Это риэлторы сами себя так успокаивают.
Знакомые купили квартирку в одном ЖК среднего пошиба, так вот, из 500+ квартир этого ЖК заселены и в них живут люди - всего около 50-60. В остальных даже ремонт никто не делает.
А Сбер вообще офигевшая контора, за всё свой % не упустят, на все платежи + за обслуживание. Послала их давно, далеко и надолго.
По включеному вечером свету можно увидеть примерно насколько заселён дом.
Можно. Но тут персонажи постоянно лгут и врут, чтобы доказать как в России плохо.
Именно поэтому названия жк "500+ квартир этого ЖК заселены и в них живут люди - всего около 50-60" мы не услышим. Потому что тут же поймем, что она снова наврала
Ну а что такого? Народ обеспечен работой на стройке, что -то строит, власти видят, что что-то строится. Значит "экономика растет" -можно докладывать наверх о "росте экономики". Мы повторяем путь Китая. Брошенные города Новостроек, в которых никто никогда не жил.
Здесь интересный момент. Сейчас мигранты с Хуснуллиным понастроили в России кучу невостребованного жилья. Невостребованного, потому что оно чрезвычайно дорогое для рядового россиянина.
Спрос на новостройки сильно снизился ещё в прошлом году, и не только благодаря низким доходам граждан, но и повысившимся ипотечным ставкам.
Что в результате снижения спроса на квартиры должно произойти в условиях рыночной экономики? Правильно..... застройщики должны были по идее начать массово конкурировать за потенциальных покупателей и демпинговать скидками, а то и снизить цены на жильё.
Спрашивается, почему застройщик не снижает цены? Как хотите, но ответ напрашивается только один – при падении продаж он не несёт убытков, поскольку даже малая толика проданных квартир приносит застройщику прибыль по причине их изначально и прилично завышенной стоимости.
А чего – рынок же. Только не тот рынок, где работают разные правила, а тот, где существует лишь одно правило – чего хочу, то и ворочу. А это уже не рынок, а базар.
Я такой зануда, которому ложь режет глаза. Что значит в прошлом году снизился спрос на новостройки? У нас в 2022 году был поставлен абсолютный рекорд по количеству купленных новостроек. Купили жилья больше чем за всю историю. Ставка в 2022 в некоторые месяцы была больше чем сейчас. Больше на 47 % чем в лучший год ссср давали бесплатного жилья.
Потом начались рассказы ну это просто такой 2022 год, а в 2023 году рухнет. А в 2023 году россияне купили жилья больше чем в 2022 году. Новый рекорд. Интересное у вас падение. Враньё по простому.
А теперь просто изучая историю, можно предподожить, что ставка во второй половине 2024 года снова рухнет. А депозиты сейчас растут рекордными объёмами, потому что ставки по депозитам интересные. И вот в октябре 2024 нас ждёт следующее - у граждан будут гигантские накопления на депозитах, но ставки по ним рухнут. Зато ставки по ипотеке тоже рухнут...
Я такой зануда, которому ложь режет глаза. Что значит в прошлом году снизился спрос на новостройки? У нас в 2022 году был поставлен абсолютный рекорд по количеству купленных новостроек. Купили жилья больше чем за всю историю. Ставка в 2022 в некоторые месяцы была больше чем сейчас. Больше на 47 % чем в лучший год ссср давали бесплатного жилья.
Потом начались рассказы ну это просто такой 2022 год, а в 2023 году рухнет. А в 2023 году россияне купили жилья больше чем в 2022 году. Новый рекорд. Интересное у вас падение. Враньё по простому.
А теперь просто изучая историю, можно предподожить, что ставка во второй половине 2024 года снова рухнет. А депозиты сейчас растут рекордными объёмами, потому что ставки по депозитам интересные. И вот в октябре 2024 нас ждёт следующее - у граждан будут гигантские накопления на депозитах, но ставки по ним рухнут. Зато ставки по ипотеке тоже рухнут...
У нас в 2022 году был поставлен абсолютный рекорд по количеству купленных новостроек.
Я такой зануда, которому ложь режет глаза. Что значит в прошлом году снизился спрос на новостройки? У нас в 2022 году был поставлен абсолютный рекорд по количеству купленных новостроек. Купили жилья больше чем за всю историю. Ставка в 2022 в некоторые месяцы была больше чем сейчас. Больше на 47 % чем в лучший год ссср давали бесплатного жилья.
