173 комментария к публикации «Никто не покупает хрущи». Новосибирцы перекинулись на новостройки, торг на вторичку доходит до 250 тысяч — что будет дальше
Ой ли...Не рано ли хрущи схоронили? Может это и не такое габаритное жилье как хотелось бы, но... это практически все в ближней транспортной доступности, теплое, в большинстве ухоженные, с существующей инфраструктурой вокруг. За редким исключением, новостройки все на окраинах, качество строительства то ещё, особенно бюджетное. А весь этот массовый ажиотаж на желании инвестиций иппотечного бетона, рано или поздно стухнет.
Набежали боты хвалить свои хрущи. Без парковок и без лифтов, с обшарпанными подъездами и вышедшим сроком эксплуатации коммуникаций и конструкций, но ЗАТО! с инфраструктурой!!! Правда из этой инфраструктуры наблюдается только пивной магазин с двумя сортами пива, поликлиника, к которой относится два района, школа и детсад, в которых 100500 детей из соседних стран.
Буратинки бросились спасать свои деревянные рублики. Не ожидая подвоха в виде экспроприации излишков жилплощади по причине мобилизации страны )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
"Не исключено, что продавцы стали менее готовы к торгу и его сумма не так существенна."
"— Раньше было 50 тысяч рублей скидки — все были счастливы. Сейчас и 200, и 250 тысяч скидку предлагают — и продавцы соглашаются,"
Как это между собой?
Ну у каждого свои критерии покупки жилья. У нас нет машины, поэтому нам подходит только жильё на метро. Плюс важно, чтобы дети пешком ходили сами в школу и на кружки и на спортивные секции, чтобы вся инфраструктура была в пешей доступности. Поэтому нам подошла только хрущевка. Потому что новостройки у метро очень дорогие и их практически нет, только точечное строительство.
Недостроенные дома которые делаются "тяп-ляп" специалистами из бывших республик стоят дороже жилья что простояло 30 лет и еще гарантированно столько же простоит. Не говоря уже о том что до 00-вых соблюдались нормы градостроительства и были дворы, инфраструктура рядом. Новостройки же --- либо точечная застройка, либо гетто типа Плющихинского и Чистой Слободы.
хрущи - соглашусь про инфраструктуру - реально сады, школы, больнички рядом, а это для семьи основное. Транспорта тоже всегда больше, чем у новостроек на окраинах, там часто только 1-2 автобуса, в 7ч уже не сесть, после 21ч уже не уехать, не ходят.
В остальном - на вкус, цвет и кошелек. Сейчас даже хрущ не каждый себе позволит.
Что точно могу сказать на правах неэксперта - количество предложений хруща упало в разы. Раньше продавали хрущ, добавляли, расширялись, переезжали в лучшее, а сейчас денег надо очень много на это, вот и не продают, либо за очень дорого...
Ну может кто и хотел бы купить старые хрущевки,но они же стоят также как новостройки, и только не говорите,что это не так. Сама искала полгода,и за такую цену Я лучше куплю новостройку.
Смотря какая новостройка.В нормальном месте цены на новостройки космические, а в спальных районах куда уехать после 9 вечера нет возможности, там даром не надо!
Вот реально смотрела недавно сайты новых микрорайонов, чтобы ознакомиться с планировками 1-2 комнатных. Для примера Флора и Фауна. В ужасе. Спроектирована 16 кв.м. гостиная и в ней выделена кухня-ниша. Элегантно отделена пунктирчиком и всё. Далее гостиная и одно окно через застекленную лоджию, то есть темнота в этой кухне да и в гостиной не ах. Из кухни-гостиной вход в спальню, в спальне, правда, есть гардеробная. И так на многих планировках в нескольких ЖК. Цены от 9 млн. Если больше гостиная по площади, то совсем далеко до небольшого окна, все вытянуто в линеечку, кухня-ниша теряется в темноте квартирных глубин. Есть планировки, где из гостиной входы в 2 спальни, то есть ненавидимая всеми смежная планировка (хотя я к ней отношусь очень хорошо). Да и элитный Бульварный имеет тоже подобные планировки. А снаружи в этих ЖК - красота, только жить-то внутри. В хрущевках кухня всяко получается больше, да ещё с окном. Тёщину комнату легко превратить в полноценную гардеробную. Не элитное жильё, но вполне нормальное. А бабушки вами всеми ненавидимые - не вечные. В нашем доме уже почти все вымерли, квартиры купили молодые семьи с детьми. Сама живу в панельной 9 этажке (в ней тоже нормально), но подумываю на пенсии перейти в родительскую кирпичную хрущёвку с кв. на 2 этаже.
