Валера похоже не в курсе, что кроме строек есть уже построенное жилье по ипотекам. С учетом прогноза в 15 млн безработных как Валера считает, смогут эти люди оплачивать ипотеку или им придется продавать свое жилье и уезжать в домик в деревне? Сдать в аренду не получится, на всех не хватит столько "богачей" арендаторов.
Ну вот сценарий, что люди начнут искать съемное жилье подешевле по мне так самый вероятный, и тогда арендодатели вынуждены будут снизить ценники на аренду, потому что меньше денег лучше, чем 0.
Ощущение, что вы подгоняете факты под свою теорию, что цены на квартиры должны снизиться, потому что будет большой объем продаж. А вот лично по мне, так недвижка, даже ничего не приносящая (а уж недорого сдать всегда можно), лучше чем наличность, которая во время кризиса обесценивается не по годам, а по неделям. Поэтому продавать в кризис недвижку пойдут разве что те, кто конкретно не вывозит ипотеки и кредиты.
У недвижимости давно проблемы, просто об это неприятно говорить, данный эксперт действуя в интересах застройщиков будет долго и упорно рассказывать как в кризис растут цены на недвижимость. А что по факту?
Последний кризис 2015 года явно продемонстрировал что они снижаются либо остаются замороженными и застройщикам нужно изгаляться, чтобы что-то продать.
Следующий мини кризис 2019 года, о котором вообще все девелоперы молчат, так же показал что снижение цен очень вероятно после их неадекватного подъёма и на фоне падающего спроса.
Закон прост: если упадет спрос, рынок подстроится снижением цены и тут не надо и называть себя экспертом чтобы это понять.
Истории про то что всегда будут продаваться самые лучшие проекты в лучших местах тоже верны, но для прошлых кризисов, а в текущем, возможно, что самый большой удар придется именно по их целевой аудитории.
"если упадет спрос, рынок подстроится снижением цены и тут не надо и называть себя экспертом чтобы это понять." - это совсем не очевидно. Например, с другими товарами, как продукты питания, одежда - происходит иное - производитель их уничтожает, но цены держит, обычно в сговоре с прочими или монопольно, если монополист. Огромные полигоны, заполненные непроданными автомобилями, по всему миру тоже говорят об ином.
Так что, не спешите с прогнозами. История капитализма и его постоянных кризисов говорит о совершенно другой модели поведения предложения относительно кризисного снижения спроса на товары.
"если упадет спрос, рынок подстроится снижением цены и тут не надо и называть себя экспертом чтобы это понять." - это совсем не очевидно. Например, с другими товарами, как продукты питания, одежда - происходит иное - производитель их уничтожает, но цены держит, обычно в сговоре с прочими или монопольно, если монополист. Огромные полигоны, заполненные непроданными автомобилями, по всему миру тоже говорят об ином.
Так что, не спешите с прогнозами. История капитализма и его постоянных кризисов говорит о совершенно другой модели поведения предложения относительно кризисного снижения спроса на товары.
во - во!.. значит, ради стабилизации цен недвижимости, кому то придется уничтожать лишние объемы кирпичного предложения!
вопрос за малым... кто пойдет рушить свой кирпич?)) ..дабы убрать излишки предложения с рынка.
во - во!.. значит, ради стабилизации цен недвижимости, кому то придется уничтожать лишние объемы кирпичного предложения!
вопрос за малым... кто пойдет рушить свой кирпич?)) ..дабы убрать излишки предложения с рынка.
Почему обязательно уничтожать?
Невостребованные автомобили никто, например, не сжигает и не отправляет под пресс. Просто стоят. А квартиры тем более постоят. Особенно в недостроенных и не сданных домах. Денежки то уже освоены. Банковские кредиты на строительство взяты на организации, а кредиты от населения в виде взносов также и вовсе бесплатны.
Сейчас дофига появилось "экспертов" на ютюбе, которые предлагают людям продавать недвижку, типа надо продавать именно в начале кризиса и вкладываться в валюту, а покупать в конце, дескать ценники упадут. Видимо для любителей рисковать. Сколько ни мониторю цены на недвижку она всегда только растет, ну просядет если чуть-чуть, так в ближайший год догонит и перегонит старую цену. А вот вырасти резко может на 200-300.
Николаев почти всегда ошибался - давно следу за его аналитикой. Цены неминуемо снизятся, сильнее на вторичку. Падение начнётся уже в середине 2 кв или с начала 3го. Ипотека под 6,5 (в реале 7) не сильно поможет в условиях гиперроста безработицы и полной неопределённости с экономикой. Минус 8% ВВП могут вообще обвалить рынок на 20-25% по вторичке за 20-21гг
Планировала в этом году продавать недвижимость и покупать новую. Теперь вижу, что смысла продавать нет, некому просто. Хотя и не элитное жилье, а самое что ни на есть, маленькое. А вот купить - может и повезет. Посмотрим. Жизнь покажет. А аналитики и эксперты - как синоптики. Нет у них реальных предсказателей, а факторов, влияющих на прогнозы слишком много..