Потом начались рассказы ну это просто такой 2022 год, а в 2023 году рухнет. А в 2023 году россияне купили жилья больше чем в 2022 году. Новый рекорд. Интересное у вас падение. Враньё по простому.
А теперь просто изучая историю, можно предподожить, что ставка во второй половине 2024 года снова рухнет. А депозиты сейчас растут рекордными объёмами, потому что ставки по депозитам интересные. И вот в октябре 2024 нас ждёт следующее - у граждан будут гигантские накопления на депозитах, но ставки по ним рухнут. Зато ставки по ипотеке тоже рухнут...
А депозиты сейчас растут рекордными объёмами, потому что ставки по депозитам интересные
тут нужно включать историческую составляющую... с чего заманивать
Тараканы там первыми заселятся. Пустые квадраты ещё и греть надо, иначе краска облупится и штукатурка отвалится. Минимум +20С должно быть всегда. Пыль городскую протирать надо периодически, опять же. А кто это тепло оплачивать будет, амортизацию оборудования и тд
Расходы на содержание недвижимости несёт собственник. Нереализованные на этапе строительства квартиры застройщик оформляет на своё юрлицо почти всегда и, соответственно, оплачивает потребляемые коммунальные услуги.
В Европе допустимой считается температура в 13 градусов. Это если в жилых комнатах. С людьми. В коридорах, и прочих нежилых, достаточно 5-10 градусов. 20 градусов - это вы привыкли к нормальной стране, поэтому и ставите такую температуру. В реальности в нежилой квартире 5-10 градусов вполне достаточно.
В Европе допустимой считается температура в 13 градусов. Это если в жилых комнатах. С людьми. В коридорах, и прочих нежилых, достаточно 5-10 градусов. 20 градусов - это вы привыкли к нормальной стране, поэтому и ставите такую температуру. В реальности в нежилой квартире 5-10 градусов вполне достаточно.
А в Европе зимы тоже под -40? Может хватит уже сравнивать с Европой?!
А почему NGS портал не осветил вопрос, сколько будет построено новых школ, согласно указаниям Администрации. Ведь официально запретили строить коробки без социалки. И сколько будет заменено магистральных трубопроводов, а то одни красивые картинки. Старая ТЭЦ-2 уже давно требует реконструкции, ее все нагружают новыми точечными человековейниками. А самое интересное, сколько новых рабочих мест будет создано, где людям денежки зарабатывать из новых новостроек. Постройте хотя бы одну новую фабрику и люди губернатору огромное спасибо скажут
Интересная логика у риэлтера: "...объемы ввода жилья остаются высокими из-за большого количества не распроданных квадратных метров у застройщиков."
Они где-то в параллельной вселенной живут?
У людей банально нет денег на подросший в цене недвиж.
Те, кто имел денег, уже вложились.
Вводите мораторий!
Дуси Ковальчук от 238 до 248 домов пытаются воткнуть 2 огромных дома.
Перекроют свет, школа через дорогу лопается уже.
Куда еще строить?! Остановитесь!!
Население, мягко говоря, не сильно прирастает. "Новые россияне" из Средней Азии не настолько богаты, чтоб квартиры покупать. Рост цен на квартиры значительно опередил рост доходов граждан, ипотека неподъемная. А мы всё строим.
Нужно не просто строить новое жилье - нужно старые кварталы заменять новыми. В МСК правильная программа реновации и она должна стать государственной, а у нас программа точечника. В итоге мы получаем кучу ЖК, в которых возможно квартиры по площади и хорошие, но из за проблем остальных - вид из окна в соседние в лучшем случае пятиэтажки, а то и старый частник типа нахаловки, отсутствие нормальных дворов - земля же дорогая и ее лучше застроить такими же многоэтажками, обслуживание ук застройщика со всеми вытекающими, отсутствие прочей инфраструктуры. А еще давайте честно - много у нас жителей, способных содержать большие квартиры? За них же надо платить, а уровень доходов в большинстве случаев скромный. Поэтому и распродаются прежде всего Джулайники. Вот их и не хватает. Но, наши строители упорно хотят строить премиум класс или аля премиум с консьержами, секьюрити и прочим - там же можно денег больше заработать причем в долгую - сначала построить и собрать за квадраты, а потом продолжать собирать за содержание. А то что не распродали, так это все ляжет и расходы тех, кто купит и реально будет жить.
