От непонимания фундамента. Банки - финансовые посредники, они, как и магазины, работают с минимальной наценкой от поставщика, в данном случае Центробанка.
От непонимания фундамента. Банки - финансовые посредники, они, как и магазины, работают с минимальной наценкой от поставщика, в данном случае Центробанка.
Все всё прекрасно понимают, но видимо от того что ты назовешь медведя например огурцом, они думают что он перестанет им быть?. Тошнит от происходящего цинизма.
От непонимания фундамента. Банки - финансовые посредники, они, как и магазины, работают с минимальной наценкой от поставщика, в данном случае Центробанка.
Суть трейд-ин — Если квартира не продается, мы делаем клиенту новое предложение, предлагаем снизить цену, а если квартира долго в экспозиции, он теряет скидку. Если за 2–3 месяца квартира не продается, мы квартиру возвращаем или выходим на новое предложение, с новым ценником.
Меогие уже забыли, а многие и не знают про "цепочки" из квартир, как жио было в 1999-е, 2000-е года, в доипотечеую эру. Ни кого бы тогда не удивило и 10 квартир в цепочке. Риэлторы бегали, суетились и работа шла. Привыкли просто сейчас риэлторы сидеть в офисе, оказывать услуги и брать комиссию. Просто вернутся к истокам и будут работать на благо всем. Не поднимайте панику.
Непримённо придётся. Сначала квартиры на квартиры, затем квартиры на машины, затем квартиры на айфоны, затем на соль и спички. Ну а потом и вовсе доплачивать придётся, что бы сбагрить кому-то драгоценность свою великую. Ведь коммуналку потребляет, а люди уже не готовы жить и за пятую часть от коммуналки, точно так же, как сейчас люди не готовы жить и за пятую часть от ипотечного платежа за аналогичную квартиру. А те, ктотисключает подобный вариант развития событий, просто обладают узким мышлением, смотрят назад (не на долго, лет на 5-20, вместоттого, что бы смотреть лет на 30-100), и пытаются линейно аппрокимировать удобную для их анализа часть прошлого.
Комментатор пытался подражать "экспертам" у вечернего звона, да слово "аппроксимировать" не осилил.
Дима, твои предшественники писали на этом же НГС те же самые прогнозы осенью 2008 года. Но с тех пор цены на недвижимость увеличились в два-три раза. И было построено очень много новых многоквартирных домов, без проблем распроданных застройщиками.
Если же посмотреть на 30 лет назад, то цены на единичные в 1992 году продающиеся квартиры были раз в сто ниже!
Я лично продал свою двухкомнатную квартиру в панельной девятиэтажке на Затулинке в декабре 1996 года за 80 млн руб. Это до деноминации в 1 000 раз. То есть, нынешними деньгами это 80 тысяч. А теперь посмотри цену аналогов сегодня!
Вот если смотреть на 100 лет вперёд, то да, многие многоэтажки начнут приходить в негодность. Но это будет решаться властями, как и сегодня с ветхим жильём.
Комментатор пытался подражать "экспертам" у вечернего звона, да слово "аппроксимировать" не осилил.
Дима, твои предшественники писали на этом же НГС те же самые прогнозы осенью 2008 года. Но с тех пор цены на недвижимость увеличились в два-три раза. И было построено очень много новых многоквартирных домов, без проблем распроданных застройщиками.
Если же посмотреть на 30 лет назад, то цены на единичные в 1992 году продающиеся квартиры были раз в сто ниже!
Я лично продал свою двухкомнатную квартиру в панельной девятиэтажке на Затулинке в декабре 1996 года за 80 млн руб. Это до деноминации в 1 000 раз. То есть, нынешними деньгами это 80 тысяч. А теперь посмотри цену аналогов сегодня!
Вот если смотреть на 100 лет вперёд, то да, многие многоэтажки начнут приходить в негодность. Но это будет решаться властями, как и сегодня с ветхим жильём.
