То есть всё у Застройщиков будет хорошо! Пока все кричат об ипотеке, можно купить однушку за 7-8 млн рублей , что дороже прошлогодних цен уже почти на 100%. Пока всё дорожает , квартиры тоже дорожают , обгоняя инфляцию. И если квартир меньше выставляется в продажу, то спрос остаётся неудовлетворённым - ещё есть куда дорожать квартирам и есть о чём жалобить и жаловаться на плохую жизнь с прибылью от 50-100% годовых в дорожающих дефицитных квартирах...
Точно в дефицитных? То то реклама с заказухой про новостройки изо всех щелей прет
Если смотреть в один район , то да. А если вместо 8000 квартир будет продаваться в Нсо 5000 квартир, то это уменьшение предложения почти в 2 раза и дефицит этой самой первички. Льготные программы работают, новые вводятся , а первички маловато под них, если растянуть их на тот же год и , например, рождение детей или возврат со спецоперации...
Если смотреть в один район , то да. А если вместо 8000 квартир будет продаваться в Нсо 5000 квартир, то это уменьшение предложения почти в 2 раза и дефицит этой самой первички. Льготные программы работают, новые вводятся , а первички маловато под них, если растянуть их на тот же год и , например, рождение детей или возврат со спецоперации...
Только убыль населения какая в России? 250 тысяч в 2023, и это с учетом раздачи паспортов налево и направо. А ухудшающийся уровень жизни? И куча других факторов. Рынок новостроек продолжит скукоживаться, по другому не получится
Только убыль населения какая в России? 250 тысяч в 2023, и это с учетом раздачи паспортов налево и направо. А ухудшающийся уровень жизни? И куча других факторов. Рынок новостроек продолжит скукоживаться, по другому не получится
Вы зачем про Глобус России пишете? Новосибирск - небольшой , классный городок с небольшим населением. И 8000 штук в прошлом году , а 5000 штуки в этом году - это про 1,6 млн Новосибирска! С учётом льготных программ и ипотек - в самый раз: скупят всё без остатка. Статья обычная , рекламная , заказная - опять жалобят на тяжёлую жизнь 1-2-3 миллиардера-застройщика или ещё более тяжку судьбинушку тысяч бездельников миллионеров-риэлтеров и прочих прилипал-посредников или готовят к повышению цен.
Только убыль населения какая в России? 250 тысяч в 2023, и это с учетом раздачи паспортов налево и направо. А ухудшающийся уровень жизни? И куча других факторов. Рынок новостроек продолжит скукоживаться, по другому не получится
Росстат не публикует данные с июля 22 года по демографии. 20 год минус 700 тыс , 21 год минус 1 млн., 22 год по июнь минус 590 тыс. Откуда цифра 250 в 23 году?
Росстат не публикует данные с июля 22 года по демографии. 20 год минус 700 тыс , 21 год минус 1 млн., 22 год по июнь минус 590 тыс. Откуда цифра 250 в 23 году?
Публикует, но «предварительные», за 2023 то есть статистика, книга вышла, в СМИ, в данном случае цитата Коммерсанта (в других та же информация):
«За 2023 год население России, по предварительным данным Росстата, сократилось на 243 тыс. человек (на 0,17%) и на 1 января 2024-го составило 146,204 млн человек.»
Вы зачем про Глобус России пишете? Новосибирск - небольшой , классный городок с небольшим населением. И 8000 штук в прошлом году , а 5000 штуки в этом году - это про 1,6 млн Новосибирска! С учётом льготных программ и ипотек - в самый раз: скупят всё без остатка. Статья обычная , рекламная , заказная - опять жалобят на тяжёлую жизнь 1-2-3 миллиардера-застройщика или ещё более тяжку судьбинушку тысяч бездельников миллионеров-риэлтеров и прочих прилипал-посредников или готовят к повышению цен.