А как ее купить то? Двушка в стремной панельке 6+ стоит. Из которых 1.5 первоначался и платеж в 50-60т на 20 лет!!!
А в Новостройках цены от 8 за студию. Двушки по 11.
На Октябрьской выстроили кучу домов 20+ этажей с квартирами от 11 млн...ОТ...
Действительно ли плохо живем раз это все выкуплено?
Выкуплено таки не всё. Отделы продаж застройщиков, ипотечные отделы банков и риэлтеры бегают и друг друга уговаривают к ним клиентов вести. А уж как появится человек, заявивший, что и деньги есть, и желание купить, так звонки начинаются похлеще, чем от службы безопасности сбербанка!
Косвенно оценить ситуацию с продажами поможет взгляд на засилье рекламы и джинсы новостроек на этом сайте
Хммм... можно погуглить крупнейших рекламодателей в мире и сделать вывод, что у них всё плохо, раз так много рекламы...и сделать вывод что Кока Кола банкрот лет 70 как...
"Риелтор Олег Бендриков считает, что объемы ввода жилья остаются высокими из-за большого количества нераспроданных квадратных метров у застройщиков."
Риелтор путает причину со следствием. Как раз из-за больших объемов ввода жилья в стране не распродано около 100 млн. квадратов. Это годовой объем строительства, то есть застройщики могут год ничего не строить чтобы распродать построенное. И то вряд ли распродадут, не тот спрос сейчас.
А что покупать-то? Тесную конуру в многоэтажном человейнике с окнами в соседний человейник, со звенящими перекрытиями и картонными стенами, через которые слышно как соседи пукают, а лифта надо ждать как автобуса со всеми остановками, двор с гулькин нос, закатанный в асфальт, из зелени три деревца, и машинами всё вокруг заставлено. Понастроили - живите сами в такой тесноте.
..- потому что мэр бывший и оставшаяся команда комми(ков) - тупые и недальновидные! в городе почти коллапс, от неразвитой инфраструктуры и перегруза, а они лепят точечные (и не только), в основном безликие, человейники. Если раньше, до 2000-х, ещё можно было понять относительную задумку в архитектуре, то после сплошные фавелы.
Раньше, в 20-х жилья не было - появлялись коммуналки. Теперь жилье есть - денег нет, ну или есть у ограниченно процента населения. А вообще, чтобы принимать решение о закатке денег "в бетон" я бы посмотрел статистику по демографии, кому это все потом продавать?
Вялотекущей бывает только шизофрения! А рынок жилья как пузырь надувают, пока не лопнет. Как в советское время жили без кредитов с бешенными процентами?! Строительные кооперативы и равные оплаты пая вносили. По доходам и квадраты так сказать.
Про кризис на рынке недвижимости нгс рассказывает уже ровно 10 лет, на радость местным ботам. И как-то ужаса пока не случилось.
Ставка как выросла, так и упадёт. И упадёт так же быстро.
Россияне хотят жить хорошо и иметь просторные квартиры. По квадратными метрам на душу населения нам надо ещё примерно столько же жилья сколько уже есть.
"Россияне хотят жить хорошо и иметь просторные квартиры. По квадратными метрам на душу населения нам надо ещё примерно столько же жилья сколько уже есть."
Ну да, ну да. То-то на какой ЖК не взглянешь - более-менее большая кухня-гостиная и крохотные комнатки по 8-12 квадратов. Ах, да, еще коридоры большие...
У меня две комнатки по 10,5 квадратов, так, скажу вам, тесно в них! Стол, шкаф, кровать или диван и всё, места уже и не осталось... Когда у меня в такой комнатке жили двое, то кровать была 2-хярусная, стол только один, а шкафа не было вовсе. Так тогда девчонки еще были маленькие. Как подросли, то перешли в комнату уже в 15 метров. И тоже было тесновато. Правда, со шкафом.
