В Новосибирске строят 70 тысяч квартир: обзор рынка

Объем жилищного строительства в Новосибирске остается одним из самых высоких среди сибирских городов. Рынок демонстрирует признаки выхода на стадию стабилизации после пережитой нестабильности. Спрос на квартиры держится на уровне предыдущего года, несмотря на ужесточение ипотечных условий и рост ставок, сообщила 26 марта руководитель аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольга Клещеева.

По данным на март 2026 года, в Новосибирской области ведется строительство около 3,5 миллионов квадратных метров жилья, что соответствует приблизительно 70 тысячам квартир. Этот показатель, как отметила Клещеева, немного вырос в сравнении с началом 2025 года.

«За прошлый год в регионе зарегистрировали около 16 тысяч договоров долевого участия — почти столько же, сколько и годом ранее, несмотря на более жесткие условия по ипотеке. Результат можно назвать уверенным. Несмотря на отмену льготной ипотеки и рост ставок, рынок удержался», — подчеркнула Ольга Клещеева.

Новосибирск по итогам 2025 года сохраняет лидирующие позиции среди городов-миллионников по объему строительства и продаж, занимая седьмое место в общероссийском рейтинге. Здесь было заключено 12,5 тысячи сделок по договорам долевого участия. Средний бюджет покупки квартиры достиг 7,5 миллионов рублей, а средняя площадь выросла до 48,7 квадратных метров, что противоречит общероссийскому тренду на уменьшение метража.

Ипотека по-прежнему остается ключевым драйвером рынка: таким способом приобретается более половины квартир в новостройках. После отмены льготных программ доля ипотечных сделок временно снижалась, но затем вновь начала увеличиваться.

На вторичном рынке из-за высоких ставок в первой половине 2025 года спрос сократился, однако восстановился во втором полугодии. Именно на этот период пришлось около 60% всех сделок. Вторичное жилье остается дешевле новостроек в среднем на 20–22%. Эксперты не исключают, что разрыв в ценах может сократиться при дальнейшем снижении ставок.

На фоне общей ситуации новосибирский застройщик с 30-летней историей прекращает свою деятельность. Виктор Плахотников проводит ликвидацию компании, не оставив после себя долговых обязательств, что является редким случаем для местного рынка.