Твой коммент блестящим подтверждением моего является, но ты так этого и не понял)) Цикл поаышения от 80 тысяч условных к 8 миллионам закончен, начался цикл снижения от 8 миллионов, обратно к 80 тысячам. И 0 строительство ни как этому не помешает, скорее наоборот, поддержит, ровно как и в 90е. Загугли город Воркуту)
Твой коммент блестящим подтверждением моего является, но ты так этого и не понял)) Цикл поаышения от 80 тысяч условных к 8 миллионам закончен, начался цикл снижения от 8 миллионов, обратно к 80 тысячам. И 0 строительство ни как этому не помешает, скорее наоборот, поддержит, ровно как и в 90е. Загугли город Воркуту)
Дима, ещё раз повторю: прогнозы о скором падении цен на недвижимость комментаторы НГС дают регулярно с осени 2008 года.
За 2009 и 2015 год недвижимость дешевела примерно на 20%. За следующие пару лет полностью возмещала это падение и стремительно дорожала в последующее время.
За 2022 год цены так же упадут на 20% в среднем. Давай встретимся в комментариях к статье об этом в январе! Никаких доплат, чтобы избавиться от квартиры, в Новосибирске не будет!
Воркута - это моногород. Таких очень много на планете: погугли про Детройт! А ещё лучше съезди в село Пермское всего то в 50 км от Новосибирска по трассе в Ленинск-Кузнецк: там много брошенных домов ещё в начале нулевых было.
А в Простоквашино ещё в СССР был "дом свободный, живите, кто хотите".
Но сравнивать деревни с Новосибирском - это уровень аналитики ещё ниже "экспертов" в вечернем звоне!
Цены на жилье и на ипотеки и даже на новостройки с их льготным и ставками уже просто не вменяемые. Кто, в здоровом рассудке, будет брать эти ипотеки? Они и так то были кабалой на 20 лет, а тут вообще.. Если народ откажется сейчас это "жилье" покупать по этим ценам, то застройщика точно придется снижать взвинченные до небес цены. А учитывая падение доходов населения, этого не избежать..
Да только вот не все захотят это понять и принять
учитывая что в новосибе других "драйверов" экономики кроме строек - НЕТ, то таке положение по сути означате обвал строительной трасли, банкротсво застройщиков, брошеннеы недострои, увольнения строителей и экономический коллапс города
ура путину, с ним победим, вы не беспокойтесь, это очередная многоходовочка
Прошёл месяц, звёзды в шоке. Что будет, что делать, а может воообще всё .... 1. Брать ипотеку сейчас будет только отчаянный. 2. Всё больше будет распространяться обмен жилья с доплатой через агенство недвижимости. 3. Квартиры в цене не упадут. 4. Проценты по ипотеке не снизятся.
Ключевую ставку снизят уже летом. Вслед за ней начнут снижаться и ставки по ипотеке на вторичное жильё.
Семьи с детьми, которые младше трёх лет, и сегодня могут взять ипотеку на новостройки под 5%
Ключевую ставку снизят уже летом. Вслед за ней начнут снижаться и ставки по ипотеке на вторичное жильё.
Семьи с детьми, которые младше трёх лет, и сегодня могут взять ипотеку на новостройки под 5%
Откуда тебе знать, снижать будут ставку, или повышать, если ты в январе не щнал, снижать или повышать будут с уровня 9.5%)) В Турции, находящейся в 100 раз более выгодной экономической ситуации, ставка всё время растёт, но когда она иногда падает, обваливается лира))
обменивать вторичное жилье на новостройку не выгодно, используя посредников или собственные агенства застройщиков. Как это было в Новосибирске в начале двухтысяных. Они занижают продажную цену квартиры, с целью максимального извлечения прибыли. Вы ход один, самим попытаться продать квартиру, по более выгодной для вас цене. Сейчас информационный ресурс для каждого более доступен, чем это было ранее
Может прекратится в стране массовое строительство домов - муравейников, этих коробок, где жить невозможно. А во дворах таких домов - парковки, куда страшно выйти или выпустить детей одних. Кроме того, эти дома обычно на окраинах городов, откуда добираться утром и вечером с работы по пробкам.
вам, что.,,, дворцы нужны?? круто вы живёте, наверное ... и принца на белом коне ждёте, мускулистого, богатого .. от того старость подбирается,
..по запросам вашим
Если хочется жить в малоэтажных многоквартирных домах, то такие сейчас тоже строятся. Но в основном в пригороде. Ибо в городе земля очень дорогая!
