А как вы хотели? Вы 30 лет пользуетесь заемными денежными средствами. Да и не 300% переплата, вы же тело кредита гасите и тем самым процент уменьшается, там меньше получается.
А как вы хотели? Вы 30 лет пользуетесь заемными денежными средствами. Да и не 300% переплата, вы же тело кредита гасите и тем самым процент уменьшается, там меньше получается.
НГС русским по экрану написали: двушка за 7 лямов, переплата 23 ляма. 23/7 = 3. 3 * 100% = 300%. Таким образом именно переплата 300%. Причём, я очень сильно округлил в меньшую сторону.
А как вы хотели? Вы 30 лет пользуетесь заемными денежными средствами. Да и не 300% переплата, вы же тело кредита гасите и тем самым процент уменьшается, там меньше получается.
Умник, сначала гасится проценты потом тело, это уже давно в банках так, чтоб не выгодно было гасить досрочно кредит.
А почему скромно умолчали, что в Новосибирске больше 80 тысяч ежемесячный платёж будет? При средней зарплате 47 или сколько там среднюю нынче насчитали?
Открываем каталог новостроек, Питер, двушки 50кв. от 30тыс в месяц.
Это другой Питер да?
От 30, а не 30. Разница большая.
А какова переплата? Почему банкиры должны обогащаться за счёт обычных граждан в таких размерах???? Надо же знать границы! Переплата должна быть практически незаметной для семейного бюджета. Иначе это не жизнь, а существование.
Какая там средняя ЗП по стране? Как? Как?!!!! Люди потянут это??? Никогда не задумывалась на эту тему, а сейчас прочитала о переплате и волосы дыбом. Это же обирательство, самое настоящее.
Это же идиотизм.
Ага, у меня родителям одновременно выделяли жильё. Месяц в месяц...Ещё сидели и думали, какую же трёшку выбрать??? Какая то забота о людях была, а сейчас всё сам...
Не бесплатно, а за работу на заводах, на стройках. И не всем , и очеред,ь, и в 25 - 30 все жили с родителями, несколько поколений, в одной квартире, или доме. Почему в Финляндии не надо выбирать между свободой и уровнем жизни, доступным арендным жильём? Почему вы опять мечтаете об этом: - сталинистам сталинки, а рабочим бараки и землянки?
Ага, у меня родителям одновременно выделяли жильё. Месяц в месяц...Ещё сидели и думали, какую же трёшку выбрать??? Какая то забота о людях была, а сейчас всё сам...
То что происходит - преступление, но не нужно идеализировать Советский Союз, там не все было безоблачно. Крестьяне только в 70-х получили паспорта. Пустые магазины. А телевизоры, которые из магазина можно было сразу в ремонт везти. Если есть свой разваливающийся дом по площади более 9 кв.м на человека , то в очередь на квартиру не ставили. А были и те, кто получал жилье незаконно через разного рода уловки.
сейчас хотим взять ипотеку, смотрим варианты и все очень печально.. в большинстве бюджетных вариантов с двушкой за 7-9 млн. голые стены без сантехники, стен, дверей, проводки.. т.е. еще минимум млн.1,5-2 нужно вложить сверху.. есть 2-3 варианта в черте города с чистовой отделкой но они очень далеко даже от остановок общественного транспорта минут 20 нужно топать по грязи, по временным дорогам(которые как показывает практика не временные а лет на 10 в таком состоянии будут), далеко от школ и садов.. про ежемесячный платеж отдельная боль - если под семейную не пройдём с платежом 20-30 тысяча то придется 50-70 платить и плюс ремонт, и еще за аренду платить пока дрстраивается и ремонт делается.. просто жесть !!!
За 7-9 млн можно купить хорошую 3-4-комнатную квартиру в состоянии "заходи и живи". Зачем вам "двушка" под с/о за те же деньги?!
