АРЖС ищет способы привлечь девелоперов в чистые поля

На сессии в рамках Сибирской строительной недели обсуждались подходы к вовлечению девелоперов в освоение новых территорий. Региональный оператор комплексного развития территории АРЖС представил свой метод привлечения застройщиков.

Заместитель генерального директора АРЖС Александр Савоськин сообщил, что для умного района «Интеград», создаваемого между Академгородком и Кольцово, оператор взял на себя функции девелопера. Компания начала проектирование первых жилых домов на отдельном участке, чтобы в дальнейшем продавать землю вместе с готовым проектом. В АРЖС рассчитывают реализовать эти участки до лета.

«Территория подготовлена, размещен строительный городок, заключены все договоры технологического присоединения. Территория к 2027 году будет обеспечена всеми видами инженерных ресурсов», — отметил Александр Савоськин.

АРЖС координирует работу застройщиков на крупных осваиваемых территориях как региональный оператор КРТ. По данным «Контур.Фокус», компания является правительственным заказчиком-застройщиком и генподрядчиком. Генеральным директором организации является Ашот Рафаелян. По результатам 2024 года выручка АРЖС составила 1,9 миллиона рублей, сократившись на 99% в годовом сопоставлении. Чистая прибыль достигла 33,7 миллиона рублей.

Оператор ведет застройку микрорайона «Клюквенный», планирует освоить полуостров у Бугринского моста и возвести «Интеград». Ашот Рафаелян пояснил, что для «Интеграда» на конкурсной основе выбрали единого проектировщика инженерных сетей, что позволит избежать несостыковок, возникавших в «Клюквенном» из-за работы нескольких специалистов.

«В перспективности территорий у нас сомнений нет. Сегодня не самые лучшие времена, сложившиеся на рынке жилищного строительства, но всё проходит — год-два. В «Интеграде» будет много рабочих мест, большая общественно-деловая зона, жители будут задерживаться», — уверен Ашот Рафаелян.

Генеральный директор группы «Мета» Владимир Мартыненков заявил, что для привлечения девелоперов в незастроенные районы требуются льготные условия. Первым застройщикам сложно найти покупателей, и привлечь их можно лишь низкой стоимостью жилья. «Чтобы финансовая модель летела, цена должна быть низкая. Людям нужна причина, чтобы переехать в чистое поле. Первые пять лет люди будут ехать на отдаленные территории только из-за цены», — объяснил Владимир Мартыненков.

Однако привлечение застройщиков к проекту «Интеград» сталкивается с трудностями. По информации рынка, девелоперы и банки осторожно оценивают идею нового микрорайона из-за сложностей с получением прибыли. АРЖС также не удается продать новые площадки в микрорайоне «Клюквенный», а торги по территориям вблизи будущей станции «Космическая» не состоялись.