Жил 6 лет в панельке , пару лет назад переехал в кирпичный новый дом. Скажу одно - везде хорошо и нормально если ухаживать за квартирой. В панельке как заехал - поменял все трубы и батареи, никогда холодно не было , ни в одну лютую зиму. Слышимость соседей да, была. Но в целом для нашей семьи учитывая близость к метро и рядом ТЦ, это был не большой минус. В кирпичом доме так же никто не отменял уход за квартирой. Когда заезжал ровно так же менял весь водопровод и отопление. Тут уже как ты сам относишься к жилью так и будет. Никто тебе в хрущ на продажу не поставит люксовые батареи пока сам это не сделаешь. Куда проще ниче не делать и хаять либо хрущ/либо новостройки. Мой вывод: не место "красит" человека, а человек место.
Будет обвал 20-30% минимум.
Цены абсолютно неадекватны.
Если в доллары или евро пересчитать то они вообще превышают европейские. Смысла в таком "вложении" нет.
Я люблю хрущи. Инфраструктура действительно супер, дворы большие, транспорт, школа, магазины. С ними всё понятно, в отличие от новострой. Но цены! Капец! Откуда такие цены?
У нас только что купили двушку на 5 этаже хрущевки за 5 млн. И в течение года ещё две. Всегда есть свет и тепло, подъезд отремонтирован, пластиковые окна, цветы. Тихо, народу в подъезде мало. Метро рядом. Старики умирают, покупает молодежь и средний возраст. Делают отличный ремонт, если надо. С детьми. Рядом (из окна видно) две школы и ТРИ детских сада. Поликлиника и все-все-все магазины. Сквер-парк. Короче - Маркса, 10, сами смотрите на 2ГИС.
Строительные олигархи сами себя загнали в зоопарк к ветеринарам лечиться это любой ветеринар подтвердит кто такие животные- бандиты олигархи чиновники- в регионах России
Никто не покупает хрущ, потому что нормальный человек не продаст свой хрущ) Хрущ, да в центре, в сто раз лучше любой вашей новостройки из г*вна и палок. Соседей мало, со всеми можно договориться, в подъездах чисто, в квартирах тепло, с водой/светом/отоплением проблем нет, все остальные проблемы решаются коллективно и быстро. Слышимость не хуже новостроек, а пожили мы в разном жилье и дешевом и дорогом. Если совет дома состоит из нормальных людей - красота да и только. Да, планировки чаще говеные, но и этот вопрос решаемый.
Опять сидящие без работы риэлторы статью проплатили. Это как обратишься к риэлтору покупать квартиру, сразу разговоры о росте цен, обратишься с продажей, в ответ рынок падает))))
В комментах не увидел еще одно важное дополнение к хрущевкам. Это остатки зелени в городе. Вся зелень что еще пока что осталось в городе - вся во дворах хрущевок. Не везде конечно но встречаются места где люди за своей придомовой территории цветочки садят. Строгие бабули гоняют шкодников. В доме на 900 студий это невозможно.
Я кстати серьезно не понимаю зачем в подобных домах (на 900 студий) домофон. Там дверь всегда открыта
Неправильный вывод у риелтеров (как всегда) - не хрущи перестали покупать, а перестали продавать ликвидную недвижимость (время не то). Остался один нелеквид, которые не продавался и тогда и не продается и сейчас за эти деньги. Плюс ценник привязывают к новострою (с какого то перепугу).
Да и ктобы что и не говорил, а хрущи, прежде всего панельные, это со всех сторон физически и морально устаревшее жилье! То, что задумывалось максимум на 2 десятилетия, растянули на ...до сих пор.
а чего не написали про девятиэтажки времён развитого социализма?
однешка в "европейском береге" стоит примерно как двушка в девятиэтажке в центре. найти более менее приличную можно, но надо поискать. насчёт цен на недвижимость - это не к риэлторам. смотреть нужно домклик и циан. а риэлтор толковый поможет сторговаться, оформить документы, и, если оформляешь ипотеху, не нарваться на ненужные услуги, которые проталкивают банки
Понастроили всяких коробок , оббитых сайдингом, а продать не могут. Сносите. И стройку жилья в городе останавливайте, как в Сочи. Уезжают люди из города.