166392, потому что на вторичку не распространяется семейная ипотека. при покупке 3к квартиры например ценой 8 млн. с учетом взноса платеж для вторички или по базовой программе в новостройке будет 70000 в месяц, а по семейной в новостройке 26000, но только в новостройке уже за эти деньги 2х комнатная
166392, потому что на вторичку не распространяется семейная ипотека. при покупке 3к квартиры например ценой 8 млн. с учетом взноса платеж для вторички или по базовой программе в новостройке будет 70000 в месяц, а по семейной в новостройке 26000, но только в новостройке уже за эти деньги 2х комнатная
Так вы суммируйте все свои платежи и расходы, не нужно ориентироваться только на сумму ежемесячного платежа: первоначальный взнос, ожидание сдачи новостройки (вам нужно аренду платить ещё в это время), потом ремонт (тоже время, деньги и нервы) и т.д. И на выходе у вас будет небольшая 2-комнатная квартира ценой 10 млн (грубо говоря). Либо вы прямо сейчас, сегодня можете купить уже готовую обжитую "трёшку" в нормальном районе за 6 млн и переехать в неё завтра. Да абсолютно наплевать при таком раскладе, какая там формальная ставка по ипотеке, если по факту вы заплатите меньше, а квартира у вас будет больше и быстрее.
Такой ежемесячный платеж брать - надо иметь стабильный пассивный доход в два раза больше. Иначе из какого источника оплачивать такие запредельные суммы?
Зарплата? Такая у единиц.
А еще надо платить коммунальные, есть, одеваться и когда-то вкладывать в здоровье.
Вот поэтому, квартиры никто и не покупает (3/4 всех новостроек стоят нераспроданными). И никакая реклама не выправит ситуацию, пока цены на жильё не начнут снижаться 👍
А вы не верьте написанному, пересчитайте сами. Пишет статью гуманитарий, это тот, кто раньше знал несколько языков, а сейчас тот, кто не владеет таблицей умножения.
Не поленился достать "Словарь иностранных слов в русском языке" под ред. И.В.Лехина и проф.ф.Н.Петрова - репринтное издание М., 1995. Стр. 284, 370:
"Ипотека - 1) ссуда, выдаваемая в капиталистических странах под залог недвижимости; ...
Кредит - ... ; в капиталистическом хозяйстве - ссуда денег или товара... используется финансовым капиталом для получения максимальных прибылей, становится средством порабощения и финансового закабаления..."
Как я понял, это все квартиры из бюджетного, самого доступного ценового сегмента - как раз, для среднего класса страны. Будь по другому - ведь их бы не брали?
"Еще один из лидеров по переплате по ипотеке — курортный Сочи. Морской воздух и пальмы стоят дорого. Двушка в 60 «квадратов» обойдется в 10 300 000 рублей."
Таких цен в Сочах нету. Замануха. Реальный ценник выше в 2-3 раза.
цена на 1 к квартиру должна быть по себестоимости, прибыль застройщика должна быть ограничена для покупки 1 жилья ,а если человек покупает как инвестор,то цена может и в 3 раза выше быть.
"Казань — город красивый, перспективный, но и цены кусаются. Двушка в 60 «квадратов» в новостройке обойдется в 10 872 000 рублей. Берем ипотеку на 30 лет, платим 119 576 рублей в месяц. Сверх стоимости квартиры вы накинете банку еще 35 436 032 рубля."
Мне лень высчитывать, по какой ставке афтар считал проценты, но учитывая, что это новостройка (8.2%), первоначальный взнос не менее 30%, получаем ежемесячный взнос 55840 с переплатой 12 492 000, или 34700 в месяц.
Это, думаю, больше, чем плата за аренду квартиры, поэтому ипотека выгоднее съёма при первоначальном взносе от 40%. Плюс сумма на ремонт. На вторичку сейчас да, кошмар, даже считать страшно.
Статья ради статьи. Ипотека это инструмент, которым надо уметь пользоваться. Никто вам не мешает взять льготную ипотеку на 30 лет и погасить ее за 10 лет с минимальной переплатой.
