Небоскребы в Новосибирске: планы застройщиков и ограничения

Архитекторы и девелоперы обсудили перспективы строительства небоскребов в Новосибирске во время «Сибирской строительной недели». В настоящее время возведение высотных объектов в городе запрещено, но в скором времени ожидаются изменения в правилах землепользования и застройки.

Архитектор студии «КиФ» Дарья Кисельникова отметила, что уже несколько лет специалисты выступают за появление небоскребов в городе, но сталкиваются с ограничениями, установленными ПЗЗ.

«Единственное решение, которое всех устроило, — нарисовать на территории города зону, где будут располагаться все небоскребы. Желательно еще подальше от центра, чтобы не беспокоить общественность, — объясняет настороженность активистов к высотным объектам Дарья Кисельникова. — Опыт „Москва-Сити“ не всегда хорош для регионов: не найти столько вовлеченных застройщиков, которые бы рискнули своим капиталом и в одной локации построили бы сходные проекты».

По её словам, застройщики рассматривали несколько площадок в Новосибирске для высотного строительства, проводя технико-экономические обоснования, однако все проекты упираются в действующие высотные регламенты.

В городе выделены четыре локации, где различные девелоперы намерены возвести небоскребы:

• На пересечении улиц Ленинградской и Толстого, около метро «Октябрьская»: комплекс из двух башен высотой 180 и 125 метров, 55 этажей в самой высокой. Застройщики — ГК «СМСС» и ГК «ВербаКапитал».
• Пересечение Октябрьской магистрали, улиц Каменской и Коммунистической: группа «СибирьИнвест» с 2018 года ведет подготовку высотного комплекса.
• Пересечение улицы Владимировской и Чернышевского спуска: там же «СибирьИнвест» с 2023 года планирует высотную доминанту в ЖК «Чернышевский».
• Улица Стартовая: группа «Первый строительный фонд» с 2024 года намерена построить небоскреб до 56 этажей.

Недавно состоялись публичные слушания по внесению поправок в ПЗЗ. Одним из ключевых нововведений станет разрешение на строительство уникальных объектов — небоскребов выше 100 метров — в определённых зонах практически по всему городу. Официально изменения ещё не приняты, их могут утвердить на сессии Горсовета в марте.