Прокуратура Новосибирска предлагает КРТ от 5 гектаров

Прокуратура Новосибирска 19 января по результатам анализа градостроительных документов внесла предложение мэру и депутатам городского совета. Ведомство рекомендует установить в правилах землепользования и застройки минимальную площадь для комплексного развития территорий (КРТ) в размере 5 гектаров.

КРТ является основным механизмом, по которому в городе возводятся новые жилые дома. Существует два типа инициативы: городской, когда власти сами определяют локации для застройки, и частный, когда правообладатель земельного участка направляет в мэрию собственный проект развития.

Предложение прокуроров касается именно КРТ по инициативе правообладателей. Установление минимального размера участка в 5 гектаров, по мнению ведомства, позволит обеспечить более комплексный подход к застройке.

«Увеличение площади территорий, подлежащих комплексному развитию, исходя из установленных законом целей КРТ, позволит обеспечить социальную ориентированность механизма строительства посредством создания застройщиком полноценной инфраструктуры для комфортной жизни граждан», — пояснили в прокуратуре.

По данным ведомства, средняя площадь территорий, на которых уже заключены соглашения о КРТ, составляет лишь 0,35 гектара. Такие небольшие участки не способствуют решению социальных проблем: аварийных домов расселяется мало, а в отдельных микрорайонах сохраняется острая нехватка мест в школах.

В правилах землепользования и застройки Новосибирска также действует ограничение по максимальной высоте зданий — 30 этажей. Это правило не позволяет возводить в городе небоскрёбы, хотя застройщики неоднократно обращались к властям с просьбой его пересмотреть.