По моим наблюдениям два не попадания:
1. Цены с 2008 г. падали до осени 2011 г.
2. В 2015 г. в апреле брал ипотеку в сбере было 14%.
Мне кажется все-таки, что цены упадут не менее чем на 10-15% в лучшем случае. Сейчас старый жирок кончится и к осени начнется.
прогноза цен от Николаева я что то не нашел...
мой прогноз. о рынке готового жилья, вторичном, ибо строители сегодня вообще тут лишнее звено.
рынок подошел к этому кризису, уже в состоянии раздутого ценового пузыря, с изобилием лишнего предложения, где цены опирались не на спрос малый, а на оптимистичные словесные интервенции официальных "экспертов".
эта ценовая пирамида, так и будет излучать оптимизм официальный. в крайнем случае, эксперты объявят о какой нибудь мелкой скидки ценовой и будут снова громко кричать о новом ценовом дне и об очень удачном моменте для покупки! ...только вот, покупать больше не кому. и все эти скидочки на процент по кредитной ставочки, новых покупателей рынку не добавят.
это рынок с двойным дном. и все его реалии будет твориться за кадрами официальной кирпичной хроники.
будет малой общий объем сделок, с большим процентом в нем сделок с неприлично большими скидками.
покупателей очень мало, но просто так им скидку хорошую не дадут, и ее нужно простить.
а если очень хороших скидок не будет, то, исходя из финансовой логики - вообще ничего покупать не нужно! ибо купленное сегодня по "официальным, рыночным" ценам, обратно продать никогда не получится.
сегодня на рынке аренды - цены которой, в отличии от пирамиды продажной, движется по рыночным реалиям - можно найти массу объектов по очень скромным ценам.
Надеюсь на падение цен до 30% в ближайшие 3 года. Может и мне какой барак достанется от "дикуса" или "сибири". Хороший хлев сейчас очень нужен многим. Спрос до сих пор огромный. Ведь в деревне нет доставки пиццы, а у нас здесь есть она в любой бомжатник.
Анализировать, что было легко, будущее неопределенно и зависит от множества фактов, понятно одно чем глубже будет кризес, тем дороже будут товары первой необходимости и дешевле квартиры машины и тд.
В кризис всегда хорошо иметь вещь, а не деньги. Вспомнить кризис 1991 года, государство обесценило наличку в 1000 раз и никто эти деньги не вернул, а у кого было что-то за душой, то с этими вещами (недвижимость, авто) и остался, соответственно приденьгах. Никто вам за безценок ничего не продаст. Разница будет 200-300К, не больше.
В этом государстве ВСЕГДА растут цены на :
1. Бензин
2. Доллар
3. Недвижимость
и когда на рынке бывает коррекция цен на недвижимость , то это повод ее купить . Или докупить ...у кого есть на это деньги .
Хорошие, качественные проекты по линии метро, будут раскупаться и цены рублевые на них не упадут, а вот гетто разные смогут выжить , если туда насильно за счёт бюджета будут расселять аварийное жильё
Я, конечно, не аналитик и даже не диванный эксперт...
Цены вряд ли существенно изменятся. Помяните мое слово.
А вот денег у людей не будет, тем более на покупку квартиры
Валера похоже не в курсе, что кроме строек есть уже построенное жилье по ипотекам. С учетом прогноза в 15 млн безработных как Валера считает, смогут эти люди оплачивать ипотеку или им придется продавать свое жилье и уезжать в домик в деревне? Сдать в аренду не получится, на всех не хватит столько "богачей" арендаторов.
У недвижимости давно проблемы, просто об это неприятно говорить, данный эксперт действуя в интересах застройщиков будет долго и упорно рассказывать как в кризис растут цены на недвижимость. А что по факту?
Последний кризис 2015 года явно продемонстрировал что они снижаются либо остаются замороженными и застройщикам нужно изгаляться, чтобы что-то продать.
Следующий мини кризис 2019 года, о котором вообще все девелоперы молчат, так же показал что снижение цен очень вероятно после их неадекватного подъёма и на фоне падающего спроса.
Закон прост: если упадет спрос, рынок подстроится снижением цены и тут не надо и называть себя экспертом чтобы это понять.
Истории про то что всегда будут продаваться самые лучшие проекты в лучших местах тоже верны, но для прошлых кризисов, а в текущем, возможно, что самый большой удар придется именно по их целевой аудитории.
весь вопрос заключается в том, будет ли высокооплачиваемая работа в городе, чтобы у населения был смысл и возможность купить жилье
Сейчас дофига появилось "экспертов" на ютюбе, которые предлагают людям продавать недвижку, типа надо продавать именно в начале кризиса и вкладываться в валюту, а покупать в конце, дескать ценники упадут. Видимо для любителей рисковать. Сколько ни мониторю цены на недвижку она всегда только растет, ну просядет если чуть-чуть, так в ближайший год догонит и перегонит старую цену. А вот вырасти резко может на 200-300.