Вообще, конечно, в идеале, комната для одного должна быть 15-17 метров, для двоих 20-25, а кухня -гостиная от 25. Тогда еще как-то можно говорить о просторности. Только много ли кто способен купить такие "хоромы"? По нынешним-то ценам да с нынешними зарплатами...
К сожалению у людей память короткая. Рынок недвижимости уже с позиция вставания с колен в 2003-2014 упал и лежит. Новых Высоцких, Фадеевых, Дивногорских, Одоевских, Уса не предвидится. Да и в городе масштабных строек как к примеру застройка Ельцовки от ДК Кирова до Сухого лога уже не будет. Пока не будет, пока проводятся геостратегические операции.
На месте ЦУМа будет две 25-ти этажки. Расцветай будет строить, он там всё купил.
И как это не додумались в мэрии соорудить на месте снесённого ЦУМа какой-нибудь парк, зону отдыха..а..?
Даже удивительно. Сразу раз!!! и две свечки!
На месте ЦУМа будет две 25-ти этажки. Расцветай будет строить, он там всё купил.
И как это не додумались в мэрии соорудить на месте снесённого ЦУМа какой-нибудь парк, зону отдыха..а..?
Даже удивительно. Сразу раз!!! и две свечки!
Ужас. Недавно пересматривала их разрешение на отступление от нормативов на Большевичке, где они домом школу подпёрли, так там нарушения просто катастрофические и им это согласовали. Десятки людей на слушаниях выступали, но всё согласовали.
Я из другого района, но тоже попадала в ситуацию с запросом на изменение нормативов - СДЕЛАТЬ Девелопмент. Непорядочно тоже Панфилов повёл себя по отношению к жильцам своего же дома.
Поляков, смотрю, тоже дом к дому начал в Заельцовском.
Очень плохо. Сами же тут живут и так погонят город.
В цену квартиры закладывается такая прибыль, что можно ещё три штуки построить таких же. 100+ тысяч за квадрат, ну серьезно? И риелторы такие "комиссия 200 тысяч просто так, потому что хочу".
Жилищный бум так называемый у нас по одной причине. Всем субъектам экономики никуда кроме стройки не выгодно было вкладывать. Банки имея миллиардные прибыли видят перспективу только в стройке. Эльвирочка и эту сферу прикрыла.
Пусть строят. Запас не колет. А вот когда вечная мерзлота поплывёт - и все эти Норильски - Нарьян-мары на ходунках зашатаются - куда их жителям бежать?
Это риэлторы сами себя так успокаивают.
Знакомые купили квартирку в одном ЖК среднего пошиба, так вот, из 500+ квартир этого ЖК заселены и в них живут люди - всего около 50-60. В остальных даже ремонт никто не делает.
А Сбер вообще офигевшая контора, за всё свой % не упустят, на все платежи + за обслуживание. Послала их давно, далеко и надолго.
Жилья строят с избытком, а цены как будь то кирпич с марса чартерным рейсом возят!
Ну а что такого? Народ обеспечен работой на стройке, что -то строит, власти видят, что что-то строится. Значит "экономика растет" -можно докладывать наверх о "росте экономики". Мы повторяем путь Китая. Брошенные города Новостроек, в которых никто никогда не жил.
очень грамотные "риелторы - эксперты"!
Здесь интересный момент. Сейчас мигранты с Хуснуллиным понастроили в России кучу невостребованного жилья. Невостребованного, потому что оно чрезвычайно дорогое для рядового россиянина.
Спрос на новостройки сильно снизился ещё в прошлом году, и не только благодаря низким доходам граждан, но и повысившимся ипотечным ставкам.
Что в результате снижения спроса на квартиры должно произойти в условиях рыночной экономики? Правильно..... застройщики должны были по идее начать массово конкурировать за потенциальных покупателей и демпинговать скидками, а то и снизить цены на жильё.
Спрашивается, почему застройщик не снижает цены? Как хотите, но ответ напрашивается только один – при падении продаж он не несёт убытков, поскольку даже малая толика проданных квартир приносит застройщику прибыль по причине их изначально и прилично завышенной стоимости.
А чего – рынок же. Только не тот рынок, где работают разные правила, а тот, где существует лишь одно правило – чего хочу, то и ворочу. А это уже не рынок, а базар.