Если предлагаешь оставить частный сектор в городе, то посмотри его состояние и живущий там контингент!
Если хочется жить в малоэтажных многоквартирных домах, то такие сейчас тоже строятся. Но в основном в пригороде. Ибо в городе земля очень дорогая!
Если предлагаешь оставить частный сектор в городе, то посмотри его состояние и живущий там контингент!
Сегодня дорогая, завтра дешёвая, послезавтра опять дорогая, всё меняется! Какой толк от города, если источником пропитания станет не зарплата, а 6 соток, как раньше))
Гражданина Бурмистрова не понял. Какой крах? Если квартиры менять, то на остаток и ставка 25% подойдёт. В МФО всгда было больше. А риэлторы собственно в абсолютной сумме не потеряют. Всё прекрасно.
Андрей, не будем. Государство само жилье не строит.
Государство и 100 лет назад жильё не строило, другие проблемы были, однако же, 110 лет назад жильё было частным, но 100 лет назад - государственным! Чего его строить то, его вон сколько! Припасено лет на 100 вперёд дилья, как и дураков :)
Вообще то было бы хорошим делом, если ставку на ипотеку и строительство ЦБ сделал бы отдельно от остального и сделал ее низкой. А на кредит наличными - наоборот стоит повысить.
По сути это и сейчас есть, льготная ипотека называется, когда ставка ниже стоимости денег, то бишь ключевой ставки ЦБ. Недостатки - удар по бюджету - раз. И, чем большее пузырь надувать, тем более схлопнется потом. Чем больше пить, тем тяжелее похмелье. Чем больше есть, тем тяжелее худеть.
100% обанкротятся, если государство не поможет. А если поможет, и нормально так поможет, на всё котлету, 100% не обанкротятся! Толк то какой от этого?) Государству нужда строительная отрасль для производства ВВП и занятости населения. Но от того, нищие владельцы недвижимости, или же миллионеры, по барабану! Даже наоборот, будут малоимущими, на на что дергаться будет куда-то.
А в принципе не нужно паниковать. Сейчас все санкции работают на экономику России. Ведь вкладывать в экономическое развитие Китая или Турции никто из нынешних Российских олигархов не собирается. Поэтому краха никакого не будет и надеемся на приток их собственных в отечественную промышленность. потому что их деньги нажитые непосильным трудом, тоже должны работать. Если конечно они не собираются восстанавливать экономику Украины из средств, заработанных на своей родине- РОССИИ
Вот как раз сегодня утром читала новость, что в Турции появилось много русских с намерением открыть там бизнес.
И их там ждут? Турки строят сами неплохо. А что производил тут бизнес, что турки им позволят бизнес вести? Что они производить собираются, у нас оказывается ничего не производится. Бизнес только продает углеводороды.
А нафик вообще твои профессии?!?
Кому они нужны?!?
ВСЁ МОГУТ СДЕЛАТЬ РОБОТЫ))))
Назови мне хотя бы ОДНУ работу, которую не сможет сделать РОБОТ!!!
То то и оно!!!
Вопрос времени))))
Посмотри фильм "По семейным обстоятельствам". Там показана профессия "маклер" (герой Басова), который торгует "кофточками с окнами на юг". В СССР как раз только обмен квартирами и был возможен!
Опять как в 2014-м.
ЦБ Задрали ставку реф., банки за ней кредиты, доступные деньги пропали и все встало колом.
Потом 10 лет снижали чтобы стимулировать рост экономики.
Когда снизили испугались роста цен и опять подняли.
Так это не рост был, а выравнивание рынка.
ЦБ - Снижайте ставку скорее до 6-8 % -!
Пока еще не все погибло.
Нумснизят, и бакс на 150 улетит, официальный даже, а это инфляция. Изучите регулирование в Турции за последние 2 года. От перемены мест слагаемых, сумма не меняется.
Инфляция в 50% не означает рост доходов в 50%. Если рост доходов ниже темпов роста инфляции, стоимость недвижимости снижается, недвижимость покупают на излишек денежных средств, в первую очередь приобретаются продукты питания, лекарства, предметы первой необходимости.
