Какие участки в Советском районе отдали под КРТ

Комплексное развитие территорий стало основным способом строительства в Новосибирске. В Советском районе под реновацию попадают аварийные бараки, промышленные зоны, частные дома и пустующие площадки.

Активная застройка Академгородка началась два года назад. В 2024 году на торгах были проданы три участка по высоким ценам. Например, квартал, ограниченный улицами Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных, приобрела компания «РНГС-Академинвест» за 1,23 миллиарда рублей для строительства ЖК «Квартал на Российской».

Участок на пересечении Российской и проспекта Строителей достался «Грин Ап» за 420 миллионов рублей под административное здание. Еще одну территорию площадью более 4 гектаров в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова купила компания из группы «ТАК» за 704 миллиона рублей для возведения ЖК «ЩА».

Однако не все площадки находят инвесторов. Бараки на улице Ветлужская в микрорайоне ОбьГЭС несколько раз выставлялись на торги, но застройщика так и не нашлось. Также региональному оператору КРТ не удалось привлечь девелоперов к проекту умного района «Интеград» между Академгородком и Кольцово из-за экономических сложностей.

Планы по «Интеграду» масштабны: он должен стать новым научным кластером с жильем, промышленными и административными зонами. Застройку планируют начать в 2026 году, предусмотрев зеленые пешеходные маршруты и сохранение лесных массивов.

Власти также намерены продать на торгах другие территории, включая участки на улицах:

• Океанская и Вяземская
• Вяземская (один барак)
• Тружеников и Золоторожской
• Добровольческая
• Иванова

Комплексное развитие может инициироваться правообладателями земельных участков. Например, группа «Расцветай» получила согласие на строительство клубного дома на месте бывшей механической мастерской на улице Иванова.

В прошлом году мэрия заключила более 20 договоров о КРТ, чтобы бороться с точечной застройкой и переложить часть инфраструктурных обязательств на девелоперов. Однако жители частного сектора активно выступают против таких планов на публичных слушаниях.