В нынешнее время рынок покупателя, неважно какой ценник выставлен, важно за сколько ты захочешь купить, если оно надо конечно, а то может быть лучше купить квартирешку для ВНЖ подальше от Сибири?
Да уж. Продавцы старых убитых квартир возрастом в 50-70 лет с прабабкиным ремонтом и неадекватными соседями на свою "непередаваемую ауру" и "окружающую благодать" ломят ценники такие, что реально проще добавить полляма-лям и взять новостройку с чистовой отделкой, сэкономив при этом минимум полгода времени на согласования с перепланировкой и заменой старых коммуникаций с властями и неадекватными соседями, которых порой черт сыщешь, ибо они не живут там, а сдают это жильё, и приведение бабкиной хаты к предчистовому состоянию. Но когда это начинаешь объяснять людям, те в ответ включают: "мне же тоже нужно и дачку купить, и квартиру другую отремонтировать, и дочке в болгарию еще пару лямов заслать". Вот и стоят их неадекватные хрущи годами по принципу "лучше пусть сгниёт, чем до адекватной стоимости скину"
Вся Европа живет с 2-3-4 этажных домах . Тихо уютно чисто зелено. Хрущёвка с зелёным двором лучше всего. И машину поставить реально при этом . А сделать ремонт современный сейчас легко, руки надо просто иметь и желание .
Ой ли...Не рано ли хрущи схоронили? Может это и не такое габаритное жилье как хотелось бы, но... это практически все в ближней транспортной доступности, теплое, в большинстве ухоженные, с существующей инфраструктурой вокруг. За редким исключением, новостройки все на окраинах, качество строительства то ещё, особенно бюджетное. А весь этот массовый ажиотаж на желании инвестиций иппотечного бетона, рано или поздно стухнет.
Набежали боты хвалить свои хрущи. Без парковок и без лифтов, с обшарпанными подъездами и вышедшим сроком эксплуатации коммуникаций и конструкций, но ЗАТО! с инфраструктурой!!! Правда из этой инфраструктуры наблюдается только пивной магазин с двумя сортами пива, поликлиника, к которой относится два района, школа и детсад, в которых 100500 детей из соседних стран.
Буратинки бросились спасать свои деревянные рублики. Не ожидая подвоха в виде экспроприации излишков жилплощади по причине мобилизации страны )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
😂
"Не исключено, что продавцы стали менее готовы к торгу и его сумма не так существенна."
"— Раньше было 50 тысяч рублей скидки — все были счастливы. Сейчас и 200, и 250 тысяч скидку предлагают — и продавцы соглашаются,"
Как это между собой?
Ну у каждого свои критерии покупки жилья. У нас нет машины, поэтому нам подходит только жильё на метро. Плюс важно, чтобы дети пешком ходили сами в школу и на кружки и на спортивные секции, чтобы вся инфраструктура была в пешей доступности. Поэтому нам подошла только хрущевка. Потому что новостройки у метро очень дорогие и их практически нет, только точечное строительство.
Напомнило анекдот.
1-2 курс - только ему одному.
3-4 курс - всем, всем, всем .
5 курс - комуууу??
не дочитал статью - побежал скупать новостройку !
Законы путиномики очень странные.
Недостроенные дома которые делаются "тяп-ляп" специалистами из бывших республик стоят дороже жилья что простояло 30 лет и еще гарантированно столько же простоит. Не говоря уже о том что до 00-вых соблюдались нормы градостроительства и были дворы, инфраструктура рядом. Новостройки же --- либо точечная застройка, либо гетто типа Плющихинского и Чистой Слободы.
Впрочем раз нравится....
хрущи - соглашусь про инфраструктуру - реально сады, школы, больнички рядом, а это для семьи основное. Транспорта тоже всегда больше, чем у новостроек на окраинах, там часто только 1-2 автобуса, в 7ч уже не сесть, после 21ч уже не уехать, не ходят.
В остальном - на вкус, цвет и кошелек. Сейчас даже хрущ не каждый себе позволит.
Что точно могу сказать на правах неэксперта - количество предложений хруща упало в разы. Раньше продавали хрущ, добавляли, расширялись, переезжали в лучшее, а сейчас денег надо очень много на это, вот и не продают, либо за очень дорого...