Тараканы там первыми заселятся. Пустые квадраты ещё и греть надо, иначе краска облупится и штукатурка отвалится. Минимум +20С должно быть всегда. Пыль городскую протирать надо периодически, опять же. А кто это тепло оплачивать будет, амортизацию оборудования и тд
А почему NGS портал не осветил вопрос, сколько будет построено новых школ, согласно указаниям Администрации. Ведь официально запретили строить коробки без социалки. И сколько будет заменено магистральных трубопроводов, а то одни красивые картинки. Старая ТЭЦ-2 уже давно требует реконструкции, ее все нагружают новыми точечными человековейниками. А самое интересное, сколько новых рабочих мест будет создано, где людям денежки зарабатывать из новых новостроек. Постройте хотя бы одну новую фабрику и люди губернатору огромное спасибо скажут
Интересная логика у риэлтера: "...объемы ввода жилья остаются высокими из-за большого количества не распроданных квадратных метров у застройщиков."
Они где-то в параллельной вселенной живут?
У людей банально нет денег на подросший в цене недвиж.
Те, кто имел денег, уже вложились.
Вводите мораторий!
Дуси Ковальчук от 238 до 248 домов пытаются воткнуть 2 огромных дома.
Перекроют свет, школа через дорогу лопается уже.
Куда еще строить?! Остановитесь!!
Население, мягко говоря, не сильно прирастает. "Новые россияне" из Средней Азии не настолько богаты, чтоб квартиры покупать. Рост цен на квартиры значительно опередил рост доходов граждан, ипотека неподъемная. А мы всё строим.
Нужно не просто строить новое жилье - нужно старые кварталы заменять новыми. В МСК правильная программа реновации и она должна стать государственной, а у нас программа точечника. В итоге мы получаем кучу ЖК, в которых возможно квартиры по площади и хорошие, но из за проблем остальных - вид из окна в соседние в лучшем случае пятиэтажки, а то и старый частник типа нахаловки, отсутствие нормальных дворов - земля же дорогая и ее лучше застроить такими же многоэтажками, обслуживание ук застройщика со всеми вытекающими, отсутствие прочей инфраструктуры. А еще давайте честно - много у нас жителей, способных содержать большие квартиры? За них же надо платить, а уровень доходов в большинстве случаев скромный. Поэтому и распродаются прежде всего Джулайники. Вот их и не хватает. Но, наши строители упорно хотят строить премиум класс или аля премиум с консьержами, секьюрити и прочим - там же можно денег больше заработать причем в долгую - сначала построить и собрать за квадраты, а потом продолжать собирать за содержание. А то что не распродали, так это все ляжет и расходы тех, кто купит и реально будет жить.
Господи… более бредовых «экспертов» я еще не слышал
Вот вернутся разбогатевшие участники сво и всё скупят! А за тех, кто не вернётся, жëны купят.
/Девелопер/ Я строю потому что я Строю...
Куда-то же надо будет селить Китайцев))))
Потом - БА-БАХ и все счастливы.
продолжают строить они не на свои же деньги :)
а банковские.. вот и "осваивают" как не в себя.
А как ее купить то? Двушка в стремной панельке 6+ стоит. Из которых 1.5 первоначался и платеж в 50-60т на 20 лет!!!
А в Новостройках цены от 8 за студию. Двушки по 11.
На Октябрьской выстроили кучу домов 20+ этажей с квартирами от 11 млн...ОТ...
Действительно ли плохо живем раз это все выкуплено?
"Риелтор Олег Бендриков считает, что объемы ввода жилья остаются высокими из-за большого количества нераспроданных квадратных метров у застройщиков."
Риелтор путает причину со следствием. Как раз из-за больших объемов ввода жилья в стране не распродано около 100 млн. квадратов. Это годовой объем строительства, то есть застройщики могут год ничего не строить чтобы распродать построенное. И то вряд ли распродадут, не тот спрос сейчас.
Об уровне продаж красноречиво говорит тот факт, что постоянно звонят застройщики с "привлекательными" предложениями
Скоро сбер эти коморки по 25квадратов в аренду сдавать начнет
А что покупать-то? Тесную конуру в многоэтажном человейнике с окнами в соседний человейник, со звенящими перекрытиями и картонными стенами, через которые слышно как соседи пукают, а лифта надо ждать как автобуса со всеми остановками, двор с гулькин нос, закатанный в асфальт, из зелени три деревца, и машинами всё вокруг заставлено. Понастроили - живите сами в такой тесноте.
