Странная логика у автора. Поделили сумму денег на площадь земли, получили, что якобы дороже готовой квартиры. Так здание в один этаж что ли будут строить? Понятно же, что там будет этажей 12 или больше - так что делите цену на 10 как минимум.
Фывапрол, чтобы сравнивать цены на разные участки они должны быть приведены к одному знаменателю, т.е. к цене за 1 квадратный метр. Вот здесь и посчитали цену квадратного метра земли. Получилось забавное обстоятельство - цена земли дороже цены недвижимости. А поделив на 10 или 12 мы что получим? цену 0,1 кв.м.?
Маpия гость
29.08.2011 11:12?
Получим как раз то что надо - долю стоимости земли в стоимости кв.метра. Правда нужно учесть что застройка будет не всей площади площадки, а максимум на 0,5. Т.е. при 10 этажах получим коэфф.=0,2*0,54=10 тыс. На столько увеличится стоимость общей площади за счет приобретения земли. Это вообще-то немного для центра.
Господа земельные спекулянты ждут "оживления" рынка.... Не будет этого.
Структурный финансовый кризис не то, что не за горами, он уже на пороге.
А по финансовым рынки и строительным он каснется в первую очередь.
Здесь и в ноль сработать уже будет за счастье.
Владимир78, прежде, чем анализировать мировую экономическую ситуацию, неплохо было бы получить хоть какое-то образование. Десять лекций перед выходом на Форекс не считаются. А любые кризисы "касаются" прежде всего малограмотных людей!
Да,slaa, уродливые домики ..только вот если мне вдруг приспичит купить квартирку пойду именно к ним ...и самое смешное смею предположить что и Вы к ним пойдете т.к. выбор у вас будет крайне скромненький...но это разумеется при ответственном подходе с Вашей стороны.
Полностью согласна с Петровичем! КМС - один из лучших и добросовестных застройщиков. Купили уже вторую квартиру у них, довольны, дома сдают на квартал раньше не в ущерб качеству.
slaa, а не уродливые дома это типа элитные на Романова? или то что строит СИБИРЬ и ДИСКУС???
Элитный дом на Романова??? Помилуйте... Постоянная пробка с трех сторон - Красный, Советская и узкая Романова. Там сейчас не проехать, не пройти, все забито автомобилями. Рядом хрущебы и пр. старая застройка. 25 этажей элитного дома на 30ти сотках - смешно...
Там много старых домов, но это не хрущёбы. Хрущёбы в основном на башне - 5 этажки кирпичные. А там дома, крое 2-3 планирвоки ещё либо сталинской либо брежневской. Если так вообще можно сказать.
51 тыс. за квадрат.. на этой площади построят здание этажей 20 и продадут пусть по 40 тыс., итого тысяч 400 с квадрата (с учетом прилегающей территории и хозяйственных помещений) выручат.
Нашли обездоленных, про себестоимость строительства можно и не говорить, она не высока
Возможно 40 т.р. за квадрат и будет, это если сейчас пойти и купить "квартиру", а когда будет каркас, а далее окна и прочее, цена уже будет от 60. Что вы говорите 60, если на горском на стартовой от 50, при сдаче через пару лет.
Нет, не те. КМС очень хорошая компания. Неплохое качество, по сравнению с другими застройщиками, и человеческое отношение ( не "посылают", как, например, 1 стр. ф.
Мне тоже совершенно непонятно, с чего вдруг автор сравнивает цену квадратного метра земли с ценой квадратного метра в квартире. Это сравнение ни о чем не говорит.
"Другими словами, за один квадратный метр земли в центре Новосибирска придется заплатить в общей сложности более 54 тыс. руб.
Это больше, чем стоил в среднем в прошлом месяце квадратный метр в готовой квартире. По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра готового жилья на вторичном рынке в Новосибирске составила 51 тыс. руб. Для Центрального района этот показатель составил 66 тыс. руб."
как можно сравнивать площадь земли, и площадь будущего здания? эксперты блин :))
Сравниваются не площади, а стоимость одного квадратного метра. Единицы измерения стоимостей сравниваемых объектов одинаковы, почему бы и не сравнить? То, что в этом нет смысла - это уже совсем другой вопрос...
Что за привычка каждый дом в центре обзывать "элитным"? В чем его элитность-то? Это исторический центр (у города, которому 200 лет еще нет)? Чистый воздух? Хороший вид из окна? Так в чем элитность-то?