Так речь про не распроданные, а не про сданные, плюс, если смотреть на глобус Новосибирска, то население перестало прибывать сюда, а даже наоборот, если в 2022 году - 800 человек, можно сказать погрешность и остановка роста, то 2023 минус более 10000, а сколько домов у нас сносится, чтобы замещать новыми?
Так речь про не распроданные, а не про сданные, плюс, если смотреть на глобус Новосибирска, то население перестало прибывать сюда, а даже наоборот, если в 2022 году - 800 человек, можно сказать погрешность и остановка роста, то 2023 минус более 10000, а сколько домов у нас сносится, чтобы замещать новыми?
Нераспроданные - это дутая цифра для жалующихся риэлтеров и застройщиков! Сюда же включены квартиры 2024-2025-2026 годов постройки. Эта мулька с игрой цифрами уже старя - ей и год и полгода как. За это время подняли ставку и отменили пару программ льготной ипотеки, а ввели больше льгот по ипотеке , чем было. Всё успешно расходится, распродаётся и темпы восстанавливаются продаж новостороек! Уже на хорошие варианты дефицит возникает. Окраинные гетто и поселения - вот это беда жалующихся строителей... Кто их просил неликвиды строить под необеспеченную ипотеку -кабалу? В районе Маркса, Красного проспекта всё продаётся и "дайте ещё"...
Нераспроданные - это дутая цифра для жалующихся риэлтеров и застройщиков! Сюда же включены квартиры 2024-2025-2026 годов постройки. Эта мулька с игрой цифрами уже старя - ей и год и полгода как. За это время подняли ставку и отменили пару программ льготной ипотеки, а ввели больше льгот по ипотеке , чем было. Всё успешно расходится, распродаётся и темпы восстанавливаются продаж новостороек! Уже на хорошие варианты дефицит возникает. Окраинные гетто и поселения - вот это беда жалующихся строителей... Кто их просил неликвиды строить под необеспеченную ипотеку -кабалу? В районе Маркса, Красного проспекта всё продаётся и "дайте ещё"...
Да ладно, сейчас зашел на Циан, открыл карту новостроек, весь центр в синих точках, на многих 9+ вариантов, никакого дефицита нет, свободно тысячи вариантов в центре
Да ладно, сейчас зашел на Циан, открыл карту новостроек, весь центр в синих точках, на многих 9+ вариантов, никакого дефицита нет, свободно тысячи вариантов в центре
Почитайте мнения специалистов на этот счёт. Застройщики и риэлтеры лоббировали несколько лет выдачу им кредитов под выдачу необеспеченной ипотеки и продление всех льготных программ. Благодаря этому обману с включением несданных , строящихся, квартир на вводе, неликвидов в гетто , удалось продлить ипотечный кайф на лишние 2-3 года , а это ничего не делая, кроме повышения цен на квартиры, лишние триллионы прибыли...
Сейчас вводятся новые льготные категории и пока работают старые льготы. Всё продаётся в нормальных проектах, но жалоба - уже стиль жизни и постоянный доход от "синих точек на циане".
Про цианы и прочие дамклики профи чётко делят "хотелки синих точек" и реальные цены сделок. Разница существенна.
Почитайте мнения специалистов на этот счёт. Застройщики и риэлтеры лоббировали несколько лет выдачу им кредитов под выдачу необеспеченной ипотеки и продление всех льготных программ. Благодаря этому обману с включением несданных , строящихся, квартир на вводе, неликвидов в гетто , удалось продлить ипотечный кайф на лишние 2-3 года , а это ничего не делая, кроме повышения цен на квартиры, лишние триллионы прибыли...
Сейчас вводятся новые льготные категории и пока работают старые льготы. Всё продаётся в нормальных проектах, но жалоба - уже стиль жизни и постоянный доход от "синих точек на циане".
Про цианы и прочие дамклики профи чётко делят "хотелки синих точек" и реальные цены сделок. Разница существенна.
