Участок у станции «Космическая» в Новосибирске выставили на торги с дисконтом

В Новосибирске повторно объявили аукцион на право комплексного развития территории рядом с перспективной станцией метро «Космическая». Начальная цена на этот раз снижена почти на 200 миллионов рублей, до 768,7 млн, по данным портала «ГИС Торги». В феврале аналогичные торги провалились, поскольку ни одна компания не выразила интереса к приобретению участка стоимостью 960,9 млн рублей.

На продажу выставлены два земельных участка общей площадью 7,8 гектара в поле в Заельцовском районе. Планируемый срок реализации проекта — девять лет. Контролировать процесс будет региональный оператор «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС).

Компания «АРЖС», генеральным директором которой является Ашот Рафаелян, выступает координатором застройщиков на территориях комплексного развития. По информации сервиса «Контур.Фокус», на конец 2024 года её чистая прибыль составила 33,7 млн рублей. Среди других проектов оператора — микрорайон «Клюквенный», застройка полуострова у Бугринского моста и создание района «Интеград» между Академгородком и Кольцово.

Согласно условиям договора, действующего до 2035 года, победитель торгов сможет возводить жилые дома высотой до 30 этажей. Обязательствами инвестора станут строительство детского сада на 180 мест и школьного корпуса на 350 мест. Новые торги назначены на 9 апреля.

Осенью 2025 года губернатор Андрей Травников подписал постановление о развитии этой территории. Документ предусматривает, что 90% средств от продажи права на заключение договора о КРТ будут направлены на восстановление прав обманутых дольщиков.

В будущем рядом с этим жилым комплексом должна появиться станция метро «Космическая». Её строительство запланировано после 2030 года в районе пересечения продлённого Красного проспекта и новой магистрали непрерывного движения.

В «АРЖС» провал февральских торгов объяснили сложной экономической ситуацией в строительной отрасли. Среди причин называли повышение ключевой ставки, рост стоимости материалов, ужесточение условий банковского финансирования проектов и увеличение ипотечных ставок.

Это не первая неудача регионального оператора в поиске инвесторов. Ранее не удалось привлечь застройщиков для проекта «Интеград», а также продать новые площадки в микрорайоне «Клюквенный». По мнению экспертов, девелоперы и банки с осторожностью относятся к подобным проектам из-за сложностей с их рентабельностью.