По моим наблюдениям у ЗАО "ТРуд" все бизнес центры ущербные !
тц "Манхетен" стоит в ущербном месте. тц "зеленые купола" не проходнои (там постоянна текучка арендаторов) бц "кобра" - без парковок Нафиг не нужен ! В б\ц "москва" - из за отсутсвия парковок - никакои ! Ребята нужно думать а потом строить а они наоборот ! Скорее всего сеичас финансовая кабала с судным процентом петлею давит на шее ЗАО "ТРУД
Да кому это здание нужно без автопарковок для арендаторов и самое главное для гостей арендаторов!!!??? Надо было раньше при проектировании думать о парковках, что теперь даже на переговоры по аренде своего офиса в этом здании негде припарковаться (проезжаешь мимо и уезжаешь навсегда от него)
Я покупаю!!!!!!
буду сам там жить, каждый день на разных этажах.
интернет проведу, кабельное, бассейн, пляж (песка притащю) всех буду в гости приглашать...
есть еще несколько плюсов в этом здании:
1 - узкие коридоры на этажах
2 - стены коридоров выполнены из стекла. Если учитывать п.1 то как заносить мебель? или разменуться со встречным гостем? хорошо если гость девушка :)
3 - потолки в коридорах тоже выполнены из стекла - не дай Бог это здание поведет, или треханет, или ...
4 - это единственный БЦ класса А побоявшийся заявиться на экспертизу к Сибирской гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью
5 - на класс А это здание не тянет ни поодному классификатору
Чапаев и пустота. называется. здание знаковое но слишком много но для его покупки. помните хотели улицу ленина сделать пешеходной. и что тогда будет? с Коброй.
..."компания выставила актив на продажу". На данный момент этот объект является пассивом, а не активом, даже в амбарные книги бухгалтерии можно не заглядывать. :)
Нереальная стоимость. Видимо на дурака совсем.
при учете если будет ежемесячно сдаваться в аренду каждый квадрат по 800 р/м (красная цена), и не будет никаких затрат (хотя они будут и серьезные) - окупаемость приобретаемой недвижимости - 20 лет.
Исходя из вымышленных вышеперечисленных данных (100% сдачи площади и отсутствие затрат)никогда не окупится!
А в среднем в нашей чудесной стране такие затраты в недвижку должны окупаться за 12-15 лет. Иначе труба!
учитывая стоимость аренды и квадратуру минимального офисного помещения, полагаю это единственное верное решение собственника. Бизнес центр для них стал обузой, а не активом. Строить нужно было офисы для малого и среднего бизнеса от 18 до 30 кв.м. Тогда и заполняемость была бы не 30% а все 70%.
Гггг. Надеюсь, при строительстве следующих БЦ в Новосибирске девелоперы учтут опыт Кобры, и не будут лезть в центр, в который заехать - проблема, припарковаться - проблема, выехать - опять же проблема. Ну, и к организации места вокруг БЦ тоже более ответственно будут подходить.
Берем 2 млрд. в кладем в сбер, например, даже под 8%. Хотя можно лучше найти. Получаем 160 млн в конце года.
Берем площадь БЦ * среднюю ставку 650 рэ * 32% = 33 млн в конце года. Даже если будет 100%, а такого не бывает, то получится всего 100 млн. Очевидно что цена слишком большая...
Не понимаю нападок на Кобру. Нет, я не про внутренности, про них ничего на знаю. Но внешне здание мне очень нравится. Единственный приличный "небоскрёб". Я снесла бы все остальные БЦ на этой площади, на них смотреть аж неприятно.
Почему то все заметили только 32%, а то что эти данные полугодовалой давности пропустили... Сейчас в "Кобре" свободно лишь пара этажей - спасибо сберу!!!
Технический регламент о требованиях пожарной безоп
27 февр 2011 в 21:11
Да понятно почему продают вот причина-Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями. 11. Минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и классов конструктивной пожарной опасности С2, С3 - 15 метров), III степени огнестойкости - 12 метров, IV и V степеней огнестойкости - 15 метров. Расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять 18 метров. Для указанных зданий III степени огнестойкости расстояния между ними должны составлять не менее 12 метров.
фигасе! средняя цена квадрата больше 100 000 р.
По моим наблюдениям у ЗАО "ТРуд" все бизнес центры ущербные !
тц "Манхетен" стоит в ущербном месте. тц "зеленые купола" не проходнои (там постоянна текучка арендаторов) бц "кобра" - без парковок Нафиг не нужен ! В б\ц "москва" - из за отсутсвия парковок - никакои ! Ребята нужно думать а потом строить а они наоборот ! Скорее всего сеичас финансовая кабала с судным процентом петлею давит на шее ЗАО "ТРУД
А что с ТРЦ на Кузьмина?
Шикарное здание, и рядом с оживлённой дорогой, и нормальными подъездами
Да кому это здание нужно без автопарковок для арендаторов и самое главное для гостей арендаторов!!!??? Надо было раньше при проектировании думать о парковках, что теперь даже на переговоры по аренде своего офиса в этом здании негде припарковаться (проезжаешь мимо и уезжаешь навсегда от него)
А я не удивлюсь, если найдется "дурак" в лице крупного госбанка, гос корпорации.
Правда не за 2 млрд., а поменьше))
Весело.
Из репы очень многие перебираются в Кобру. Вот сюрприз будет ))))
Я покупаю!!!!!!