..- потому что мэр бывший и оставшаяся команда комми(ков) - тупые и недальновидные! в городе почти коллапс, от неразвитой инфраструктуры и перегруза, а они лепят точечные (и не только), в основном безликие, человейники. Если раньше, до 2000-х, ещё можно было понять относительную задумку в архитектуре, то после сплошные фавелы.
Хочу Джулаю сказать спасибо за Просторный!!! В 2020 купил за 2600 3шку 87м2 под ключ, сейчас за нее просят 7500...но и это на сегодня немного...
Раньше, в 20-х жилья не было - появлялись коммуналки. Теперь жилье есть - денег нет, ну или есть у ограниченно процента населения. А вообще, чтобы принимать решение о закатке денег "в бетон" я бы посмотрел статистику по демографии, кому это все потом продавать?
Вялотекущей бывает только шизофрения! А рынок жилья как пузырь надувают, пока не лопнет. Как в советское время жили без кредитов с бешенными процентами?! Строительные кооперативы и равные оплаты пая вносили. По доходам и квадраты так сказать.
Бла-бла-бла. Знаем мы, для чего столько "многоэтажек" (=человейников) строится по всей РФии, да только вслух все боятся сказать.
Про кризис на рынке недвижимости нгс рассказывает уже ровно 10 лет, на радость местным ботам. И как-то ужаса пока не случилось.
Ставка как выросла, так и упадёт. И упадёт так же быстро.
Россияне хотят жить хорошо и иметь просторные квартиры. По квадратными метрам на душу населения нам надо ещё примерно столько же жилья сколько уже есть.
Сибкрай пишет, что «Расцветай» построит две 25-этажки на месте ЦУМа.
Так какова на самом деле себестоимость строительства жилья? А то в статье про садики/школы/поликлиники давеча квадрат оценивали чуть ли не в 10000??
Бабло в школы, поликлиники, детские садики им не выгодно строить.
холупы строят и заворачивают в красивую обертку и по бешенным ценам продают !! это же бизнес
К сожалению у людей память короткая. Рынок недвижимости уже с позиция вставания с колен в 2003-2014 упал и лежит. Новых Высоцких, Фадеевых, Дивногорских, Одоевских, Уса не предвидится. Да и в городе масштабных строек как к примеру застройка Ельцовки от ДК Кирова до Сухого лога уже не будет. Пока не будет, пока проводятся геостратегические операции.
Где бабушка? Внук как там?
а где прикажите новым гражданам России жить ? Вот для них и строят
Вернутся мужчины с Высокооплачиваемой Работы, Всё Раскупят...
наших новый братьев кЕтацев много.. а им нужно где то будет жить :)))
В цену квартиры закладывается такая прибыль, что можно ещё три штуки построить таких же. 100+ тысяч за квадрат, ну серьезно? И риелторы такие "комиссия 200 тысяч просто так, потому что хочу".
че там с директором жилфонда кто кого кинул на квартиру?
Жилищный бум так называемый у нас по одной причине. Всем субъектам экономики никуда кроме стройки не выгодно было вкладывать. Банки имея миллиардные прибыли видят перспективу только в стройке. Эльвирочка и эту сферу прикрыла.
Спрос растёт - повысим цены, спрос падает - повысим цены. Вот так и живём...
вторичку убьют всю, продаваться будет только новострой, под льготные проценты, а че клева купил в ипотеку, без возможности потом продать
их купит Государств и заселит туда мигрантов из Средней Азии
Купил живи квартира для этого а не для зарабаьывания
Пусть строят. Запас не колет. А вот когда вечная мерзлота поплывёт - и все эти Норильски - Нарьян-мары на ходунках зашатаются - куда их жителям бежать?
Наверное скоро много людей родятся. Вот и строят.
Отдать все пустующие квартиры нуждающимся защитником родины. 450 тысяч скитаются по съемным квартирам. Это будет справедливо.
Деньги девать строителям некуда, в недвижимость и продолжают вкладываться.
У работников Севера должно быть жильё там и тут. Слишком коротка их трудная жизнь