Я из тех кому повезло. Успел взять ипотеку до геополитических стратегических много ходов очка.
Сейчас даже не представляю как и кто берет ипотеку. Льготы для семей с детьми, но почему то принято умалчивать что потом до 18 летия детей из этой кабалы не вылезти.
В жизни моей уже случилось 3 ипотеки. 2 выплачены, последняя выплачивается. Главное подспорье в выплате ипотеки - это инфляция. Даже если ваши реальные доходы не растут доля ипотечного платежа в расходах постоянно падает. Когда я брал ипотеку на последнюю квартиру, четырех комнатную в 2017 году, ипотечный платеж был примерно на 10 % больше чем я сдавал предыдущие две квартиры - 1 и 2 комнатную. Рост комнат в квартирах отражает рост семьи. Сейчас от сдачи квартир я получаю почти на 50 % больше ипотечного платежа. И ипотечный платеж не изменится ещё 25 лет. Это кстати сильно снижает личную инфляцию - ваши траты на жилье не вырастут на весь срок выплаты ипотеки, если вы выберите ануитентный платёж. Одновременно, по слухам, сильно выросли цены на жильё. Я вообще с удовольствием смотрю на рост цен недвижимость- это делает меня богаче. Кроме того, государство возвращает за покупку квартиры 650 000 рублей через возврат ндфл, т.е мы с женой можем вернуть 1 300 000 рублей. Свои я уже вернул, жена ещё возвращает.
Я могу в любой момент закрыть ипотеку, деньги есть. Но делать это глупо. Ставка по ипотеке 8,5 %, на депозиты сейчас я положил часть денег под 16 %.
Так что ипотека - замечательное изобретение , способное обеспечить жильём, свободой и доходом.
Это повезло , что тогда ипотека была под 8,5% и было много льготной ... сейчас всё поменялось ... базовая ставка 8-8,5 % , но большинство под неё не попадёт ... условия изменились ...
Гость, Не сильно в теме, но, вроде бы, не очень-то хотят банки забирать такие квартиры, все-таки удобнее им, чтоб выплатили просто весь кредит. Просто геморрой документы оформлять.
Если Российское государство запретит ипотеку, то опять на нас посыплятся новые санкции. Бенефециары всех банков РФ - в Америке. Если посчитать внимательно, то государству будет выгоднее понастроить социального жилья по принципу СССР в тех регионах, куда народ едет работать и зарабатывать. А к нынешнему положению на рынке недвижимости всё шло с 2001 года. Сильнейшее девелоперское лобби в Госдуме, правительстве, депутатском корпусе всех уровней выстраивает политику по постоянному удорожанию сопутствующих расходов при строительстве. Мы уже практически на вершине ипотечного шпиля, построенному по американскому образу и подобию, и скоро соскользнем вниз. Допустим, все ипотечники отдали ипотечные квартиры выгодоприобретателям-банкам. Дальше что? Что банки будут делать с этими неликвидами?
странно, но в отличие от заокеанского "рыночек пари шаит", в нашей стране не дадут ипотечникам стать банкротами. а учитывая уровень занятости, таки и подавно, бгг)))
У меня ипотека в банке 8.5 %. Я столько плачу. Депозит в банке 16 %. Мне платят. Можно совков с низким интеллектом лишить права голоса? А то они хотят разрушить финансовую, строительную отрасль России, оставить граждан России без квартир и доходов из-за придуманных от дешевого алкоголя бенефициаров.
а точно ли такой платеж на протяжении всего срока займа?
вроде, говорили, что такие жуткие цифры только первые года два - пока выплачиваешь проценты
когда переходишь к "телу", платеж снижается - да или нет? насколько? есть тут кто в теме?