Так и я про то, что цены перегреты, хаи побиты, у застройщиков от кредитов и других нагрузок сейчас струна натянута, при малейшем сбое будут проблемы, лавинообразные, поэтому сейчас влазить в стройку слишком рисково, а брать гововое, тем более в кредит - остаться в минусах с высокой долей вероятности в перспективе 2-3 лет, проще посидеть понаблюдать, что называется на заборе, через годик и ставка упадёт и цены начнут корректироваться, а то и обваляться, сейчас в непонятке лучше быть в твердом кэше, или акциях. Вон тут у меня, с кем, с наивным кажется, был разговор по поводу акций, пару-тройку месяцев назад, я ему толковал про ВТБ, про уровни и исторический рекордный закуп, он не верил, а сейчас становится понятно к чему он был приурочен, они решили поглотить Открытие к концу года, ставлю на минимум х2 в первом квартале 2025 от текущих 2.3. Вообщем, сейчас лучше в таких бумагах, чем в ипотеке. Но по поводу уходят квартиры «со свистом» не согласен.
Так и я про то, что цены перегреты, хаи побиты, у застройщиков от кредитов и других нагрузок сейчас струна натянута, при малейшем сбое будут проблемы, лавинообразные, поэтому сейчас влазить в стройку слишком рисково, а брать гововое, тем более в кредит - остаться в минусах с высокой долей вероятности в перспективе 2-3 лет, проще посидеть понаблюдать, что называется на заборе, через годик и ставка упадёт и цены начнут корректироваться, а то и обваляться, сейчас в непонятке лучше быть в твердом кэше, или акциях. Вон тут у меня, с кем, с наивным кажется, был разговор по поводу акций, пару-тройку месяцев назад, я ему толковал про ВТБ, про уровни и исторический рекордный закуп, он не верил, а сейчас становится понятно к чему он был приурочен, они решили поглотить Открытие к концу года, ставлю на минимум х2 в первом квартале 2025 от текущих 2.3. Вообщем, сейчас лучше в таких бумагах, чем в ипотеке. Но по поводу уходят квартиры «со свистом» не согласен.
Я понял в чём у Вас проблемы - Вы инвестор, спекулянт , барыга в хорошем смысле этого слова и боитесь разобраться полностью, так как кроме спекулянтов жильё у нас выдаётся на халяву в огромных количествах , с суперльготной ипотекой ещё больше "дарится" и люди изначально берут его для жития, а не для арбитража. Всё просто и понятно👍
Я понял в чём у Вас проблемы - Вы инвестор, спекулянт , барыга в хорошем смысле этого слова и боитесь разобраться полностью, так как кроме спекулянтов жильё у нас выдаётся на халяву в огромных количествах , с суперльготной ипотекой ещё больше "дарится" и люди изначально берут его для жития, а не для арбитража. Всё просто и понятно👍
Про дарится и на халяву не очень понятно. Особенно на халяву. Суперипотека подразумевает первый взнос, если говорить про центр, млн 3-4, не у каждого он есть, даже те кто имеют такую возможность, их единицы. Плюс современную российскую семейную или как там её ипотеку по нац проекту с конца года почти не реально получить, у меня знакомый не смог её оформить при доходе 500-560 тысяч. Зимой пытался, но не смог. До этого купил в Индии квартиру, накопил еще 3,5 хотел вложить в недвижку, у нас, чтоб не обесценивать, акции и другие вложения боится, так и остался в кэше, копит по 300, еще год и потом будет брать что-то за нал. Если про меня, то у меня никогда не было желания вкладываться именно в недвижимость, у меня только для жизни, плюс наследство. Но будь ситуация смены, я, естественно не буду хватать по любой цене. Если можно будет купить за 1 но через год или 2, зачем я буду покупать за 2, но сейчас, логично ведь, зачем обесценивать свой труд и тому подобное, я всегда подходил и подхожу к этим вопросам очень взвешено. Вот допустим, собрался купить квартиру за 7, но есть 2 при конском проценте ипотеки, льготную не дали. Взять сейчас, скажем на 7 или 10 лет и отдать 14, или куда-нибудь вложиться, в те же акции, через год поиметь чистыми 80%, условно будет 3,6, за это время ожидаю, что ставка снизится до 12%, а квартиры упадут, до 6,5-6,2, и квартира на 5 лет обойдется уже в 9 эта