если рассматривать трейд-ин старой квартиры на новую от застройщика, то только с какой то отделкой. Но отделка от застройщика сильно кусается (бригада узбеков сделает дешевле и не хуже). В общем трейд-ин - как то вариант только в случае, если есть где жить, пока идет ремонт и обустройство в новой квартире.
Ну-ну сказочники хотите чтобы застройщики от маржи отказались чёль и перетрындеровщики от навара не откажутся короче моё мнение что с такими предложениями только к дороговизне всё сведётся тех сараев что понастроено, вы хотите квартиру 30 летнюю на 1,2 -3 летнюю обменять, да больно надо, строить научитесь сначала!
За пару прошлых лет ценники застройщики/риэлторы разогнали, что на вторичке, что на первичке.
Однокомнатный хрущ полуубитый выставлялся примерно за +/- 3 млн.
После известных событий сначала застройщики, а следом и риэлторы на вторичке, практически одномоментно подняли ценники на 1-3 млн за то, что ранее не продавалось и за ту цену при ставке на ипотеку около 9%.
Кроме того, что ценник на квартиры подняли на ровном месте, ещё и ставка на ипотеку сейчас +/- 20%.
На что сейчас надежда у этих товарищей - понятно. На волне неопределённости выдоить у населения неучтённый нал. Цель - сорвать куш "здесь и сейчас".
Нал закончился, не все побежали в квартиры вкладывать.
И это всё точечные покупки недвижимости.
В части покупки недвижимости для обычных граждан, не хранящих деньги в купленных для этого квартирах/коттеджах, ситуация весьма странная... Заградтарифы как со стороны банков, так и со стороны риэлтеров. Сомнительно, что массово все ценники переписали именно собственники.
Выставлять квартиры можно хоть за 20, хоть за 40 млн. Кто их будет покупать - один вопрос.
Второй, не менее насущный, как и кто будет оценивать квартиры для обменов.
Трёшка хрущ на первом этаже 55 "квадратов" за 6 млн и рядом квартиры в относительно свежих домах от 70 "квадратов" за примерно тот же ценник. Много ли желающих при таких условиях поменяться будет - покажет время.
Да уж, ставки у банков действительно заградительные другого не скажешь.....
Искали себе квартиру , ходили по разным застройщикам. Обмен некоторые предлагали , но мутно у всех как-то. Поставим бронь, потом агентство будет продавать. А еще и агентству заплатить будете должны. Ерунда в общем.
Единственные нам понравились условия у Брусники по трейдыну. Они и оценили нормально и , как нам объяснили, на себя выкупают, а не под реализацию забирают.
Но , увы, пока мы думали и ходили по другим застройщикам, квартиру, которую мы хотели, уже продали . Видимо не судьба
Давно пора сдувать жилищно-ипотечный финансовый пузырь. Начали,наконец, оздоровление экономики. Но слишком поздно, дефолт неизбежен. Люди потеряют всё, кроме неипотечных квартир.
Сложности возникли у всех и всюду.
Мне нравится наш новояз , отсутствие цензуры, свобода слова и то , что не подменяются понятия.
"Банки установили заградительные ставки на ипотеку." © - Какие они не хорошие эти банки, подлецы! взяли и подняли проценты! ух они какие плохие, не ключевая ставка, из за известных событий а банки. Просто так вот, взяли и не с чего подняли.
Суть трейд-ин — Если квартира не продается, мы делаем клиенту новое предложение, предлагаем снизить цену, а если квартира долго в экспозиции, он теряет скидку. Если за 2–3 месяца квартира не продается, мы квартиру возвращаем или выходим на новое предложение, с новым ценником.
Суть отдать за бесплатно и купить дорого у них
Меогие уже забыли, а многие и не знают про "цепочки" из квартир, как жио было в 1999-е, 2000-е года, в доипотечеую эру. Ни кого бы тогда не удивило и 10 квартир в цепочке. Риэлторы бегали, суетились и работа шла. Привыкли просто сейчас риэлторы сидеть в офисе, оказывать услуги и брать комиссию. Просто вернутся к истокам и будут работать на благо всем. Не поднимайте панику.