Я тот кто брал 3 ипотеки. Тут многие говорят, что сейчас ставка большая. Надо просто пользоваться возможностями. В России всё сделано для заёмщика, а не для банков. Если вы взяли ипотеку, когда ставка ЦБ была низкая, то при её росте, ваш ипотечный платеж не изменится. Если у вас ануитентный платеж. Он не поменяется на 20-25-30 лет. Сейчас 50 тысяч и 50 тысяч через 10 лет- разные суммы в реальности.
Но если вы взяли по высокой ставке, а ставка ЦБ упала, то НИКТО не мешает вам снизить ставку рефинансированием в другом банке. Я так за свою жизнь делал уже два раза. Всё для заёмщика.
Поэтому, возможно. Возможно! Нет точной уверенности- именно сейчас лучшее время брать квартиру в ипотеку. Пусть под ужасно большую ставку- через пол года год вы её снизите, когда ставка ЦБ упадет.
Когда ставка ЦБ упадет одновременно резко вырастет спрос на ипотеку (квартиры), особенно с учетом отложенного. Во вторых, у людей ОЧЧЧЧЕНЬ много сбережений, которые из-за высокой ставки сейчас лежат на депозитах, а снижение ставки- это не только снижение ставки по кредитам, но и депозитам. И эти деньги будут искать прибыльные места- и часть снова пойдет в недвижку, что ещё сильнее поднимет цены.
30 лет. Переплата 300% сверху. Очень доступно...
А почему скромно умолчали, что в Новосибирске больше 80 тысяч ежемесячный платёж будет? При средней зарплате 47 или сколько там среднюю нынче насчитали?
Разве это доступное жильё для среднестатистического россиянина?
30 лет ежемесячного платежа в таких огромных суммах??? А жить когда?
Дурдом же.
Какая там средняя ЗП по стране? Как? Как?!!!! Люди потянут это??? Никогда не задумывалась на эту тему, а сейчас прочитала о переплате и волосы дыбом. Это же обирательство, самое настоящее.
Это же идиотизм.
В СССР было плохо получать бесплатно квартиры, захотелось свободы и выбора. Выбирайте теперь, то ли 2 цены переплатить, а то ли 3)
Всё по Марксу: слияние финансового и промышленного капиталла. Отсюда и такие переплаты банкирам.
сейчас хотим взять ипотеку, смотрим варианты и все очень печально.. в большинстве бюджетных вариантов с двушкой за 7-9 млн. голые стены без сантехники, стен, дверей, проводки.. т.е. еще минимум млн.1,5-2 нужно вложить сверху.. есть 2-3 варианта в черте города с чистовой отделкой но они очень далеко даже от остановок общественного транспорта минут 20 нужно топать по грязи, по временным дорогам(которые как показывает практика не временные а лет на 10 в таком состоянии будут), далеко от школ и садов.. про ежемесячный платеж отдельная боль - если под семейную не пройдём с платежом 20-30 тысяча то придется 50-70 платить и плюс ремонт, и еще за аренду платить пока дрстраивается и ремонт делается.. просто жесть !!!
Такой ежемесячный платеж брать - надо иметь стабильный пассивный доход в два раза больше. Иначе из какого источника оплачивать такие запредельные суммы?
Зарплата? Такая у единиц.
А еще надо платить коммунальные, есть, одеваться и когда-то вкладывать в здоровье.
Вот поэтому, квартиры никто и не покупает (3/4 всех новостроек стоят нераспроданными). И никакая реклама не выправит ситуацию, пока цены на жильё не начнут снижаться 👍
Ничего себе обдираловка! И еще призывают размножаться.
А где процентные ставки от 0%, как в рекламе?
какие занимательные цЫфры!
Особенно суммы ежемесячного платежа.
Кто ж умудряется ТАК?
Не поленился достать "Словарь иностранных слов в русском языке" под ред. И.В.Лехина и проф.ф.Н.Петрова - репринтное издание М., 1995. Стр. 284, 370:
"Ипотека - 1) ссуда, выдаваемая в капиталистических странах под залог недвижимости; ...