Про дарится и на халяву не очень понятно. Особенно на халяву. Суперипотека подразумевает первый взнос, если говорить про центр, млн 3-4, не у каждого он есть, даже те кто имеют такую возможность, их единицы. Плюс современную российскую семейную или как там её ипотеку по нац проекту с конца года почти не реально получить, у меня знакомый не смог её оформить при доходе 500-560 тысяч. Зимой пытался, но не смог. До этого купил в Индии квартиру, накопил еще 3,5 хотел вложить в недвижку, у нас, чтоб не обесценивать, акции и другие вложения боится, так и остался в кэше, копит по 300, еще год и потом будет брать что-то за нал. Если про меня, то у меня никогда не было желания вкладываться именно в недвижимость, у меня только для жизни, плюс наследство. Но будь ситуация смены, я, естественно не буду хватать по любой цене. Если можно будет купить за 1 но через год или 2, зачем я буду покупать за 2, но сейчас, логично ведь, зачем обесценивать свой труд и тому подобное, я всегда подходил и подхожу к этим вопросам очень взвешено. Вот допустим, собрался купить квартиру за 7, но есть 2 при конском проценте ипотеки, льготную не дали. Взять сейчас, скажем на 7 или 10 лет и отдать 14, или куда-нибудь вложиться, в те же акции, через год поиметь чистыми 80%, условно будет 3,6, за это время ожидаю, что ставка снизится до 12%, а квартиры упадут, до 6,5-6,2, и квартира на 5 лет обойдется уже в 9 эта
же самая, надеюсь логика понятна, как бы я поступал сейчас, стой у меня этот вопрос, итого при правильном подходе, при ожидании в год или пару-тройку лет, можно купить в 1,5 раза дешевле.
Про дарится и на халяву не очень понятно. Особенно на халяву. Суперипотека подразумевает первый взнос, если говорить про центр, млн 3-4, не у каждого он есть, даже те кто имеют такую возможность, их единицы. Плюс современную российскую семейную или как там её ипотеку по нац проекту с конца года почти не реально получить, у меня знакомый не смог её оформить при доходе 500-560 тысяч. Зимой пытался, но не смог. До этого купил в Индии квартиру, накопил еще 3,5 хотел вложить в недвижку, у нас, чтоб не обесценивать, акции и другие вложения боится, так и остался в кэше, копит по 300, еще год и потом будет брать что-то за нал. Если про меня, то у меня никогда не было желания вкладываться именно в недвижимость, у меня только для жизни, плюс наследство. Но будь ситуация смены, я, естественно не буду хватать по любой цене. Если можно будет купить за 1 но через год или 2, зачем я буду покупать за 2, но сейчас, логично ведь, зачем обесценивать свой труд и тому подобное, я всегда подходил и подхожу к этим вопросам очень взвешено. Вот допустим, собрался купить квартиру за 7, но есть 2 при конском проценте ипотеки, льготную не дали. Взять сейчас, скажем на 7 или 10 лет и отдать 14, или куда-нибудь вложиться, в те же акции, через год поиметь чистыми 80%, условно будет 3,6, за это время ожидаю, что ставка снизится до 12%, а квартиры упадут, до 6,5-6,2, и квартира на 5 лет обойдется уже в 9 эта
Я не буду вводить Вас в основы "домостроя". Там фантазии есть , где разгуляться. Вы же не знаете , что Сбер выдаёт своим ипотеку под 2-3%... Что существует очередь льготников и ещё несколько очередей бесплатного жилья, что субсидируют ставку учителям, что госслужащие получают квартиры в процентном соотношении от введённого жилья и прочие "незналки". Что-то из этого ушло, что-то вводится.
