Эксперты предложили уровни для коттеджных поселков

В рамках Сибирской строительной недели члены комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства общественного совета при Минстрое РФ рассмотрели актуальные проблемы отрасли.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что малоэтажную застройку необходимо законодательно отделить от многоэтажной, разработать для нее отдельные правила и ввести систему классификации коттеджных поселков.

Еще одной важной инициативой стало предложение передать обслуживание таких поселков управляющим компаниям, а также пересмотреть в сторону смягчения условия по комплексному развитию территорий для ИЖС.

Председатель Наблюдательного совета Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального строительства Ефим Басин указал на завышенные нормативы по социальной инфраструктуре для коттеджных поселков. «Относиться к ним, как к многоэтажным домам, — неправильно», — заявил он.

Басин также напомнил о законопроекте, который должен урегулировать создание управляющих компаний в коттеджных поселках. «Проект уже два года назад был принят в первом чтении, но до сих пор, к сожалению, лежит на полках отраслевого комитета в Госдуме», — констатировал эксперт.

В условиях сложной экономической ситуации и сокращения субсидий на ипотеку он предложил вернуться к альтернативным моделям финансирования: жилищным кооперативам, накопительной системе и арендному строительству с выкупом.

Руководитель строительной компании «Плотникофф» Владимир Бессонов обратил внимание на недостаточность льготных кредитов. Максимальная сумма ипотеки в 6 миллионов рублей, по его словам, не позволяет построить качественный малоэтажный дом на фоне роста цен на материалы и работу.

Бессонов раскритиковал применение механизмов КРТ к ИЖС. «Застройщики МКД еле справляются с детскими садами и школами, а мы вешаем это на ИЖС. Можем всё оставить так, но тогда ИЖС в России можно похоронить», — заявил он.

Эксперт выставочного центра ИЖС «Малоэтажный Новосибирск» Сергей Новиков поддержал идею управляющих компаний и заявил о необходимости ввести четкую классификацию поселков, чтобы покупатель понимал, что именно он приобретает.

Новиков описал текущую ситуацию: «80% рынка Новосибирска выглядит так, как я описал: полный раздрай без архитектурного кода». Он предложил трехступенчатую систему.

«В базовом стандарте вы нарезали участки в хрущевской дачной системе, сдали и вышли из проекта, дальше он живет без вас. В следующей системе, мало того что девелопер занимается продажей домов, он же после обслуживает поселок. Это бизнес в перспективе», — объяснил Новиков.

Эксперт отметил, что свободных земель под коттеджную застройку в Новосибирске становится меньше, и ключевой проблемой остается несоответствие качества среды вокруг домов.

Ранее застройщики многоэтажных домов также жаловались на непосильную нагрузку из-за требований по КРТ и предлагали скорректировать сроки выполнения обязательств.