Кредит - ... ; в капиталистическом хозяйстве - ссуда денег или товара... используется финансовым капиталом для получения максимальных прибылей, становится средством порабощения и финансового закабаления..."
Как я понял, это все квартиры из бюджетного, самого доступного ценового сегмента - как раз, для среднего класса страны. Будь по другому - ведь их бы не брали?
получается проще сесть в тюрьму 😲😥 и не быть верблюдом! там накормят, спать уложат, работу на сигареты/конфеты дадут... сиди ниочем не думай
"Еще один из лидеров по переплате по ипотеке — курортный Сочи. Морской воздух и пальмы стоят дорого. Двушка в 60 «квадратов» обойдется в 10 300 000 рублей."
Таких цен в Сочах нету. Замануха. Реальный ценник выше в 2-3 раза.
учитель. почти две ставки. зарплата-30 тысяч. буду жить в теплотрассе
кто берет эту ипотеку?
семлянки что-ли рыть?😳 простым рабочим которых добрые 70% ! караул😲🤨
За что банкам платить столько?! Проклятые!!!
А помните обещания одного деятеля и фактический выхлоп? Это все Байден.
В Краснодаре и Сочи уже почти выплатил ипотеки по двум двушкам.
цена на 1 к квартиру должна быть по себестоимости, прибыль застройщика должна быть ограничена для покупки 1 жилья ,а если человек покупает как инвестор,то цена может и в 3 раза выше быть.
"Казань — город красивый, перспективный, но и цены кусаются. Двушка в 60 «квадратов» в новостройке обойдется в 10 872 000 рублей. Берем ипотеку на 30 лет, платим 119 576 рублей в месяц. Сверх стоимости квартиры вы накинете банку еще 35 436 032 рубля."
Мне лень высчитывать, по какой ставке афтар считал проценты, но учитывая, что это новостройка (8.2%), первоначальный взнос не менее 30%, получаем ежемесячный взнос 55840 с переплатой 12 492 000, или 34700 в месяц.
Это, думаю, больше, чем плата за аренду квартиры, поэтому ипотека выгоднее съёма при первоначальном взносе от 40%. Плюс сумма на ремонт. На вторичку сейчас да, кошмар, даже считать страшно.
Статья ради статьи. Ипотека это инструмент, которым надо уметь пользоваться. Никто вам не мешает взять льготную ипотеку на 30 лет и погасить ее за 10 лет с минимальной переплатой.
Правильно! Продолжайте кормить Банки!
А товарищ правильно ли посчитал ?
Каждый выберает как ему жить и если хочет рабство ипотечного.....
Я из тех кому повезло. Успел взять ипотеку до геополитических стратегических много ходов очка.
Сейчас даже не представляю как и кто берет ипотеку. Льготы для семей с детьми, но почему то принято умалчивать что потом до 18 летия детей из этой кабалы не вылезти.
В жизни моей уже случилось 3 ипотеки. 2 выплачены, последняя выплачивается. Главное подспорье в выплате ипотеки - это инфляция. Даже если ваши реальные доходы не растут доля ипотечного платежа в расходах постоянно падает. Когда я брал ипотеку на последнюю квартиру, четырех комнатную в 2017 году, ипотечный платеж был примерно на 10 % больше чем я сдавал предыдущие две квартиры - 1 и 2 комнатную. Рост комнат в квартирах отражает рост семьи. Сейчас от сдачи квартир я получаю почти на 50 % больше ипотечного платежа. И ипотечный платеж не изменится ещё 25 лет. Это кстати сильно снижает личную инфляцию - ваши траты на жилье не вырастут на весь срок выплаты ипотеки, если вы выберите ануитентный платёж. Одновременно, по слухам, сильно выросли цены на жильё. Я вообще с удовольствием смотрю на рост цен недвижимость- это делает меня богаче. Кроме того, государство возвращает за покупку квартиры 650 000 рублей через возврат ндфл, т.е мы с женой можем вернуть 1 300 000 рублей. Свои я уже вернул, жена ещё возвращает.