Вы плохо общаетесь с ипотекой, она Вас не любит за узкость взглядов... Даже сейчас можно найти квартиры с низкой ставкой и льготами... Ваш вопрос вообще выйденного яйца не стоит - навскидку с десяток вариантов его решить , а не мудрить...
Я не буду вводить Вас в основы "домостроя". Там фантазии есть , где разгуляться. Вы же не знаете , что Сбер выдаёт своим ипотеку под 2-3%... Что существует очередь льготников и ещё несколько очередей бесплатного жилья, что субсидируют ставку учителям, что госслужащие получают квартиры в процентном соотношении от введённого жилья и прочие "незналки". Что-то из этого ушло, что-то вводится.
Вы плохо общаетесь с ипотекой, она Вас не любит за узкость взглядов... Даже сейчас можно найти квартиры с низкой ставкой и льготами... Ваш вопрос вообще выйденного яйца не стоит - навскидку с десяток вариантов его решить , а не мудрить...
Я рад за сотрудников Сбера и прочих, если они могут себе это позволить - прекрасно, если все могут в «бесплатную» ипотеку в центре города, а я нет, значит такая судьба🙂.
Вот пришло время покупателя. Начинайте строить хорошо , по СНиП. Гоните неквалифицированных проектантов. Пример парковка Брусники. Шаг колонн по домом и двором не совпадает, что приводит к колонне посреди парковочного места. А эти дурацкие террасы. Никому не нужные, протекающие и промерзающие.
"Средняя площадь новых квартир 48 кв метров." Так и вижу как в новых квартирах попрет рождаемость! Заселилась семья в такую квартиру с ипотекой на 30 лет. Родят одного, а потом все. Благодаря льготной ипотеке население РФ к концу века сократится в 2 раза.
Вон в ФСС принудительно заставляют голосовать только через госуслуги, нарушая законное право человека на выбор. На участок ходить запретили, только онлайн. Как-то прознали, кто не зарегистрирован (как?), заставили под угрозой увольнения регистрироваться. Будут голосовать с телефонов и скринить для руководства. Вот это реально проблема, уже нарушения, несоблюдение конституции РФ, а вы про квартиры...
Ну не знаю, какие квартиры стоят непроданные. Захочешь купить, приходишь к застройщику,- 25-26 год сдачи. Если есть что то в сданых домах, так это либо 85-90-100 кв в бруснике по цене 13-15 мл. Какие 48 квадратовдаже если и есть ПВ , и
% ставка ну хотя бы 9% по Господдержке, платеж - под 90 тр
Слава тебе, господи, надеюсь, перестанут во дворах втыкать свои свечки! Задолбали уже и со своим спамом, предлагающим скупать жилплощади в их новостройках!
Вы знаете как строят новые дома и из чего? Какой бетон не качественный заливют? Прорабы не квалифицированные и куча недостатков.
Я это все вижуине по наслышки.
Вторичка надежнее, поверьте.
Стройте на земле, рядом с домом сад,огород. Дети растут здоровыми. А в человейниках нет и метра своей земли. Машина на улице. Стойте дороги до работы! А живите на земле.
Заявку подали на квартиру 10 млн руб., первоначальный 5 млн руб, ипотека 5 млн руб на 20 лет, ставка 16%, итого я отдам 16.7 млн руб (переплата 11.7 млн руб) и платить ежемесячно 69.5 тыс. руб. Удачи, берите и влазти в эту кабалу до пенсии!
То есть всё у Застройщиков будет хорошо! Пока все кричат об ипотеке, можно купить однушку за 7-8 млн рублей , что дороже прошлогодних цен уже почти на 100%. Пока всё дорожает , квартиры тоже дорожают , обгоняя инфляцию. И если квартир меньше выставляется в продажу, то спрос остаётся неудовлетворённым - ещё есть куда дорожать квартирам и есть о чём жалобить и жаловаться на плохую жизнь с прибылью от 50-100% годовых в дорожающих дефицитных квартирах...