Как долго этого персонажа будут называть экспертом?
Ещё раз вопрос к редакции НГС и приглашенному эксперту. В чем конкретно зашиты валютные 15-30% в обычной стройке классов комфорт / комфорт+ ?
График за 98 год я и сам могу построить.
Ответа на вопрос что будет с ценами не увидел .
Николаев почти всегда ошибался - давно следу за его аналитикой. Цены неминуемо снизятся, сильнее на вторичку. Падение начнётся уже в середине 2 кв или с начала 3го. Ипотека под 6,5 (в реале 7) не сильно поможет в условиях гиперроста безработицы и полной неопределённости с экономикой. Минус 8% ВВП могут вообще обвалить рынок на 20-25% по вторичке за 20-21гг
Тут про новостройки, а теперь про реальность, а реальность это вторичка из которой начнут выселять за долги , вот где проблема.
Планировала в этом году продавать недвижимость и покупать новую. Теперь вижу, что смысла продавать нет, некому просто. Хотя и не элитное жилье, а самое что ни на есть, маленькое. А вот купить - может и повезет. Посмотрим. Жизнь покажет. А аналитики и эксперты - как синоптики. Нет у них реальных предсказателей, а факторов, влияющих на прогнозы слишком много..
По моим наблюдениям два не попадания:
1. Цены с 2008 г. падали до осени 2011 г.
2. В 2015 г. в апреле брал ипотеку в сбере было 14%.
Мне кажется все-таки, что цены упадут не менее чем на 10-15% в лучшем случае. Сейчас старый жирок кончится и к осени начнется.
прогноза цен от Николаева я что то не нашел...
мой прогноз. о рынке готового жилья, вторичном, ибо строители сегодня вообще тут лишнее звено.
рынок подошел к этому кризису, уже в состоянии раздутого ценового пузыря, с изобилием лишнего предложения, где цены опирались не на спрос малый, а на оптимистичные словесные интервенции официальных "экспертов".
эта ценовая пирамида, так и будет излучать оптимизм официальный. в крайнем случае, эксперты объявят о какой нибудь мелкой скидки ценовой и будут снова громко кричать о новом ценовом дне и об очень удачном моменте для покупки! ...только вот, покупать больше не кому. и все эти скидочки на процент по кредитной ставочки, новых покупателей рынку не добавят.
это рынок с двойным дном. и все его реалии будет твориться за кадрами официальной кирпичной хроники.
будет малой общий объем сделок, с большим процентом в нем сделок с неприлично большими скидками.
покупателей очень мало, но просто так им скидку хорошую не дадут, и ее нужно простить.
а если очень хороших скидок не будет, то, исходя из финансовой логики - вообще ничего покупать не нужно! ибо купленное сегодня по "официальным, рыночным" ценам, обратно продать никогда не получится.
сегодня на рынке аренды - цены которой, в отличии от пирамиды продажной, движется по рыночным реалиям - можно найти массу объектов по очень скромным ценам.
Надеюсь на падение цен до 30% в ближайшие 3 года. Может и мне какой барак достанется от "дикуса" или "сибири". Хороший хлев сейчас очень нужен многим. Спрос до сих пор огромный. Ведь в деревне нет доставки пиццы, а у нас здесь есть она в любой бомжатник.
Анализировать, что было легко, будущее неопределенно и зависит от множества фактов, понятно одно чем глубже будет кризес, тем дороже будут товары первой необходимости и дешевле квартиры машины и тд.
Жалко что НГС, не сохраняет архив раздела недвижимости, было бы очень интересно посмотреть цены и квартиры за предыдущие года.
В кризис всегда хорошо иметь вещь, а не деньги. Вспомнить кризис 1991 года, государство обесценило наличку в 1000 раз и никто эти деньги не вернул, а у кого было что-то за душой, то с этими вещами (недвижимость, авто) и остался, соответственно приденьгах. Никто вам за безценок ничего не продаст. Разница будет 200-300К, не больше.
В этом государстве ВСЕГДА растут цены на :
1. Бензин
2. Доллар
3. Недвижимость
и когда на рынке бывает коррекция цен на недвижимость , то это повод ее купить . Или докупить ...у кого есть на это деньги .
Хорошие, качественные проекты по линии метро, будут раскупаться и цены рублевые на них не упадут, а вот гетто разные смогут выжить , если туда насильно за счёт бюджета будут расселять аварийное жильё
Пассажа про "лихие 90-е" со стороны путинистов не хватает)))
Я, конечно, не аналитик и даже не диванный эксперт...
Цены вряд ли существенно изменятся. Помяните мое слово.
А вот денег у людей не будет, тем более на покупку квартиры