Я могу в любой момент закрыть ипотеку, деньги есть. Но делать это глупо. Ставка по ипотеке 8,5 %, на депозиты сейчас я положил часть денег под 16 %.
Так что ипотека - замечательное изобретение , способное обеспечить жильём, свободой и доходом.
а вот если половину уже выплатил... и не надо уже (подфартило как-либо) 🤗 отдаешь квартиру банку и деньги отдадут? или как это происходит? кто в теме?
государство должно строить и выдавать жилье с 18 лет, а не только тем,кого сдали в детдом. потому что все потом работают и платят налоги
Времени на раскачку нет. Надо брать.
Нам ,холопам под новосибирским ,квартиры не нужны , а величие империи подавай
Если Российское государство запретит ипотеку, то опять на нас посыплятся новые санкции. Бенефециары всех банков РФ - в Америке. Если посчитать внимательно, то государству будет выгоднее понастроить социального жилья по принципу СССР в тех регионах, куда народ едет работать и зарабатывать. А к нынешнему положению на рынке недвижимости всё шло с 2001 года. Сильнейшее девелоперское лобби в Госдуме, правительстве, депутатском корпусе всех уровней выстраивает политику по постоянному удорожанию сопутствующих расходов при строительстве. Мы уже практически на вершине ипотечного шпиля, построенному по американскому образу и подобию, и скоро соскользнем вниз. Допустим, все ипотечники отдали ипотечные квартиры выгодоприобретателям-банкам. Дальше что? Что банки будут делать с этими неликвидами?
все идет по плану!
А в чем проблемы? Берите ипотеку в валюте, там максимум 2 % годовых, весь мир так живет!
Ни одна дружественная Вам страна не предложит такие условия.
Рабство у ссудного капитала. Банкиры и стройтрест рулят!
Мы с женой взяли 1шку за 2.250 под 14.5% на 25 лет и платим за неё 24 тыци при зарплате 40т как у меня так и у жины
а точно ли такой платеж на протяжении всего срока займа?
вроде, говорили, что такие жуткие цифры только первые года два - пока выплачиваешь проценты
когда переходишь к "телу", платеж снижается - да или нет? насколько? есть тут кто в теме?
За всю жизнь столько не заработать. А тут такое пишут. Это все фейки 100% жилье на России доступное.
тем не менее квартиры в новостройках скупаются как горячие пирожки. не успели фундамент залить уже все распродано.
нужно запретить покупку более 1 квартиры, и налог на сдачу жилья за вычетом коммуналки и налогов должен быть 100%
Я тот кто брал 3 ипотеки. Тут многие говорят, что сейчас ставка большая. Надо просто пользоваться возможностями. В России всё сделано для заёмщика, а не для банков. Если вы взяли ипотеку, когда ставка ЦБ была низкая, то при её росте, ваш ипотечный платеж не изменится. Если у вас ануитентный платеж. Он не поменяется на 20-25-30 лет. Сейчас 50 тысяч и 50 тысяч через 10 лет- разные суммы в реальности.
Но если вы взяли по высокой ставке, а ставка ЦБ упала, то НИКТО не мешает вам снизить ставку рефинансированием в другом банке. Я так за свою жизнь делал уже два раза. Всё для заёмщика.
Поэтому, возможно. Возможно! Нет точной уверенности- именно сейчас лучшее время брать квартиру в ипотеку. Пусть под ужасно большую ставку- через пол года год вы её снизите, когда ставка ЦБ упадет.
Когда ставка ЦБ упадет одновременно резко вырастет спрос на ипотеку (квартиры), особенно с учетом отложенного. Во вторых, у людей ОЧЧЧЧЕНЬ много сбережений, которые из-за высокой ставки сейчас лежат на депозитах, а снижение ставки- это не только снижение ставки по кредитам, но и депозитам. И эти деньги будут искать прибыльные места- и часть снова пойдет в недвижку, что ещё сильнее поднимет цены.