буду сам там жить, каждый день на разных этажах.
интернет проведу, кабельное, бассейн, пляж (песка притащю) всех буду в гости приглашать...
А когда "Кобра" стала бизнес-центром класса "А"?
- Дедок, почем курочка?
- миллион...
- а что так дорого-то?
- да деньги нужны ...
недвижимость любая в Новосибе в "потолке", только для отмывания бабок и подходит. Типа рынок, ха-ха!
есть еще несколько плюсов в этом здании:
1 - узкие коридоры на этажах
2 - стены коридоров выполнены из стекла. Если учитывать п.1 то как заносить мебель? или разменуться со встречным гостем? хорошо если гость девушка :)
3 - потолки в коридорах тоже выполнены из стекла - не дай Бог это здание поведет, или треханет, или ...
4 - это единственный БЦ класса А побоявшийся заявиться на экспертизу к Сибирской гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью
5 - на класс А это здание не тянет ни поодному классификатору
Давайте его разберем и клумбу сделаем, так надоела эта Кобра. Всем кроме "Труда" хорошо будет
Да кто ж его купит? Придется вам самим свои бабки на аренде отбивать, лет дцать )))))))))))))))))))
"что на арендаторах сделка не отразится." А там кто-то есть?
Чапаев и пустота. называется. здание знаковое но слишком много но для его покупки. помните хотели улицу ленина сделать пешеходной. и что тогда будет? с Коброй.
"Рос евро плаза" ушла.
"Кобра" на подходе.
Кто следующий?
Не отразится также, как не отразилось на арендаторах РосЕвроПлазы, хоть ее и другие продавали?
..."компания выставила актив на продажу". На данный момент этот объект является пассивом, а не активом, даже в амбарные книги бухгалтерии можно не заглядывать. :)
30% площадей. Ха- ха! И продолжают строить
Хо-хо-хо! По моим сведениям порядка 20 арендаторов из Плазы туда съехать должны. И что теперь им опять мыкаться?
Вот и пошли никому не нужные БЦ с молотка, как и ожидалось.)))
Кому он нужен? Кому?
А сделайте цену 999 млн., я пойду куплю
Нереальная стоимость. Видимо на дурака совсем.
при учете если будет ежемесячно сдаваться в аренду каждый квадрат по 800 р/м (красная цена), и не будет никаких затрат (хотя они будут и серьезные) - окупаемость приобретаемой недвижимости - 20 лет.
Исходя из вымышленных вышеперечисленных данных (100% сдачи площади и отсутствие затрат)никогда не окупится!
А в среднем в нашей чудесной стране такие затраты в недвижку должны окупаться за 12-15 лет. Иначе труба!
Ровно в 2 раза больше чем, лично я готов за него заплатить!
Давайте, все скинемся выкупим по кв метру :)
учитывая стоимость аренды и квадратуру минимального офисного помещения, полагаю это единственное верное решение собственника. Бизнес центр для них стал обузой, а не активом. Строить нужно было офисы для малого и среднего бизнеса от 18 до 30 кв.м. Тогда и заполняемость была бы не 30% а все 70%.
Гггг. Надеюсь, при строительстве следующих БЦ в Новосибирске девелоперы учтут опыт Кобры, и не будут лезть в центр, в который заехать - проблема, припарковаться - проблема, выехать - опять же проблема. Ну, и к организации места вокруг БЦ тоже более ответственно будут подходить.
наверное сейчас реальная цена 60% от заявленной.
компания ЗАО "Труд" известна своим "хорошим" отношением к арендаторам.Принципы работы с клиентами нужно изменить тогда и заполняемость будет выше.
Какая разница, по какой цене здание не продается? Выставили бы тогда уж сразу за 5 млрд. и грели себе этим душу.
Так вот кто оттяпали автомобильный ряд от ул. Димитрова для въезда на свою парковку. Вопрос "что стоят дороги?" может иметь интересный смысл.
Берем 2 млрд. в кладем в сбер, например, даже под 8%. Хотя можно лучше найти. Получаем 160 млн в конце года.
Берем площадь БЦ * среднюю ставку 650 рэ * 32% = 33 млн в конце года. Даже если будет 100%, а такого не бывает, то получится всего 100 млн. Очевидно что цена слишком большая...
Кобру купит втб и будут два конкурента втб и сбер рядом в двух огромных зданиях сидеть над златом чахнуть:-)
Как банк откроется завтра побегу и куплю, чтобы никто не успел купить раньше меня ! У меня такие грандиозные планы с этой Коброй)
Кобра уже года полтора продается.
Ценник нереальный, ИМХО
Не понимаю нападок на Кобру. Нет, я не про внутренности, про них ничего на знаю. Но внешне здание мне очень нравится. Единственный приличный "небоскрёб". Я снесла бы все остальные БЦ на этой площади, на них смотреть аж неприятно.
Почему то все заметили только 32%, а то что эти данные полугодовалой давности пропустили... Сейчас в "Кобре" свободно лишь пара этажей - спасибо сберу!!!
Да понятно почему продают вот причина-Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями. 11. Минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и классов конструктивной пожарной опасности С2, С3 - 15 метров), III степени огнестойкости - 12 метров, IV и V степеней огнестойкости - 15 метров. Расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять 18 метров. Для указанных зданий III степени огнестойкости расстояния между ними должны составлять не менее 12 метров.