Ну может кто и хотел бы купить старые хрущевки,но они же стоят также как новостройки, и только не говорите,что это не так. Сама искала полгода,и за такую цену Я лучше куплю новостройку.
Смотря какая новостройка.В нормальном месте цены на новостройки космические, а в спальных районах куда уехать после 9 вечера нет возможности, там даром не надо!
Вот реально смотрела недавно сайты новых микрорайонов, чтобы ознакомиться с планировками 1-2 комнатных. Для примера Флора и Фауна. В ужасе. Спроектирована 16 кв.м. гостиная и в ней выделена кухня-ниша. Элегантно отделена пунктирчиком и всё. Далее гостиная и одно окно через застекленную лоджию, то есть темнота в этой кухне да и в гостиной не ах. Из кухни-гостиной вход в спальню, в спальне, правда, есть гардеробная. И так на многих планировках в нескольких ЖК. Цены от 9 млн. Если больше гостиная по площади, то совсем далеко до небольшого окна, все вытянуто в линеечку, кухня-ниша теряется в темноте квартирных глубин. Есть планировки, где из гостиной входы в 2 спальни, то есть ненавидимая всеми смежная планировка (хотя я к ней отношусь очень хорошо). Да и элитный Бульварный имеет тоже подобные планировки. А снаружи в этих ЖК - красота, только жить-то внутри. В хрущевках кухня всяко получается больше, да ещё с окном. Тёщину комнату легко превратить в полноценную гардеробную. Не элитное жильё, но вполне нормальное. А бабушки вами всеми ненавидимые - не вечные. В нашем доме уже почти все вымерли, квартиры купили молодые семьи с детьми. Сама живу в панельной 9 этажке (в ней тоже нормально), но подумываю на пенсии перейти в родительскую кирпичную хрущёвку с кв. на 2 этаже.
Жил 6 лет в панельке , пару лет назад переехал в кирпичный новый дом. Скажу одно - везде хорошо и нормально если ухаживать за квартирой. В панельке как заехал - поменял все трубы и батареи, никогда холодно не было , ни в одну лютую зиму. Слышимость соседей да, была. Но в целом для нашей семьи учитывая близость к метро и рядом ТЦ, это был не большой минус. В кирпичом доме так же никто не отменял уход за квартирой. Когда заезжал ровно так же менял весь водопровод и отопление. Тут уже как ты сам относишься к жилью так и будет. Никто тебе в хрущ на продажу не поставит люксовые батареи пока сам это не сделаешь. Куда проще ниче не делать и хаять либо хрущ/либо новостройки. Мой вывод: не место "красит" человека, а человек место.
Есть еще типовушки и упэшки, они востребованы и двигают рынок. А хрущи, да, уходят в закат.
Если передадут УКР ракеты дальность 1000 км. то столицу надо переносить в Сибирь.
Будет обвал 20-30% минимум.
Цены абсолютно неадекватны.
Если в доллары или евро пересчитать то они вообще превышают европейские. Смысла в таком "вложении" нет.
Я люблю хрущи. Инфраструктура действительно супер, дворы большие, транспорт, школа, магазины. С ними всё понятно, в отличие от новострой. Но цены! Капец! Откуда такие цены?
У нас только что купили двушку на 5 этаже хрущевки за 5 млн. И в течение года ещё две. Всегда есть свет и тепло, подъезд отремонтирован, пластиковые окна, цветы. Тихо, народу в подъезде мало. Метро рядом. Старики умирают, покупает молодежь и средний возраст. Делают отличный ремонт, если надо. С детьми. Рядом (из окна видно) две школы и ТРИ детских сада. Поликлиника и все-все-все магазины. Сквер-парк. Короче - Маркса, 10, сами смотрите на 2ГИС.
Всё не новое жилье - это "хрущи"? Какое-то чересчур грубое обобщение. Помимо хрущевок, в старом жилье ещё много чего есть.
Строительные олигархи сами себя загнали в зоопарк к ветеринарам лечиться это любой ветеринар подтвердит кто такие животные- бандиты олигархи чиновники- в регионах России
Лучше хрущевки жилья нет
Новосибирцы - это типа такой рой саранчи, с утра до вечера перепродающий квартиры друг другу. Так что-ли?
