников КРУПНЫХ И СРЕДНИХ
организаций города по видам экономической деятельности, 2010 год
операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг - 49 654
государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение - 45 473
образование - 55 846
здравоохранение и предоставление социальных услуг - 47 503
транспорт и связь - 40 595
обрабатывающие производства - 71 893
Т.е., у нас риэлтеров 12% от занятых на крупных и средних предприятиях, больше, чем врачей, чиновников (о ужас!), всего лишь на 10% меньше, чем учителей и воспитателей детских садиков, в полтора раза меньше, чем рабочих на заводах!
Тут и корень бед - зарплату они хотят отнюдь не как у врача или учителя, и уж тем более не как у работяги на заводе
Люди, откажитесь от услуг посредников - АН и работайте напрямую, либо через частных риэлтеров или юристов. Всё там можно делать самостоятельно и не слишком сложно если конечно вариант не запущенный с многоступенчатым обменом и отягчающими обстоятельствами.
Делайте все сами, не кормите этих дармоедов-риэлторов! Обратитесь к юристам, они вам все документы проверят и договор тоже, будет ГОРАЗДО дешевле. Это то же самое, как можно за границу съездить через турфирму, а можно и самостоятельно все сделать, если нет желания кормить посредников.
Риэлтеров при покупке хаты звать не надо!
Надо хату найти - это и самому сделать не сложно, а риэлтер только мешать будет. И найти юриста толкового (можно и в АН обратиться). Юрист берет много меньше риэлтера, а вот все документы оформит в лучшем виде (если толковый, естессно). Юрист возьмет 20-30 тыр. Profit!
Почему никто не думает, что Агентства несут расходы на ту же рекламу.Реклама в НГС для них платная и не дешевая.
это 100 % сговор...и нет ни какой конкуренции. все агенства берут 4-5% но есть торг...кому есть, а кому нет. Все зависит на сколько платежеспособный клиент,на сколько Вам срочно нужно приобрести жильё, и по большому счету 70-80 % людей мало продвинуты в вопросах купли -продажи недвижимости и на этом играют риэлторы .И как вследствии выявляется что покупатель еще потом начинает платить за недостающие документы...т.к. они (риэлторы) как психологи видят заинтересованное лицо... "ЗНАЧЕТ БУДЕТ ПЛАТИТЬ"!!!
Подскажите, пожалуйста, кто разбирается. Гарантирует ли агентство честность продажи? Чтобы никто левый не был прописан, и не явилась потом бабушка-хозяйка неожиданно?)
В Жилфонде если риэлтер взял за сделку меньше 3% его переводят в стажёры с соответствующим минимальным % зарплаты. Контролем за тем, чтобы ты не дай бог не взял денег меньше занимается НАР анонимно обзванивая агентства. Идеалом считается получить всеми правдами и неправдами 7-8 %%. При этом нужно сделать так,чтобы покупатель не знал,что ты берёшь и с продавца и наоборот. Работа превращается в симбиоз обмана и изощрённости в методах выжимания денег с клиентов. К сожалению руководители не работают с клиентами, они работают с подчинёнными. В агентствах поменьше руководство поближе к народу и может варьировать цену услуг в зависимости от проделанной работы и других факторов. Вывод-работайте с небольшими,но зарекомендовавшими себя АН.