Непримённо придётся. Сначала квартиры на квартиры, затем квартиры на машины, затем квартиры на айфоны, затем на соль и спички. Ну а потом и вовсе доплачивать придётся, что бы сбагрить кому-то драгоценность свою великую. Ведь коммуналку потребляет, а люди уже не готовы жить и за пятую часть от коммуналки, точно так же, как сейчас люди не готовы жить и за пятую часть от ипотечного платежа за аналогичную квартиру. А те, ктотисключает подобный вариант развития событий, просто обладают узким мышлением, смотрят назад (не на долго, лет на 5-20, вместоттого, что бы смотреть лет на 30-100), и пытаются линейно аппрокимировать удобную для их анализа часть прошлого.
Цены на жилье и на ипотеки и даже на новостройки с их льготным и ставками уже просто не вменяемые. Кто, в здоровом рассудке, будет брать эти ипотеки? Они и так то были кабалой на 20 лет, а тут вообще.. Если народ откажется сейчас это "жилье" покупать по этим ценам, то застройщика точно придется снижать взвинченные до небес цены. А учитывая падение доходов населения, этого не избежать..
Да только вот не все захотят это понять и принять
Всё вернулось в 90е начало нулевых. Есть деньги купил нет значит нет. Да и копить было вряд-ли , только украсть по быстрому.
Если у нас денег не будет, а будет бартерная экономика — это крах
С чего появятся деньги?
учитывая что в новосибе других "драйверов" экономики кроме строек - НЕТ, то таке положение по сути означате обвал строительной трасли, банкротсво застройщиков, брошеннеы недострои, увольнения строителей и экономический коллапс города
ура путину, с ним победим, вы не беспокойтесь, это очередная многоходовочка
Прошёл месяц, звёзды в шоке. Что будет, что делать, а может воообще всё .... 1. Брать ипотеку сейчас будет только отчаянный. 2. Всё больше будет распространяться обмен жилья с доплатой через агенство недвижимости. 3. Квартиры в цене не упадут. 4. Проценты по ипотеке не снизятся.
Грабит россиян не США и Евросоюз а родное правительство..это факт
За то восхищаемся путиным.
обменивать вторичное жилье на новостройку не выгодно, используя посредников или собственные агенства застройщиков. Как это было в Новосибирске в начале двухтысяных. Они занижают продажную цену квартиры, с целью максимального извлечения прибыли. Вы ход один, самим попытаться продать квартиру, по более выгодной для вас цене. Сейчас информационный ресурс для каждого более доступен, чем это было ранее
Может прекратится в стране массовое строительство домов - муравейников, этих коробок, где жить невозможно. А во дворах таких домов - парковки, куда страшно выйти или выпустить детей одних. Кроме того, эти дома обычно на окраинах городов, откуда добираться утром и вечером с работы по пробкам.
Гражданина Бурмистрова не понял. Какой крах? Если квартиры менять, то на остаток и ставка 25% подойдёт. В МФО всгда было больше. А риэлторы собственно в абсолютной сумме не потеряют. Всё прекрасно.
Владислав Бурмистров отмечает, что для застройщика трейд-ин — скорее «страховочный инструмент»,
Владислав скажите еще благотворительность.
Многие пророчат отмену частной собственности в стране! Будем жить в государственных квартирах как в СССР.Квартиры менять будем по ордерам!
Вообще то было бы хорошим делом, если ставку на ипотеку и строительство ЦБ сделал бы отдельно от остального и сделал ее низкой. А на кредит наличными - наоборот стоит повысить.
Большинство местных застройщиков обанкротится, в стройку залезли все кому не лень
А в принципе не нужно паниковать. Сейчас все санкции работают на экономику России. Ведь вкладывать в экономическое развитие Китая или Турции никто из нынешних Российских олигархов не собирается. Поэтому краха никакого не будет и надеемся на приток их собственных в отечественную промышленность. потому что их деньги нажитые непосильным трудом, тоже должны работать. Если конечно они не собираются восстанавливать экономику Украины из средств, заработанных на своей родине- РОССИИ
Вместо купли продажи будут обмены квартир. Конечно профессия риэлтер будет не нужна.