Понаехи с деревень закончились...🤣🤣🤣🤣
Говорили новосибирцы Массово скупают строящиеся квартиры и загородные коттеджи...
Вот пришло время покупателя. Начинайте строить хорошо , по СНиП. Гоните неквалифицированных проектантов. Пример парковка Брусники. Шаг колонн по домом и двором не совпадает, что приводит к колонне посреди парковочного места. А эти дурацкие террасы. Никому не нужные, протекающие и промерзающие.
"Средняя площадь новых квартир 48 кв метров." Так и вижу как в новых квартирах попрет рождаемость! Заселилась семья в такую квартиру с ипотекой на 30 лет. Родят одного, а потом все. Благодаря льготной ипотеке население РФ к концу века сократится в 2 раза.
Как перестанут платить свошникам и они ипотеки не смогут тянуть будем скупать из фонда конфискованного жилья по дешевке
Вон в ФСС принудительно заставляют голосовать только через госуслуги, нарушая законное право человека на выбор. На участок ходить запретили, только онлайн. Как-то прознали, кто не зарегистрирован (как?), заставили под угрозой увольнения регистрироваться. Будут голосовать с телефонов и скринить для руководства. Вот это реально проблема, уже нарушения, несоблюдение конституции РФ, а вы про квартиры...
Рынок регулируется спросом и предложением. Покупать квартиру в ипотеку лучше не в Сибири.
Время бездумной застройки многоквартирного жилья в городах закончилась. Чем быстрее застройщики это поймут тем лучше.
Жаль что это не произошло лет 10 назад . Тогда может не стали бы так застраивать бездумно Новосибирск. И это был бы зелёный, уютный город, без пробок.
Ещё выше цены понимите, ещё меньше продано будет. Но вы там держитесь, господа застройщики.
Что делать то? Бежать и покупать ?
Так вам и надо, депутаты-девелоперы!
дык понастроили уже столько, что реально девать некуда
Манул промяукал песню Мити, Лолита вернулась , Терешкова не пойдёт
Так кому на всяких окраинах это надо жильё
Ну - ну, как сделают ипотеку под 20% , так очереди за этими новостройками выстроятся.😜😜😜
Ну не знаю, какие квартиры стоят непроданные. Захочешь купить, приходишь к застройщику,- 25-26 год сдачи. Если есть что то в сданых домах, так это либо 85-90-100 кв в бруснике по цене 13-15 мл. Какие 48 квадратовдаже если и есть ПВ , и
% ставка ну хотя бы 9% по Господдержке, платеж - под 90 тр
Наконец то скоро прекратится точечная застройка и все риэлтеры получат возможность устроиться на нормальную работу кассирами!
Слава тебе, господи, надеюсь, перестанут во дворах втыкать свои свечки! Задолбали уже и со своим спамом, предлагающим скупать жилплощади в их новостройках!
Вы знаете как строят новые дома и из чего? Какой бетон не качественный заливют? Прорабы не квалифицированные и куча недостатков.
Я это все вижуине по наслышки.
Вторичка надежнее, поверьте.
Нужно дороги расширять и строить а не дома,доехать на окраину города проблема
Стройте на земле, рядом с домом сад,огород. Дети растут здоровыми. А в человейниках нет и метра своей земли. Машина на улице. Стойте дороги до работы! А живите на земле.
Заявку подали на квартиру 10 млн руб., первоначальный 5 млн руб, ипотека 5 млн руб на 20 лет, ставка 16%, итого я отдам 16.7 млн руб (переплата 11.7 млн руб) и платить ежемесячно 69.5 тыс. руб. Удачи, берите и влазти в эту кабалу до пенсии!
судя по ценам никакого спада нет, спрос настолько большой, что цены растут.
Постройте 100 этажку во дворе мэрии
Нужно облагородить дворы и территории в построенных уже домах...