Площадь посадки самого дома составит около 1000 кв.м. (я очень утрирую) Из них полезной на этаж около 700 кв.м. Множим на 20(как вариант этажности проекта) получаем где-то 14000 кв.м. жилой (полезной, уже исключив МОПы и т.п.) на весь дом. Теперь умножаем на среднюю цену за кв.м. 50 т.р. получаем 700 млн. рублей. Опять же ооочень средние показатели. Расчитываем стройку, затраты и т.п. Совсем не плохой проект. Самый опасный враг для стройки- это время. ;)
С учетом современных реалий надо бомбоубежища строить, а не бесполезные коробки. Ливию сдали, Сирию сдали. Когда начнут бомбить Белоруссию и Венесуэлу нас уже и спрашивать не будут (чего стоят только сегодняшние заголовки "Специальная комиссия ООН готовит вторжение в Сирию"). Ну а следом - мы.
Слушайте, а куда мэрия собирается потратить эти вырученные 112,1 млн рублей? Я думаю, все согласятся, что будет самым правильным, чтобы на эти деньги был построен новый детсад!
Странная логика у автора. Поделили сумму денег на площадь земли, получили, что якобы дороже готовой квартиры. Так здание в один этаж что ли будут строить? Понятно же, что там будет этажей 12 или больше - так что делите цену на 10 как минимум.
Господа земельные спекулянты ждут "оживления" рынка.... Не будет этого.
Структурный финансовый кризис не то, что не за горами, он уже на пороге.
А по финансовым рынки и строительным он каснется в первую очередь.
Здесь и в ноль сработать уже будет за счастье.
Блин, эта контора строит самые уродливые дома в городе.
Элитный дом на Романова??? Помилуйте... Постоянная пробка с трех сторон - Красный, Советская и узкая Романова. Там сейчас не проехать, не пройти, все забито автомобилями. Рядом хрущебы и пр. старая застройка. 25 этажей элитного дома на 30ти сотках - смешно...
51 тыс. за квадрат.. на этой площади построят здание этажей 20 и продадут пусть по 40 тыс., итого тысяч 400 с квадрата (с учетом прилегающей территории и хозяйственных помещений) выручат.
Нашли обездоленных, про себестоимость строительства можно и не говорить, она не высока
Это те товарищи,что Южно-затулинский строили и бросили на полпути???
Да, ребята оторваны от действительности. Не в курсе про надвигающийся финансовый структурный кризис. Могу пожелать только удачи.
Мне тоже совершенно непонятно, с чего вдруг автор сравнивает цену квадратного метра земли с ценой квадратного метра в квартире. Это сравнение ни о чем не говорит.
Слава Эдуарду Анатольевичу, который по сути бесплатно построил коррекционный садик для Новосибирска!
"Другими словами, за один квадратный метр земли в центре Новосибирска придется заплатить в общей сложности более 54 тыс. руб.
Это больше, чем стоил в среднем в прошлом месяце квадратный метр в готовой квартире. По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра готового жилья на вторичном рынке в Новосибирске составила 51 тыс. руб. Для Центрального района этот показатель составил 66 тыс. руб."
как можно сравнивать площадь земли, и площадь будущего здания? эксперты блин :))
А садики г. Новосибирску не нужны?
Жители этого -же небоскрёба куда будут своих детей водить?
Что за привычка каждый дом в центре обзывать "элитным"? В чем его элитность-то? Это исторический центр (у города, которому 200 лет еще нет)? Чистый воздух? Хороший вид из окна? Так в чем элитность-то?
54000 за метр земли, т.е. если построить 10 этажей, удорожание строительства составит всего 5400 за метр
Действительно, зачем нужен какой то садик, лучше его снести, и продать землю, делать ведь ничего не нужно!
Лучше бы ещё один садик возвели. Зачем учасок был продан непонятно. Вокруг столько людей ждёт очереди в садик.
на одном квадратном метре земли щас обычно строят 17-24 кв метра жилья...
С учетом современных реалий надо бомбоубежища строить, а не бесполезные коробки. Ливию сдали, Сирию сдали. Когда начнут бомбить Белоруссию и Венесуэлу нас уже и спрашивать не будут (чего стоят только сегодняшние заголовки "Специальная комиссия ООН готовит вторжение в Сирию"). Ну а следом - мы.
Раньше за 7.5 млн продавали и столько же отката брали. А теперь по нормальной цене продали, мэрия - молодцы.
Слушайте, а куда мэрия собирается потратить эти вырученные 112,1 млн рублей? Я думаю, все согласятся, что будет самым правильным, чтобы на эти деньги был построен новый детсад!