Никто не покупает хрущ, потому что нормальный человек не продаст свой хрущ) Хрущ, да в центре, в сто раз лучше любой вашей новостройки из г*вна и палок. Соседей мало, со всеми можно договориться, в подъездах чисто, в квартирах тепло, с водой/светом/отоплением проблем нет, все остальные проблемы решаются коллективно и быстро. Слышимость не хуже новостроек, а пожили мы в разном жилье и дешевом и дорогом. Если совет дома состоит из нормальных людей - красота да и только. Да, планировки чаще говеные, но и этот вопрос решаемый.
Опять сидящие без работы риэлторы статью проплатили. Это как обратишься к риэлтору покупать квартиру, сразу разговоры о росте цен, обратишься с продажей, в ответ рынок падает))))
Скоро будем переселяться на Донбасс, там потеплее будет
Какой бред. Свои желания, господа застройщики, не выдавайте за наши! Мы за хрущи-она теплее, надёжнее и комфортнее, чем ваше скотостойло холодное!!!
В комментах не увидел еще одно важное дополнение к хрущевкам. Это остатки зелени в городе. Вся зелень что еще пока что осталось в городе - вся во дворах хрущевок. Не везде конечно но встречаются места где люди за своей придомовой территории цветочки садят. Строгие бабули гоняют шкодников. В доме на 900 студий это невозможно.
Я кстати серьезно не понимаю зачем в подобных домах (на 900 студий) домофон. Там дверь всегда открыта
Ух! Поменяю скоро квартиру в сибе на квартиру в монако!
Неправильный вывод у риелтеров (как всегда) - не хрущи перестали покупать, а перестали продавать ликвидную недвижимость (время не то). Остался один нелеквид, которые не продавался и тогда и не продается и сейчас за эти деньги. Плюс ценник привязывают к новострою (с какого то перепугу).
Да и ктобы что и не говорил, а хрущи, прежде всего панельные, это со всех сторон физически и морально устаревшее жилье! То, что задумывалось максимум на 2 десятилетия, растянули на ...до сих пор.
а чего не написали про девятиэтажки времён развитого социализма?
однешка в "европейском береге" стоит примерно как двушка в девятиэтажке в центре. найти более менее приличную можно, но надо поискать. насчёт цен на недвижимость - это не к риэлторам. смотреть нужно домклик и циан. а риэлтор толковый поможет сторговаться, оформить документы, и, если оформляешь ипотеху, не нарваться на ненужные услуги, которые проталкивают банки
Заказная статья. Новостройки не продаются. Лучше жить во вторичке. Это все знают.
Понастроили всяких коробок , оббитых сайдингом, а продать не могут. Сносите. И стройку жилья в городе останавливайте, как в Сочи. Уезжают люди из города.
В нынешнее время рынок покупателя, неважно какой ценник выставлен, важно за сколько ты захочешь купить, если оно надо конечно, а то может быть лучше купить квартирешку для ВНЖ подальше от Сибири?
Куплю хрущ с тараканами, запахом нафталина и мышами. Без этих животных и нафталина не предлагать!
Да уж. Продавцы старых убитых квартир возрастом в 50-70 лет с прабабкиным ремонтом и неадекватными соседями на свою "непередаваемую ауру" и "окружающую благодать" ломят ценники такие, что реально проще добавить полляма-лям и взять новостройку с чистовой отделкой, сэкономив при этом минимум полгода времени на согласования с перепланировкой и заменой старых коммуникаций с властями и неадекватными соседями, которых порой черт сыщешь, ибо они не живут там, а сдают это жильё, и приведение бабкиной хаты к предчистовому состоянию. Но когда это начинаешь объяснять людям, те в ответ включают: "мне же тоже нужно и дачку купить, и квартиру другую отремонтировать, и дочке в болгарию еще пару лямов заслать". Вот и стоят их неадекватные хрущи годами по принципу "лучше пусть сгниёт, чем до адекватной стоимости скину"
Это благодаря государству ипотека на новостройку куда дешевле, но это бесконечно так не будет.
Вся Европа живет с 2-3-4 этажных домах . Тихо уютно чисто зелено. Хрущёвка с зелёным двором лучше всего. И машину поставить реально при этом . А сделать ремонт современный сейчас легко, руки надо просто иметь и желание .
Ну да по факту получается покупатель добровольно-принудительно выбирает вариант новострой ведь ипотека дешевле в два раза,чем на вторичное жилье...