В «Бруснике» хорошие окна -чистить снег всю зиму , чтобы в квартиру не заносило. Зачем 2 больших окна и километры батареи? как мебель раставлять
Опять как в 2014-м.
ЦБ Задрали ставку реф., банки за ней кредиты, доступные деньги пропали и все встало колом.
Потом 10 лет снижали чтобы стимулировать рост экономики.
Когда снизили испугались роста цен и опять подняли.
Так это не рост был, а выравнивание рынка.
ЦБ - Снижайте ставку скорее до 6-8 % -!
Пока еще не все погибло.
ставки по ипотеке в 23 процента выгодны так как реальная инфляция все 50
только новостройка, под грабительский процент
если рассматривать трейд-ин старой квартиры на новую от застройщика, то только с какой то отделкой. Но отделка от застройщика сильно кусается (бригада узбеков сделает дешевле и не хуже). В общем трейд-ин - как то вариант только в случае, если есть где жить, пока идет ремонт и обустройство в новой квартире.
а так же в Грузии, Казахстане и Такжикистане)))
Сложности продать и купить нет, а есть неадекватные продавцы. В Академгородке подобные чудаки уже в 2 раза цены повысили, от до ковидных...
Ну-ну сказочники хотите чтобы застройщики от маржи отказались чёль и перетрындеровщики от навара не откажутся короче моё мнение что с такими предложениями только к дороговизне всё сведётся тех сараев что понастроено, вы хотите квартиру 30 летнюю на 1,2 -3 летнюю обменять, да больно надо, строить научитесь сначала!
Про то что грядет возвращение бартера, говорили с самого начала нынешней заварушки. И не только в сфере недвижимости.
Меняю айфон на квартиру, муха не сидэла!
За пару прошлых лет ценники застройщики/риэлторы разогнали, что на вторичке, что на первичке.
Однокомнатный хрущ полуубитый выставлялся примерно за +/- 3 млн.
После известных событий сначала застройщики, а следом и риэлторы на вторичке, практически одномоментно подняли ценники на 1-3 млн за то, что ранее не продавалось и за ту цену при ставке на ипотеку около 9%.
Кроме того, что ценник на квартиры подняли на ровном месте, ещё и ставка на ипотеку сейчас +/- 20%.
На что сейчас надежда у этих товарищей - понятно. На волне неопределённости выдоить у населения неучтённый нал. Цель - сорвать куш "здесь и сейчас".
Нал закончился, не все побежали в квартиры вкладывать.
И это всё точечные покупки недвижимости.
В части покупки недвижимости для обычных граждан, не хранящих деньги в купленных для этого квартирах/коттеджах, ситуация весьма странная... Заградтарифы как со стороны банков, так и со стороны риэлтеров. Сомнительно, что массово все ценники переписали именно собственники.
Выставлять квартиры можно хоть за 20, хоть за 40 млн. Кто их будет покупать - один вопрос.
Второй, не менее насущный, как и кто будет оценивать квартиры для обменов.
Трёшка хрущ на первом этаже 55 "квадратов" за 6 млн и рядом квартиры в относительно свежих домах от 70 "квадратов" за примерно тот же ценник. Много ли желающих при таких условиях поменяться будет - покажет время.
Да уж, ставки у банков действительно заградительные другого не скажешь.....
Искали себе квартиру , ходили по разным застройщикам. Обмен некоторые предлагали , но мутно у всех как-то. Поставим бронь, потом агентство будет продавать. А еще и агентству заплатить будете должны. Ерунда в общем.
Единственные нам понравились условия у Брусники по трейдыну. Они и оценили нормально и , как нам объяснили, на себя выкупают, а не под реализацию забирают.
Но , увы, пока мы думали и ходили по другим застройщикам, квартиру, которую мы хотели, уже продали . Видимо не судьба
А зачем в кризис что-то продавать, или покупать?
Давно пора сдувать жилищно-ипотечный финансовый пузырь. Начали,наконец, оздоровление экономики. Но слишком поздно, дефолт неизбежен. Люди потеряют всё, кроме неипотечных квартир.
амэрика сказала норазрушим, они заботятся о россии
..и местечковые любители,сша, на местах их слово несут - и ценности у нас